Lavrik Oleg Vadimovich ผู้จัดการหุ้นส่วนของ IMEX (กลุ่มภาพ) ตัวแทนอย่างเป็นทางการของ Emaar ในรัสเซีย
บริษัท IMEX นำเสนอในตลาดรัสเซียที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์โครงการอสังหาริมทรัพย์จากนักพัฒนา UAE ที่ใหญ่ที่สุด: Damac, 32 กลุ่ม, Saba, Tameer, IFA, คุณสมบัติ KM, Al Seef, การลงทุนเพชร, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident IMEX เป็นตัวแทนอย่างเป็นทางการเพียงรายเดียวของ EMAAR Properties ในรัสเซีย
คนที่ตัดสินใจที่จะได้รับอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศศึกษาอย่างละเอียดทั้งหมดของตลาดนี้หรือตลาดอื่นการรับความเสี่ยงที่เป็นไปได้ผลตอบแทนและการจับจ่ายซื้อของ โดยไม่มีความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญในการรับคำตอบเพื่อตอบคำถามหลายข้อปฏิบัติเป็นไปไม่ได้ ด้วยเหตุนี้เราจึงได้ติดต่อชี้แจงเกี่ยวกับความน่าดึงดูดการลงทุนของโครงการที่นำเสนอในตลาดสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์กับหุ้นส่วนผู้จัดการของ IMEX อสังหาริมทรัพย์ OLEG LAVRIKO
Oleg Vadimovich นี้ไม่ได้เป็นปีแรกที่เราได้รับการเผยแพร่การตรวจสอบของดูไบอสังหาริมทรัพย์โดย บริษัท ของคุณในหน้าของนิตยสารของเรา จากประสบการณ์หลายปีในด้านนี้โครงการใดที่คุณคิดว่าน่าสนใจที่สุดในวันนี้
ในการเริ่มต้นให้ตัดสินใจ - น่าสนใจเป็นการลงทุนหรือเพื่อการอยู่อาศัย?
ลองพิจารณาตัวเลือกทั้งสองอย่างคร่าวๆ
ดีถ้าเราพิจารณาข้อเสนอในตลาดท้องถิ่นสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้งานส่วนตัวแล้วเพื่อนร่วมชาติของฉันที่ต้องการพักผ่อนจากสภาพอากาศที่รุนแรงในเวลาใด ๆ ของปี (ยกเว้นฤดูร้อน) ฉันแน่นอนจะแนะนำหมวดหมู่ที่สะดวกสบายสูงสุดและใกล้ทะเล และอย่างแรกคืออพาร์ทเมนต์และวิลล่าที่มีชายหาดส่วนตัวบนเกาะ - ขายได้เป็นเวลานานใน Palm Jumeirah และโอนไปยังประเภทของที่อยู่อาศัยรองเช่นเดียวกับบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างบนเกาะ Palm Jebel Ali, The World และ Waterfront แม้ว่าใน "แผ่นดินใหญ่" แน่นอนคุณสามารถเลือกวัตถุที่ดียิ่งไปกว่านั้นในราคาที่ต่ำกว่า ฉันกำลังพูดถึงพื้นที่ของ Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, Sport City, Discovery Gardens และอื่น ๆ
แล้วการลงทุนล่ะ
ในแง่ของการลงทุนดูไบและอาบูดาบีเป็นสิ่งที่น่าดึงดูดที่สุด และนี่ไม่ได้เป็นเพียงความคิดเห็นของฉัน ข้อสรุปนี้มาถึงโดยผู้เชี่ยวชาญของสมาคมระหว่างประเทศของนักลงทุน - เครือข่ายการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีการศึกษาศักยภาพการลงทุนของตลาดอสังหาริมทรัพย์โลก นี่คือข้อความที่ยกมาจากรายงานของพวกเขา:“ นอกเหนือจากผลกำไรจากการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเจ้าของจะได้รับรายได้ค่าเช่าดูไบมีอัตราค่าเช่าที่ดีมากและอัตราการเข้าพักของทั้งโรงแรมและอพาร์ทเมนท์ "
ฉันจะให้ความสนใจเป็นพิเศษกับความต้องการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องซึ่งเราสามารถสรุปได้ว่าภาคการตลาดนี้จะดึงดูดนักลงทุนใน 10 ปีข้างหน้า
หากเราพิจารณาดูไบเป็นแพลตฟอร์มสำหรับการลงทุนระยะยาวนี่คือประการแรกการเข้าซื้อกิจการอพาร์ทเมนท์ของโรงแรมซึ่งบริหารงานโดยผู้ประกอบการโรงแรมที่มีชื่อเสียงระดับโลกหรือการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จ เป็นไปไม่ได้ที่จะไม่บันทึกระดับความเสี่ยงขั้นต่ำเมื่อได้รับการรับประกัน 10 ถึง 20% ต่อปี ให้เรายอมรับว่าความเสี่ยงในการลงทุนในรัสเซียยังคงค่อนข้างสูงและในแง่มุมต่าง ๆ เช่นการคอร์รัปชั่นและสถาบันสิทธิในทรัพย์สินที่ด้อยพัฒนาในระดับหนึ่ง ท่ามกลางภูมิหลังนี้ท่ามกลางการลงทุนที่มากเกินไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองหลวงรัสเซียและหากไม่มีภาษีใด ๆ ดูไบจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจมาก
ควรเข้าใจว่าการลงทุนในระยะยาวนั้นเป็นที่สนใจของนักลงทุนที่อนุรักษ์นิยมมากกว่าและมีความเสี่ยงน้อยที่สุด การลงทุนระยะสั้นในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เป็นอย่างไร?
ตามที่กองทุนการเงินระหว่างประเทศสำหรับปี 2007 อัตราเงินเฟ้อในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เกิน 10% และอัตราเงินเฟ้อในดูไบได้ถึงอัตราที่สูงขึ้นมาก มันจะต้องเป็นพาหะในใจว่าราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น เมื่อลงทุนในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้างหรือก่อนประกาศอย่างเป็นทางการของการขายคุณจะได้รับเพิ่มขึ้นประมาณ 60-70% ดังนั้นนักลงทุนขยายพอร์ตการลงทุนของพวกเขาส่วนใหญ่เนื่องจากการเข้าสู่โครงการในช่วงการพัฒนา
ในรายการข้อเสนอของเราตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุดสำหรับการลงทุนประเภทนี้ฉันพิจารณาหนึ่งในหมู่เกาะของโครงการ The World ซึ่งคุณสามารถเข้าร่วมในฐานะนักพัฒนาที่ใช้ร่วมกันชั่วคราวพร้อมรับการตรวจสอบการรับประกัน: ครั้งแรก - ตลอดระยะเวลา 12 เดือนหลังจากการชำระเงิน 60% มาถึงใน 18 เดือน
หรือลองพิจารณาความเป็นไปได้ที่จะได้รับมากถึง 540% ต่อปีโดยใช้ตัวอย่างการลงทุนระยะสั้นของลูกค้าของเรา การซื้อชั้นที่มีพื้นที่ 881 ตารางเมตร เมตรอยู่ที่ US $ 7262 ต่อตารางเมตร m ในคอมเพล็กซ์โรงแรมของโครงการ Waterfront ก่อนประกาศอย่างเป็นทางการของการขาย (ก่อนเปิดตัว) ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของพื้นคือ 6,397,408 เหรียญสหรัฐ
และการขายต่ออยู่ที่ US $ 8230 ต่อตารางเมตรโดยมีราคารวม 7,250,630 เหรียญสหรัฐ
สำหรับขาย:
US $ 957 605 (15%) + US $ 857 379 (พรีเมียม) = US $ 1814 984
การคำนวณกำไร:
857,379 เหรียญสหรัฐ (พรีเมียม) / 957,605 ดอลลาร์สหรัฐ (15% ของการลงทุนทั้งหมด) = 0.90 90% ผลตอบแทน 2 เดือน 540% ต่อปี
เราคาดว่าโครงการที่คล้ายกันที่มีระดับราคาใกล้เคียงกันในช่วงก่อนเปิดตัวเพื่อเข้าสู่ตลาด
Kคุณคิดว่าจำนวนข้อเสนอการลงทุนจะไม่เกินระดับความต้องการหรือไม่?
จนถึงตอนนี้ฉันเห็นเพียงความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องสำหรับคุณสมบัติคุณภาพในเกือบทุกเซ็กเมนต์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าระยะเวลาคืนทุนที่วางแผนไว้เมื่อเร็ว ๆ นี้จะเพิ่มขึ้นบ้างในความคิดของฉันการพัฒนาในอนาคตดูเหมือนว่าค่อนข้างมีแนวโน้ม
