ดูการเติบโตทางเศรษฐกิจของดูไบChoice Group อสังหาริมทรัพย์
สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ซึ่งมีปริมาณสำรองน้ำมันมากเป็นอันดับสามในตะวันออกกลางประสบความสำเร็จในการพัฒนาเศรษฐกิจพยายามหลีกเลี่ยงการพึ่งพาการผลิตน้ำมันและก๊าซ สำหรับเอมิเรตในดูไบในปี 2546 สถานะของการเป็นศูนย์กลางทางการเงินชั้นนำได้รับการยืนยันจากความจริงที่ว่ากองทุนการเงินระหว่างประเทศและธนาคารโลกจัดประชุมประจำปีที่นี่ซึ่งเป็นครั้งแรกในตะวันออกกลาง
ในเวลาเดียวกันตู้รถไฟหลักของเศรษฐกิจของเอมิเรตคือการก่อสร้างและการท่องเที่ยว เมื่อเร็ว ๆ นี้ดูไบได้รับนักท่องเที่ยวประมาณ 5 ล้านคนต่อปีและคาดว่าจะมีผู้มาเยี่ยมชม 15 ล้านคนในปี 2553 และ 30 ล้านคนในปี 2563 อุตสาหกรรมการก่อสร้างมีการเติบโตที่ประมาณ 6% ต่อปีเนื่องจากจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น
รูปแบบของเขตเศรษฐกิจเสรีทดสอบในพื้นที่ Jebel Ali และทำให้ดูไบเป็นศูนย์กลางธุรกิจปลอดภาษีชั้นนำได้ถูกนำไปใช้ในโครงการอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งดูไบอินเทอร์เน็ตซิตี้และดูไบมีเดียซิตี้เปิดตัวเมื่อหลายปีก่อน รัฐบาลยังสนับสนุนการพัฒนาอุตสาหกรรมการก่อสร้างโดยจัดตั้ง Emaar (Imaar) ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคและ Nakheel (Nahil) ซึ่งเป็นผู้นำโครงการต่าง ๆ เช่น The Palm Jumeirah, The Palm Jebel Ali, The Palm Deira และ โลกทั้งใบ
นอกจากนี้ในเดือนพฤษภาคม 2545 ได้มีการตัดสินใจว่าชาวต่างชาติจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่พิเศษภายใต้เงื่อนไขการครอบครองฟรีนั่นคือด้วยความเป็นเจ้าของฟรี นี่เป็นแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเติบโตอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน
มีปัจจัยสำคัญอื่น ๆ อีกจำนวนหนึ่งที่มีส่วนในการพัฒนา นี่คือการเติบโตของประชากร (เพิ่มขึ้นสองเท่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา) การเพิ่มขึ้นของความจุสนามบิน (สูงสุด 30 ล้านผู้โดยสารในปี 2010) รวมถึงการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานของเมืองซึ่งในอนาคตจะมีเครือข่ายการขนส่งผู้โดยสารรถไฟด้วย
เนื่องจากรัฐบาลดูไบอนุญาตให้ขายทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์โดยอิสระโครงการที่กำลังพัฒนาหลายโครงการกำลังถูกซื้อเพื่อขายต่อ ผู้ซื้อจ่ายโบนัสมากมายแม้ในสิ่งที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ คิดค่าบริการเพิ่มจากราคาเริ่มต้นที่ 10-20% สำหรับการก่อสร้างที่ดำเนินการอยู่, 40-50% สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่สมบูรณ์และสูงสุดถึง 140% ในสถานที่ที่มีชื่อเสียงเช่นหมู่เกาะปาล์ม นอกจากนี้ปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมายที่ส่งผลกระทบต่อตลาด
- การพัฒนาเขตเศรษฐกิจเสรีของดูไบอินเทอร์เน็ตซิตี้และดูไบมีเดียซิตี้รวมถึงศูนย์การเงินระหว่างประเทศดูไบได้ดึงดูดผู้อพยพที่มีการศึกษาที่ต้องการเปิดเผยความสามารถและเชื่อมโยงอนาคตของพวกเขากับสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
- สภาพคล่องที่น่าประทับใจของภูมิภาคและการพัฒนาของดูไบในฐานะศูนย์สันทนาการระหว่างประเทศดึงดูดนักลงทุนต่างชาติที่ต้องการซื้อบ้านฤดูร้อนในสถานที่ปลอดภัยหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อขายต่อ
- การควบคุมการเช่าที่ดินซึ่งรัฐบาลดูไบใช้สิทธิผ่าน Emaar และ -Nakheel
- ร้อยละต่ำของค่าคอมมิชชั่นและอัตรากำไรขั้นต้นเล็กน้อยจากการหมุนเวียนเงินสด
- ราคาที่อยู่อาศัยต่ำเมื่อเทียบกับฮ่องกงลอนดอนสิงคโปร์และนิวยอร์ก
- รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ในระดับสูงเมื่อเทียบกับการปฏิบัติของโลก
หนึ่งในคุณสมบัติของตลาดต่างประเทศในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเร็ว ๆ นี้อัตรากำไรขั้นต้นจากการขายต่อและรายได้ค่าเช่าได้เพิ่มขึ้นหรือลดลงในระดับเดียวกัน แต่ถึงแม้จะมีกำไรเพียงเล็กน้อย แต่รายได้ของตัวแทนดูไบก็ยังอยู่ในระดับสูง บางทีนี่อาจเป็นเพราะความไม่สมบูรณ์ของตลาดจำนองในท้องถิ่น แม้ว่าเมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นรายได้ของตัวแทนก็เริ่มลดลงจนถึงแนวโน้มนี้ยังคงอยู่ในระดับที่ยอมรับได้
ตลาดจำนองในดูไบค่อนข้างไม่ได้รับการพัฒนา - แม้ว่าจะมีผู้เล่นที่แข็งแกร่งเช่น Amlak Finance, HSBC, RAKbank, Tamweel และที่สำคัญที่สุดคือ Mashreqbank ตอนนี้การทำธุรกรรมส่วนใหญ่จะจ่ายเป็นเงินสด การจำนองที่มีระยะเวลา 25 ปีมักจะมีไว้สำหรับการทำธุรกรรมในสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐและให้ผลตอบแทนประมาณ 6-7% ต่อปี อีกทางเลือกหนึ่งคือการเช่าอสังหาริมทรัพย์โดยมีการฝากล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งปี
ข้อมูลการติดต่อ:
โทร.: +971 4 331 6499
แฟกซ์: + 971 4 331 6705
[email protected]
www.choicegroup.info
