บริษัท IMEX นำเสนอในตลาดรัสเซียที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์โครงการอสังหาริมทรัพย์จากนักพัฒนา UAE ที่ใหญ่ที่สุด: Damac, 32 กลุ่ม, Saba, Tameer, IFA, คุณสมบัติ KM, Al Seef, การลงทุนเพชร, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident IMEX เป็นตัวแทนอย่างเป็นทางการเพียงรายเดียวของ EMAAR Properties ในรัสเซีย
สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ทุกวันนี้ถูกเอารัดเอาเปรียบกับเอเจนซี่ด้านอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอิสระแม้จะมีการควบคุมอย่างเข้มงวดจากหน่วยงานด้านการตั้งถิ่นฐานการขายและขั้นตอนการลงทะเบียน วันนี้เพียงคนขี้เกียจไม่ได้มีส่วนร่วมในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในยูเออี ทุกคนพร้อมที่จะให้บริการในการค้นหาการขายหรือการซื้อ อย่างไรก็ตามทำไมเราต้องมีตัวกลางเราคิดว่าหากประตูของนักพัฒนาเปิดเสมอสำหรับผู้เข้าชมและคุณสามารถติดต่อพวกเขาได้โดยตรง ด้วยคำถามนี้และคำถามอื่น ๆ ที่ผู้อ่านของเราสนใจเราจึงมาถึงหุ้นส่วนผู้จัดการของ IMEX Real Estate Oleg Lavrik
- Oleg ทำไมในความเห็นของคุณผู้คนหันไปหาคนกลางต้องการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์เพราะข้อมูลเกี่ยวกับนักพัฒนาและคุณสมบัติของพวกเขานั้นสามารถใช้ได้อย่างอิสระตัวอย่างเช่นบนอินเทอร์เน็ตและ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ซ่อนมันไว้?
แน่นอนไม่มีใครซ่อนชื่อของนักพัฒนา เสนอโครงการบนเว็บไซต์ของ บริษัท www. imexre.com เราพยายามระบุว่าใครเป็นผู้พัฒนาสิ่งนี้หรือวัตถุนั้นอย่างแน่นอน ไม่มีเหตุผลที่จะปิดบังบางสิ่งเนื่องจากลูกค้ายังคงได้รับสัญญาการขายจากนักพัฒนาทั่วไป เราไม่เคยปฏิเสธคำขอของลูกค้าที่จะทำความคุ้นเคยกับอสังหาริมทรัพย์ของ บริษัท ในสำนักงานของพวกเขา ไม่มีใครมารบกวนใครก็ตามที่ต้องการมาที่สำนักงาน NAKHEEL หรือ EMAAR เพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเพื่อพิจารณาเค้าโครงของพวกเขาในรายละเอียด ... อย่างไรก็ตามบางครั้งมันก็ดูไร้สาระ - ตัวแทนที่ไม่น่าเชื่อถือบางแห่งอาจเสนอสำนักงานของนักพัฒนาเป็นสำนักงานของ บริษัท ของพวกเขาเอง
มีกรณีดังกล่าวเมื่อผู้ซื้อจากรัสเซียซึ่งมาถึงครั้งแรกในประเทศและโดยทั่วไปไม่ได้ทุ่มเทให้กับการขายในท้องถิ่นได้แสดงสำนักงานของโครงการ DUBAILAND ขนาดใหญ่ดูเหมือนว่าหวังจะสร้างความประทับใจให้เขาด้วยขอบเขตหรือรูปลักษณ์ของเสือที่มีชีวิตอยู่หลังตู้โชว์แก้ว สิ่งที่ตัวแทนซึ่งเป็นตัวแทนของ บริษัท ที่ได้รับการยกย่องอย่างเป็นธรรมนั้นนับรวมอยู่ในห้องโถงของผู้พัฒนาดูไบโฮลดิ้งสำหรับนักพัฒนาของเขาเองนั้นไม่มีความชัดเจน ผู้ซื้อรู้สึกประทับใจไม่มากนักจากกลอุบายเช่นเดียวกับสายตาสั้นของผู้ขายที่เรียกว่า เหมาเจ๋อตงกล่าวว่า“ ศัตรูจะต้องไม่ถูกมองข้าม ฉันจะเพิ่ม - คุณไม่สามารถคิดได้ว่าลูกค้าเป็นศัตรูที่โง่กว่าคุณ ผู้ซื้อเป็นหุ้นส่วนสำหรับความร่วมมือที่เป็นประโยชน์ระยะยาว
คำถามไม่ใช่การนำเสนอโครงการที่สวยงามและมีขนาดใหญ่ แต่ความเป็นไปได้ในการลงทุนในอาคารที่ดินหรือบ้านที่เฉพาะเจาะจง มีตัวอย่างมากมายที่นักพัฒนาท้องถิ่นใช้แคมเปญโฆษณาที่กว้างขวางจัดงานนำเสนออย่างชาญฉลาดของโครงการดึงดูดนักลงทุนต่างชาติซึ่งในอีกสองปีต่อมาพบว่าโครงการนั้นมีสภาพคล่องต่ำ!
- คุณต้องการที่จะบอกว่าการติดต่อผู้พัฒนาโดยตรงไม่ได้มีประโยชน์เสมอไปเนื่องจากคุณสามารถทำโครงการที่มีสภาพคล่องต่ำ
ฉันต้องการพูดอย่างอื่น มันจะเป็นประโยชน์ในการติดต่อผู้พัฒนาโดยตรงหากคุณ: ประการแรกรู้ว่าวัตถุใดและในโครงการใดที่คุณสนใจ ประการที่สองหากสิ่งที่คุณต้องการมีอยู่ที่ราคาตลาดในวันนี้ ประการที่สามหากคุณอาศัยอยู่อย่างถาวรในเอมิเรตส์ตลอดเวลา "หมั่นจับชีพจร" และรับข้อเสนอจากผู้พัฒนาในเวลาที่เหมาะสม นอกจากนี้ไม่แนะนำให้ติดต่อโดยตรงเพราะนายหน้าจะประเมินข้อเสนอที่ดีที่สุดจากนักพัฒนาหลายรายอย่างอิสระและข้อเสนอที่นักพัฒนาซอฟต์แวร์เสนอในสำนักงานของเขาจะถูก จำกัด โดยโครงการของเขาเท่านั้น
- ขอรายละเอียดเพิ่มเติมหน่อยได้ไหม
หากมีรายละเอียดมากแสดงว่านิตยสารยังไม่เพียงพอ ฉันจะพยายามอธิบายสั้น ๆ ในความเป็นจริงแม้แต่การพลิกข้อเสนอทางอสังหาริมทรัพย์ด้วยนิตยสารของคุณมันเป็นเรื่องยากสำหรับคนใหม่หรืออย่างน้อยก็ไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศนี้เพื่อค้นหาว่าใครเป็นผู้พัฒนาโครงการซึ่งเป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์และใครเป็นนายหน้า . เพิ่มไปยังโฆษณาบนอินเทอร์เน็ตสื่อสิ่งพิมพ์ข้อเสนอจากหน่วยงานต่าง ๆ ... ก่อนที่คุณจะมีส่วนร่วมกับเงินมันเป็นสิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนที่จะรู้ว่าสิ่งที่วัตถุประสงค์ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์สำหรับบ้านของตัวเองรายได้หรือขายต่อ ที่ตั้งของสถานที่ให้บริการกำหนดการชำระเงินและ "ชื่อ" ของผู้สร้างยังขึ้นอยู่กับสิ่งนี้เป็นส่วนใหญ่ บางครั้งมันเป็นเรื่องยากสำหรับนักลงทุนที่จะเลือก นี่คือจุดที่นายหน้าที่คุณไว้ใจควรช่วยเหลือ
ฉันต้องการที่จะอยู่ในจุดสำคัญอื่น หลายคนเชื่อผิดว่าถ้าคุณติดต่อผู้พัฒนาโดยตรงมันจะถูกกว่าเสมอ ในความเป็นจริงมันมักจะกลับกลายเป็นตรงกันข้าม ยกตัวอย่างเช่นหนึ่งในข้อเสนอของเรา: วันนี้ชั้นของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในสำนักงานขายอย่างเป็นทางการของโครงการดูไบเพิร์ลมีราคา 3,500 drx ต่อตารางฟุต แม้จะมีความจริงที่ว่าในขณะนี้ไม่มีทั้งชั้นใช้ได้เพียงสำนักงานบางแห่งเท่านั้นที่ตระหนัก และเราที่ IMEX มีการขายสองชั้นที่ 2156 drx ต่อตารางเมตร (US $ 6317 ต่อตารางเมตร)
- เป็นไปได้ไหม
ฉันจะอธิบาย เมื่อราคาต่ำกว่าราคาปัจจุบันลูกค้าซื้อชั้นนี้ ตอนนี้เขาตัดสินใจที่จะขายมันกับค่าเผื่อเล็กน้อยของเขา ความไม่สะดวกเท่าที่เป็นไปได้เมื่อทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นี้คือในกรณีแรกที่ผู้ซื้อชำระเงินครั้งแรกจำนวน 10% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดจากนั้นในกรณีที่สองเขาจะต้องจ่าย 20% บวก 4% สำหรับการต่ออายุสิทธิในทรัพย์สิน แต่ในที่สุดราคาก็ยังต่ำกว่าของผู้พัฒนา
ไม่ควรมองข้ามว่าการเป็นนายหน้าซื้อขายอย่างเป็นทางการในตลาดท้องถิ่นตัวแทนของ บริษัท แต่ละแห่งจะได้รับจดหมายประมาณสองร้อยหรือสามร้อยฉบับต่อวันพร้อมข้อเสนอด้านอสังหาริมทรัพย์ประกาศขายเบื้องต้นเป็นต้น จาก บริษัท รับเหมาก่อสร้างและหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เนื่องจากการเชื่อมต่อจำนวนมากเรามักจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุนานก่อนที่จะมีการนำเสนออย่างเป็นทางการ มีหลายสิ่งที่ต้อง "กรอง" - นี่คืองานของเรา บางครั้งข้อเสนอขายล่วงหน้า (เราจะพูดถึงเรื่องนี้และข้อกำหนดอื่น ๆ อีกเล็กน้อย) น่าสนใจมากที่เราลงทุนตรวจสอบ บริษัท ของเราเกี่ยวกับคุณภาพของการชำระเงินดาวน์เพื่อให้ลูกค้าในรัสเซียที่ไว้ใจเราสามารถซื้อสิ่งนี้ได้ในภายหลัง วัตถุที่ราคาเริ่มต้นต่ำสุด
- ทั้งหมดข้างต้นใช้กับอสังหาริมทรัพย์ในดูไบหรือ บริษัท ของคุณครอบคลุมเอมิเรตอื่น ๆ หรือไม่?
เรามีความสนใจในโครงการลงทุนที่น่าสนใจในส่วนต่าง ๆ ของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ฉันได้กล่าวแล้วว่าตอนนี้นักลงทุนที่มีศักยภาพควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเมืองหลวงของยูเออี - เมืองอาบูดาบี บริษัท ของเรากำลังทำงานกับโครงการอาบูดาบีอยู่แล้วและกลุ่มเป้าหมายค่อนข้างน่าดึงดูด
- จากการคาดการณ์ของสถาบันการเงินชั้นนำของโลกพบว่าเอมิเรตแห่งอาบูดาบีถือว่าเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุน คำถาม: ทำไม
เริ่มต้นด้วยอาบูดาบีเป็นเมืองหลวงของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ นอกจากนี้เอมิเรตนี้ครองส่วนที่ใหญ่ที่สุดของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ - 89% ของประเทศ ข้อเท็จจริงเหล่านี้ประกอบกับการเติบโตทางเศรษฐกิจของตะวันออกกลางและความสำคัญที่เพิ่มมากขึ้นของภูมิภาคนี้ในระดับโลกทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในภาคที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์ของทุนเติบโตอย่างรวดเร็ว
ภาคอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เป็นสองปัจจัยสำคัญของเศรษฐกิจซึ่งคาดว่าจะเพิ่มอัตราการเติบโตที่ครอบคลุมประจำปีในปี 2010 โดย 24.4% และ 29.6% ตามลำดับ นอกจากนี้สัดส่วนการมีส่วนร่วมต่อ GDP ของประเทศภายในปี 2553 คาดว่าจะอยู่ที่ 23% เทียบกับ 16% ในปี 2549 การมีส่วนร่วมของภาคการก่อสร้างต่อ GDP ของอาบูดาบีในปี 2550 มีจำนวน dirhams มากกว่า 40 พันล้านและคาดว่าในอนาคตจะมีการสร้าง dirhams มากกว่าหนึ่งล้านล้าน dirhams
นอกจากนี้กลยุทธ์การพัฒนาที่เลือกโดยรัฐบาลอาบูดาบียังสร้างแรงจูงใจเพิ่มเติมสำหรับการเติบโตอย่างต่อเนื่องของเอมิเรต ระบุว่าเป้าหมายของการกระจายฐานเศรษฐกิจและเคลื่อนย้ายออกไปจากการพึ่งพาภาคพลังงานเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของการไหลของนักท่องเที่ยวการเกิดขึ้นของอุตสาหกรรมใหม่สาธารณูปโภคและด้านบวกอื่น ๆ ที่สร้างขึ้นในเอมิเรต ในเดือนกันยายน 2550 รัฐบาลตีพิมพ์แผนพัฒนาอาบูดาบีที่เสนอจนถึงปี 2573 แผนอาบูดาบี 2030: รากฐานของโครงสร้างเมืองเป็นแนวทางที่ครอบคลุมในการเปลี่ยนเมืองหลวงของเอมิเรตในอีก 22 ปีข้างหน้า มันกำหนดข้อเสนอแนะที่ชัดเจนเกี่ยวกับการใช้บรรทัดฐานและการออกกฎหมายที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดและโครงสร้างองค์กรซึ่งจะช่วยในการจัดการการพัฒนาเมืองในอนาคตและกำหนดกลยุทธ์ของรัฐบาลเพื่อการพัฒนาที่ยั่งยืนและการเติบโตต่อไป
แผนการเหล่านี้จำนวนมากกลายเป็นจริงเนื่องจากผลลัพธ์ของการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ในอาบูดาบีดำเนินการในสายที่ชัดเจนยิ่งขึ้นสรุปสัญญาก่อสร้างที่สำคัญและประกาศโครงการขนาดใหญ่ ในหมู่พวกเขาเกิดขึ้นในตะวันออกกลางของสาขาของกองทุนอเมริกันเพื่อสนับสนุนศิลปะร่วมสมัย โซโลมอนกุกเกนไฮม์; สาขาหนึ่งของพิพิธภัณฑ์ฝรั่งเศสที่ร่ำรวยที่สุด - พิพิธภัณฑ์ลูฟร์ซึ่งรู้ไม่เท่ากันในความหลากหลายและความสมบูรณ์ของคอลเลกชัน; สวนสนุกของ บริษัท วอร์เนอร์บราเธอร์สฮอลลีวูดการแข่งขัน Formula 1, New York Film Academy (New York Film Academy) และคลีฟแลนด์คลีนิก (คลีนิกคลีนิก)
การเคลื่อนไหวยังเห็นได้ชัดเจนในตลาดเช่าของอาบูดาบี - ราคาพื้นที่เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเป็น 50% เนื่องจากความต้องการที่สูงกว่าอุปทาน ความจริงเรื่องนี้มีส่วนทำให้แผนการขายสำหรับการก่อสร้างเพิ่มขึ้นซึ่งนักลงทุนรายแรกได้รับรางวัลในปี 2550 โดยมีต้นทุนเงินทุนเพิ่มขึ้น 35-60%
- ขอบคุณสำหรับการสนทนาและชี้แจง เราขอให้คุณประสบความสำเร็จ
ทำไมลูกค้าจึงควรติดต่อนายหน้า?
- การตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องช่วยให้คุณสามารถเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ลงทุน
- การวิเคราะห์ตลาดอย่างต่อเนื่องและประสบการณ์กับนักพัฒนาสามารถลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับระยะเวลาการก่อสร้างการเปลี่ยนแปลงในเงื่อนไขต่าง ๆ ซึ่งในที่สุดมีผลต่อความสำเร็จของการลงทุน
- นายหน้าซื้อขายจะแก้ปัญหาต่าง ๆ เกี่ยวกับการใช้งานธุรกรรมเช่นระเบียบปฏิบัติทางกฎหมายสำหรับการจัดการรูปแบบการลงทุนที่ดีที่สุดด้วยการเปิด บริษัท ต่างประเทศและบัญชีธนาคารและหากจำเป็นให้ความช่วยเหลือในการชำระเงิน IMEX สามารถแก้ไขปัญหาเหล่านี้และปัญหาอื่น ๆ ได้อย่างง่ายดายด้วยสำนักงานตัวแทนของตนเองในมอสโกและดูไบ
- ลูกค้าไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติของ IMEX ลูกค้าสรุปสัญญาทั้งหมดโดยตรงและดูตัวเลขจริงทั้งหมด - สิ่งที่ทำให้ราคาขาย ในการขายเริ่มต้น IMEX ได้รับค่าคอมมิชชั่นจากผู้สร้างนั่นคือราคาสำหรับลูกค้าจะไม่เปลี่ยนแปลงหากเขาซื้อโดยตรงหรือด้วยการสนับสนุนของ IMEX บางครั้งการทราบสถานการณ์ในตลาดและนักพัฒนาผู้เชี่ยวชาญ IMEX จัดการเพื่อให้ได้ราคาที่ดีกว่าสำหรับลูกค้าของพวกเขามากกว่าผู้พัฒนาที่เสนอในรายการราคา
- IMEX โดยการทำงานกับเจ้าหน้าที่ของนักพัฒนาพยายามที่จะเลือกข้อเสนอสำหรับลูกค้าที่เพิ่งปรากฏในตลาดในช่วงที่เรียกว่า prelaunch สิ่งนี้ช่วยให้คุณสามารถเข้าสู่โครงการลงทุนในราคาที่น่าพอใจยิ่งขึ้นและมีสภาพคล่องที่ดีขึ้น
