Stuart Cassidy
รองประธานฝ่ายบริการลูกค้าที่ IFA Hotels & Resorts
พูดคุยรอบสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่หยุดเป็นเวลาหนึ่งวัน ใครบางคนให้การประเมินเชิงลบต่อผู้อื่น SHARPLY, OTHERWISE, TUNED เป็นบวกและดีมาก เกิดอะไรขึ้นกับโครงการที่ใหญ่ที่สุดจริงๆ? แต่ละนักพัฒนาและนักลงทุนอื่น ๆ เป็นอย่างไร? สำหรับการตอบสนองเราได้ยื่นต่อผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดนักเรียนของ CASSIDI รองประธานที่ดีสำหรับการทำงานกับลูกค้าของ บริษัท โรงแรมและรีสอร์ทใน IFA
Stewart แม้จะมีสถานการณ์ทั่วไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ IFA Hotels & Resorts ยังคงปฏิบัติตามคำมั่นสัญญาและประสบความสำเร็จในการดำเนินงานอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศไว้ก่อนหน้านี้บางส่วน คุณคิดว่าอะไรคือสาเหตุหลักของเรื่องนี้ - ความภักดีของลูกค้าการคำนวณตลาดที่สมเหตุสมผลในตอนแรกหรืออย่างอื่น
หนึ่งในปัจจัยสำคัญของความสำเร็จของเราคือความจริงที่ว่า IFA H&R ใช้สินเชื่อน้อยที่สุดเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์มีการลงทะเบียนสินทรัพย์ของตัวเองที่มีมูลค่าประมาณ 1.3 พันล้านเหรียญสหรัฐในตลาดที่นักพัฒนาจำนวนมากเชื่อมต่อกัน ภาระผูกพันด้านสินเชื่อโดยไม่ต้องมีภาระด้านเครดิตนี่เป็นวิธีหนึ่งในการประสบความสำเร็จในโครงการที่เริ่มต้น โดยทั่วไปความสำเร็จของ IFA H&R นั้นขึ้นอยู่กับกลยุทธ์ระยะยาวของเราในการพัฒนาโครงการแบบรวมอเนกประสงค์ที่ตั้งอยู่ในตลาดที่ดีที่สุดและเติบโตเร็วที่สุด โครงการพัฒนามัลติฟังก์ชั่นช่วยให้เราสามารถขยายพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของเราและให้โอกาสสำหรับการตอบสนองที่ยืดหยุ่นต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาดซึ่งแน่นอนว่าส่งผลกระทบต่อเราหากเราพูดถึงสองปีที่ผ่านมา แน่นอนคุณไม่ควรคิดว่า IFA H&R จะเริ่มแต่ละโครงการได้อย่างง่ายดาย เราเผชิญกับอุปสรรคมากมาย แต่เรามั่นใจว่าประสบการณ์ของเราควบคู่ไปกับที่ตั้งและคุณภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกที่นำเสนอทำให้เราประสบความสำเร็จในหลาย ๆ สิ่ง ในฐานะตัวแทนของ บริษัท ฉันต้องแสดงความขอบคุณต่อลูกค้าของเราทุกคนที่สนับสนุนเราและโครงการของเราในทุกขั้นตอนการก่อสร้างของพวกเขา
คุณสามารถอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับโครงการบ้านจัดสรรที่เพิ่งสร้างเสร็จ - Residences, Palm Jumeirah ได้หรือไม่? ใครเป็นผู้เช่า มีกี่อพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่แล้ว? คุณสามารถประเมินว่าอาคารใหม่นี้ประสบความสำเร็จได้อย่างไร
โครงการ Residences Jumeirah นำเสนอหนึ่งในตัวเลือกที่พักชายฝั่งที่ดีที่สุดและแน่นอนว่ามันทำให้ประสบความสำเร็จอย่างมาก ที่พักอาศัย Palm Jumeirah ตั้งอยู่บนฝั่งตะวันตกของ The Palm Jumeirah และประกอบด้วยอาคารที่พักอาศัยสองแห่งที่ให้บริการอพาร์ทเมนท์ 562 ห้องพร้อมหนึ่งห้องนอนสองห้องและสามห้องนอนรวมทั้งทาวน์เฮาส์และเพนต์เฮาส์
เจ้าของบ้านในคอมเพล็กซ์สามารถเพลิดเพลินกับความสะดวกสบายของโรงแรมระดับ 5 ดาวตั้งแต่สระว่ายน้ำบังกะโลชายหาดบริการเจ้าหน้าที่ดูแลแขกกีฬาและอุปกรณ์ออกกำลังกายไปจนถึงบริการส่วนตัวรวมถึงบริการทำความสะอาดและช็อปปิ้ง อาคารทั้งสองได้รับการปกป้องตลอดเวลาและบำรุงรักษาอยู่ในสภาพดีและเมื่อเสร็จสิ้นการทำงานทั้งหมดบ้านจะถูกล้อมรอบด้วยสวนภูมิทัศน์และน้ำตกที่น่าประทับใจ
เจ้าของบ้านจะมีโอกาสซื้อสินค้าที่ร้านค้าใกล้เคียงซึ่งจะเปิดเร็ว ๆ นี้ที่ Golden Mile, Palm Jumeirah
โครงการเรสซิเดนซ์จะเป็นเจ้าภาพให้คนหลายเชื้อชาติรวมถึงพลเมืองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ที่ร่ำรวย ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากของเราเป็นผู้อพยพจากรัสเซียและประเทศ CIS และเรายินดีที่จะรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับคุณภาพของที่อยู่อาศัยในโครงการใหม่ของเราหลังจากการย้าย
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานักพัฒนาจำนวนมากประสบปัญหาหลายประเภทและไม่รีบร้อนที่จะประกาศโครงการใหม่หรือพูดคุยเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นในพื้นที่ก่อสร้าง อย่างไรก็ตามเพื่อความรู้ของเรา IFA H&R กำลังดำเนินการ Balqis Suites อีกแห่งหนึ่งซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของราชอาณาจักรเชบา โปรดบอกเราเพิ่มเติมเกี่ยวกับเขา
Balqis Suites ตั้งอยู่ในโครงการราชอาณาจักรเชบาบนดวงจันทร์พระจันทร์เสี้ยวรอบ ๆ ปาล์มจูไมราห์เป็นเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการตกแต่งอย่างดีจัดการโดยผู้ดำเนินการโรงแรม ห้องสวีทแต่ละห้องที่ Balqis Suite ขายเป็นกรรมสิทธิ์มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์คุณภาพสูงและอุปกรณ์ที่หรูหราเสร็จสิ้นที่ยอดเยี่ยมและล้อมรอบด้วยพื้นที่กลางแจ้งที่มีสวนสีเขียวชอุ่มเข้าถึงทะเลและชายหาด อพาร์ทเมนท์ที่ Balqis Suites มีการจัดวางที่แตกต่างกันไปซึ่งมีตั้งแต่สตูดิโอไปจนถึงอพาร์ทเมนต์สามห้องนอน อพาร์ทเมนท์ทุกห้องมองเห็นทิวทัศน์อันงดงามของอ่าวเปอร์เซียและแนวตึกระฟ้าของดูไบ
ที่นี่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับห้าดาวมากมายรวมถึงสระว่ายน้ำหลายแห่งที่จอดรถในร่มขนาดใหญ่เข้าถึงสโมสรชายหาดส่วนตัวห้องออกกำลังกายขนาดใหญ่และห้องประชุมและจัดเลี้ยงแก่ผู้พักอาศัยทุกคนที่สามารถเพลิดเพลินกับร้านค้าร้านอาหารและคาเฟ่มากมาย โดยหลักการแล้วสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการทั้งหมดจะคล้ายกับที่คุณให้เมื่อเข้าพักในโรงแรมห้าดาวรวมถึงบริการแม่บ้านและคนเฝ้าประตูสวนและซักแห้งบริการล้างรถและซ่อมรถยนต์เล็กน้อย
อะไรคือความแตกต่างระหว่าง IFA Hotels & Resorts และ IFA Properties บริษัท ที่สองเป็น "ลูกสาว" แห่งแรกหรือไม่? เป้าหมายหลักในการสร้างอสังหาริมทรัพย์ของ IFA คืออะไร
คุณมีสิทธิ์ IFA Properties เป็น บริษัท ย่อยของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ IFA Hotels & Resorts IFA Properties เป็นทีมขายและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ IFA H&R ที่มีประสิทธิภาพในดูไบ เราเชี่ยวชาญในการให้ความช่วยเหลือแก่ลูกค้าที่ต้องการซื้อขายให้เช่าหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์บนเกาะ Palm Jumeirah หรือโครงการ H&R ของ IFA อื่น ๆ ด้วยเหตุนี้เราจึงได้รวบรวมทีมงานมืออาชีพที่เกี่ยวข้องกับการตลาดลูกค้าด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่านช่องทางต่างๆรวมถึงเครือข่ายตัวแทนย่อยมืออาชีพ กิจกรรมของ IFA Properties ช่วยให้ลูกค้าประหยัดเวลาและความเครียดที่เกี่ยวข้องกับการประชุมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเพื่อทำธุรกรรมโดยเฉพาะ
ทำไมในความเห็นของคุณถึงเวลาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบแล้วหรือยัง? คุณจะแนะนำผู้ซื้ออะไรก่อนที่พวกเขาจะลงนามในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบเริ่มเติบโตมากขึ้นซึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่สำคัญสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ระยะยาวทั้งหมด เราได้เห็นการต่อสู้เพื่อคุณภาพอย่างแท้จริงทั้งในการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกและในเรื่องของการจัดการทรัพย์สิน ราคาตลาดมีความเสถียรอย่างค่อยเป็นค่อยไปและผู้ซื้อที่ลงทุนในระยะปานกลางหรือระยะยาวจะเห็นว่าการลงทุนสร้างรายได้ คำแนะนำของเราให้กับผู้ซื้อทั้งหมดคือการจัดการกับนักพัฒนาที่มีโครงการได้รับการออกแบบในระยะยาวและทำให้เป็นกฎที่จะต้องใส่ใจกับที่ตั้งของวัตถุ! นี่เป็นกฎเก่าและสำคัญมากสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์! เนื่องจากการเก็งกำไรกับอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมากจะมีประโยชน์ในการเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ บริษัท จัดการโครงการก่อนที่จะเซ็นสัญญาขาย
เรารู้ว่า IFA H&R เป็นหนึ่งในผู้พัฒนาที่ใหญ่ที่สุดของ Palm Jumeirah อย่างไรก็ตาม บริษัท กำลังสร้างโครงการระดับนานาชาติและอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่อื่น ๆ ของดูไบ เมื่อใดที่เราสามารถคาดหวังความสำเร็จของโครงการลากูน่าทาวเวอร์ในพื้นที่ JLT และอาคารใหม่อื่น ๆ
ปีงบประมาณ 2010 เป็นปีที่มีการใช้งานมากที่สุดแห่งหนึ่งของ บริษัท เนื่องจากการก่อสร้างและการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เราดำเนินโครงการมากกว่า 70% ในดูไบและแอฟริกาใต้รับหน้าที่โครงการที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและเปิดโรงแรม Four Seasons Hotel Beirut ใหม่ในเมืองหลวงเลบานอนด้วย IFA H&R และ Kingdom Hotel Investments (KHI) ในฐานะผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่สุด นี่เป็นหลักฐานที่ชัดเจนว่าเหตุการณ์สำคัญทั้งหมดในประวัติศาสตร์ของ บริษัท ได้ถูกบันทึกไว้อย่างแม่นยำในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา อาคารสูงของลากูน่าทาวเวอร์ซึ่งเป็นที่ตั้งของ Movenpick Hotel & Residence Jumeirah Lakes Towers คาดว่าจะแล้วเสร็จในปีหน้า อย่างไรก็ตามเราจะส่งคำเชิญไปยังเจ้าของที่อยู่อาศัยในหอคอยนี้เมื่อปลายเดือนพฤศจิกายนปีนี้เพื่อให้พวกเขาสามารถมาดูอพาร์ตเมนต์ในอนาคตของพวกเขาได้ นี่เป็นเพียงก้าวแรกสู่การว่าจ้างโรงงานทั้งหมดซึ่งเราวางแผนจะแล้วเสร็จในต้นปี 2554
อะไรคือคำถามที่ยากที่สุดที่คุณได้รับจากลูกค้าของ IFA H&R ในช่วงวิกฤตการเงินโลก
สิ่งที่ยากที่สุดคือการอธิบายให้ลูกค้าของเราในดูไบทราบถึงกฎระเบียบในการออกวีซ่าผู้อาศัยในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และความสัมพันธ์กับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากพวกเขามีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ประเด็นที่เหลืออยู่ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับสภาพทั่วไปของเศรษฐกิจและผลกระทบต่อกระบวนการเสร็จสิ้นและการส่งมอบโครงการตรงเวลา และแน่นอนหลังจากความรู้สึกสบายที่ครองราชย์ในตลาดเก็งกำไรเสถียรภาพของเศรษฐกิจจะเป็นสิ่งที่ดีสำหรับทุกคน
คุณจะประเมินความสำเร็จของ IFA H&R วันนี้และการคาดการณ์และแผนสำหรับอนาคตอันใกล้ของคุณอย่างไร
ในปี 2552 และปี 2553 โครงการของ บริษัท จำนวนมากได้ย้ายจากขั้นตอนการก่อสร้างไปสู่ขั้นตอนการก่อสร้างแล้วเสร็จซึ่งรวมอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ของเราที่มีมูลค่ามากกว่า 1 พันล้านเหรียญสหรัฐซึ่งรวมถึงโรงแรมระดับห้าดาวสองแห่งและโครงการที่พักอาศัยหรูหราห้าโครงการ 1200 หน่วย เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าสิ่งนี้ได้ลดจำนวนสถานที่ก่อสร้างของ บริษัท ลงอย่างมากเนื่องจากโรงงานมากกว่า 70% ในแอฟริกาใต้และ Palm Jumeirah ได้เสร็จสิ้นแล้วและเราคาดว่า บริษัท จะยังคงเติบโตในปี 2554 เมื่อเข้าสู่ปีงบประมาณใหม่ IFA H&R จะยังคงมุ่งเน้นความพยายามในการดำเนินโครงการที่เปิดตัวทั้งหมดทั่วโลกและส่งผลให้เข้าสู่ขั้นตอนการดำเนินงานของกิจกรรม
ในเชิงกลยุทธ์ IFA H&R จะมุ่งเน้นไปที่การลดจำนวนความรับผิดชอบและการวางแผนทั่วไปของธนาคารที่ดินของ บริษัท เพื่อเริ่มการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ทันทีที่สถานการณ์ตลาดฟื้นตัว
