การลงทุนกับกลุ่มเป้าหมายที่ดี: บ้านเช่าระยะสั้น
อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของดูไบยังคงเติบโตอย่างรวดเร็วโดยเพิ่มสูงขึ้นทุกปี แม้ว่าที่ดูไบในปัจจุบันจะมีโรงแรมและอพาร์ทเมนท์โรงแรมรวมทั้งสิ้น 409 ห้องซึ่งให้บริการทั้งหมด 37,150 ห้องเอมิเรตยังคงครองตำแหน่งอันดับหนึ่งในบรรดาแหล่งท่องเที่ยวทั่วโลกในด้านอัตราการเข้าพักของโรงแรม กล่าวอีกนัยหนึ่งก็คือการขาดแคลนห้องพักในดูไบ ในปี 2548 อัตราการเข้าพักของโรงแรมในดูไบเฉลี่ยอยู่ที่ 86% ซึ่งทำให้เอมิเรตขนาดเล็กสามารถก้าวไปข้างหน้าของธุรกิจท่องเที่ยวยักษ์ใหญ่เช่นนิวยอร์ก (83%) และสิงคโปร์ (80%) ตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดสถานะของกิจการที่คล้ายกันจะดำเนินต่อไปในอนาคตอันใกล้
มีโอกาสสูงที่ในปี 2010 ดูไบจะได้รับนักท่องเที่ยวอย่างน้อย 15 ล้านคนต่อปี
ในสถานการณ์เช่นนี้จะเห็นได้ชัดว่าเหตุใดนักลงทุนให้เช่าระยะสั้นในสถานที่พักอาศัยจึงน่าดึงดูดมากขึ้น หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านพวกเขาสามารถใช้เป็นโรงแรมซึ่งจะนำรายได้ที่สูงกว่าที่ให้เช่ามานานกว่าหนึ่งปี ในเวลาเดียวกันคุณไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการไหลของธุรกิจรายวันสำหรับสิ่งนี้มีแผนกพิเศษของ Better Homes ที่จะดูแลการบำรุงรักษาทรัพย์สินของคุณและแขกที่อาศัยอยู่ในนั้น คุณเพียงแค่ต้องทำกำไร
ลองดูตัวเลขจริง:
เขตดูไบมารีน่า
| ประเภทอสังหาฯ / อพาร์ตเมนต์มาตรฐาน | ราคาเช่าที่สามารถเข้าถึงได้ต่อวัน (1) | ปัจจัยการเติมขั้นต่ำทำได้ | รายได้ค่าเช่าระยะสั้น (2) | รายได้ค่าเช่าระยะยาว |
|---|---|---|---|---|
| มี 1 ห้องนอน | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| มี 2 ห้องนอน | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| 3 ห้องนอน | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
พื้นที่สีเขียวและสปริง
| ประเภทอสังหาฯ / อพาร์ตเมนต์มาตรฐาน | ราคาเช่าที่สามารถเข้าถึงได้ต่อวัน (1) | ปัจจัยการเติมขั้นต่ำทำได้ | รายได้ค่าเช่าระยะสั้น (2) | รายได้ค่าเช่าระยะยาว |
|---|---|---|---|---|
| 1 ห้องนอน / สีเขียว | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2 ห้องนอน / กรีน / สปริง | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3 ห้องนอน / สปริง | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
วิลล่า
| ประเภทอสังหาฯ / อพาร์ตเมนต์มาตรฐาน | ราคาเช่าที่สามารถเข้าถึงได้ต่อวัน (1) | ปัจจัยการเติมขั้นต่ำทำได้ | รายได้ค่าเช่าระยะสั้น (2) | รายได้ค่าเช่าระยะยาว |
|---|---|---|---|---|
| มี 4 ห้องนอน | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| มี 5 ห้องนอน | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) ราคาเช่าที่ทำได้โดยเฉลี่ยบนพื้นฐานของรายการราคาสำหรับวันสัปดาห์และเดือนที่พำนัก (2) รายได้ของเจ้าของทรัพย์สินลบ 20%
ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของเจ้าของทรัพย์สินเมื่อเช่าออกในระยะสั้น
พาร์ทเมนท์
| การจ่ายเงินก้อน | 1 ห้องนอน | 2 ห้องนอน | มี 3 ห้องนอน |
|---|---|---|---|
| เฟอร์นิเจอร์แบบครบวงจร | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| ค่าคอมมิชชั่นเฟอร์นิเจอร์ | 10% | 10% | 10% |
| การเชื่อมต่อน้ำและไฟฟ้ารวมถึงค่าธรรมเนียม | $360 | $360 | $360 |
| การติดตั้งโทรทัศน์ดาวเทียมและอินเทอร์เน็ตรวมถึงค่าธรรมเนียม | $390 | $390 | $390 |
| ชำระค่าบริการบำรุงรักษาอาคาร | $820 | $1 100 | $1370 |
| ต้นทุนการทำธุรกรรมประจำปี | |||
| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน | $656 | $820 | $985 |
| น้ำและไฟฟ้า (เก็บภาษีโดยเทศบาล) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| อินเทอร์เน็ตและทีวีดาวเทียม | $1010 | $1010 | $1010 |
วิลล่า
| การจ่ายเงินก้อน | มี 3 ห้องนอน | 4 ห้องนอน | มี 5 ห้องนอน |
|---|---|---|---|
| เฟอร์นิเจอร์แบบครบวงจร | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| ค่าคอมมิชชั่นเฟอร์นิเจอร์ | 10% | 10% | 10% |
| การเชื่อมต่อน้ำและไฟฟ้ารวมถึงค่าธรรมเนียม | $360 | $360 | $360 |
| การติดตั้งโทรทัศน์ดาวเทียมและอินเทอร์เน็ตรวมถึงค่าธรรมเนียม | $390 | $390 | $390 |
| ชำระค่าบริการบำรุงรักษาอาคาร | $820 | $1 100 | $1370 |
| ต้นทุนการทำธุรกรรมประจำปี | |||
| ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน | $985 | $1315 | $1640 |
| น้ำและไฟฟ้า (แตกต่างกันไปตามการตัดสินใจของรัฐบาลของเอมิเรต) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| อินเทอร์เน็ตและทีวีดาวเทียม | $1010 | $1010 | $1010 |
ข้อมูลที่แสดงให้เห็นว่าผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้นจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์สำหรับสัญญาเช่าระยะสั้นจะสูงกว่ามากซึ่งทำให้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจมากขึ้นเมื่อวางแผนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ในเวลาเดียวกันคุณสามารถใช้ทรัพย์สินของคุณได้ตลอดเวลาเพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวเช่นเมื่อเดินทางไปทำธุรกิจที่ดูไบหรือในช่วงวันหยุดพักผ่อนกับครอบครัวและเพื่อนฝูง
สิ่งที่อาจทำกำไรได้มากกว่า โทรหาที่พักที่ดีกว่า!
