เกิดอะไรขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องขอบคุณสภาพแวดล้อมของการควบคุมของรัฐบาลที่เพิ่มมากขึ้นและเพิ่มความโปร่งใส ตัวชี้วัดหลักทั้งหมดบ่งชี้ว่าปี 2553 จะเป็นช่วงเวลาแห่งการรักษาเสถียรภาพและตลาดอสังหาริมทรัพย์จะถึงระดับใหม่ของการพัฒนา
ระดับการทำธุรกรรมอยู่ในสถานะที่มั่นคงเนื่องจากผู้ซื้อให้ความสนใจกับตลาดดูไบอีกครั้ง อย่างไรก็ตามผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังคงมีบทบาทสำคัญในการเจรจากับผู้พัฒนา การเพิ่มขึ้นของภาคสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่คาดว่าจะเกิดขึ้นในปลายปีนี้จะช่วยให้ตลาดฟื้นตัว ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนในพื้นที่ดูไบมารีน่าได้รับการกำหนดไว้ที่ 120,000 dirhams สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เมื่อเทียบกับอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันในอาบูดาบีราคาเช่าประมาณ 150,000 dirhams สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
ต้นทุนของเงินทุนถาวรในอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวมีตั้งแต่ 800 ถึง 1,200 UAE dirhams ต่อตารางฟุต อัตราค่าเช่าสำหรับอพาร์ทเมนต์เดียวกันหรือคล้ายกันในพื้นที่ต่าง ๆ ของดูไบมีตั้งแต่ราคาต่ำสุดที่ 50,000 ถึงสูงสุดของ 200,000 dirhams สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ต่อปี ในการเชื่อมต่อกับการว่าจ้างที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็วในตึกระฟ้าที่สูงที่สุดในโลก Burj Khalifa ในย่านดาวน์ทาวน์ดูไบจะน่าสนใจในการดูค่าเช่าที่ระบุในโฆษณาซึ่งในปัจจุบันมีราคาประมาณ 350,000 ถึง 450,000 dirhams สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ต่อปี นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสนใจในการติดตามการทำธุรกรรมครั้งแรกและในราคาที่กำหนดไว้จริง
เกิดอะไรขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอาบูดาบี
ในอดีตมีการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงของอาบูดาบีมาโดยตลอด ปี 2552 พบว่าแนวโน้มนี้มีการเปลี่ยนแปลงส่งผลให้อัตราค่าเช่าลดลงเนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่มขึ้นเนื่องจากอุปทานเพิ่มขึ้น จากข้อมูลการวิเคราะห์แนวโน้มนี้ดูเหมือนว่าจะเป็นปัจจัยที่มีเสถียรภาพเนื่องจากอัตราค่าเช่าลดลงเล็กน้อยในไตรมาสที่ผ่านมา และนี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะคืนความไว้วางใจของผู้เช่าทั้งในเมืองหลวงของเอมิเรตและประเทศโดยรวมซึ่งเป็นหนึ่งในองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดในกระบวนการฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์
ต้นทุนเฉลี่ยของการเช่าอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนในเมืองหลวงของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์อยู่ที่ 150,000 ต่อปี แต่เราคาดว่าจะมีที่อยู่อาศัยใหม่อีก 2,000 หน่วยที่จะปรากฏในตลาดอาบูดาบีในช่วงครึ่งแรกของปี 2010 คาดว่าจะมีการว่าจ้างอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในช่วงปลายปีนี้ทำให้เราไม่สามารถทำการประเมินที่สำคัญในปีหน้า
หนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่สร้างความต้องการคือประชากรของเอมิเรตและการเติบโตนี้คาดว่าจะเกิดจากการลงทุนเพิ่มเติมในโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สร้างความต้องการงานใหม่สินค้าและบริการ การเติบโตของประชากรที่คาดว่าจะช่วยดูดซับข้อเสนอที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งหมดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวง พีอาร์
