แก้วิกฤติ

สร้างความแตกต่างในการลงทุนของคุณ

ท่ามกลางวิกฤตสภาพคล่องทั่วโลกและน้ำท่วมข่าวร้ายมีข่าวดี - ในดูไบคุณยังสามารถได้รับเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

ในบรรดาประเทศอาหรับนั้นสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ครองตำแหน่งผู้นำในแง่ของความน่าดึงดูดใจด้านการลงทุน การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นอันดับแรกในด้านการลงทุนจากต่างประเทศ มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่าสำหรับชาวต่างชาติอสังหาริมทรัพย์ในยูเออีกลายเป็นใช้ได้เพียงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและวันนี้มากกว่าครึ่งหนึ่งของผู้ซื้อต่างประเทศของอสังหาริมทรัพย์เป็นพลเมืองของรัสเซียและคาซัคสถาน นอกจากนี้ส่วนใหญ่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

สถานที่ในดวงอาทิตย์

ปัจจัยหลักที่ทำให้กิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบมีสถานะเป็นเขตปลอดภาษีรับประกันการก่อสร้างแล้วเสร็จมีความเป็นไปได้ที่จะได้รับวีซ่าผู้พำนักสำหรับครอบครัวในกรณีที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ราคาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเพิ่มขึ้นสูงถึง 50% ต่อปีดังนั้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่นี่จึงมีความน่าดึงดูดใจมากกว่าการฝากเงินกับธนาคารโดยเฉพาะในตอนนี้ท่ามกลางการระบาดของวิกฤตการเงินโลก

ตามที่นักวิเคราะห์ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบสูงถึง 80% ต่อปี จากการศึกษาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบซึ่งจัดทำโดยสมาคมที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท คอลลิเออร์สอินเตอร์เนชั่นแนลที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์นั้นมีแนวโน้มที่ดีในการพัฒนา

แม้จะมีการระบาดของวิกฤตโลกการวิเคราะห์พื้นฐานแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบแยกจากปัญหาโลกด้วยการใช้หลักการที่เก่าแก่ แต่เชื่อถือได้ของการรีไฟแนนซ์“ Sharia” ซึ่งไม่อนุญาตให้ดำเนินการกับตราสารย่อยทางการเงินจำนอง และไม่ใช่กลุ่มนักลงทุนที่มีความเสี่ยงสูง - นักเก็งกำไรเล็กน้อย

การคาดการณ์ในเชิงบวกสำหรับการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ในระยะกลาง (3 - 5 ปี) ก็เป็นเพราะสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่พบในประเทศ ได้แก่ :

• โครงการของรัฐบาลในการรีไฟแนนซ์เศรษฐกิจที่แท้จริง
• แนวโน้มทางประชากรโดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราการเติบโตของประชากรเอมิเรตที่เร่งตัวขึ้นเนื่องจากอัตราการเกิดและเนื่องจากการไหลเข้าของชาวต่างชาติ
• การปรากฏตัวของผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณภาพสูงและสถาบันการดูแลสุขภาพและระบบที่พัฒนาขึ้นของการประกันสุขภาพถ้วนหน้า;
• การพัฒนาอย่างรวดเร็วของสิ่งอำนวยความสะดวกการค้าปลีกระดับโลกเช่น Mall of the Emirates, Marina Mall, Dubai Mall และอื่น ๆ

Modern Dubai เป็นศูนย์กลางระดับภูมิภาคสำหรับการพักผ่อนและความบันเทิงธุรกิจระหว่างประเทศการศึกษาและการพัฒนาเทคโนโลยีใหม่ อสังหาริมทรัพย์ในดูไบมีความหลากหลายมาก: คุณสามารถเลือกที่อยู่อาศัยสำหรับทุกรสนิยม เฉพาะที่นี่คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์สุดหรูในตึกระฟ้าและในเวลาเดียวกันก็หาอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กที่สะดวกสบายบนชายฝั่งในราคาที่สมเหตุสมผล

ความน่าดึงดูดใจการลงทุนของดูไบส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการก่อสร้างและการโยกย้ายที่สูงและเป็นผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องพร้อมกับรับประกันรายได้ค่าเช่า

ความโดดเด่นของโครงการก่อสร้างโดยเฉพาะบนเกาะเทียมก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน โดยทั่วไปดูไบเป็นศูนย์กลางการค้าระดับภูมิภาคที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่หรูหราและให้นักลงทุนมีแพลตฟอร์มที่ยอดเยี่ยมสำหรับการสร้างธุรกิจระดับโลกข้ามชาติและความมั่นคงทางการเมืองและเศรษฐกิจและนโยบายภาษีที่ยืดหยุ่นทำให้น่าสนใจยิ่งขึ้น

ดูไบเป็นหนึ่งในสถานที่ที่ปลอดภัยที่สุดสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ย้อนกลับไปในปี 2503 กรมที่ดินดูไบถูกสร้างขึ้นที่นี่เพื่อปกป้องสิทธิ์ในที่ดินและทรัพย์สินส่วนตัวและในปีที่ผ่านมาหน่วยงานกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ (RERA) ซึ่งเป็นหน่วยงานที่กำกับดูแลการปฏิบัติงานในภาคสนามได้ถูกสร้างขึ้นภายในแผนก อสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และให้การรับประกันแก่ผู้ขายและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ กฎหมายอีกสองฉบับผ่านไปเมื่อปีที่แล้วควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า (เจ้าของบ้าน & ผู้เช่า - กฎหมายข้อที่ 26) และสิทธิของเจ้าของในการเป็นเจ้าของร่วมและมรดกของอสังหาริมทรัพย์ (กฎหมายหมายเลข 26) การกระทำทางกฎหมายเหล่านี้ทั้งหมดและมาตรการที่จัดทำโดยพวกเขามีวัตถุประสงค์เพื่อต่อสู้กับการกระทำที่ผิดกฎหมายของตัวแทน - โบรกเกอร์ซึ่งท้ายที่สุดก็ก่อให้เกิดการเติบโตของความเป็นมืออาชีพของนายหน้าและการดำเนินธุรกิจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

ดังนั้นธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดจะได้รับการรับรองโดยรัฐและนักลงทุนจะได้รับเอกสารที่ถูกต้องตามกฎหมายที่รับรองโดยทุกคนโดยไม่มีข้อยกเว้นองค์กรระหว่างประเทศและสถาบันการเงิน

กระจายความสามารถของคุณ

โดยทั่วไปขั้นตอนการให้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบเป็นมาตรฐาน ในปลายเดือนพฤศจิกายนซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของนิทรรศการ Millionare Fair ในรัสเซียผู้เชี่ยวชาญของเราจะให้ความช่วยเหลือที่ครอบคลุมในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจและเลือกแหล่งเงินทุน

นอกจากนี้เรายังได้พัฒนารูปแบบการลงทุนที่น่าเชื่อถือและน่าเชื่อถือ: ดึงดูดการจัดการสินทรัพย์การลงทุน (ความเสี่ยงสภาพคล่องการกระจายสินทรัพย์) เราได้เตรียมทางเลือกพิเศษสำหรับการจัดสรรเงินทุนโดยคำนึงถึงกลยุทธ์การลงทุนระยะสั้นพร้อมผลตอบแทนทันทีของเงินทุนของลูกค้าก่อนการจ่ายเงินครั้งต่อไปหรือการลงทุนระยะยาวพร้อมผลตอบแทนของกองทุนในหนึ่งปีสองปีขึ้นไป

ตัวเลือกต่อไปนี้มีไว้สำหรับวางทุนของคุณในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ:

การลงทุนระยะสั้น (จาก 6 เดือนถึง 1 ปี)

นี่คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้การก่อสร้าง ผู้ซื้อจะได้รับแผนการผ่อนชำระปลอดดอกเบี้ยส่วนใหญ่มักจะอยู่ที่ 1.5-2 ปี การมีส่วนร่วมครั้งแรกมักจะ 10-15% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมด บางทีความยุติธรรมในบ้านที่กำลังก่อสร้าง นักลงทุนจะได้รับวิธีนี้: พวกเขาซื้อเมตรที่กำลังก่อสร้างในช่วงแรกและขายอพาร์ทเมนท์หลังจากเริ่มการก่อสร้างเมื่อราคาเพิ่มขึ้น 10-15% เดียวกัน ดังนั้นทุนเมล็ดพันธุ์ที่ลงทุนจึงเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า การดำเนินการเหล่านี้ล้วนน่าดึงดูดเพราะไม่มีภาษีทรัพย์สินในประเทศ สถิติของปีล่าสุดแสดงว่ามีรายได้ 60% ต่อปี

การลงทุนระยะยาว (จาก 1 ปีถึง 3 ปี)

ปัจจุบันราคาในเอมิเรตของดูไบตั้งอยู่ที่ประมาณสามบวกพันดอลลาร์ต่อตารางเมตร เมตรและยังคงเติบโตซึ่งยังคงต่ำกว่ามากในโลกและราคาอสังหาริมทรัพย์ในมอสโก ทั้งหมดนี้ให้คุณประกาศผลตอบแทน 50% ต่อปีขึ้นอยู่กับโครงการ

การรับรายได้ที่มั่นคง: การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในระยะแรกหรือในขั้นตอนของการก่อสร้างเสร็จเพื่อวัตถุประสงค์ในการเช่า รายได้ค่าเช่ารายปีที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์อยู่ที่ 8-12% ของราคาอพาร์ตเมนต์ต่อปีขึ้นอยู่กับโครงการ ผลตอบแทนการลงทุนจาก 5 ถึง 7 ปี สามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ได้ในราคา 2,000-6,000 เหรียญสหรัฐต่อเดือน (โดยปกติจะต้องชำระเงินล่วงหน้าทุก 3, 6 หรือ 12 เดือน)

ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยหรือขายต่อในราคาที่สูงขึ้น

มูลค่าอสังหาริมทรัพย์สำเร็จรูปที่อยู่อาศัยสูงถึง 20% ต่อปี ราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเมื่อการก่อสร้างใกล้เข้ามาและอาจเพิ่มขึ้น 100% ระยะเวลาคืนทุนของการลงทุนคือ 1-3 ปี ของอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศทั้งหมดนี่เป็นทิศทางที่น่าสนใจที่สุดโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณคำนึงถึงอัตราการเติบโตของราคา (50% ต่อปี) และค่าเช่าที่สูง (ความต้องการเช่าสูงมาก) ดังนั้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในดูไบสามารถได้รับอย่างดีเป็นเวลาอย่างน้อยอีกสองถึงสามปี

วัตถุที่มีชื่อเสียงที่สุดของดูไบคือโครงการ: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai Marina, พื้นที่ชายฝั่งทะเลของอ่าวเปอร์เซีย Madinat Al Arab, โครงการใหม่ Maritime City, Dubai Waterfront วัตถุทั้งหมดที่ระบุไว้มีสถานะของโฮลด์ (เจ้าของทรัพย์สินส่วนตัวเต็มรูปแบบในกรณีที่ไม่มีภาษีจากกำไรทุนหรือรายได้)

ควรกล่าวถึงเป็นพิเศษในโครงการ Dubai Waterfront

พื้นที่นี้ในวันนี้อาจมีความน่าดึงดูดการลงทุนสูงสุดด้วยแนวคิดการพัฒนาแบบบูรณาการอย่างรอบคอบ มันเป็นทั้งเมืองบนพื้นผิวของอ่าวเปอร์เซียที่ตั้งอยู่บนเกาะเจ็ดกลุ่มยาวในห่วงโซ่และก่อตัวเป็นรูปพระจันทร์เสี้ยว หมู่เกาะเทียมติดกับชายฝั่งเกาะทั้งหมดเชื่อมต่อกันเช่นเดียวกับแผ่นดินใหญ่สะพานและเขื่อน ชีวิตของพื้นที่จะเชื่อมโยงกับน้ำอย่างใกล้ชิด คลองจะผ่าน Madinat Al Arab (บริเวณชายฝั่ง) และท่าเรือขนาดใหญ่ที่มีท่าจอดเรือจะให้โอกาสที่ดีสำหรับเจ้าของเรือยอชท์ สถาปนิกที่มีชื่อเสียงที่สุดจากทั่วโลกมีส่วนร่วมในโครงการรวมถึงนอร์แมนฟอสเตอร์ดังนั้นเขตของเมืองจะแตกต่างกันในรูปแบบและความสูงของอาคารในย่านที่อยู่อาศัยแนวราบและแนวสูง ในสถานที่สำคัญแห่งหนึ่งของ Waterfront - ที่ซึ่งทะเลทรายมาบรรจบกับทะเลมีอาคารที่พักอาศัยที่กำหนด Define Vision III

มันประกอบด้วยห้าเสาล้อมรอบส่วนมุม อพาร์ทเมนท์ทั้งหมดของอาคารที่พักอาศัยสี่หลัง Define Vision 3 มีระเบียงที่สามารถมองเห็นวิวคลองตามแนวเดินเล่น ข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้ของโครงการคือห้องนั่งเล่นทุกห้องได้รับการออกแบบให้มีมุมมองจากผิวน้ำและไม่ใช่ทรัพย์สินใกล้เคียง นอกจากนี้ที่ตั้งของหอคอยนั้นทำให้สามารถชมพระอาทิตย์ตกและพระอาทิตย์ขึ้นจากอพาร์ทเมนท์ได้

ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้ทำให้มีความเป็นไปได้ที่จะยืนยันว่าการลงทุนในสถานที่นี้จะช่วยให้นักลงทุนได้รับเงินและได้รับสถานที่ที่สมบูรณ์แบบในการอยู่อาศัยและพัฒนาธุรกิจของตนเองหรือเพียงแค่ปรับปรุงคุณภาพชีวิต วิกฤตการณ์ทางการเงินซึ่งทำให้นักเก็งกำไรชำระล้างคลื่นยักษ์และสึนามิจมน้ำตายดึงดูดความสนใจทั่วไปไปยังเกาะแห่งเสถียรภาพ - ดูไบวอเตอร์ฟร้อนท์

Dacha อสังหาริมทรัพย์ที่

การสนับสนุนทางกฎหมาย

สำนักงานกฎหมาย Kashwani

โทร ในดูไบ: +971 4 359 1920

Mob.: +971 50 559 3059

โทร ในมอสโก: +7 495 641 3876

WWW.DACHA-RE.COM

อีเมล: [email protected]

ใบอนุญาตการค้าที่ออกโดยกรมพัฒนาเศรษฐกิจเลขที่ 560462 ของดูไบ

หนังสือรับรองการจดทะเบียนที่ออกโดยกรมที่ดินหมายเลข 393

ดูวิดีโอ: เสวนา"ทางออกในการแกไขปญหาวกฤตของชาต โดย 7 พรรคฝายคานเพอประชาชน" (อาจ 2024).