ผู้ที่อาศัยอยู่ในดูไบมานานแล้วไม่สามารถยอมรับได้ว่านี่เป็นหนึ่งในสถานที่ที่ดีที่สุดในโลกสำหรับการใช้ชีวิตแม้จะมีสภาพอากาศในช่วงฤดูร้อนก็ตาม มีหลายเหตุผลที่อาศัยอยู่ในดูไบเป็นเวลาอย่างน้อยที่สุดของปี และถ้าคุณไม่ได้มีชีวิตอยู่ก็มีอสังหาริมทรัพย์: อย่างน้อยก็เพื่อผลตอบแทนจากการลงทุนซึ่งโดยเฉลี่ยแล้วประมาณ 7% ซึ่งเป็นหนึ่งในอัตราที่สูงที่สุดในโลก
และตอนนี้ความเชื่อมั่นของผู้อยู่อาศัยในความรักที่มีต่อดูไบได้รับการยืนยันด้วยหลักฐานและข้อเท็จจริงที่เพียงพอ ตัวอย่างเช่นความจริงที่ว่าเอมิเรตได้รับการจัดอันดับและติดอันดับทุกประเภทในมาตรฐานการครองชีพและความน่าดึงดูดใจสำหรับการลงทุน ดังนั้นตามการจัดอันดับความน่าอยู่ของโลกซึ่งรวบรวมโดยแผนกวิจัยของ The Economist (EIU) ดูไบเป็นที่สองในโลกโดยใช้เกณฑ์เช่นการปรับปรุงและความสะดวกสบายสำหรับชีวิต สิ่งนี้ทำให้เป็นไปได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องขอบคุณความคิดริเริ่มมากมายของรัฐบาลดูไบในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
ทำไมดูไบเป็นสถานที่ที่ดีที่สุดสำหรับการอยู่อาศัยและทำธุรกิจ
การจัดอันดับความน่าอยู่ของโลกซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการสำรวจค่าครองชีพทั่วโลกคำนึงถึงปัจจัยที่แตกต่างกันมากกว่า 30 ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการดำเนินชีวิตของแต่ละบุคคลซึ่งมีห้าประเภทหลัก ได้แก่ ความมั่นคงสุขภาพวัฒนธรรมและสิ่งแวดล้อมการศึกษา และโครงสร้างพื้นฐาน - และในทุกประเภทดูไบกำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ในแง่ของความมั่นคงเอมิเรตมั่นใจอันดับหนึ่งในภูมิภาคว่าการลงทุนที่น่าเชื่อถือที่สุดและ "ท่าเรือ" ทางเศรษฐกิจในสภาพแวดล้อมที่มีปัญหาของประเทศเพื่อนบ้านหน่วยงานของเอมิเรตให้ความสนใจเป็นพิเศษในการสนับสนุนและส่งเสริมโครงการที่อยู่อาศัย ความน่าดึงดูดของเมือง เหตุการณ์สำคัญครั้งล่าสุดคือการเปิดตัวของดูไบโอเปร่าซึ่งจะเป็นเจ้าภาพจัดกิจกรรมที่คาดว่าจะมากที่สุดในโลกแห่งวัฒนธรรม
โดยทั่วไปตามระบบ 100 จุดที่ 100 เหมาะสำหรับชีวิตและ 1 ไม่เป็นที่ยอมรับอย่างสมบูรณ์ดูไบได้คะแนน 74.7 คะแนนโดยเพิ่มขึ้น 4.6% นับตั้งแต่ปี 2554 และในปี 2563 ตามที่หน่วยงานท้องถิ่นแนะนำเมืองจะสามารถพัฒนาคุณภาพชีวิตให้ดีขึ้นได้
เมื่อพูดถึงคุณภาพชีวิตในสถานที่แรกพวกเขามักจะจดจำสถานที่อยู่อาศัยซึ่งก็คืออสังหาริมทรัพย์
ดังนั้นรายงาน Global Cities 2016 จาก บริษัท วิเคราะห์ไนท์แฟรงค์ได้ชื่อว่าดูไบเป็นหนึ่งในห้าเมืองที่ดีที่สุดสำหรับการพัฒนาธุรกิจและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ปัจจุบันดูไบมีบทบาทสำคัญในเวทีโลกในการก่อสร้างศูนย์ธุรกิจใหม่การพัฒนาที่อยู่อาศัยของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยรวมถึงการออกแบบและดำเนินการเชิงพาณิชย์สำนักงานอสังหาริมทรัพย์และสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ ดูไบยังติดอันดับที่สามรองจากเซี่ยงไฮ้และปักกิ่งในรายชื่อเมืองที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดในการดำเนินการด้านบวกของโลกาภิวัตน์ในการพัฒนาของพวกเขา
ดูไบเรสซิเดนซ์ - สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์มีมูลค่าตั้งแต่ 1 ล้าน dirhams
“ ราชอาณาจักรเพื่อม้า” - สถานการณ์ดังกล่าวในดูไบยังคงเป็นไปได้เมื่อเทียบกับความรักในการก้าวกระโดดครั้งใหญ่ แต่เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกเนรเทศออกจากเมืองหลวงที่สะสมมาอย่างเจ็บปวดจากธนาคารต่างประเทศคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายมากนัก มันก็เพียงพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในดูไบซึ่งมีมูลค่าตั้งแต่ 1 ล้าน dirhams (ประมาณ 273,000 เหรียญสหรัฐ)
ต่อจากประเด็นสำคัญของดูไบเพื่อชีวิตเป็นมูลค่าการกล่าวขวัญว่าเมืองนี้เป็นหนึ่งในห้าศูนย์กลางโลกที่สำคัญที่สุดสำหรับการลงทุนโดยเศรษฐีที่มีความมั่งคั่งสูงกว่า 30 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (นักลงทุนที่ร่ำรวยหรือเป็นบุคคลที่มีฐานะสูง - HNWIs) ไนท์แฟรงค์ บริษัท ที่ปรึกษาที่มีชื่อเสียงเวอร์ชั่นอังกฤษ เพื่อให้แม่นยำยิ่งขึ้นรายงานความมั่งคั่งโลกปี 2559 จากสำนักนี้ชื่อดูไบอันดับที่ห้าในรายชื่อเมือง "สำคัญ"
รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับความหมายและวิธีการเป็นผู้อาศัยในดูไบซื้ออพาร์ทเม้นท์เราได้รับการบอกเล่าจาก Oleg Lavrik รองประธานสภาผู้ประกอบการรัสเซียในดูไบและเอมิเรตส์เหนือและหัวหน้า IMEX อสังหาริมทรัพย์
Oleg เป็นที่ทราบกันดีว่าในแวดวงเศรษฐกิจของ Forbes มีการรบกวนข้อมูลเกี่ยวกับการเนรเทศออกนอกประเทศของบัญชีธนาคารต่างประเทศและการแนะนำกฎใหม่เกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนข้อมูลภาษีอัตโนมัติ (AEOI) ซึ่งบ่งบอกถึงการกำหนดที่อยู่อาศัยของลูกค้า ในกรณีนี้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบจะช่วยได้อย่างไร?
Oleg Lavrik: หากเรากำลังพูดถึงการเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเป็นทางออกจากสถานการณ์การซื้อบ้านในดูไบสามารถช่วยได้จริงๆ หนึ่งในข้อดีของการซื้ออพาร์ทเมนต์ในดูไบคือการออกวีซ่าถิ่นที่อยู่ให้กับเจ้าของบ้านที่มีมูลค่ากว่า 1 ล้านดิริฮัม นอกจากนี้ผู้สมัครขอวีซ่าผู้พำนักจะต้องให้ข้อมูลรายได้อย่างน้อย 10,000 dirhams (ประมาณ 2700 เหรียญสหรัฐ) ต่อเดือน
จากนั้นข้อมูลเกี่ยวกับถิ่นที่อยู่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์สามารถนำมาใช้ตามดุลยพินิจของคุณ นอกจากนี้ดูไบไม่ได้ตั้งใจเรียกว่า "ท่าเรือภาษี" นั่นคือเหตุผลที่ผู้ประกอบการจำนวนมากมาที่นี่ ไม่มีภาษีทรัพย์สินและรายได้ในยูเออี ดังนั้นการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในดูไบรวมถึงการรับรายได้ตัวอย่างเช่นจากค่าเช่าจึงไม่ทำให้เกิดภาระภาษีสำหรับเจ้าของ ในดูไบไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่มไม่มีภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไม่มีภาษีกำไรจากการลงทุนหรือแม้แต่ภาษีเงินได้
มีเงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับการได้รับวีซ่าผู้พำนักอาศัยจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณควรทราบหรือไม่?
Oleg Lavrik: บางทีมันก็คุ้มที่จะเพิ่มว่าทรัพย์สินที่เป็นวัตถุของการลงทุนควรเป็นเจ้าของอย่างเต็มที่โดยนักลงทุน นอกจากนี้สถานที่ให้บริการจะต้องเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและขนาดจะต้องสอดคล้องกับจำนวนสมาชิกในครอบครัวของนักลงทุนหรือใหญ่กว่า หากทรัพย์สินนั้นเป็นของนักลงทุนหลายรายมูลค่ารวมของมันจะต้องเกิน 1 ล้านเดอร์แฮม
ฉันควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบเดี๋ยวนี้หรือไม่
สมมติว่าผลประโยชน์และข้อได้เปรียบที่ระบุไว้ของดูไบนั้นชัดเจนสำหรับคุณเป็นเวลานานและคุณได้ตัดสินใจลงทุนด้านที่อยู่อาศัยในประเทศนี้แล้ว เหลือเวลาเพียงเลือกเวลาที่เหมาะสม ดังนั้นคำถามที่ว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบในวันนี้และสิ่งที่จะเกิดขึ้นกับราคาในตลาดที่ตื่นเต้นมาก ผู้เชี่ยวชาญจากหน่วยงานต่าง ๆ ให้คำตอบที่แตกต่างกัน แต่ความเห็นโดยทั่วไปแสดงให้เห็นว่าในขณะนี้ตลาดที่อยู่อาศัยในดูไบได้ถึง "ราคาต่ำสุด" และจะไม่มีการลดราคาอีกต่อไป แต่การเพิ่มขึ้นของพวกเขาคือ "หลีกเลี่ยงไม่ได้" อย่างแท้จริง นี่เป็นคำที่ใช้โดยคอมไพเลอร์ของรายงานขนาดใหญ่และเชิงลึกเกี่ยวกับกระบวนการในเศรษฐกิจของดูไบซึ่งเชื่อมโยงกับกระบวนการที่เกิดขึ้นในตลาดหุ้นน้ำมันและตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
สาระสำคัญของรายงานของหน่วยงานให้คำปรึกษาเรื่อง“ ดูไบ: เรื่องเล่าในตลาดสามแห่ง” นั้นเกิดขึ้นจากข้อเท็จจริงที่ว่าความสัมพันธ์ระหว่างราคาน้ำมันในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และราคาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบถูกเปิดเผยทางอ้อมผ่านการลดลงอย่างมาก ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น และแน่นอนผลลัพธ์คือราคาที่สูงขึ้น
อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่ทั้งหมด ตลาดหุ้นโดยคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจก่อนหน้านี้มีความสัมพันธ์เชิงบวกกับตลาดที่อยู่อาศัยเสมอ แต่ปีที่แล้วมูลค่าของสินทรัพย์ในตลาดหุ้นเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 28% แต่นี่ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อราคาพาร์ทเมนท์ ดังนั้นในปีนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะต้องปรับสมดุลให้สมดุลและเนื่องจาก "ช่องว่าง" ของปีที่แล้วคมเกินไปการ "คืน" จะสูงขึ้นในรูปแบบของราคาบ้านที่สูงขึ้น
ดังนั้นสิ่งสำคัญในรถไฟเหาะทางสถิติเหล่านี้คือความสมดุลของอุปสงค์และอุปทานสำหรับที่อยู่อาศัยในดูไบ สิ่งสำคัญคือจำนวนที่อยู่อาศัยใหม่ ในที่สุดมันก่อให้เกิดราคา นักพัฒนาพร้อมที่จะสร้าง แต่ได้สติไปแล้วในตลาดเหล่านี้มันไม่ได้ไตร่ตรองมากนัก แต่ด้วยสายตาที่ต้องการและปัจจัยอื่น ๆ ซึ่งไม่สามารถเป็นปัจจัยบวกได้
ราคาที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น - นี่ชัดเจน
นี่คือหลักฐานที่ชัดเจนโดยสถิติและความคิดเห็นของผู้เข้าร่วมตลาดบางส่วน โดยเฉพาะหัวหน้ากลุ่มดานูบ Ridzhan Sajan เชื่อว่าการเพิ่มขึ้นของราคาจะเริ่มในไม่ช้าและจะเริ่มในภาคที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยม:“ ฉันประหลาดใจที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบยังไม่ถึงระดับของฮ่องกงและลอนดอนฉันเชื่อมั่นว่า "การเติบโตของประชากรจะทำให้ราคาบ้านระดับพรีเมี่ยมเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนและราคาจะเท่ากับฮ่องกงสิงคโปร์ลอนดอน"
Craig Plumb จากแผนกวิจัยของ JLL Mena เชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยในดูไบใกล้จะถึงจุดต่ำสุดแล้วดังนั้นเส้นโค้งราคาจะสูงขึ้น:“ การซื้อที่ด้านล่างของวงจรราคาเป็นการลงทุนที่ดีเสมอ สำหรับผู้ที่มุ่งเน้นในระยะยาว "
สถิติอยู่ในข้อตกลง: ที่อยู่อาศัยที่หรูหรายังคงมีการขายในดูไบเช่น hotcakes ในไตรมาสที่สองของปีมีการขายอสังหาริมทรัพย์หกอันดับหนึ่งในเอมิเรตส์ฮิลส์เป็นเวลาสามเดือนรวมเป็น 49.22 ล้านดอลลาร์สหรัฐและบนเกาะปาล์มจูไมราห์ - สี่แห่งรวมมูลค่า 22.95 ล้านเหรียญสหรัฐและนี่เป็นเพียงบ้านพักตากอากาศ . ถ้าเราพูดถึงอพาร์ทเมนท์ข้อตกลงที่แพงที่สุดของไตรมาสที่สองคือที่อยู่อาศัย Armani Residences ในหอคอยที่สูงที่สุดของโลก Burj Khalifa ขายในเดือนพฤษภาคมราคา 15.6 ล้าน dirhams (4.24 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) มูลค่าตลาดต่อตารางเมตรในการทำธุรกรรมนี้คือ AED 77,554 (US $ 21,000) ซึ่งสูงเป็นประวัติการณ์ในช่วง 18 เดือนที่ผ่านมา และนี่ก็ไม่น่าแปลกใจเพราะที่อยู่อาศัยราคาสูงที่สุดต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยชนชั้นสูงในเมืองอื่น ๆ ในยุโรปและเอเชียจำนวนรายได้จากการลงทุนในที่อยู่อาศัยของดูไบนั้นใหญ่ที่สุดในโลก
มูลค่ารวมของการทำธุรกรรมที่อยู่อาศัยที่จดทะเบียนโดยกรมที่ดินดูไบในไตรมาสที่สองของปี 2559 มีมูลค่า 30.64 พันล้านเหรียญสหรัฐซึ่งบ่งชี้ถึงการเติบโตและการพัฒนาของอุตสาหกรรมที่มั่นคง และในหมู่นักลงทุนต่างชาติห่างไกลจากสถานที่สุดท้ายที่ถูกครอบครองโดยชาวรัสเซีย หากปีที่แล้วพลเมืองรัสเซียใช้จ่าย 2.75 พันล้านเดอร์แฮมในอพาร์ทเมนต์และวิลล่าในเอมิเรตแล้วในปีนี้ทันทีที่รูเบิลแข็งแกร่งขึ้นเล็กน้อยรัสเซียก็ยังคงซื้อที่อยู่อาศัยในดูไบอย่างต่อเนื่อง
ตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นพื้นที่ยอดนิยมของดูไบเช่นดูไบมารีน่า, บิสซิเนสเบย์, วงเวียนจูไมร่าห์หมู่บ้านสปอร์ตซิตี้และโซนผลิตสื่อนานาชาติ นอกจากนี้พื้นที่เหล่านี้เป็นอาคารพักอาศัยแบบหลายครอบครัวส่วนใหญ่ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยซึ่งคุณสามารถทำกำไรให้เช่ากับครอบครัวขนาดเล็กได้ หากคุณต้องการซื้อบางสิ่งบางอย่างที่สำคัญกว่าอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กและในเวลาเดียวกันสำหรับการใช้ชีวิตของคุณเองมันก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาตัวเลือกสำหรับการซื้อวิลล่าในพื้นที่เช่น Emirates Living, Jumeirah Park หรือ Jumeirah Village Triangle
ในเวลาเดียวกันตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในดูไบมีบทบาทสำคัญในปรากฏการณ์ที่เป็นเอกลักษณ์และขัดแย้งที่มีลักษณะเฉพาะสำหรับดูไบ มันอยู่ที่ความจริงที่ว่าการทำกำไรโดยเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยในปัจจุบันประมาณ 7% ต่อปีเป็นหนึ่งในที่สูงที่สุดในโลกและไม่ลดลงแม้จะมีการลดลงของต้นทุนเฉลี่ยของการให้เช่าที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ราคาเช่าในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ชั้นยอดยังคงอยู่ในระดับสูงและราคาต่อตารางเมตรอยู่ในระดับต่ำเมื่อเทียบกับข้อเสนอที่คล้ายกันในเมืองอื่น ๆ
ดังนั้นทุกอย่างมีความสมดุลในดูไบและทุกคนที่นี่จะพบสิ่งที่พวกเขากำลังมองหาไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาไม่แพงหรืออสังหาริมทรัพย์หรูหราเป็นการลงทุน
คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการได้มาและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในดูไบจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของ IMEX ทางโทรศัพท์ในมอสโก +7 495 510 0008 โทรศัพท์โทรฟรีในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ 800IMEX (8004639) หรือส่งคำขอทางอีเมล [email protected].
โพสต์โดย: Helena Kryukova
