ในช่วงเวลาที่ระบบการเงินทั่วโลกกำลังดิ้นรนภายใต้น้ำหนักของวิกฤตที่พัฒนาบนพื้นฐานของตลาดจำนองที่ลดลงประเทศในภูมิภาคอ่าวที่อุดมด้วยน้ำมันยังคงถูกสร้างขึ้นอย่างแข็งขันสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ๆ เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ นิทรรศการอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ Cityscape 2008 ซึ่งจัดขึ้นในต้นเดือนตุลาคมทำลายสถิติการเข้าร่วมงานอีกครั้ง: อารมณ์ของผู้เข้าร่วมและแขกอยู่ไกลจากแง่ร้าย
เราได้พูดคุยกับหุ้นส่วนผู้จัดการของ Options Real Estate Lina Tarabai เกี่ยวกับสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบในช่วงวิกฤตสินเชื่อทั่วโลกและสาเหตุของความเชื่อมั่นในอนาคตของนักพัฒนาและนายหน้า
- Liina ดูเหมือนว่าดูไบไม่ได้กังวลอย่างยิ่งกับสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์โลกวันนี้…
- นี่เป็นความจริง: วิกฤติในตลาดสหรัฐอเมริกาและยุโรปเป็นเพียงการกระตุ้นการพัฒนาของตลาดดูไบเท่านั้นเนื่องจากนักลงทุนมีความมั่นใจที่นี่มากกว่าตลาดแบบดั้งเดิม แม้จะมีความจริงที่ว่าบางจุดในภูมิภาคกำลังประสบกับผลกระทบเชิงลบจากวิกฤตการณ์แล้ว แต่ดูไบยังคงพัฒนาและเติบโตไปในทิศทางที่ต้องการ ทุกวันเราเชื่อมั่นในสิ่งนี้: ไม่มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลงตั้งแต่เกิดวิกฤตการณ์
- นั่นคือวิกฤตจะไม่ส่งผลกระทบต่อดูไบ?
- ตามการคาดการณ์ของนักวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบจะมีการพัฒนาอย่างแข็งขันเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีเนื่องจากเจ้าหน้าที่ของดูไบประสบความสำเร็จอย่างไม่น่าเชื่อในการวางตำแหน่งเอมิเรตเป็นหนึ่งในศูนย์การท่องเที่ยวชั้นนำของโลก นอกจากนี้ยังเป็นเรื่องสำคัญที่เมื่อเร็ว ๆ นี้ดูไบได้เสริมความแข็งแกร่งในฐานะศูนย์กลางธุรกิจ วิกฤติครั้งนี้เป็นวิกฤตและผู้คนยังคงเดินทางและพัฒนาธุรกิจของพวกเขาซึ่งแน่นอนว่าส่งผลกระทบต่อความมั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์
ความจริงที่ว่ารัฐบาลดูไบมองในเชิงบวกในอนาคตได้รับการยืนยันจากข้อเท็จจริงที่ว่าในงานมหกรรมอสังหาริมทรัพย์ Cityscape 2008 ที่จัดขึ้นในช่วงต้นเดือนตุลาคมผู้พัฒนาสองรายคือ Nakheel และ Meraas Development ที่เพิ่งสร้างขึ้นนำเสนอโครงการใหม่
นักพัฒนา Nakheel ที่มีชื่อเสียงในหมู่เกาะ "ปาล์ม" ที่มนุษย์สร้างขึ้นได้ประกาศโครงการเพื่อสร้างตึกระฟ้าเจ้าของสถิติโลกใหม่สูง 1 กม. และอาคารที่อยู่ติดกันในพื้นที่ทะเลทราย ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของโครงการเกินกว่า 38 พันล้านเหรียญสหรัฐ!
และเมื่อเร็ว ๆ นี้นักพัฒนา Meraas Development ได้ประกาศเปิดตัวโครงการ Jumeirah Gardens ซึ่งมีมูลค่าประมาณ 95 พันล้านเหรียญสหรัฐนอกจากนี้ Deyaar Development ซึ่งเป็นผู้พัฒนาที่สำคัญในดูไบได้เปิดตัวโครงการ Deyaar Village ซึ่งเป็นโครงการพัฒนาที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ตัวเลขพูดด้วยตนเอง ...
- บริษัท การเงินบางแห่งยังคงเตือนว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบจะลดลงหลังจากที่มีโครงการขนาดใหญ่เปิดตัว ...
คำเตือนและการคาดการณ์ดังกล่าวได้รับการเปล่งออกมาเป็นเวลานาน แต่เมื่อแสดงให้เห็นถึงการปฏิบัติพวกเขาจะไม่ได้รับการสนับสนุนจากเหตุการณ์จริง หลายคนคาดการณ์ว่าหลังจากการว่าจ้าง Jumeirah Beach Residence และ Dubai Marina ราคาจะลดลง แต่พวกเขาไม่ตก หลังจากเมาแล้วลุกขึ้นอีกครั้ง
แม้ในช่วงเดือนรอมฎอนของการถือศีลอดของชาวมุสลิมก็ไม่มีภาวะเศรษฐกิจถดถอยแบบดั้งเดิมเหมือนเมื่อก่อน: นักลงทุนในปีนี้ยังคงทำงานอยู่ในช่วงอดอาหาร
ในเวลาเดียวกันผู้นำของเอมิเรตมีความสามารถในการติดตามการไหลของอสังหาริมทรัพย์ในตลาดด้วยการควบคุมการจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนา เราจะไม่ลืมว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมากฎหมายก็เปลี่ยนไปในทางที่ดีขึ้นอย่างไม่มีใครเทียบ เพิ่มความปลอดภัยของการใช้ชีวิตในดูไบ ดังนั้นข้อเท็จจริงทั้งหมดที่สนับสนุนความมั่นคงในตลาดจึงชัดเจน
ฉันไม่คิดว่าราคาจะลดลงในปีหน้าแม้ว่าเราจะคาดหวังว่าจะมีการส่งมอบวัตถุจำนวนมากพอ: อุปสงค์จะยังคงมีอยู่ต่อไปจนกว่าอุปทานจะมาเป็นเวลานาน ราคาอาจไม่สูงขึ้น แต่พวกเขาจะไม่ล้มลงอย่างไม่น่าสงสัย
- นั่นคือคุณคิดว่านักลงทุนในดูไบไม่ได้มีความเสี่ยงหรือไม่?
“ ใช่ฉันแน่ใจแล้ว” คุณสามารถสนับสนุนการมองโลกในแง่ร้ายได้ แต่คุณสามารถมองสิ่งต่าง ๆ ได้ เอมิเรตมีสถานการณ์ทางการเงินที่ค่อนข้างคงที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็มีเสถียรภาพเช่นกัน เราคาดหวังว่าในอนาคตอันใกล้จะมีนักลงทุนเพิ่มขึ้นเท่านั้นเนื่องจากพวกเขาจะมองหาโอกาสที่ไม่สามารถใช้ได้ในประเทศที่พวกเขาอาศัยอยู่หรือทำธุรกิจเนื่องจากวิกฤต
