เป็นเวลาเกือบสี่ปีของการมีอยู่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เต็มเปี่ยมในดูไบพื้นที่ของธุรกิจนี้มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญมากมาย เวลาผ่านไปแล้วสำหรับความเจริญที่เรียกว่าเมื่อภายในไม่กี่สัปดาห์หรือแม้กระทั่งวันก็เป็นไปได้ที่จะได้รับผลกำไรร้อยเปอร์เซ็นต์จากการลงทุนที่ค่อนข้างน้อย ตลาดสงบลงเรื่อย ๆ และเข้าหารัฐที่อยู่ในประเทศตะวันตกที่มั่นคง ตัวชี้วัดทั้งหมดของฤดูกาล 2548-2549 บ่งชี้ว่าลูกค้าหลักของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเป็นผู้ใช้ปลายทางและผู้ซื้อที่เดิมพันการลงทุนระยะยาว
การทบทวนโอกาสที่เป็นไปได้ในด้านการลงทุนระยะยาวสามารถทำได้โดยใช้สามโครงการที่ออกแบบมาสำหรับนักลงทุนที่มีรายได้แตกต่างกัน
การเดิมพันแบบชนะ
โครงการเมืองนานาชาติสำหรับคนชั้นกลาง คอมเพล็กซ์ประกอบด้วยอาคารแนวราบพร้อมอพาร์ทเมนต์สองห้องและหนึ่งห้อง (สตูดิโอ) ราคาเริ่มต้นที่ 63,000 ดอลลาร์สำหรับ "สตูดิโอ" ที่มีพื้นที่ 44 ตารางเมตรและ 90,000 ดอลลาร์สำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องที่มีพื้นที่ 66 ตารางเมตร
อะไรคือสิ่งที่ดึงดูดใจเกี่ยวกับเมืองนานาชาติ? โครงการจะสร้างเสร็จสมบูรณ์ในปี 2549 และค่าเช่าอพาร์ทเมนต์สองห้องในวันนี้จะอยู่ที่ประมาณ 11,000 ดอลลาร์ต่อปีซึ่งในแง่ของอัตราผลตอบแทนจะได้รับ 12-14% ต่อปี
คู่แข่งที่ใกล้เคียงที่สุดสำหรับโครงการ International City ถือได้ว่าเป็นเขตเมืองของ Bar Dubai ที่ค่าเช่าบ้านประเภทเดียวกันเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเป็น 13-16,000 เหรียญสหรัฐ ในขณะเดียวกันมีเหตุผลทุกประการที่คาดว่าราคาค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นในเมืองนานาชาติ
หลังจากเสร็จสิ้นโครงการภายในสิ้นปี 2549 ศักยภาพการลงทุนของโครงการนี้ค่อนข้างสูง เปรียบเทียบตัวเลขของ $ 1,136 ต่อตารางเมตรใน International City และ $ 3,500-
7300 ต่อตารางเมตรในโครงการที่มีชื่อเสียง Palm Jumeirah และ Palm Jebel Ali
การลงทุนที่มองการณ์ไกล
หนึ่งในโครงการขนาดใหญ่ใหม่คือ Jumeirah Village คอมเพล็กซ์แห่งนี้รองรับวิลล่าและทาวน์เฮาส์เจ็ดพันหลังและอยู่ไม่ไกลจากโรงแรมชายหาดร้านอาหารและห้างสรรพสินค้าในย่านจูไมราห์อันมีชื่อเสียง ในบริเวณใกล้เคียง
จะมีเขตเศรษฐกิจเสรีหลายแห่งในคราวเดียว: ดูไบมีเดียซิตี้, ดูไบอินเทอร์เน็ตซิตี้และเจเบลอาลีฟรีโซน เป็นที่เชื่อกันว่าผู้ซื้อหลักของคุณสมบัตินี้จะเป็นผู้จัดการระดับกลางและระดับสูงที่มีครอบครัว ในเวลาเดียวกันแผนแม่บทของอาคารรวมถึงโครงสร้างพื้นฐานในเมืองที่สมบูรณ์ซึ่งทุกอย่างมีให้ - ตั้งแต่สายอินเทอร์เน็ตความเร็วสูงไปจนถึงสนามเด็กเล่นและสนามฟุตบอล
อะไรทำให้หมู่บ้านจูไมราห์มีเสน่ห์? ราคาทาวน์เฮาส์สองห้องนอนใน Jumeirah Village อยู่ที่ $ 1,557 ต่อตารางเมตรโดยมีพื้นที่ทั้งหมด 150 ตารางเมตร ราคาเปลี่ยนแปลงผกผันกับพื้นที่และมีพื้นที่รวม 278 ตารางเมตรมันจะเป็น $ 1,340 ต่อตารางเมตร ราคายังรวมถึงที่ดิน
ในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้างความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการลงทุนจะสูงกว่าโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว อย่างไรก็ตามเมื่อเปรียบเทียบกับโครงการประเภทนี้หมู่บ้าน Jumeirah มีราคาที่น่าพอใจมากขึ้น ตัวอย่างเช่นสปริงคอมเพล็กซ์ที่คล้ายกันในประเภทจะต้องให้นักลงทุนจ่ายมูลค่าตลาดของวัตถุในแต่ละครั้งซึ่งจะอยู่ที่ประมาณ 200% ของราคาเดิม (ราคาเริ่มต้นที่กำหนดไว้
โดยนักพัฒนาในเวลาที่ประกาศโครงการ) สำหรับเงินเท่ากันคุณสามารถชำระเงินดาวน์สำหรับบ้านหลายหลังในหมู่บ้าน Jumeirah ได้ในครั้งเดียว เมื่อเปรียบเทียบกับสปริงเดียวกันโครงการ Jumeirah Village เปรียบเทียบได้อย่างดีเยี่ยมกับงานที่มีคุณภาพสูงและระดับสถาปัตยกรรม
หลักฐานการเพิ่มขึ้นของราคาโครงการในอนาคตสามารถใช้เป็นตัวเลขแสดงการพัฒนาของคอมเพล็กซ์ดังกล่าว หกเดือนก่อนการส่งมอบโครงการเกาะจูไมราห์ในเดือนธันวาคม 2548 มีการเพิ่มขึ้นของราคาอย่างรวดเร็ว 30-40% ในขณะที่ราคาผันผวนระหว่าง 1,800-22,00 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร ในโครงการ Meadows ซึ่งเริ่มดำเนินการเมื่อปลายปี 2546 ผู้ซื้อจะให้ $ 2100-2450 ต่อเมตร และที่ Arabian Ranches "ผู้แข่งขัน" โดยตรงไปยัง Jumeirah Village ราคาปัจจุบันอยู่ที่ $ 2,000 ต่อเมตรและเพิ่มขึ้น 3-5% ต่อเดือน
การลงทุนขั้นพื้นฐาน
โครงการที่แพงที่สุดและโด่งดังที่สุดในดูไบคือเกาะปาล์มจูไมราห์ ("Palm Jumeirah") โครงการปาล์มนี้และอีกสองโครงการได้รับการออกแบบให้เป็นสัญลักษณ์ของยูเออี คนดังเช่น David Beckham, Elton John, Michael Schumacher และ Crown Prince of Monaco ได้เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ใน Palm Jumeirah แล้ว อย่างน้อยด้วยเหตุนี้ที่อยู่อาศัยที่นี่ได้รับสถานะชนชั้นสูง อาคารใด ๆ ในโครงการนี้ตั้งอยู่บนอ่าวและมีทัศนียภาพมุมกว้างของทะเล ที่นี่อพาร์ทเมนท์ที่ราคาไม่แพงสามารถลงทุนได้อย่างคุ้มค่า อพาร์ทเมนต์ที่มีสองห้องนอนและห้องนั่งเล่นจะมีราคาสูงมาก - โดยเฉลี่ยอยู่ที่ $ 4,000 ต่อตารางเมตร ยิ่งไปกว่านั้นพื้นที่ชายฝั่งที่เป็นปัญหาจะพร้อมในปี 2549 โครงการอื่น ๆ ที่ตั้งอยู่บน "ปาล์ม" จะแล้วเสร็จในภายหลังและค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรมีมากกว่า $ 5,000
โครงการส่วนใหญ่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ดังนั้นหากคุณต้องการที่พักแบบสำเร็จรูปทางเลือกจะค่อนข้าง จำกัด อพาร์ทเมนต์ที่ดีสามารถมองเห็นวิวทะเล (โครงการดูไบมารีน่า) ในอาคารพักอาศัยราคา 3,000 ดอลลาร์ต่อตารางเมตรพื้นที่ 110 ตารางเมตรสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้อง เดียวกัน แต่เจียมเนื้อเจียมตัวมากขึ้นในรูปแบบพาร์ทเมนต์ในความซับซ้อนของอาคารแนวราบสีเขียวค่าใช้จ่าย $ 2,600 ต่อตารางเมตร ที่นี่พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์สองห้องอยู่ระหว่าง 68-74 ตารางเมตร
แม้จะมีคำสั่งของราคานี้ไม่มีข้อสงสัยในสภาพคล่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ การพัฒนาเศรษฐกิจอย่างรวดเร็วของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ย่อมนำไปสู่การเติบโตของประชากรอย่างต่อเนื่องในรัฐ จากสถิติพบว่าจำนวนผู้อาศัยในยูเออีในเดือนธันวาคม 2548 มีจำนวนมากกว่า 5 ล้านคนเมื่อเทียบกับ 4.33 ล้านคนในปีที่แล้ว
คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับโครงการสถานที่และราคาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้ที่เว็บไซต์ของ บริษัท www.rustardubai.ru
คุณสามารถติดต่อ Rustar Real Estate ได้ที่โทร. +971 4 328 0104 หรือโดยการส่งคำขอเป็นภาษารัสเซียไปยังที่อยู่อินเทอร์เน็ต [email protected]
