การซื้อและการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ ถาม & ตอบ

คำถามที่ถูกถามบ่อยที่สุดมีคำตอบจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของ IMEX

DMITRY ประกันตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ IMEX อสังหาริมทรัพย์

"ดูไบเป็นเมืองที่มีผู้เข้าชมมากกว่า 90% ของผู้อยู่อาศัยในเขตเมืองเกือบสองล้านคนเป็นชาวต่างชาติเพียงไม่กี่คนที่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยของตัวเองได้ แต่ทุกคนต้องมีชีวิตอยู่ทำงานและพักผ่อนที่ไหนสักแห่ง ในทางกลับกันทำให้อสังหาริมทรัพย์ในดูไบน่าสนใจจากมุมมองของการลงทุนเนื่องจากรายได้ค่าเช่าสูงกว่าตลาดที่พัฒนาแล้ว 2-3 เท่าและไม่มีภาษีรายได้หรือภาษีอสังหาริมทรัพย์ "

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้หรือไม่?

พลเมืองของต่างประเทศที่ไม่ได้เป็นสมาชิกของสภาความร่วมมืออ่าวอาหรับ (GCC) มีสิทธิ์ที่จะได้รับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ ("โฮลด์") เฉพาะในดินแดนที่กำหนดเป็นพิเศษในเขตโฮลด์ที่เรียกว่า รายการของโซนดังกล่าวถูกกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของผู้ปกครองแห่งดูไบลำดับที่ 3 ของปี 2549 เหล่านี้รวมถึงพื้นที่เกือบทั้งหมดของ "ดูไบใหม่" รวมถึงพื้นที่ยอดนิยมเช่นดูไบมาริน่า, เดอะปาล์มจูไมราห์, เอมิเรตส์ลีฟวิ่ง, จูไมราห์เลคทาวเวอร์และอื่น ๆ

การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในดูไบจำเป็นหรือไม่และใครบ้างที่เกี่ยวข้อง

การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้รับการจัดการโดย Dubai Land Department วันนี้สิทธิในทรัพย์สินสัญญาเช่าระยะยาวคำมั่นสัญญาด้านอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมอื่น ๆ อาจมีการลงทะเบียนในการลงทะเบียนที่สอดคล้องกัน การลงทะเบียนจะดำเนินการทั้งในสิ่งอำนวยความสะดวกแบบสำเร็จรูปและได้รับมอบหมายเช่นเดียวกับในสถานที่ก่อสร้าง (“ นอกแผน”) ในกรณีแรกเจ้าของได้รับใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ (โฉนดที่ดิน) และในกรณีของการลงทะเบียนของทรัพย์สินที่ยังไม่เสร็จ (ลงทะเบียน Oqood) - สัญญาเริ่มต้นของการขาย (สัญญาเริ่มต้นจากการขาย) เมื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของใน Dubai Land Department จะมีการจ่ายค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน 2% ของมูลค่าทรัพย์สินบวกกับการชำระเงินจำนวนเล็กน้อยสำหรับการเตรียมและการพิมพ์เอกสารที่จำเป็น

เจ้าของทรัพย์สินควรจ่ายภาษีอะไรในดูไบ

ไม่มีภาษีทรัพย์สินและรายได้ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ดังนั้นการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเช่นเดียวกับการรับรายได้ตัวอย่างเช่นจากการให้เช่าของมันจึงไม่ก่อให้เกิดผลกระทบทางภาษีใด ๆ สำหรับเจ้าของที่อยู่ในเขตปกครองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

อย่างไรก็ตามจะต้องเข้าใจว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาที่เหมาะสมและมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษา (เรียกว่าค่าบำรุงรักษาหรือค่าบริการ) ที่จัดตั้งขึ้นโดย บริษัท จัดการหรือสมาคมเจ้าของบ้าน (ถ้าสมาคมดังกล่าวถูกสร้างขึ้นแล้ว) ตามกฎแล้วการชำระเงินดังกล่าวจะถูกเรียกเก็บเงินล่วงหน้าปีละครั้งและสำหรับดูไบขึ้นอยู่กับโครงการพวกเขาอยู่ระหว่าง 20 ถึง 80 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร เมตรต่อปี

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบเป็นอย่างไร

ในแง่ทั่วไปส่วนใหญ่ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบในกรณีส่วนใหญ่จะเป็นดังนี้:

1. ผู้ซื้อเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เขาต้องการซื้อ
2. ผู้ขายและผู้ซื้อลงนามในสัญญาการขายซึ่งสะท้อนถึงพารามิเตอร์ทั้งหมดของการทำธุรกรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่ง:
• มูลค่าของทรัพย์สินที่ได้มา
• การชำระเงินเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม (ค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนการชำระเงินให้กับนักพัฒนาค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนการชำระเงินคืนแก่ผู้ขายค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่จ่ายล่วงหน้าเป็นต้น)
• ระยะเวลาที่จะต้องทำธุรกรรมการซื้อและการขาย
• ข้อกำหนดและขั้นตอนการชำระบัญชี
• ความรับผิดชอบของคู่กรณีในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาได้
3. เมื่อลงนามในสัญญาการขายกับผู้ขายผู้ซื้อจะทำการฝากเงิน (โดยปกติ 10% ของมูลค่าของทรัพย์สินที่ได้มา)
4. ผู้ขายได้รับอนุญาตจากนักพัฒนาในการขายทรัพย์สินของเขา (ไม่มีใบรับรองการคัดค้าน NOC) ซึ่งมีความจำเป็นสำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับกรมที่ดินดูไบ
5. หลังจากได้รับอนุญาตให้ขายผู้ขายและผู้ซื้อจะลงทะเบียนทรัพย์สินในชื่อของเจ้าของใหม่ในกรมที่ดิน โดยปกติในช่วงเวลาของการลงทะเบียนธุรกรรมจะถูกตัดสินเช่นกัน

เจ้าของทรัพย์สินในดูไบสามารถให้เช่าหรือไม่

ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าในดูไบถูกควบคุมโดยกฎหมายหมายเลข 26 ของปี 2550 รวมถึงการแก้ไขเพิ่มเติม ตามกฎหมายในปัจจุบันเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเขตดูไบมีสิทธิ์ในการเช่าทรัพย์สินของเขาเป็นเวลาอย่างน้อย 1 ปี ในกรณีของการเช่าสำหรับระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีการเช่าดังกล่าวถือว่าเป็นระยะสั้นและกำหนดให้เจ้าของต้องมีใบอนุญาตที่เหมาะสม (สำหรับกิจกรรมของโรงแรมหรืออพาร์ทเมนท์ของโรงแรม) ในกรณีนี้โดยปกติเจ้าของจะกลายเป็น บริษัท จัดการที่ได้รับอนุญาตซึ่งพวกเขาโอนทรัพย์สินของพวกเขาไปยังการจัดการและที่เช่าอสังหาริมทรัพย์ในนามของตนเองแล้ว

รายได้ค่าเช่าเจ้าของทรัพย์สินในดูไบคาดหวังอะไรบ้าง

ถ้าเราพูดถึงตัวชี้วัดตลาดโดยเฉลี่ยของผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันสำหรับที่อยู่อาศัยในดูไบในวันนี้ตัวบ่งชี้ของรายได้ค่าเช่าสุทธิ (นั่นคือรายได้ลบต้นทุนการให้บริการอสังหาริมทรัพย์) โดยเฉลี่ย 5-10% ต่อปี

ส่วนต่างของผลกำไรนั้นเกิดจากความแตกต่างของประเภทและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ทำเลที่ตั้งและต้นทุนการให้บริการ นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงกว่าปกติจะให้ผลตอบแทนน้อยกว่าในรูปแบบของรายได้ค่าเช่ามากกว่าที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในโครงการที่ราคาไม่แพง

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์สำนักงานในปัจจุบันการลงทุนดังกล่าวมีความน่าสนใจน้อยลงในแง่ของรายได้ค่าเช่ามากกว่าการซื้อที่อยู่อาศัย การเช่าพื้นที่ค้าปลีก (รวมถึงร้านค้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงจุดบริการคาเฟ่ร้านอาหาร ฯลฯ ) มีแนวโน้มที่จะสามารถสร้างรายได้ที่สูงขึ้น (สูงสุด 15%) อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ขึ้นอยู่กับพารามิเตอร์ของทรัพย์สินเอง และจากปัจจัยภายนอก

มีข้อ จำกัด ใด ๆ เกี่ยวกับค่าเช่าในดูไบหรือไม่?

โดยสรุปข้อตกลงการเช่าอสังหาริมทรัพย์คู่สัญญาในการทำธุรกรรมมีสิทธิที่จะเห็นด้วยกับเงื่อนไขใด ๆ ที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบัน

ไม่มีข้อ จำกัด โดยตรงเกี่ยวกับราคาค่าเช่าซึ่งระบุไว้ในสัญญาระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า อย่างไรก็ตามมีข้อ จำกัด ที่กำหนดไว้ว่าจะมีการกำหนดค่าใช้จ่ายของการเช่าเมื่อต่ออายุสัญญาสำหรับเทอมถัดไป ตัวอย่างเช่นในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีกฎตามที่เจ้าของบ้านไม่ได้มีสิทธิที่จะเพิ่มค่าเช่าถ้าน้อยกว่าสองปีที่ผ่านมานับตั้งแต่ข้อสรุปของสัญญาเริ่มต้น นอกจากนี้เมื่อมีการแก้ไขสัญญาเช่าขึ้นผู้ให้เช่าควรได้รับคำแนะนำจากดัชนีของหน่วยงานกำกับดูแลด้านอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ (RERA) ซึ่งสะท้อนถึงอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆขึ้นอยู่กับพื้นที่

ข้อกำหนดสำหรับผู้เช่าในดูไบมีอะไรบ้าง

ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ (ถ้าเราไม่ได้พูดถึงที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะสั้น) สามารถเป็นบุคคลหรือนิติบุคคลที่มีสถานะผู้มีถิ่นพำนักในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เท่านั้น นั่นคือข้อตกลงการเช่าสามารถสรุปได้กับพลเมืองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์หรือประเทศที่เป็นสมาชิกของคณะมนตรีความร่วมมือแห่งรัฐอาหรับแห่งอ่าวเปอร์เซียหรือด้วยวีซ่าชาวต่างชาติ

ดังนั้นผู้เช่าเป็นนิติบุคคลจะต้องมีการลงทะเบียนที่เหมาะสมในยูเออี นี่อาจเป็นองค์กรท้องถิ่น บริษัท ที่จดทะเบียนในเขตเศรษฐกิจเสรีหรือสาขา (สำนักงานตัวแทน) ของ บริษัท ต่างประเทศ

จำเป็นต้องลงทะเบียนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบหรือไม่และใครบ้างที่เกี่ยวข้อง

ตามกฎหมายของรัฐเอมิเรตส์แห่งดูไบสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในอาณาเขตของตนจะต้องลงทะเบียนอย่างถูกต้อง การลงทะเบียนของสัญญาเช่าดำเนินการโดยหน่วยงานกำกับดูแลด้านอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ (RERA) โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้หน่วยงานสร้างระบบ Ejari ซึ่งอนุญาตให้ลงทะเบียนสัญญาผ่านทางอินเทอร์เน็ต การลงทะเบียนออนไลน์บนเว็บไซต์ Ejari นั้นง่ายมากต้องใช้ความรู้ด้านเทคนิคเพียงเล็กน้อยและเกี่ยวข้องกับการแนะนำข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับสัญญาเช่าเท่านั้นซึ่งรวมถึง: ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมรวมถึงข้อกำหนดของสัญญา สัญญาที่ลงทะเบียนแต่ละครั้งจะได้รับบาร์โค้ดที่ไม่ซ้ำกันในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้

การลงทะเบียนฟรีและทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถลงทะเบียนการเช่า จนถึงตอนนี้ความรับผิดได้ถูกจัดตั้งขึ้นเพื่อการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของการลงทะเบียนผู้ได้รับมอบอำนาจ แต่ตามบทบัญญัติของกฎหมายผู้เข้าร่วมทุกคนในการทำธุรกรรมที่ไม่ได้ลงทะเบียนจะถูกตัดสิทธิ์โดยอัตโนมัติในการพิจารณาคดี

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในดูไบเป็นอย่างไร

โดยทั่วไปแล้วขั้นตอนการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบในกรณีส่วนใหญ่มีดังนี้:

1. เจ้าของบ้านหรือด้วยความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กำลังมองหาผู้เช่า
2. เมื่อพบผู้เช่าผู้ให้เช่าลงนามในสัญญาเช่ากับเขาซึ่งสะท้อนถึงพารามิเตอร์ทั้งหมดของการทำธุรกรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่ง:
• ราคาเช่าและเงื่อนไขการชำระเงิน
• ระยะเวลาการเช่าและเงื่อนไขการต่ออายุ
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของทรัพย์สินและการจัดจำหน่ายระหว่างคู่สัญญา
• ความรับผิดชอบของคู่กรณีในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาได้
3. เมื่อลงนามในสัญญาผู้เช่าจะจ่ายค่าเช่าสำหรับปี (โดยปกติจะเป็นเช็ค) รวมถึงเงินประกัน (ปกติ 5% ของค่าเช่ารายปี)
4. หลังจากได้รับการชำระเงินจากผู้เช่าเจ้าของบ้านมอบกุญแจเล็ก ๆ น้อย ๆ การ์ดเข้าถึง ฯลฯ ที่จำเป็นสำหรับการเข้าถึงสถานที่เช่าที่ไม่ จำกัด และโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้อง (สระว่ายน้ำโรงยิม ฯลฯ ) รวมทั้งสำเนาเอกสาร (ใบรับรองของ ทรัพย์สินหนังสือเดินทางของเจ้าของและอื่น ๆ ) ที่ผู้เช่าต้องการเพื่อเชื่อมต่อน้ำไฟฟ้าเครื่องปรับอากาศโทรศัพท์อินเทอร์เน็ตและบริการอื่น ๆ

ค่าเช่าทรัพย์สินในดูไบเป็นอย่างไร

ในตลาดเช่าในดูไบเช่นเดียวกับในส่วนที่เหลือของยูเออีมันเป็นธรรมเนียมที่จะต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งปี ตามกฎแล้วการชำระเงินทั้งหมดทำโดยเช็คธนาคาร ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาค่าเช่ารายปีจะชำระโดยเช็คอย่างน้อยหนึ่งเช็ค ในกรณีหลังเช็คจะลงวันที่ในอนาคต ตัวอย่างเช่นหากจำนวนเช็คเป็น 4 วันที่ของเช็คจะสอดคล้องกับวันที่ในอนาคตทุกไตรมาสและหากจำนวนเช็คเป็น 12 เช็คเหล่านั้นจะลงวันที่เป็นระยะของเดือน ตามวันที่ที่ระบุในเช็คผู้ให้เช่าสามารถนำเสนอต่อธนาคารและรับเงินจากบัญชีของผู้เช่า การออกเช็คที่ไม่มีหลักประกันในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ถือเป็นความผิดทางอาญาดังนั้นการชำระเงินด้วยเช็คแม้ว่าจะไม่ได้รับประกันการเช่า 100% แต่ก็เป็นวิธีที่เชื่อถือได้และสะดวกสบายในการชำระเงิน

เจ้าของบ้านที่ไม่ได้เป็นผู้อาศัยอยู่ในยูเออีสามารถรับเงินจากเช็คได้หรือไม่?

โปรดจำไว้ว่าระยะเวลาที่สามารถนำเช็คไปชำระเงินได้คือ 6 เดือนหลังจากนั้นจะถูกยกเลิก หากมีการเขียนเช็คในชื่อของบุคคลและไม่มีเครื่องหมายบนบัญชีธนาคารของผู้รับเท่านั้นบุคคลที่ระบุบนเช็คไม่ว่าจะมีวีซ่าอยู่หรือไม่ก็ตามสามารถรับเงินสดได้ที่สาขาของธนาคารผู้ออกบัตร มิฉะนั้นหรือหากมีการเขียนเช็คในชื่อของ บริษัท เงินนั้นสามารถรับได้เฉพาะในบัญชีธนาคารและต้องเปิดบัญชีในหนึ่งในธนาคารในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ไม่จำเป็นต้องมีสถานภาพการพำนัก ธนาคารหลายแห่งในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เปิดบัญชีได้อย่างง่ายดายสำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ (รวมถึง บริษัท ต่างประเทศ) ขั้นตอนการเปิดบัญชีกับธนาคารใช้เวลาน้อยกว่าหนึ่งชั่วโมงและข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับการฝากเงินเข้าบัญชีเพื่อเปิดปัจจุบันมี 5,000 dirhams (ประมาณ $ 1,400)

หากตัวเลือกการเช่าที่ระบุไว้ไม่เหมาะสมสำหรับผู้ให้เช่าเขาสามารถทำข้อตกลงกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าได้ จากนั้นสามารถออกเช็คในนามของหน่วยงานและหลังจากได้รับเงินจากพวกเขาแล้วหน่วยงานจะทำการโอน (หรือโอนเป็นเงินสด) ให้กับผู้ให้เช่า สิ่งสำคัญในกรณีนี้คือการเข้าหาปัญหาในการเลือก บริษัท คู่ค้า

EDUARD BURAKOV, ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์, IMEX อสังหาริมทรัพย์

"ดูไบเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงระดับโลกตลอดทั้งปีสำหรับครอบครัวและการพักผ่อนหย่อนใจที่มีสภาพอากาศอบอุ่นมีแดดหาดทรายขาวและแน่นอนทะเลวันนี้ผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ในดูไบกำลังร่วมกลุ่มนักท่องเที่ยวมากขึ้นเพราะนอกเหนือจากเสน่ห์ทั้งหมด วันนี้ดูไบยังเป็นมหานครที่ทันสมัยเนื่องจากเที่ยวบินจากดูไบมาจากมอสโกใช้เวลาเพียง 5 ชั่วโมงและทั้งสองเมืองอยู่ในเขตเวลาเดียวกันทำให้เห็นได้ชัดว่ามีความสนใจในการลงทุนดังกล่าว Torons ร่วมชาติของเรา. "

ใครเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าให้กับ บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์?

เมื่อคนกลางในการทำธุรกรรมเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เขาจะได้รับค่านายหน้า ตามการปฏิบัติที่มีอยู่ผู้เช่าจ่ายค่านายหน้าให้กับหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติแล้วจะเป็น 5% ของค่าเช่ารายปี บริการของหน่วยงานสิ้นสุดหลังจากลงนามสัญญาเช่า หากผู้ให้เช่าต้องการบริการของหน่วยงานเพิ่มเติม (เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเขาในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่ารับชำระเงินจากผู้เช่าจ่ายค่าบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ) ค่าใช้จ่ายของพวกเขาคือการเจรจาต่อรอง

ใครเป็นผู้จ่ายค่าดำเนินการและบำรุงรักษาทรัพย์สินให้เช่า

ผู้เช่าและผู้ให้เช่าสามารถตกลงเงื่อนไขการเช่าใด ๆ อย่างไรก็ตามตามกฎเจ้าของจะรับผิดชอบในการจ่ายค่าบำรุงรักษา (ค่าบำรุงรักษา / ค่าบริการ) และการซ่อมแซมที่สำคัญของทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของวัตถุที่เช่าเช่นการจ่ายน้ำไฟฟ้าเครื่องปรับอากาศโทรศัพท์การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต ฯลฯ รวมถึงการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ผู้เช่าเชื่อมต่อสาธารณูปโภคจากซัพพลายเออร์ที่เกี่ยวข้องอย่างอิสระและในชื่อของตนเอง ผู้เช่ายังจ่ายสิ่งที่เรียกว่า “ ค่าที่อยู่อาศัย” ซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมเทศบาล 5% ของค่าเช่ารายปี ค่าธรรมเนียมถูกเรียกเก็บโดยการไฟฟ้าและการประปาดูไบ (DEWA) ในงวดที่เท่ากันตลอดทั้งปีพร้อมกับการชำระเงินสำหรับการไฟฟ้าและน้ำ หากหน่วยอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เชื่อมต่อกับน้ำและไฟฟ้า (เช่นไม่มีการเติมข้อมูล) จะไม่มีการเรียกเก็บภาษีที่อยู่อาศัย แม้จะมีความจริงที่ว่าภาษีที่อยู่อาศัยถูกนำมาใช้เป็นเวลานานที่ผ่านมาจนถึงขณะนี้ก็ยังไม่ได้เรียกเก็บในระดับสากลและยังไม่รวมอยู่ในบัญชี DEWA จำนวนมาก

เป็นไปได้ไหมหากไม่มีตัวแทนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แทบจะไม่เสร็จสมบูรณ์หากไม่มีตัวแทนในดูไบเช่นเดียวกับในส่วนอื่น ๆ ของโลกมันอยู่ในหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์บ่อยครั้งลูกค้าที่ต้องการเช่าให้เช่าซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ใช้ การทำงานในตลาดตัวแทนไม่เหมือนใครมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่ต้องการเช่าเช่าขายหรือซื้อเท่าไหร่และเท่าใด อย่างไรก็ตามไกลจากผู้เข้าร่วมตลาดมืออาชีพทั้งหมดจะถูกลงทะเบียนและดำเนินการถูกต้องตามกฎหมาย

ข้อกำหนดสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในดูไบมีอะไรบ้าง

ประการแรกมันจะต้องเป็นพาหะในใจว่าตามคำสั่งของประธานของกรมที่ดินดูไบเลขที่ 85 ของปี 2006 หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในดูไบจะต้องมีใบอนุญาตสำหรับประเภทของกิจกรรมที่เกี่ยวข้องและจะต้องลงทะเบียนในทะเบียนพิเศษของสำนักงานกำกับดูแล ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบ (RERA) เนื่องจากองค์กรธุรกิจในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ไม่มีความสามารถตามกฎหมายสากลจึงต้องระบุประเภทของกิจกรรมที่อนุญาตไว้ในใบอนุญาต ตัวอย่างเช่นสำหรับสื่อกลางในการขายการซื้อหรือการเช่าซื้อกิจกรรมประเภทนี้จะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในใบอนุญาต ในเวลาเดียวกันตัวแทนทั้งหมดของ บริษัท จะต้องผ่านหลักสูตรการฝึกอบรมที่เหมาะสมและรับบัตรนายหน้าส่วนบุคคลที่มีหมายเลขบุคคล มาตรการดังกล่าวมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ของลูกค้าและได้รับการออกแบบมาเพื่อลดความเป็นไปได้ของการฉ้อโกงในส่วนของตัวแทน

เหตุใดจึงสำคัญที่ตัวแทนลงทะเบียนถูกต้อง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบเป็น บริษัท ข้ามชาติ ผู้ซื้อผู้ขายเจ้าของที่ดินและผู้เช่ามักเป็นชาวต่างชาติ พวกเขาสามารถหากันได้ที่ไหนในกรณีที่มีบางอย่างผิดปกติ ดังนั้นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีสำนักงานจดทะเบียนในดูไบจึงเป็นผู้ค้ำประกันการทำธุรกรรมดังกล่าวอย่างจริงจัง นอกจากนี้ปัจจัยสำคัญคือข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการเป็นเจ้าของ 100% ของ บริษัท ดังกล่าวโดยชาวท้องถิ่น - พลเมืองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

แท้จริงแล้วในกรณีส่วนใหญ่หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เป็นบุคคลที่สามในการทำธุรกรรมระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อรับประกันผลประโยชน์ของทั้งสอง ตัวอย่างเช่นตามกฎแล้วมันเป็นหน่วยงานที่รับเงินฝากจากผู้ซื้อและถือไว้จนกว่าจะถึงการตั้งถิ่นฐานขั้นสุดท้ายและการลงทะเบียนของการทำธุรกรรม สำหรับผู้ซื้อสิ่งนี้รับประกันการคืนเงินมัดจำหากการทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้ขาย และผู้ขายในที่สุดก็สามารถนับจำนวนเงินที่ชำระเป็นเงินชดเชยหากการทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้ซื้อ