ในการเชื่อมต่อกับการก่อสร้างบูมในตลาดอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ในเอมิเรตของดูไบเริ่มขึ้นในปี 2545 จำนวน บริษัท อสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนจำนวนมากที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ปรากฏในประเทศ
การพึ่งพาอาศัยกันนี้เป็นการขายพื้นที่อยู่อาศัยและสำนักงานอย่างรวดเร็วทันทีหลังจากประกาศเริ่มต้นการจองของพวกเขาและผู้ซื้อจำนวนมากเข้าแถวที่ประตูของสำนักงานของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เช้าตรู่เพื่อซื้ออย่างน้อยบางแห่งรวมทั้ง พลเมืองที่กล้าได้กล้าเสียที่ทำเงินได้ดีจากการขายสถานที่ของตัวเองในสายงานดังกล่าว
นอกจากนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังมีการเติบโตอย่างรวดเร็วตั้งแต่จุดเริ่มต้นของการก่อสร้างที่เฟื่องฟูตั้งแต่ช่วงเวลาของการส่งใบสมัครสำหรับการจองหน่วยที่อยู่อาศัยและจำนวนของนักเก็งกำไรที่กำไรเกือบแตกต่างจากสองเท่าเกินจำนวนผู้ซื้อจริงที่จำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยนี้ ดังนั้นนักเก็งกำไรจำนวนมากได้จองหน่วยของอสังหาริมทรัพย์ในโครงการที่ประกาศไว้หลายโครงการในขณะที่พวกเขาไม่เพียง แต่ไม่ต้องการอสังหาริมทรัพย์นี้ แต่พวกเขาไม่ได้มีเงินทุนที่จำเป็นในการชำระค่าใช้จ่ายเต็มจำนวน นักเก็งกำไรจ่ายเงินงวดแรกด้วยความหวังว่าพวกเขาจะสามารถจ่ายราคาเต็มสำหรับอสังหาริมทรัพย์ชิ้นเดียวหลังจากที่ขายต่อและส่งคืนจำนวนเงินที่ใช้ไปพร้อมผลประโยชน์สองเท่าสำหรับพวกเขาเนื่องจากพวกเขาลงทุนในเอมิเรตของดูไบ ปลอดภัยที่ความเจริญรุ่งเรืองและความมั่นคงปกครองภายใต้การควบคุมของพระองค์ Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum รองประธานนายกรัฐมนตรีของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และผู้ปกครองของดูไบ (อัลเลาะห์อาจยืดอายุของเขาและให้สุขภาพและความเจริญรุ่งเรือง)
เป็นที่น่าสังเกตว่าเอมิเรตแห่งดูไบรุ่งเรืองในช่วงรัชสมัยของชีคโมฮัมเหม็ดและกลายเป็นหนึ่งในเมืองที่เป็นที่ชื่นชอบสำหรับคนจำนวนมากจากทั่วโลก ที่นี่พลเมืองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และอีกหลายพันคนจากประเทศอื่น ๆ อาศัยอยู่ในความสงบและความสามัคคีซึ่งประเทศสมาชิกสหประชาชาติอื่น ๆ อีกมากมายไม่ได้ฝันถึง แม้จะมีความแตกต่างทางชาติพันธุ์และวัฒนธรรมผู้พักอาศัยในดูไบทุกคนเพลิดเพลินกับการใช้ชีวิตอย่างปลอดภัยไม่มีภาษีและค่าธรรมเนียมสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบายและเจริญรุ่งเรืองมาตรฐานที่สูงและคุณภาพชีวิตกฎหมายที่ยุติธรรมและศาลอิสระตำรวจมืออาชีพเทคโนโลยีชั้นสูง การต้อนรับแบบดั้งเดิมและการไม่มีการเลือกปฏิบัติต่อชาวต่างชาติโดยชาวท้องถิ่น
ขอบคุณโครงการที่โดดเด่นที่สุดเอมิเรตส์ของดูไบได้ปรากฏตัวซ้ำ ๆ ในหน้าของ Guinness Book of Records ยกตัวอย่างเช่นโครงการอื่น ๆ เช่นตึกระฟ้าที่สูงที่สุดในโลก - Burj Khalifa ("Khalifa Tower" ซึ่งได้รับการตั้งชื่อตามประธานาธิบดีคนปัจจุบันของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์, ชีคคาลิฟาบิน Zayed Al Nahyan), เกาะปาล์มสองแห่ง - The Palm Jumeirah Palm Deira, Burj Al Arab (Arab Tower), Atlantis Hotel และ Dubai Metro
อย่างไรก็ตามนักเก็งกำไรขึ้นอยู่กับการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างไม่น่าเชื่อที่แตกต่างกันระหว่างมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่กำหนดไว้ในสัญญาซื้อขายและราคาขายของอสังหาริมทรัพย์เดียวกันในช่วงเวลาของการว่าจ้างขั้นสุดท้ายของอาคารดังนั้นพวกเขาจึงจองอสังหาริมทรัพย์หลายครั้ง และโอกาสทางการเงิน พวกเขานำเงินกู้ยืมจากธนาคารมาชำระเงินดาวน์อสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาหนึ่งทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการขายที่รวดเร็วในระหว่างที่สามารถได้รับสองเท่าจากที่จ่ายไปแล้ว
นี่คือสิ่งที่นำไปสู่การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญทั้งหมดที่ขายต่อซ้ำ ๆ และเจ้าของใหม่แต่ละคนคิดว่ามันเป็นหน้าที่ของเขาที่จะเพิ่มราคาที่มีอยู่สำหรับผู้ซื้อรายใหม่ สิ่งนี้ยังคงดำเนินต่อไปจนกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะอิ่มตัว ยอดขายหยุดลงและนักเก็งกำไรต้องคิดว่าพวกเขาจะจ่ายค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขาสงวนไว้ได้อย่างไรเนื่องจากเช็คเงินสดที่เหลือได้ออกให้กับนักพัฒนาแล้วและหลังก็รีบเร่งชำระเงิน นักเก็งกำไรเริ่มค้นหาช่องโหว่ในกฎหมายปัจจุบันโดยมีจุดประสงค์ในการยุติข้อตกลงการขายและการซื้อที่สรุปและคืนเงินที่จ่ายไปแล้ว (อย่างดีที่สุด) หรืออย่างน้อยก็ช่วยให้ประหยัดส่วนหนึ่งของเงินที่ยังคงปลอดภัย บริษัท อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ได้หยุดการปฏิบัติที่ไม่มีราคาที่เหลือสำหรับหน่วยขายอสังหาริมทรัพย์และดังนั้นได้ระงับการชำระเงินให้กับผู้รับเหมาช่วงและการชำระเงินสำหรับวัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์
จากนั้นก็ถึงเวลาที่ท่านอาหรับเชคโมฮัมเหม็ดบินราชิดอัลมักตุมซึ่งเป็นผู้ปกครองของดูไบเพื่อทำสิ่งต่าง ๆ ในภาคอสังหาริมทรัพย์และออกกฎหมายสิทธิและหน้าที่ของทั้งสองฝ่าย (ทั้งนักลงทุนและนักพัฒนา) พระองค์ชีคโมฮัมเหม็ดออกกฎหมายฉบับที่ 13 ของปี 2008 เกี่ยวกับการจัดตั้งกฎเบื้องต้นสำหรับการควบคุมในภาคอสังหาริมทรัพย์ของเอมิเรตแห่งดูไบบางย่อหน้าและบทบัญญัติซึ่งต่อมาถูกเสริมด้วยกฎหมายฉบับที่ 9 ของปี 2009 หลังจากนั้นเจ้าชายอาหรับฮิคดันเจ้าชายแห่งบัลลังก์และรองผู้ว่าการรัฐดูไบและประธานคณะผู้บริหารระดับสูงของดูไบออกกฎหมายออกมาลงวันที่ 14/2/2010 บทบัญญัติที่สำคัญที่สุดของการแก้ไขกฎหมายเหล่านี้คือการชี้แจงว่าจะทำอย่างไร นักพัฒนาให้กับนักลงทุนในหน่วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อหลีกเลี่ยงความเสียหายและนักพัฒนาต้องลงทะเบียนกับฝ่ายขายที่ดินดูไบของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือเพียง และภาพวาดแสดงทุกลักษณะที่จำเป็นเช่นเดียวกับทุกหน่วยขายไปแล้วอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้การก่อสร้างในช่วงเวลาของกฎหมาย
กฎหมายกำหนดเส้นตายการลงทะเบียนอย่างชัดเจน (60 วัน) และกำหนดบทลงโทษสำหรับการล้มละลายในกรณีที่ไม่มีการจดทะเบียนทรัพย์สินเพื่อรองรับสิทธิการค้ำประกันของผู้ซื้อซึ่งต้องแน่ใจว่าเขาไม่ได้รับทรัพย์สินที่ยังไม่ได้สร้างหรือทรัพย์สินจาก บริษัท พบเห็นในการฉ้อโกงหรือกับนายหน้าที่ผิดกฎหมายและดังนั้นจะไม่ประสบความสูญเสียที่ไม่จำเป็น
กฎหมายกำหนดให้มีการกำหนดการล้มละลายในกรณีใด ๆ หากทรัพย์สินนั้นไม่ได้ลงทะเบียนในตอนแรก แต่หากการลงทะเบียนเกิดขึ้นหลังจากช่วงเวลาดังกล่าวจะไม่ถือว่าเป็นโมฆะ แต่ผู้พัฒนาจะต้องจ่ายค่าปรับสำหรับความล่าช้าในการลงทะเบียน (ศาลฎีกาดูไบซึ่งดูแลการดำเนินการตามกฎหมายนี้ได้ยึดถือคำจำกัดความเดียวกันในการตัดสินใจครั้งที่ 22/2552 เมื่อวันที่ 24/4/2553)
กฎหมายยังห้ามนักพัฒนาทั่วไปหรือผู้รับเหมาช่วงเริ่มต้นการก่อสร้างโครงการและขายหน่วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในภาพวาดจนกว่าพวกเขาจะได้รับที่ดินและได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์แล้วกฎหมายกำหนดให้ผู้พัฒนาจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของเขาทันทีที่ได้รับใบรับรอง ในกรณีนี้ผู้ซื้อจะได้รับสิทธิ์ในการลงทะเบียนหน่วยอสังหาริมทรัพย์ในชื่อของเขาหลังจากให้ข้อมูลเกี่ยวกับการปฏิบัติตามภาระหน้าที่ทั้งหมดของเขาภายใต้สัญญาซื้อขายอย่างถูกต้องตามที่ระบุไว้ในกฎหมายในการทำสัญญาระหว่างนักพัฒนาและนายหน้า กฎหมายยังระบุถึงภาระหน้าที่ของผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่ายที่ไม่สามารถละเมิดได้ มีการชี้แจงเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการประกาศยกเลิกสัญญาในกรณีที่ผิดนัดชำระหนี้ และอธิบายว่าจะทำอย่างไรถ้าที่ดินที่ขายไม่ตรงกับที่ระบุไว้ในสัญญา กฎหมายกำหนดการกระทำของกรมที่ดินที่เกี่ยวข้องกับผู้พัฒนาและนายหน้าในกรณีที่มีการละเมิดข้อตกลงและการถ่ายโอนปัญหาที่ถกเถียงกันไปยังเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ
รัฐบาลดูไบได้ออกกฎพื้นฐานเกี่ยวกับการควบคุมของภาคอสังหาริมทรัพย์อธิบายการกระทำสิทธิและหน้าที่ของแต่ละฝ่ายตั้งแต่การขายอสังหาริมทรัพย์ภายใต้โครงการจนถึงสิ้นสุดการก่อสร้างการว่าจ้างและการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ครั้งสุดท้าย ทั้งหมดนี้ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นคงและทำให้ Emirate แห่งดูไบกลายเป็นโอเอซิสยินดีต้อนรับทุกคนและในเวลาเดียวกันปกป้องสิทธิของพลเมืองของประเทศและชาวต่างชาติ
