บทความจัดทำขึ้นบนพื้นฐานของ IMEX อสังหาริมทรัพย์
ดูไบเป็นสถานที่ที่มีเอกลักษณ์บนโลก เมืองที่น่าตื่นตาตื่นใจที่ท้าทายทะเลทรายและจินตนาการของมนุษย์ ดูไบเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงระดับโลกสำหรับกิจกรรมครอบครัวและกิจกรรมกลางแจ้งมีเสน่ห์ของโลกด้วยสภาพอากาศที่อบอุ่นแสงแดดชายหาดทรายขาวและน้ำทะเลสีฟ้าของอ่าวเปอร์เซีย วันนี้นักเดินทางจะเข้าร่วมโดยผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่ในเมืองที่ทันสมัยซึ่งมีข้อได้เปรียบทั้งหมดของรีสอร์ทริมทะเลที่หรูหรา ระบุว่าเที่ยวบินไปดูไบจากมอสโกใช้เวลาเพียง 5 ชั่วโมงและทั้งสองเมืองอยู่ในเขตเวลาเดียวกันจึงเป็นที่สนใจอย่างชัดเจนในการลงทุนประเภทนี้ ในบทความนี้เราได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญจากหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ IMEX อสังหาริมทรัพย์ได้พยายามสรุปคำตอบสำหรับคำถามที่สำคัญและถามบ่อยเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ
ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้หรือไม่?
พลเมืองของรัฐต่างประเทศที่ไม่ได้เป็นสมาชิกของสภาความร่วมมืออ่าวอาหรับ (GCC) มีสิทธิ์ที่จะได้รับกรรมสิทธิ์แบบเต็มรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ ("โฮลด์") เฉพาะในพื้นที่ที่กำหนดเป็นพิเศษในเขตโฮลด์ที่เรียกว่า รายการของโซนดังกล่าวถูกกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของผู้ปกครองแห่งดูไบลำดับที่ 3 ของปี 2549 เหล่านี้รวมถึงพื้นที่เกือบทั้งหมดของ "ดูไบใหม่" รวมถึงพื้นที่ยอดนิยมเช่นดูไบมาริน่า, เดอะปาล์มจูไมราห์, เอมิเรตส์ลีฟวิ่ง, จูไมราห์เลคทาวเวอร์ ฯลฯ
จำเป็นต้องลงทะเบียนทรัพย์สินดูไบหรือไม่
การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้รับการจัดการโดย Dubai Land Department วันนี้การลงทะเบียนทรัพย์สินสัญญาเช่าระยะยาวการจำนำอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ อาจมีการลงทะเบียนในการลงทะเบียนที่สอดคล้องกัน ดำเนินการลงทะเบียนทั้งสำหรับวัตถุสำเร็จรูปและทหารรวมถึงวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง (“ นอกแผน”) ในกรณีแรกเจ้าของได้รับใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ (โฉนดที่ดิน) และในกรณีของการลงทะเบียนของทรัพย์สินที่ยังไม่ได้สร้าง - สัญญาเริ่มต้นการขาย (สัญญาเริ่มต้นการขาย) เมื่อลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินในกรมที่ดินดูไบจะมีการชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน 2% ของมูลค่าทรัพย์สินบวกกับการชำระเงินจำนวนเล็กน้อยสำหรับการเตรียมและการพิมพ์เอกสารที่จำเป็น
เจ้าของทรัพย์สินในดูไบสามารถให้เช่าหรือไม่
ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าในดูไบถูกควบคุมโดยพระราชบัญญัติฉบับที่ 26 ของปี 2007 ตามกฎหมายปัจจุบันเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเขตดูไบมีสิทธิ์ในการเช่าทรัพย์สินของเขาเป็นเวลาอย่างน้อย 1 ปี ในกรณีของการเช่าสำหรับระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีการเช่าดังกล่าวถือว่าเป็นระยะสั้นและกำหนดให้เจ้าของต้องมีใบอนุญาตที่เหมาะสม (สำหรับกิจกรรมของโรงแรมหรืออพาร์ทเมนท์ของโรงแรม) ในกรณีนี้โดยปกติเจ้าของจะกลายเป็น บริษัท จัดการที่ได้รับอนุญาตซึ่งพวกเขาโอนทรัพย์สินของพวกเขาไปยังการจัดการและที่เช่าอสังหาริมทรัพย์ในนามของตนเองแล้ว
เจ้าของทรัพย์สินควรจ่ายภาษีอะไรในดูไบ
ไม่มีภาษีทรัพย์สินและรายได้ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ดังนั้นการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเช่นเดียวกับการรับรายได้ตัวอย่างเช่นจากการให้เช่าของมันจึงไม่ก่อให้เกิดผลกระทบทางภาษีใด ๆ สำหรับเจ้าของที่อยู่ในเขตปกครองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ อย่างไรก็ตามคุณต้องเข้าใจว่าเจ้าของทรัพย์สินเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาที่เหมาะสมและมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน (ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษา) ที่กำหนดโดยองค์กรบริการ
ตามกฎแล้วการชำระเงินดังกล่าวจะถูกเรียกเก็บเงินทุกปีสำหรับปีหน้าและสำหรับดูไบขึ้นอยู่กับโครงการพวกเขาอยู่ระหว่าง 20 ถึง 80 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร เมตรต่อปี
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบเป็นอย่างไร
ในแง่ทั่วไปส่วนใหญ่ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบในกรณีส่วนใหญ่จะเป็นดังนี้:
1. ผู้ซื้อเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เขาต้องการซื้อ2. ผู้ขายและผู้ซื้อลงนามในสัญญาการขายซึ่งสะท้อนถึงพารามิเตอร์ทั้งหมดของการทำธุรกรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่ง:
- มูลค่าของทรัพย์สินที่ได้มา
- การชำระเงินเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม (ค่านายหน้าตัวแทนการชำระเงินให้กับนักพัฒนาค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนการชำระเงินคืนแก่ผู้ขายค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่จ่ายล่วงหน้าเป็นต้น)
- ระยะเวลาที่จะต้องทำธุรกรรมการซื้อและการขาย
- ข้อกำหนดและขั้นตอนการชำระบัญชี
- ความรับผิดชอบของคู่กรณีในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาได้
4. ผู้ขายดึงใบอนุญาตจากนักพัฒนาสำหรับการขายทรัพย์สินของเขา (ไม่มีใบรับรองการคัดค้าน NOC) ซึ่งมีความจำเป็นสำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับกรมที่ดินดูไบ
5. หลังจากได้รับอนุญาตให้ขายผู้ขายและผู้ซื้อจะลงทะเบียนทรัพย์สินในชื่อของเจ้าของใหม่ในกรมที่ดิน โดยปกติในช่วงเวลาของการลงทะเบียนธุรกรรมจะถูกตัดสินเช่นกัน
เป็นไปได้ไหมที่จะซื้อตัวแทนโดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ
การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แทบจะไม่เสร็จสมบูรณ์หากไม่มีตัวแทนในดูไบเช่นเดียวกับในส่วนอื่น ๆ ของโลก มันอยู่ในหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์บ่อยครั้งลูกค้าที่ต้องการเช่าให้เช่าซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ใช้ การทำงานในตลาดตัวแทนไม่เหมือนใครเป็นเจ้าของข้อมูลเกี่ยวกับใครทำอะไรและต้องการขายหรือซื้อมากแค่ไหน อย่างไรก็ตามผู้เข้าร่วมตลาดบางรายนั้นไม่ได้ลงทะเบียนและปฏิบัติตามกฎหมายอย่างถูกต้อง
ข้อกำหนดสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในดูไบมีอะไรบ้าง
ก่อนอื่นต้องทราบว่าตามคำสั่งของประธานกรมที่ดินดูไบหมายเลข 85 ของปี 2549 หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในดูไบจะต้องมีใบอนุญาตสำหรับประเภทของกิจกรรมที่สอดคล้องกันและจะต้องลงทะเบียนในทะเบียนพิเศษของหน่วยงานตรวจสอบ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบ (Real Regulatory Agency, RERA) ในเวลาเดียวกันตัวแทนทั้งหมดของ บริษัท จะต้องผ่านหลักสูตรการฝึกอบรมที่เหมาะสมและรับบัตรนายหน้าส่วนบุคคลที่มีหมายเลขบุคคล
มาตรการดังกล่าวมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ของลูกค้าและได้รับการออกแบบมาเพื่อลดความเป็นไปได้ของการฉ้อโกงในส่วนของตัวแทน
เหตุใดจึงสำคัญที่ตัวแทนลงทะเบียนถูกต้อง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบเป็น บริษัท ข้ามชาติ ผู้ซื้อและผู้ขายมักเป็นคนต่างชาติ พวกเขาสามารถหากันได้ที่ไหนในกรณีที่มีบางอย่างผิดปกติ? ดังนั้นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีสำนักงานจดทะเบียนในดูไบจึงเป็นผู้ค้ำประกันการทำธุรกรรมดังกล่าวอย่างจริงจัง นอกจากนี้ปัจจัยสำคัญคือข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการเป็นเจ้าของ 100% ของ บริษัท ดังกล่าวโดยชาวท้องถิ่น - พลเมืองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
แท้จริงแล้วในกรณีส่วนใหญ่หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เป็นบุคคลที่สามในการทำธุรกรรมระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อรับประกันการปฏิบัติตามผลประโยชน์ของทั้งสอง ตัวอย่างเช่นตามกฎแล้วมันเป็นหน่วยงานที่รับเงินฝากจากผู้ซื้อและถือไว้จนกว่าจะถึงการตั้งถิ่นฐานขั้นสุดท้ายและการลงทะเบียนของการทำธุรกรรม สำหรับผู้ซื้อสิ่งนี้รับประกันการคืนเงินมัดจำหากการทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้ขาย และผู้ขายในที่สุดก็สามารถนับจำนวนเงินที่ชำระเป็นเงินชดเชยหากการทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้ซื้อ
คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมใด ๆ จากผู้เชี่ยวชาญของ IMEX อสังหาริมทรัพย์ได้ที่โทร. ในมอสโก +7 495 9842053 หมายเลขโทรฟรีในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ 800-IMEX (800-4639) หรือโดยการส่งคำขอทางอีเมล [email protected]
