ดร. มาห์อัลอัสซูด |
ปรากฎว่ามีนักลงทุนต่างชาติสองประเภท - ผู้ที่ลงทุนในจุดหมายปลายทางวันหยุดที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยที่มั่นคงและผู้ที่ลงทุนในประเทศใดประเทศหนึ่งเป็นครั้งแรกโดยการศึกษาราคาบ้านและแนวโน้มที่มีอยู่ เที่ยวบินแสงแดดทะเลและราคาต่ำในช่วงเวลาของพวกเขากลายเป็นแรงจูงใจสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสเปนและฝรั่งเศสทำให้ประเทศเหล่านี้เป็นสถานที่ยอดนิยมในการซื้อบ้านหลังที่สองหรือกระท่อม ในลัตเวียและลิทัวเนียพบการเติบโตของราคาบ้านอย่างรวดเร็วที่สุดในขณะที่ในบัลแกเรียมีสตูดิโออพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องเสนอขายในราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของเงินดาวน์สำหรับที่อยู่อาศัยดังกล่าวในสหราชอาณาจักร ผู้ที่มีบ้านในต่างประเทศอยู่แล้วและนักลงทุนที่ถูกเรียกว่ารุ่นของ“ ผู้เช่าด่วน” วันนี้หันความสนใจไปที่ดวงอาทิตย์หาดทรายและผลตอบแทนจากการลงทุนในยูเออีอย่างรวดเร็วและได้ผลกำไร
การลงทุนของอังกฤษในแหล่งท่องเที่ยวช่วงวันหยุดเริ่มขึ้นในช่วงทศวรรษ 1970 เมื่อมันกลายเป็นแฟชั่นเพื่อใช้วันหยุดพักผ่อนในรีสอร์ทต่างประเทศ นักลงทุนหลายคนถูกดึงดูดไปยังลอสแองเจลิสมาลิบูแคลิฟอร์เนียและไมอามี่บีชซึ่งสังคมชั้นสูงรวมตัวกันและแฟรงค์ซินาตร้าและแซมมี่เดวิสสามารถพบได้ในไนท์คลับยอดนิยมและเปียโนบาร์
ในปี 1980 การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หันไปในทิศทางของเมืองและสถานที่ที่ได้รับความนิยมเนื่องจากวัฒนธรรมและความสง่างามเช่น Cote d'Azur, Cana และ Nice ซึ่งกลายเป็นที่นิยมในหมู่นักท่องเที่ยว มาร์เบลลาสเปนและอัลการ์ฟในโปรตุเกสก็มีความต้องการเพิ่มขึ้นในหมู่นักลงทุน ในปี 1990 หลังจากการลดลงของ "น้ำหนักเหล็ก zan" การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็เปลี่ยนไปสู่ตลาดใหม่กล่าวคือประเทศในยุโรปตะวันออก ต้นทุนการก่อสร้างในสหรัฐอเมริกาในเวลานั้นสูงถึงฟ้าและนักลงทุนจำนวนมากไม่สามารถนับกำไรที่มั่นคงในตลาดที่มีการแข่งขันสูงได้อีกต่อไป เมืองต่าง ๆ ก็อารมณ์เสียจนตลาดที่อยู่อาศัยทุติยภูมิเริ่มนิ่ง นักพัฒนาไม่ได้วางแผนโครงการที่อยู่อาศัยและรีสอร์ทคอมเพล็กซ์ใหม่อีกต่อไป ในเวลาเดียวกันการพัฒนาอย่างรวดเร็วของเมืองนำไปสู่ราคาที่สูงขึ้นสำหรับสินค้าอุปโภคบริโภคและบริการและมีความกังวลอย่างจริงจังเกี่ยวกับการเติบโตของประชากรการวางแผนถนนและความปลอดภัย ฉันลงทุนส่วนตัวในแคลิฟอร์เนียสำเร็จแล้ว แต่ฉันตระหนักว่าสถานการณ์เช่นนี้จะลดความสนใจของนักลงทุน เห็นได้ชัดว่าผู้ซื้อจำนวนมากซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นสถานบันเทิงยามค่ำคืนเริ่มให้ความสนใจในตลาดที่อยู่อาศัยรองที่เป็นบวกและคุ้นเคยมากขึ้นในยุโรป การศึกษาล่าสุดแสดงให้เห็นว่าคนอังกฤษกว่าสามแสนคนมีบ้านในชนบทที่สองในต่างประเทศ ตัวเลขเหล่านี้สูงกว่าสามเท่าในปี 2538 และคาดว่าภายในปี 2568 ผู้ที่อาศัยอยู่ใน Foggy Albion จะกลายเป็นเจ้าของบ้านชานเมืองที่ตั้งอยู่นอกประเทศของตนในปี 2025 การศึกษาเดียวกันแสดงให้เห็นว่าสองในสามของผู้ซื้อบ้านหลักตั้งใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ดูไบดึงดูดผู้คนจำนวนมากเนื่องจากมีแสงแดดทะเลและความบันเทิงตลอดทั้งปีรวมกับผลกำไรสูงและการคุ้มครองการลงทุน
ดูไบได้กลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมเนื่องจากวิถีชีวิตอันหรูหราที่เสนอโดยโรงแรมและรีสอร์ทระดับห้าดาวทั้งสปารวมถึงระบบปลอดภาษีและสกุลเงินที่มั่นคง บ้านใหม่เช่นเดอะปาล์มไอส์แลนด์มอลล์ออฟเอมิเรตส์และดูไบมอลล์เสริมความแข็งแกร่งของตลาดและเพิ่มความต้องการบ้านวันหยุดโรงแรมและอพาร์ตเมนต์สำหรับการเช่าระยะสั้น
การลงทุนของอังกฤษในดูไบยังคงเติบโต แต่นักลงทุนหลายคนเชื่อว่าเมืองจะไม่สามารถพัฒนาได้อย่างรวดเร็วตลอดเวลา ปรากฏการณ์นี้เรียกว่า "ทฤษฎีฟองสบู่" และคำถามก็คือเมื่อ "ฟองสบู่" นี้ระเบิด
อย่างไรก็ตามการลดลงของตลาด "ชาติ" และเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับการล่มสลายของตลาดต่างประเทศจะไม่ได้สังเกต นักลงทุนควรคำนึงถึงว่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ตากอากาศยอดนิยมอื่น ๆ ของโลก นี่คือหนึ่งในสามของค่าใช้จ่ายของอสังหาริมทรัพย์ใน Marbella หนึ่งในห้าของราคาในคานส์และหนึ่งในสิบของราคาของที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันในลอนดอน
เศรษฐกิจยังคงเติบโตและขยายตัวอย่างต่อเนื่องจากโครงการต่าง ๆ เช่นเมืองดูไบเฮลธ์แคร์และศูนย์ดูไบหลายแห่งซึ่งเพิ่มการหมุนเวียนการพัฒนาการสื่อสารและบริการรวมถึงการสร้างแรงจูงใจให้กับคนจำนวนมาก มืออาชีพที่จะย้ายไปดูไบ ในทำนองเดียวกันพื้นที่ของ Business Bay และ DIFC (ศูนย์การเงินระหว่างประเทศดูไบ) จะกระตุ้นให้นักลงทุนและสร้างงานมากขึ้นในเอมิเรต รัฐบาลดูไบยังมีส่วนร่วมในการพัฒนาและสร้างเอมิเรต ซึ่งหมายความว่าผลประโยชน์ของรัฐบาลและนักลงทุนเหมือนกันและดูไบเป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการลงทุน
