นอกเหนือจากชาวเมืองและชาวต่างชาติรุ่นใหม่ที่เกิดในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ดังนั้นจึงมีประสบการณ์บางอย่างในเรื่องนี้ทุกคนเพิ่งมาถึงประเทศนี้และหนึ่งในประเด็นแรกที่ต้องมีทางออกทันทีคือการเช่าบ้าน .
ด้านล่างนี้เป็นคำแนะนำเกี่ยวกับสิ่งที่ควรมองหาเมื่อเลือกอพาร์ทเมนต์หรือวิลล่าสำหรับการใช้ชีวิตในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
- การก่อสร้าง หากมีพื้นที่ว่างรอบ ๆ อาคารเมื่อถึงเวลาอันไม่คาดคิดการก่อสร้างอาคารใหม่อาจเริ่มต้นขึ้น ในพื้นที่ใกล้เคียงเช่นนี้ทุกคนจะเดา
- มัสยิด ตามที่ควรจะเป็นในประเทศมุสลิมมีมัสยิดนับร้อยแห่งในเมืองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ มีงานวิจัยชิ้นหนึ่งกล่าวว่าระยะทางจากมัสยิดหนึ่งไปยังอีกมัสยิดหนึ่งนั้นแทบจะไม่เกิน 300-500 เมตร ตั้งแต่เช้า azan (โทรไปสวดมนต์) ได้ยินแล้วที่ 4 ในตอนเช้าผู้ที่มีการนอนหลับไม่สงบควรเลือกอาคารที่ไม่ใกล้มัสยิดและอพาร์ตเมนต์ที่มีหน้าต่างไม่หันหน้าเข้าหามัน ในทางตรงกันข้ามชาวมุสลิมผู้ซื่อสัตย์ไม่ควรลืมหนึ่งในเจ็ดสูตรของอาซาน - "การอธิษฐานดีกว่าการนอนหลับ" และตัวแทนของศาสนาอื่น ๆ สามารถใช้ประโยชน์จากคำแนะนำอีกหนึ่งชิ้น - แม้ว่าจะมีน้อย แต่เกือบทุกเมืองในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์มีพื้นที่ที่มีมัสยิดน้อยกว่าค่าเฉลี่ยของชาติ
- สนามบิน ปัญหาอีกประการหนึ่งสำหรับผู้ที่มีความฝันอ่อนไหว - ในเอมิเรตส์บางแห่ง (ดูไบชาร์จาห์) อาคารในบางพื้นที่ตั้งอยู่ใกล้กับสนามบินมากเกินไป เนื่องจากรันเวย์ตั้งอยู่ในทิศตะวันตกเฉียงใต้ในสนามบิน UAE เกือบทุกแห่งจึงควรเลือกอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่ตั้งอยู่ทางตะวันออกหรือตะวันตกของสนามบิน
- การจ่ายค่าสาธารณูปโภค การเลือกอพาร์ทเมนต์คุณต้องชี้แจงสิ่งที่คุณจะต้องชำระในส่วนที่เกินจากอัตราค่าเช่าที่ระบุในสัญญา - ไฟฟ้าเครื่องปรับอากาศน้ำอินเทอร์เน็ต ขอแนะนำให้ตรวจสอบกับตัวแทนหรือบนเครือข่ายสังคมในระดับโดยประมาณของการชำระเงินเหล่านี้ นี่คือจุดสำคัญมากเนื่องจากการชำระเงินรายเดือนตัวอย่างเช่นสำหรับเครื่องปรับอากาศภายในสิ้นปีสามารถเพิ่มจาก 5 - 20,000 dirhams เป็นค่าเช่า มีอพาร์ทเมนท์ในตลาด (โดยปกติจะอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการตกแต่ง) ซึ่งบริการทั้งหมดรวมอยู่ในราคาเช่าแล้วมีอพาร์ทเมนท์ที่ราคารวมเครื่องปรับอากาศมีอพาร์ทเมนท์ที่จ่ายเงินสำหรับเครื่องปรับอากาศ (หน้าต่าง ส่วนหนึ่งของการชำระค่าไฟฟ้าและมีผู้ที่ให้บริการเครื่องปรับอากาศโดยแต่ละ บริษัท เช่น Empower หรือ Emicool
- สถานที่จอดรถ การอาศัยอยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์โดยไม่มีรถยนต์เป็นเรื่องยากมากดังนั้นเกือบทุกคนจะมีพวกเขา ในเรื่องนี้มันคุ้มค่าที่จะทราบล่วงหน้าว่าอาคารมีที่จอดรถของตัวเองหรือไม่และมีการใช้งานรวมอยู่ในจำนวนสัญญาเช่าหรือไม่ ถ้าไม่คุณต้องตรวจสอบความพร้อมของการจ่ายเงินหรือฟรีใกล้บ้าน
- เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน อพาร์ทเมนต์บางส่วนในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เช่าด้วยเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ในครัวและเครื่องใช้ไฟฟ้า ในด้านหนึ่งมีข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้ในเรื่องนี้ แต่ก็มีข้อเสียที่เพียงพอ เมื่อทำการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ตกแต่งแล้วมันเป็นสิ่งจำเป็นที่จะวาดรายละเอียดสินค้าคงคลังของทรัพย์สินเช่นเดียวกับความต้องการที่จะแก้ไขความเสียหายที่มีอยู่ เงินประกันความปลอดภัยในอพาร์ทเมนต์ที่ตกแต่งแล้วสามารถเข้าถึงได้ถึง 10-15 เปอร์เซ็นต์ของราคาเช่าดังนั้นคุณจำเป็นต้องรู้ว่าทำไมมันสามารถเก็บไว้ได้ทั้งหมดหรือบางส่วน
- รถไฟฟ้าและขนส่งสาธารณะ ถ้าไม่ใช่สมาชิกในครอบครัวทุกคนมีรถยนต์ก็ควรเลือกที่อยู่อาศัยใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดินดูไบ ในเอมิเรตส์อื่น - ใกล้กับเส้นทางและป้ายรถประจำทางของเมือง
- ไฟฟ้า รายการนี้มีความสำคัญสำหรับผู้อยู่อาศัยในเอมิเรตส์ของชาร์จาห์และอัจมานที่บ้านบางหลังไม่ได้เชื่อมต่อกับระบบจ่ายไฟกลางเลยหรือปิดบ่อยครั้ง ในกรณีเช่นนี้อาคารจะเปลี่ยนเป็นไฟฟ้าจากเครื่องกำเนิดไฟฟ้าแบบอิสระซึ่งมีราคาสูงกว่าศูนย์กลางหลายเท่า
- สัตว์เลี้ยง หากครอบครัวของคุณมีสัตว์เลี้ยงคุณต้องอธิบายความเป็นไปได้ในการบำรุงรักษาของพวกเขาอย่างแน่นอน ที่พักส่วนใหญ่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ไม่ได้หมายถึงสัตว์เลี้ยง (ไม่อนุญาตให้มีสัตว์เลี้ยง) ในกรณีที่มีการละเมิดเจ้าของอาคารมีสิทธิ์ได้รับการลงโทษจนถึงการขับไล่
- โครงสร้างพื้นฐานเพิ่มเติม ก่อนที่จะลงนามในสัญญาคุณต้องค้นหาโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มเติมที่ผู้เช่าสามารถเข้าถึงได้ สถานการณ์จริงไม่ได้เป็นไปตามความคาดหวังเสมอไป ตัวอย่างเช่นผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์ "ริมทะเล" อาจไม่สามารถเข้าถึงชายหาดได้ การเข้าถึงชายหาด (ฟรีหรือเพื่อเงิน) ไปยังสระว่ายน้ำซาวน่าโรงยิมสนามเด็กเล่น ฯลฯ - ทั้งหมดนี้ควรระบุไว้อย่างชัดเจน นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับที่อยู่อาศัยและวิลล่าระดับสูงเนื่องจากเงื่อนไขในการเข้าถึงโครงสร้างพื้นฐานที่หรูหรามีความแตกต่างกันอย่างมาก อพาร์ทเมนท์บางแห่งมีห้องเก็บของเพิ่มเติมในที่จอดรถใต้ดินสำหรับจัดเก็บ
- โรงเรียนและโรงเรียนอนุบาล เมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับพื้นที่ที่พำนักอาศัยในอนาคตเสนอแล้วจะไม่มีการชี้แจงที่โรงเรียนหรือโรงเรียนอนุบาลที่เด็ก ๆ จะเข้าร่วมเกี่ยวกับความเป็นไปได้และค่าใช้จ่ายในการจัดหารถโรงเรียน หากไม่สามารถทำเช่นนี้ได้คุณจำเป็นต้องพาลูกและไปรับด้วยตนเอง
- สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แม้แต่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ที่รู้จักกันในเรื่องความปลอดภัยแล้วก็ยังมีที่อยู่อาศัยให้เช่าโดยนักหลอกลวงบนเอกสารมะนาว ผู้เชี่ยวชาญเท่านั้นที่สามารถตรวจสอบสิ่งนี้ได้อย่างทั่วถึง แต่ผู้เช่าเองต้องการอ่านเอกสารจากเจ้าของบ้าน - ชื่อโฉนด (ใบรับรองเจ้าของบ้าน), สัญญาเช่า (ใบอนุญาต), ใบอนุญาต, ใบรับรองและหนังสือมอบอำนาจของตัวแทน, บัตรประจำตัว (หนังสือเดินทางและ Emirates ID) เจ้าของบ้าน บางครั้งเจ้าของทรัพย์สินที่เพิ่งถูกนำไปใช้งานและไม่สามารถจัดการกับชื่อโฉนดได้ แต่จะให้สิ่งที่เรียกว่า OQOOD (สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทะเบียนอย่างถูกต้อง) แต่ในกรณีนี้คุณต้องมีหนังสือส่งมอบจากนักพัฒนา
- ขาดหนี้สาธารณะ ผู้เช่าก่อนหน้านี้หรือเจ้าของอพาร์ทเมนท์เองอาจทิ้งค่าสาธารณูปโภค (น้ำไฟฟ้า) ซึ่งต่อมาอาจนำไปสู่ความจริงที่ว่าบริการจะไม่ถูกเชื่อมต่อหรืออาจถูกตัดการเชื่อมต่อโดยไม่คาดคิด ในเรื่องนี้มันเป็นที่พึงปรารถนาอย่างยิ่งที่จะต้องมีหลักฐานการชำระเงินค่าสุดท้าย (Final Bill) สำหรับไฟฟ้าและน้ำ ดังนั้นผู้ให้เช่าจะต้องเรียกเก็บเงินดังกล่าวจากการย้ายถิ่นที่อยู่ และขอแนะนำให้ผู้เช่าย้ายไปเก็บค่าสุดท้ายของพวกเขาในกรณีที่พวกเขามีข้อร้องเรียนใด ๆ เกี่ยวกับเรื่องนี้จากผู้เช่ารายใหม่ไปยังเจ้าของทรัพย์สิน
- สัญญา (สัญญาเช่า) ตามกฎแล้วในการทำสัญญาเช่าในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์จะใช้สัญญาแบบฟอร์มมาตรฐานพิมพ์ลงบนทั้งสองด้านบนหัวจดหมาย A4 พิมพ์เขียว ข้อตกลงดังกล่าวมีข้อกำหนดและข้อ จำกัด ขั้นต่ำที่จำเป็นและยังคงมีเพียงการเพิ่ม (พิมพ์) พารามิเตอร์ของที่อยู่อาศัยเฉพาะเงื่อนไขและค่าใช้จ่ายในการเช่า บริษัท ขนาดใหญ่บางครั้งใช้สัญญาหลายหน้าของตัวเอง
- วิธีการชำระเงิน วิธีการชำระเงินที่พบมากที่สุดโดยการผ่อนชำระในยูเออีคือการให้เช็คธนาคารวันที่ซึ่งตรงกับวันที่ชำระเงินครั้งถัดไป (PDC) ดังนั้นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของบ้านต้องการผู้เช่าที่มีการตรวจสอบวันที่รอการตัดบัญชี (ลงวันที่เช็ค PDC) สำหรับจำนวนของการชำระเงินที่ตกลงกัน - 12, 6, 4, 3, 2, หรือแม้กระทั่ง 1 (จ่ายครั้งเดียวสำหรับปี) ยิ่งมีการตรวจสอบมากเท่าใดก็จะปฏิเสธได้ง่ายขึ้นหากจำเป็นเกี่ยวกับสัญญาและยิ่งง่ายต่อการรับภาระการจ่ายเงินซึ่งเป็นเรื่องสำคัญสำหรับผู้ที่มีเงินเดือนต่ำ อย่างไรก็ตามหากการเงินอนุญาตคุณสามารถลองขอส่วนลดสำหรับการชำระด้วยเช็คหนึ่งเช็คแทนสี่หรือหกเช็ค
- เงื่อนไขการยกเลิกการเช่า บางครั้งสถานการณ์ที่เกิดขึ้นที่บังคับให้คุณละทิ้งสัญญาเช่าก่อนที่จะหมดอายุของสัญญา ดังนั้นคุณต้องใส่ใจกับเงื่อนไขของการยกเลิกการเช่า หากเงื่อนไขอื่น ๆ มีการสัญญากว่าที่ระบุไว้ในสัญญาจะต้องมีการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรของพวกเขา
- เงินฝาก ตามกฎแล้วนอกเหนือจากเงินต้นของการชำระเงินแล้วเจ้าของทรัพย์สินที่ถูกเช่าหรือตัวแทนของเขายังต้องการเงินมัดจำที่สามารถขอคืนได้ซึ่งจะถูกส่งกลับไปยังผู้เช่าหลังจากที่สัญญาเช่าหมดอายุ มีความจำเป็นที่จะต้องชี้แจงจำนวนเงินฝากรวมทั้งชี้แจงเงื่อนไขสำหรับการส่งคืนและสถานการณ์ที่อาจทำให้ปฏิเสธการคืน โดยวิธีการที่แนะนำให้ส่งคืนกุญแจไปยังอพาร์ทเมนท์ให้กับเจ้าของหรือตัวแทนของเขาหลังจากได้รับเงินมัดจำคืนแล้ว
พจนานุกรมอ้างอิงผู้เช่า:
- ปัญหาการครอบครอง - สัญญาเช่า
- PDC - เช็คลงวันที่ล่วงหน้าซึ่งเป็นเช็คที่ออกให้ ณ วันที่ในอนาคตใช้สำหรับการจ่ายชำระล่วงหน้า
- โฉนด - หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
- RERA - Real Estate Regulatory Agency หัวหน้างานด้านอสังหาริมทรัพย์ใน Dubai Land Department
- RDA - สาระสำคัญศูนย์ข้อพิพาทการเช่าเป็นตัวแทนการเช่าของกรมที่ดินดูไบ
- EJARI - แปลจากภาษาอาหรับแปลว่า "สัญญาเช่าของฉัน" ซึ่งเป็นระบบการจดทะเบียนบังคับเช่าในดูไบ
- OQOOD - พวกเขาเรียกพวกเขาว่าสัญญาหลักของการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างซึ่งจดทะเบียนในระบบ OQOOD
- ID ของ Emirates - บัตรประจำตัวประชาชนหรือถิ่นที่อยู่ของยูเออี
- ไม่แสดงราคา - หนังสือมอบอำนาจหนังสือมอบอำนาจ
- เดอะเดวา - ดูไบไฟฟ้าและการไฟฟ้า, ผู้ผลิตน้ำและไฟฟ้าในดูไบ
- SEWA - Sharjah การไฟฟ้าและการไฟฟ้า, ผู้ผลิตน้ำและไฟฟ้าในชาร์จาห์
- Fewa - การไฟฟ้าและพลังงานแห่งชาติ, ผู้ผลิตน้ำและไฟฟ้าในอัจมาน, Umm Al Quwain, ราสอัลไคมาห์และฟูไจราห์
- ADDC - บริษัท อาบูดาบีดิสทริบิวชั่นผู้จำหน่ายน้ำและไฟฟ้าในอาบูดาบี
- AADC - บริษัท Al Ain Distribution ซึ่งเป็นผู้จำหน่ายน้ำและไฟฟ้าใน Al Ain
- บิลสุดท้าย - ค่าสาธารณูปโภคสุดท้าย
- ให้อำนาจ - ผู้ให้บริการเครื่องปรับอากาศส่วนกลางในหลายพื้นที่ของดูไบ
- Emicool - ผู้ให้บริการเครื่องปรับอากาศส่วนกลางในหลายพื้นที่ของดูไบ
