หากคุณคิดเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของชาวอาหรับที่สวยงามที่สุดคุณจะได้เรียนรู้เกี่ยวกับประเภทพื้นฐานของการลงทุนที่คล้ายคลึงกันและผลประโยชน์ของพวกเขาแต่ละคน ดูไบมีรายได้จากอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดระดับหนึ่งทั้งในแง่ของต้นทุนเงินทุนของอสังหาริมทรัพย์และอัตราค่าเช่า เธอคือผู้ที่ดึงดูดนักลงทุนไปยังดูไบตั้งแต่แรก เฉพาะที่นี่คุณจะได้รับมากถึง 20% ของรายได้ค่าเช่าต่อปี นอกจากนี้ - ความปลอดภัยของการลงทุนแม้ในอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การก่อสร้าง, นอกแผนป้องกันในระดับกฎหมายของรัฐ
เพื่อสร้างระบบที่โปร่งใสและมีประสิทธิภาพมากที่สุดสำหรับการตรวจสอบและบันทึกการทำธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในความสำคัญของหน่วยงานหลักในการควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบกรมที่ดินดูไบและหน่วยงานกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบ (RERA)
ตัวเลือกของเราอยู่เสมอและทุกที่ที่กำหนดไว้ล่วงหน้าโดยเป้าหมายและวัตถุประสงค์ของเราเอง แต่ยังรวมถึงตัวละครของเราความเสี่ยงความอยากอาหารหรือตรงกันข้ามระวัง มีกี่คนที่มีความคิดเห็นมากมาย แต่ชุดของทั้งสองนี้สามารถลดลงได้จนถึงช่วงของคุณสมบัติที่ค่อนข้างแคบ ในทำนองเดียวกันสถานการณ์ในด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญในดูไบมีสี่ประเภทขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์
1. พอร์ตการลงทุน "เก็งกำไร"
คุณสมบัติที่สำคัญ:
สภาพคล่องสูงสุดในบรรดาตัวเลือกทั้งหมดสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ
การป้องกันเงินเฟ้อเนื่องจากการเติบโตของต้นทุนเงินทุนของวัตถุ
การลงทุนในสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างโดยมีความเป็นไปได้ของการลงทุนสูงถึง 30% และสูงกว่าต่อปี การลงทุนจาก 100,000 ดอลลาร์สหรัฐ
ความเสี่ยง:
สูญเสียกำไรจากการใช้เงินทุนระหว่างการถอนเงินจากโครงการหนึ่งก่อนที่จะลงทุนในโครงการลงทุนที่น่าสนใจอีกโครงการหนึ่ง
โอกาสที่อาจขยายเวลาการก่อสร้าง (แม้ว่าในขณะนี้ผู้นำดูไบจะติดตามโครงการที่รอการอนุมัติหรือแช่แข็งอย่างใกล้ชิดและส่งคืนเงินทุนให้กับนักลงทุนหากจำเป็น)
พอร์ตโฟลิโอแบบเก็งกำไรเป็นการลงทุนที่มีสภาพคล่องสูงในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย / เชิงพาณิชย์ของดูไบที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้าง (ในช่วงหลุม) รวมถึงโครงการตลาดรองสำเร็จรูปที่เรียกว่า "ข้อเสนอสุดฮอต"
ทางเลือกของพอร์ตการลงทุนนั้นพิจารณาจากปัจจัยหลักสามประการ: เวลาราคาและความเสี่ยงสำหรับวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างปัจจัยหลักสามประการเดียวกันนี้มีบทบาท: ความเต็มใจที่จะรอการก่อสร้างให้เสร็จสมบูรณ์มีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในสิ่งที่จับต้องไม่ได้ ลดความเสี่ยงนี้แทบจะไม่เหลืออะไรเลย) รวมทั้งความจริงที่ว่าระยะเวลาการว่าจ้างอาจล่าช้าและราคาของปัญหา และอีกหนึ่งความแตกต่าง: ในกรณีของ“ ข้อเสนอสุดฮอต” คุณต้องตัดสินใจทันทีและทำการฝากเงินด่วนซึ่งอาจกลายเป็นปัจจัยกดดัน
ระดับการลงทุนสำหรับการลงทุนประเภทนี้เริ่มต้นที่ 100,000 ดอลลาร์สหรัฐ: ยิ่งมีจำนวนการลงทุนมากเท่าใด การลงทุนประเภทนี้มีสภาพคล่องสูงสุด (โดยคำนึงถึงความเสี่ยงและเวลา) และรายได้สุทธิจะเป็นความแตกต่างระหว่างเงินลงทุนเริ่มแรกและมูลค่าตลาดของวัตถุ ณ เวลาขายคืน (สูงสุด 15% ต่อปี)
เหตุใดผู้คนจึงพร้อมรอ เราถามนักลงทุนเอง Igor Glazov จากเมือง Astana ประเทศคาซัคสถานลงทุนในดูไบเพราะในความคิดของเขาอสังหาริมทรัพย์มีความมั่นคงต่อต้านเงินเฟ้อ: "เมื่อเวลาผ่านไปทุกอย่างจะมีราคาแพงมากขึ้นเนื่องจากความต้องการ - ทั้งขนมปังน้ำมันเบนซินซีเมนต์โลหะและวัสดุอื่น ๆ ในระหว่างการก่อสร้างและคุณภาพนี้ความมั่นคงต่อต้านเงินเฟ้อช่วยปกป้องผู้ลงทุนได้ดีกว่าผู้อื่นและปกป้องพอร์ตการลงทุนซึ่งแตกต่างจากเงินในบัญชีเงินฝากซึ่งเป็นเพราะเงินเฟ้อสูญเสียอำนาจการซื้อของพวกเขาและดอกเบี้ยไม่เท่ากัน ทันกับเงินเฟ้อจริง "
นอกจากนี้หากคุณเป็นผู้สนับสนุนการตัดสินใจเชิงอนุรักษ์นิยมมากกว่าหรือไม่คาดหวังว่าจะรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์และโดยทั่วไปแล้วไม่เชื่อในสิ่งที่คุณไม่สามารถสัมผัสได้ปัจจัยเวลากลายเป็นเรื่องรอง ตอนนี้ทางเลือกของคุณจะถูกกำหนดโดยเป้าหมายของคุณมากขึ้น สมมติว่าการเช่าเป็นสิ่งที่เหมาะสมกับคุณ
2. ผลงานการลงทุน "เช่า" 
คุณสมบัติที่สำคัญ:
รายได้ค่าเช่าเฉลี่ย 7-8% ต่อปี ความเป็นไปได้ของการลงทุนจาก US $ 130,000
การใช้ประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกเมื่อเวลาผ่านไปสูงถึง 15% ต่อปี
ความเสี่ยงน้อยกว่าเมื่อเทียบกับพอร์ตการลงทุนเก็งกำไร;
ความสามารถในการใช้อสังหาริมทรัพย์ตามความต้องการและโครงการของคุณ
โอกาสที่จะเลือกระหว่างอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัย, อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
ความเสี่ยง:
การแก้ปัญหากับผู้เช่า การบัญชีสำหรับความตรงเวลาของการชำระค่าเช่าและค่าบำรุงรักษา ความเสี่ยงทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเช่าด้วยตนเอง
การลดลงของต้นทุนเงินทุนของวัตถุเป็นระยะซึ่งในแต่ละปีจะส่งผลให้เกิดการเติบโตโดยเฉพาะ
หากคุณกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบเพื่อวัตถุประสงค์หลักในการเช่าแพคเกจ“ เช่า” เหมาะสำหรับคุณการลงทุนที่มั่นคงในอพาร์ทเมนต์สุดหรูของดูไบซึ่งนำรายได้ตลอดทั้งปีเป็นสกุลเงินต่างประเทศ ที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปสำหรับตกแต่งหรืออพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการตกแต่งอย่างหรูหราพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดของอาคารพักอาศัยที่ทันสมัยหรือสำนักงานสถานที่ค้าปลีก
“ ทำไมฉันถึงลงทุนในดูไบ?” ถามนักลงทุน Sergei Dolmatov จากมอสโก:“ ประการแรกจากการทำธุรกรรมทั้งหมดกับอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ (การใช้งานธุรกิจ, การขาย, การเช่า) มีความมั่นคงของรายได้ (ตัวอย่างเช่นหลักทรัพย์) ถ้าแน่นอนคุณไม่สามารถคาดเดากับพวกเขาได้) ตัวอย่างเช่นในปี 2011 ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์สองห้องสองห้อง (หนึ่งห้องนอนแต่ละห้องตามที่พวกเขาพูดที่นี่) ในพื้นที่ JBR จากนั้นพวกเขามีราคา 1 ล้าน dirhams 68-70 สแควร์สแต่ละครั้งในปี 2014 อพาร์ทเมนท์เหล่านี้มีมูลค่า 1.5 ล้านดีริชในตลาดแล้ว mov นั่นคือราคาของพวกเขาเพิ่มขึ้นเกือบ 50% ในสามปีบวกจากความสำเร็จของทั้งสามปีที่ฉันมีรายได้ 7% ต่อปีวันนี้มูลค่าตลาดอพาร์ทเมนท์ลดลงบ้าง 10% ต่อปี แต่สิ่งเหล่านี้ สภาวะตลาดตอนนี้ฉันแน่ใจว่าภายในสิ้นปีอพาร์ทเมนต์ของฉันจะเพิ่มราคาอีก 10-15% ดังนั้นฉันจึงสงบ "
แต่กลับไปลงทุน ทะเลแสงแดดความสุขง่วงนอนชายหาดตลอดทั้งปี! ดูไบเป็นสวรรค์ของนักท่องเที่ยว (และไม่เพียง แต่) อย่างแท้จริงซึ่งเราจะพูดถึงในภายหลัง และหากคุณไม่ต้องการคิดเกี่ยวกับปัญหาในประเทศใด ๆ ในสวรรค์แห่งนี้หากคุณเป็น“ ผู้ให้เช่า” ให้เลือกแพ็คเกจ“ รับประกัน”
3. แพ็คเกจการลงทุน "รับประกัน"
คุณสมบัติที่สำคัญ: การเข้าซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ของโรงแรมในราคา 250,000 ดอลลาร์สหรัฐ
รับประกันรายได้ค่าเช่าในภูมิภาคจาก 5-10% ต่อปีขึ้นอยู่กับโครงการ
สัญญาอย่างเป็นทางการกับผู้พัฒนาสำหรับการให้บริการโรงแรมทั้งหมด
โอกาสในการใช้ทรัพย์สินของคุณภายใต้ห้องพักในโรงแรมสำหรับตัวคุณเองเป็นเวลา 1 สัปดาห์ในหนึ่งปี
ไม่มีปัญหาเกี่ยวกับการเช่าสถานที่และการควบคุมการเข้าพักอย่างอิสระ
ความเสี่ยง:
- เมื่อพ้นกำหนดระยะเวลารับประกันรายได้ (จาก 3 ถึง 7 ปีขึ้นอยู่กับผู้พัฒนา) ความเสี่ยงต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับความผันผวนของตลาดนักท่องเที่ยวและความต้องการอสังหาริมทรัพย์ (ไม่ได้ผลในทางปฏิบัติเนื่องจากความต้องการห้องพักโรงแรมสูงข้อเสนอที่ไม่เพียงพอ )
ชื่อของพอร์ตการลงทุนนี้แสดงให้เห็นว่ามันถูกสร้างขึ้นสำหรับผู้ที่มีความระมัดระวังและมีไหวพริบ แต่มุ่งเป้าไปที่ผลลัพธ์ที่รับประกัน
หากคุณต้องการรายได้สุทธิเท่านั้นให้เลือกพอร์ตการลงทุนนี้ซึ่งส่วนใหญ่ประกอบด้วยอพาร์ทเมนต์โรงแรมพร้อมผลประโยชน์และข้อดีที่ตามมาทั้งหมด การซื้ออสังหาริมทรัพย์ของโรงแรมเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการลงทุนบางครั้งไม่ต้องการให้คุณมีขาย ในอนาคตเครือข่ายโรงแรมหรือผู้ดำเนินการทัวร์จะจัดการกับปัญหาทั้งหมดรวมถึงการควบคุมระดับการเข้าพักซึ่ง บริษัท เหล่านี้มีความเชี่ยวชาญมานานหลายปี ดังนั้นการลงทุนประเภทนี้สามารถเรียกได้ว่าเป็นแบบพาสซีฟและรับประกัน มันจะทำให้คุณมากถึง 10% ต่อปี
นักลงทุนพูดว่าอะไร?
“ สำหรับฉันแล้วดูเหมือนว่าจุดประสงค์หลักของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หากไม่ได้ผลนั้นไม่ได้คุ้มค่ากับการป้องกันภาวะเงินเฟ้อมากเกินไปและในดูไบก็นำกำไรจากการดำเนินงานที่ยอดเยี่ยมมาลงทุน” George Loria จาก Ufa กล่าว ฉันซื้อห้องพักในโรงแรมดูไบราคา 1.35 ล้าน dirhams โดยข้อตกลงกับผู้พัฒนาฉันจะได้รับ 10% ต่อปีรับประกันโดยไม่คำนึงว่าเขาจะเช่าห้องพักที่นั่นได้อย่างไรนอกจากนี้ฉันสามารถพักผ่อนที่นั่นเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์ใน ปีกับครอบครัว " เราพูดว่าอะไร รายได้ที่ถูกต้อง!
แน่นอนว่าจะมีผู้ที่ไม่พอใจกับประเภทของตัวเลือกที่เสนอสำหรับการจำแนกประเภทดั้งเดิมของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ดูไบพร้อมที่จะนำเสนอพอร์ตการลงทุนในล้านพลัสให้กับนักลงทุนที่ร่ำรวย
4. พอร์ทการลงทุน "Million Plus"
คุณสมบัติที่สำคัญ:
การลงทุนจาก 1 ล้านเหรียญสหรัฐในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของโรงแรมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว
การได้มาซึ่งทรัพย์สินโรงแรมระดับ 3-4 ดาว
การทำสัญญากับนักพัฒนาเพื่อให้เช่าต่อไปของทั้งคอมเพล็กซ์ที่มีรายได้รับประกัน 8% ต่อปี; การใช้เงินทุนของอาคารในระดับ 10-15% ต่อปี
ความเสี่ยง:
ความจำเป็นในการวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดอย่างต่อเนื่อง (ความเสี่ยงเหล่านี้สามารถลดลงได้โดยการติดต่อผู้เชี่ยวชาญ)
จำเป็นต้องมีการควบคุมส่วนบุคคลเนื่องจากโครงการในระดับนี้แสดงถึงความรับผิดชอบส่วนบุคคลที่สูง
ผลงานการลงทุนของล้านพลัสตามชื่อหมายถึงรวมถึง "อาคารอพาร์ตเมนต์" ทั้งที่ผู้ให้เช่าและเจ้าของก่อนหน้านี้จะกล่าวว่ามีมูลค่าจาก 1 ล้านเหรียญสหรัฐหรือคอมเพล็กซ์ของอาคารพาณิชย์สำนักงานโรงแรมทั้งหมดอาคารที่ดิน นี่คือระดับการลงทุนที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิงอย่างที่พวกเขากล่าวว่าเป็นระดับสูงสุด ตัวอย่างเช่นขณะนี้มีโรงแรมสามและสี่ดาวเสนอขายในตลาดดูไบในพื้นที่เช่น TECOM, International City, Deira, Al Barsha และ Al Sufouh ตามกฎนี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วหรืออยู่ระหว่างการก่อสร้างในขั้นตอนการสร้างเสร็จโดยเฉลี่ย 100 ห้องขึ้นไปสำหรับแต่ละอาคาร เรากำลังพูดถึงการลงทุน 110, 155, 275 ล้านดีแรห์ม (30 ล้านดอลลาร์สหรัฐ, 42 ล้านดอลลาร์สหรัฐ, 75 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) แต่สภาพคล่องของวัตถุการลงทุนดังกล่าวเป็นหนึ่งในค่าสูงสุด ธุรกิจการท่องเที่ยวจะได้กำไรหรือไม่? เพียงจำไว้ว่าเอมิเรตตั้งใจที่จะดึงดูดนักท่องเที่ยว 20 ล้านคนต่อปีไปยังดูไบในงาน Expo 2020 บางทีนี่อาจจะเป็นทั้งหมดที่พูด
มาฟังสิ่งที่นักลงทุนระดับสูงสุดพูดว่านักลงทุนเศรษฐี Diraj Saluja นักลงทุนชาวอินเดียซึ่งอาศัยอยู่ในบ้านพักตากอากาศบน The Palm Jumeirah มาหลายปีเชื่อว่าไม่มีที่ไหนดีไปกว่าดูไบสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน เขากล่าวว่า:“ คุณต้องเข้าใจว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในระดับนี้จาก 1 ล้านเหรียญสหรัฐหรือมากกว่านั้นไม่ได้เป็นเพียงแค่การลงทุนเชิงพาณิชย์มันเป็นโครงการธุรกิจที่สามารถพัฒนาเพื่อให้ได้กำไรมากขึ้นในอนาคต” แผนของฉันคือการซื้อโรงแรมในเขตเศรษฐกิจเสรีของ TECOM ผู้พัฒนาให้การรับประกัน 8% ต่อปีสำหรับการเช่าเป็นเวลา 5 ปี
จากนั้นตลาดจะแสดงให้เห็นว่าสถานการณ์จะพัฒนาไปอย่างไร ไม่ว่าในกรณีใดเป็นที่ชัดเจนว่าการใช้เงินทุนของโครงการดังกล่าวยังคงอยู่ในระดับค่อนข้างสูง "
ไม่ต้องสงสัยพอร์ตการลงทุนเช่นเดียวกับคนอื่น ๆ ก็มีความเสี่ยงเช่นกัน แต่สิ่งเหล่านี้เป็นความเสี่ยงที่เป็นลักษณะของสถานการณ์โดยรวมในตลาดโดยรวมความเสี่ยงที่มีอยู่ในองค์กรธุรกิจขนาดใหญ่ใด ๆ รับประกันรายได้สูงหากประสบความสำเร็จ
หากเราหาประเภทการลงทุนได้ก็ยังคงเป็นเพียงการสรุปโดยสรุปว่าทำไมคุณต้องใช้ทั้งหมดนี้ นอกจากด้านการเงินของการลงทุนซึ่งเราหวังว่าจะสามารถสร้างผลกำไรให้กับคุณได้อย่างชัดเจนนอกจากนี้ยังมีปัจจัยทางเศรษฐกิจและปัจจัยศักดิ์ศรีอันบริสุทธิ์ ดูไบเป็นสถานที่ที่ทันสมัยและแทบจะไม่มีใครโต้แย้งเรื่องนี้ นี่คือจินตนาการที่ทันสมัยและโดดเด่น“ โครงการ” ขนาดใหญ่โครงการแห่งอนาคตสำหรับคนทั้งโลกเป็นตัวอย่างของวิธีที่คุณสามารถสร้างเมืองตากอากาศที่ล้ำสมัยใช้งานได้และเป็นที่ต้องการห้างสรรพสินค้าระดับโลกโอเอซิสทางเศรษฐกิจ มีเพียง 5% ของปริมาณสำรองน้ำมันของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เอมิเรตสามารถเป็นคนแรกในหมู่เพื่อนบ้านและเปลี่ยนเงินทุนที่ได้จากน้ำมันสู่การเติบโตเพื่อสร้างอนาคตของตัวเองด้วยค่าใช้จ่ายของพวกเขา
พวกเราทุกคนกำลังมองหาอะไรในเมืองในฝัน?
ความปลอดภัยที่ได้รับการปลูกฝังในดูไบสภาพภูมิอากาศที่ยอดเยี่ยมที่สุดของปีความมั่นคงของสกุลเงินท้องถิ่น - เดอร์แฮมถูกตรึงไว้กับค่าเงินดอลลาร์สหรัฐ (ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อเร็ว ๆ นี้) โครงสร้างพื้นฐานการขนส่งที่สะดวก คำนึงถึงความต้องการทั้งหมดของเมืองที่กำลังเติบโตราคาที่ต่ำสำหรับตะกร้าผู้บริโภคทั่วไป (ที่นี่พวกเขาค่อนข้างต่ำเนื่องจากมีแรงงานราคาถูกจำนวนมาก) สิ่งที่คุณกำลังมองหา - ความสงบในวิลล่าริมทะเลโชคดีในการทำธุรกิจที่จุดตัดของเส้นทางการค้าหลายแห่งในเอเชียยุโรปและแอฟริกาหรือเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการจัดวางทุนของคุณที่ไว้ใจได้และน่าเชื่อถือ ดูไบ
คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในดูไบจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของ IMEX ทางโทรศัพท์ในมอสโก +7 495 510 0008 โทรศัพท์โทรฟรีใน UAE 800-IMEX (800-4639) หรือส่งคำร้องขอทางอีเมล [email protected]
