บริษัท อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งบอกว่าพวกเขาสร้างและขายอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในตลาด คุณสมบัติของบ้านอัจฉริยะคืออะไรแตกต่างจากคนอื่น ๆ ? ข้อเสนอในตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบคืออะไร Ashram FARADJ ประธานกรรมการ บริษัท จัดการทรัพย์สินบ้านสมาร์ทคำตอบเหล่านี้และคำถามอื่น ๆ ต่อความสอดคล้องของนิตยสารของเรา
คุณ Ashraf โปรดบอกฉันว่าคุณมีส่วนร่วมในการก่อสร้างและการขายอสังหาริมทรัพย์มานานเท่าไหร่แล้ว
คุณสมบัติสมาร์ทโฮมของ บริษัท ของเราถูกสร้างขึ้นโดยทั่วไปเมื่อเร็ว ๆ นี้ - ในปี 2545 เป้าหมายของ บริษัท คือการจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ของเราเอง เราประสบปัญหาในการหา บริษัท ที่น่าเชื่อถือและเป็นมืออาชีพที่สามารถจัดการอสังหาริมทรัพย์ของเรา ปัญหาหลักคือ บริษัท ที่เราเคยทำมาก่อนหน้านี้ไม่ได้ทำตามข้อผูกพันและทำผิดลูกค้า ดังนั้นฉันตัดสินใจที่จะสร้าง บริษัท ของตัวเองซึ่งจะดำเนินการบริหารมืออาชีพของโครงการของเรา สิ่งนี้ทำให้เราสามารถทำงานกับลูกค้าโดยตรงโดยไม่ต้องมีคนกลาง
นั่นคือกิจกรรมหลักของคุณสมบัติบ้านอัจฉริยะเดิมคือการจัดการทรัพย์สิน
เผง ไม่เพียง แต่อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างโดย บริษัท ของเรา แต่ยังเป็นบ้านส่วนตัวของผู้ที่ติดต่อเราและอยู่นอกดูไบ ในปี 2545 หลังจากผ่านกฎหมายที่อนุญาตให้ขายอสังหาริมทรัพย์แก่ชาวต่างชาติในดูไบฉันตัดสินใจเข้าร่วมในการขายและซื้ออสังหาริมทรัพย์บนพื้นฐานของการครอบครอง เนื่องจากตัวฉันเองจบการศึกษาด้านวิศวกรรมและมีประสบการณ์ด้านวิศวกรรมโยธามากกว่า 17 ปีฉันจึงมีความเชี่ยวชาญในสิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ทันสมัย
ความรู้ของฉันยังทำให้ฉันเข้าใจทั้งคุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตลาดการก่อสร้าง ในปี 1995 บริษัท ก่อสร้างของครอบครัวเราก่อตั้งขึ้นซึ่งยังคงเปิดดำเนินการในตลาดดูไบ นั่นคือวันนี้ฉันเป็นที่ปรึกษาด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์การออกแบบและการตลาดในอีกด้านหนึ่งฉันเป็นผู้สร้างและคนที่มีส่วนร่วมในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ความลับของความสำเร็จของคุณในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูงเช่นดูไบคืออะไร?
คุณตั้งข้อสังเกตอย่างถูกต้องว่าการแข่งขันในตลาดดูไบนั้นสูงมาก แต่จะแตกต่างจากส่วนที่เหลือผู้พัฒนาและนายหน้าที่ดีที่สุดในสาขาของพวกเขาได้อย่างไร ฉันถามคำถามนี้มากกว่าหนึ่งครั้ง การเปิด บริษัท ใหม่ในตลาดที่มีอยู่เป็นเรื่องยากเสมอ แต่ด้วยประสบการณ์ของฉันในด้านวิศวกรรมโยธามันไม่ยากสำหรับฉัน ฉันรู้แน่ชัดว่ามีการวางแผนสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่จะสร้างในดูไบในเวลานั้นบนพื้นฐานของสิทธิการครอบครองและสิ่งที่ต้องการสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว ยิ่งไปกว่านั้นฉันตระหนักว่ามันสำคัญมากที่จะทำการตลาดเช่นโครงการหรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จะมีคุณภาพแตกต่างจากที่อื่น ๆ ที่ได้รับอนุมัติแล้วบนกระดาษหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้าง
พูดเกี่ยวกับคุณภาพโปรดอธิบายว่าทำไมบางโครงการจึงดูน่าทึ่งในภาพและไม่ใช่ทั้งหมดเมื่อเจ้าของทรัพย์สินได้รับกุญแจจากมัน
ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความสมบูรณ์ของนักพัฒนาและความมุ่งมั่นในมาตรฐานคุณภาพและสัญญาของเขา ฉันจะบอกคุณอย่างตรงไปตรงมาเทศบาลดูไบได้กำหนดมาตรฐานที่เข้มงวดและมีคุณภาพสูงสำหรับการสร้างและการตกแต่งวัสดุซึ่งอาจไม่พบที่ใดก็ได้ในโลก ตามคำนิยามผลิตภัณฑ์คุณภาพต่ำไม่สามารถเข้าสู่ตลาดการก่อสร้างดูไบได้ อีกสิ่งหนึ่งคือผู้พัฒนาสัญญาว่าจะใช้ในการตกแต่งสถานที่ตัวอย่างเช่นกระเบื้องและสุขภัณฑ์จากผู้ผลิตรายหนึ่งซึ่งพูดว่าเป็นชาวยุโรป แต่ในความเป็นจริงพวกเขาติดตั้งสิ่งเดียวกัน แต่ทำในประเทศจีนหรือไต้หวัน ภายนอกดูดี แต่คุณภาพแตกต่างกันบ้าง ผู้ซื้อควรใส่ใจกับสิ่งนี้
อะไรคือคุณสมบัติของคุณที่แตกต่างจากโครงการอื่น ๆ อะไรทำให้ผู้ซื้อให้ความสนใจกับโครงการของคุณ?
ก่อนอื่นฉันจะเรียกข้อได้เปรียบของเราเหนือผู้อื่น: ความซื่อสัตย์การส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวกตรงเวลาข้อมูลจำเพาะและคุณภาพงานสูงสุดในทุกขั้นตอนของการก่อสร้างอาคาร ประการที่สองคือการบริการลูกค้าหลังจากที่พวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ ทั้งหมดนี้มีความสำคัญมาก ในปี 2549 ฉันไปเรียนเพื่อรับปริญญาโทด้านการจัดการคุณภาพ สิ่งนี้ทำให้ฉันได้ดูสิ่งใหม่ ๆ ที่ฉันไม่เคยใส่ใจมาก่อน สิ่งนี้ช่วยให้ฉันเข้าใจว่าธุรกิจใด ๆ มีการเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับความสัมพันธ์กับลูกค้าซึ่งเมื่อเวลาผ่านไปกลายเป็นลูกค้าประจำและภักดีของคุณ นี่เป็นทักษะที่ยอดเยี่ยม - เพื่อดึงดูดลูกค้าและรักษาเขาไว้เป็นเวลานาน สุจริตนี่เป็นศิลปะของการแตกต่างจากคู่แข่งและการทำงานเพื่อให้ผู้ใช้และนักลงทุนเชื่อใจคุณและ บริษัท ของคุณ
ดังนั้นโครงการฟรีโฮลด์ครั้งแรกของฉันปรากฏในตลาดในเวลาที่เหมาะสมและในสถานที่ที่เหมาะสม เมื่อฉันเริ่มออกแบบอาคารสำนักงานที่สวยงามของฉันฉันรู้ว่าฉันต้องแนะนำสิ่งที่ไม่ซ้ำกับตลาดที่ไม่ได้อยู่ในดินแดน Nakheel กำลังพัฒนาในดูไบ หอคอยของฉันตั้งอยู่ในเขตเมืองใหม่ของ Jumeirah Village South (Circle) ซึ่งเป็นผู้พัฒนาทั่วไปคือ Nakheel มันอยู่ในบริเวณนี้ที่ไม่มีอะไรเหมือนหอคอยของฉัน
เอกลักษณ์ของ Elegant Tower นั้นเป็นครั้งแรกที่ไม่เพียง แต่ในดูไบ แต่ในภูมิภาคตะวันออกกลางฉันได้เสนอแนวคิดของอาคารสำนักงานสองชั้น (ดูเพล็กซ์ที่เรียกว่า) ในอาคารที่มีความสูง 40 ชั้น อพาร์ทเมนท์สองชั้นไม่ใช่เรื่องแปลกใหม่สำหรับเมือง แต่ไม่มีใครสร้างสำนักงานดังกล่าวต่อหน้าเรา ฉันเพิ่มประสิทธิภาพของหอคอยโดยความจริงที่ว่าทุกชั้นสองไม่มีทางเดินเนื่องจากมีส่วนขยายของสำนักงาน ไม่มีลิฟต์และห้องบริการในชั้นเหล่านี้ จุดที่สองที่อนุญาตให้ฉันเพิ่มประสิทธิภาพการก่อสร้างอย่างมีนัยสำคัญในขณะที่ไม่ประหยัดคุณภาพคือการขาดชั้นใต้ดิน นี่เป็นลักษณะเฉพาะของยูเออีซึ่งไม่มีอาคารสูงที่ไม่มีชั้นใต้ดินซึ่งมีบริการด้านเทคนิคและที่จอดรถมากมาย แทนที่จะสร้างแท่นบนสี่ชั้นในหอคอยของฉันเพื่อรองรับรถยนต์
เคล็ดลับคือในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์มีทะเลสาบและน้ำพุใต้ดินจำนวนมากที่มีน้ำแม้ว่าจะเป็นทะเลทราย ดังนั้นในระหว่างการก่อสร้างพื้นใต้ดินผู้พัฒนาจำนวนมากต้องเผชิญกับปัญหาการรั่วไหลของน้ำอย่างฉับพลันและแทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างที่ที่แน่นอนจากการที่มันเจาะทะลุชั้นใต้ดิน ดังที่คุณทราบสิ่งนี้บางครั้งทำให้ต้นทุนของการดำเนินการเพิ่มเติมของอาคาร ฉันคิดเกี่ยวกับเรื่องนี้ก่อนที่จะเริ่มการออกแบบและบันทึกมากกว่า 45 ล้าน dirhams ในการก่อสร้างหลังจากได้รับใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับโครงการดังกล่าว
Elegant Tower มีการออกแบบภายนอกที่เป็นเอกลักษณ์ มันกว้างมากที่ฐานแล้วลดลงตรงกลางและขยายตัวขึ้นอีกครั้ง และที่บริเวณพื้นที่ไม่ใหญ่ (เหล่านี้คือชั้นกลาง) แนวคิดของสำนักงานสองชั้นเข้ากันได้อย่างสมบูรณ์แบบ ฉันมีส่วนร่วมโดยตรงในการออกแบบของ Elegant Tower และพอใจมากกับผลลัพธ์ที่ได้เนื่องจากมันเป็นการออกแบบที่“ ฉลาด” จริงๆ
โดยวิธีการที่ บริษัท ของคุณเรียกว่าคุณสมบัติสมาร์ทโฮมซึ่งสามารถแปลได้ทั้ง "สมาร์ทอสังหาริมทรัพย์" และ "สมาร์ทโฮม" คุณเลือกชื่อนี้โดยเฉพาะหรือไม่?
โดยทั่วไปใช่ และเรายืนยันกับงานประจำวันของเรา ท้ายที่สุดทุกอย่างที่เราทำในวันนี้ตกอยู่ภายใต้คำจำกัดความของ“ อสังหาริมทรัพย์ที่ฉลาด” ในโครงการของเราทุกอย่างถูกคิดออกมาในรายละเอียดที่เล็กที่สุดเราเปิดโอกาสให้นักลงทุนและผู้เช่าในอนาคตมีโอกาสติดตั้งระบบ "บ้านอัจฉริยะ" ในสำนักงานของพวกเขา การสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดนี้อยู่ในหอคอย แต่เจ้าของของพวกเขาจะเป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับการติดตั้งในสำนักงานแต่ละแห่ง
คุณไม่งงกับปัญหาเช่นการก่อสร้าง "สีเขียว" ซึ่งตอนนี้กำลังคุยกันไม่เพียง แต่ในยูเออี แต่ทั่วโลก?
ฉันไม่เพียง แต่คิดถึง แต่ยังวางแผนที่จะสร้าง Elegant Tower โดยใช้เทคโนโลยีสีเขียว เรากำลังเจรจากับ บริษัท เยอรมันเกี่ยวกับการจัดหากระจกหุ้มพิเศษสำหรับอาคารที่ทำงานเหมือนแผงโซลาร์เซลล์และจัดหาพลังงานทั้งหมดให้กับหอคอย น่าเสียดายที่การเจรจาลากไปและในเวลาที่หอคอยเปิดตัวอย่างเป็นทางการในตลาดไม่มีการตัดสินใจขั้นสุดท้ายและมันก็สายเกินไปที่จะสร้างโครงการใหม่หลังจากเปิดตัว แต่เราทิ้งความคิดนี้ไว้ในภายหลังเนื่องจาก บริษัท วางแผนที่จะสร้างอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งเทคโนโลยีเหล่านี้จะถูกนำไปใช้ซึ่งจะช่วยลดการใช้และการใช้ไฟฟ้าและน้ำ
อาคารที่อยู่อาศัยของคุณจะปรากฏในตลาดเมื่อใด
ในไม่ช้านับตั้งแต่การตัดสินจากยอดขายของ Elegant Tower ความต้องการและดังนั้นราคาสำหรับโครงการที่น่าสนใจในดูไบยังคงเติบโต โดยส่วนตัวผมเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบจะยังคงพัฒนาต่อไปอีกสิบปี และแม้ว่ามันจะไม่เร็วอย่างที่เป็นอยู่ในทุกวันนี้และราคาก็จะทรงตัวเล็กน้อยด้วยบ้านและสำนักงานที่ได้รับมอบหมายความต้องการในการสร้างโครงการใหม่ที่ทันสมัยและเป็นต้นฉบับจะไม่ไปไหน นอกจากนี้เรายังมีการเปิดตัวด้วยอาคาร "สีเขียว" นอกจากนี้ฉันมั่นใจว่าไม่เพียง แต่นักพัฒนาขนาดใหญ่เช่น Emaar, Nakheel และ Dubai Properties เท่านั้นที่จะทำให้นักลงทุนและผู้ซื้อประหลาดใจกับโครงการของพวกเขา นักพัฒนาเอกชนเช่น บริษัท ของเราจะยังคงพูดในการตกแต่งดูไบด้วยโซลูชั่นเมืองที่แปลกใหม่ ฉันจะไม่พูดซ้ำซากว่าดูไบเป็นเมืองสำคัญในหลายเมืองและหลายประเทศตามโครงการที่วางแผนไว้และภายใต้โครงการก่อสร้างของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ชั้นยอด
ให้ฉันหวังว่าคุณจะประสบความสำเร็จและหวังว่าจะได้ปรากฏตัวในโครงการใหม่ของคุณ
