รวม 53 วันจากการเริ่มต้นปีดูไบจำเป็นต้องปฏิเสธการขายของชาว SKEPTICIAN การคาดการณ์ตลาดการพักอาศัยในพื้นที่บางแห่ง สถิติอย่างเป็นทางการได้รับการยืนยันอย่างรวดเร็ว: กิจกรรมของนักลงทุนและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเอมิเรตส์ในปี 2559 ไม่ได้ลดลงเพียงอย่างเดียว แต่เป็นทางเลือกใหม่ ดูไบไลน์อัพพาร์ทเมนท์และหมู่บ้านในดูไบและมีเหตุผลที่ดีสำหรับสิ่งนี้ โพสต์โดย: Helena Kryukova
ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นตัวเร่งปฏิกิริยาหลักสำหรับตลาด
รายงานจากกรมที่ดินดูไบในเดือนกุมภาพันธ์แสดงให้เห็นว่าในเวลาเพียง 53 วันนับตั้งแต่ต้นปี 2559 ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่สรุปในเอมิเรตต์มีมูลค่า 18.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐการคาดการณ์อย่างเป็นทางการจากหัวหน้าแผนกของสุลต่าน Butti Bin Mergen ในแง่ดียิ่งขึ้น: มูลค่ารวมของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในดูไบสำหรับปี 2559 คาดว่าจะอยู่ที่ 81.6 พันล้านเหรียญสหรัฐอย่างน้อยซึ่งจะหมายความว่าตัวบ่งชี้นี้เติบโตขึ้นอย่างมีนัยสำคัญทุกปีติดต่อกัน
สิ่งที่นักวิเคราะห์กล่าวว่าสัญญาณทั้งทางตรงและทางอ้อมบ่งชี้อย่างชัดเจนว่าขณะนี้ดูไบกำลังประสบกับการเริ่มต้นของการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์และความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอีกรอบ สำหรับปี 2556-2557 ภาพของกลุ่มคนที่ต้องการซื้อบ้านในดูไบค่อนข้างคุ้นเคยและดูเหมือนว่าประวัติศาสตร์จะกลับมาซ้ำอีกครั้งในเวลานี้ภายใต้การควบคุมดูแลของหน่วยงานกำกับดูแลซึ่งไม่รวมการบิดเบือนการเก็งกำไรทุกประเภท
อะไรทำให้นักลงทุนเข้าร่วมอพาร์ทเมนท์ในดูไบ คำตอบของคำถามนี้สามารถให้ได้โดยภาคที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงซึ่งมีโอกาสของการแบ่งออกเป็นกลุ่มตลาดในแง่ของความต้องการ ในปี 2015 ส่วนแบ่งของผู้ที่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยในดูไบเพิ่มขึ้นเป็น 50% ในขณะที่ก่อนหน้านี้มันไม่ค่อยเกิน 5-10% และผู้พัฒนาตระหนักถึงศักยภาพของกลุ่มเป้าหมายนี้อย่างเต็มที่
ดังนั้นในเดือนกุมภาพันธ์กลุ่มดูไบพร็อพเพอร์ตี้ได้นำเสนอโครงการอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่รวมกว่า 700,000 ตารางเมตร เมตรในพื้นที่ Dubailand
โครงการที่เรียกว่าเซเรน่าซึ่งจะดำเนินการในห้าขั้นตอนและจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่สี่ของปีพ. ศ. 2561 ส่งผลให้ลูกค้าได้รับการตอบรับอย่างล้นหลามจากการขายบ้านพักตากอากาศและทาวน์เฮาส์บรรทัดแรกสำหรับขายทั้งหมด ตัวอย่างนี้เป็นกรณีแรกในปี 2559 ที่ตลาดสามารถฟื้นตัวจากความซบเซาได้อย่างรวดเร็วหากความพยายามของผู้เข้าร่วมถูกชี้นำไปในทิศทางที่ถูกต้อง
ส่วนของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในดูไบขณะนี้ถูกเติมเต็มอย่างแข็งขันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ผ่านโครงการก่อสร้างในพื้นที่ของ Al Furjan, International City และ Dubai Sports City พื้นที่เดียวกันเหล่านี้รวมถึงเขตปลอดอากรของเขตการผลิตสื่อนานาชาติ (IMPZ) และ The Greens จะรวมอยู่ในการจัดอันดับห้าอันดับแรกที่แตกต่างกันในแง่ของรายได้จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ ที่นี่เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับกำไรจาก 7.71% ถึง 9.4% ต่อปี
Megaprojects เป็นพื้นฐานสำหรับการพัฒนา
อย่างไรก็ตามนักพัฒนาท้องถิ่นจะไม่ประสบความสำเร็จถ้าพวกเขามองไม่เห็น ดังนั้นภาคที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจึงอยู่ห่างจากตลาดอสังหาริมทรัพย์เพียงส่วนเดียวที่ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นในดูไบ
ปี 2559 สำหรับดูไบสัญญาว่าจะเป็นปีแห่งการวางอนาคตโดยรวม โครงการขนาดใหญ่หลายแห่งที่จะเปลี่ยนโฉมหน้าของเมืองจะเปิดตัวในปีนี้ ยกตัวอย่างเช่นเดอะมอลล์ออฟเดอะเวิลด์เป็นโครงการระยะยาวและมีความสำคัญเชิงกลยุทธ์สำหรับที่อยู่อาศัยสำนักงานและอสังหาริมทรัพย์โรงแรมมีพื้นที่ทั้งหมด 1.7 ล้านตารางเมตร เมตร ดูไบโฮลดิ้งซึ่งใช้แผนแม่บทนี้กล่าวว่าในปี 2559 จะเสร็จสิ้นการเตรียมการสำหรับการก่อสร้างที่ยิ่งใหญ่นี้เพื่อเริ่มการก่อสร้างโดยตรง 278 อาคารภายใต้โครงการ
ความคืบหน้าในการดำเนินการของทั้งสองโดยไม่พูดเกินจริงโครงการสร้างเมืองในดูไบ - คอมเพล็กซ์เมกะเมือง Aladdin ในดูไบครีกและเขตพัฒนาที่อยู่อาศัยเขตหนึ่ง MBR โครงการแรกของโครงการเหล่านี้คืออาคาร Aladdin City มูลค่า 15 ล้านเหรียญสหรัฐจะเริ่มดำเนินการในรูปแบบที่แท้จริง ณ สิ้นปี 2559
กิจกรรมหลักและคาดว่าจะมากที่สุดสำหรับเมืองนี้คือการก่อสร้างคลองดูไบซึ่งเป็นพื้นที่อาคารบนฝั่งซึ่งเกือบ 4.7 ล้านตารางเมตร ในดินแดนแห่งนี้มีการวางแผนที่จะสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัย 5345 เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ของโรงแรมที่มี 948 ห้อง การก่อสร้างจะส่งผลกระทบต่อพื้นที่และอาคารพักอาศัยเช่น Gate Towers, Jumeirah และ Peninsula (Beach)
Gate Tower จะเป็นโครงสร้างแบบบูรณาการสามระดับหลังคาที่จะเชื่อมต่อกับพื้นที่สีเขียวของ Al Safa Park นอกจากคอมเพล็กซ์นี้โครงการพัฒนา Gate Towers ยังเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างโรงแรมระดับห้าดาวอพาร์ทเมนท์โรงแรมและอาคารที่พักอาศัยสี่แห่งสำหรับอพาร์ตเมนต์ 1,140 แห่ง นอกจากนี้ยังมีสถานที่สำหรับอสังหาริมทรัพย์หรูหราที่สามารถสร้างความประหลาดใจให้กับลูกค้าที่ต้องการมากที่สุด Damac Properties นำเสนอแนวคิดอพาร์ทเมนท์สุดพิเศษพร้อมลิฟต์แยกต่างหากสำหรับรถยนต์ในคอมเพล็กซ์ Aykon City ซึ่งจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของโครงการพัฒนาชายฝั่งทะเลคลอง
โดยรวมจะมีอาคารพักอาศัยประมาณ 211 แห่งและร้านค้าปลีก 200 แห่งรวมถึงร้านค้าและร้านอาหารจะถูกสร้างขึ้นบนชายฝั่งของคลองดูไบ คาบสมุทรประดิษฐ์จะเกิดขึ้นในพื้นที่สามเหลี่ยมปากแม่น้ำซึ่งจะเพิ่มชายหาดมากกว่าหนึ่งกิโลเมตรไปยังแนวชายฝั่งที่มีอยู่ในพื้นที่หาดจูไมราห์
แหล่งท่องเที่ยวอื่นของเอมิเรตซึ่งเป็นเกาะที่มนุษย์สร้างขึ้นของ The Palm Jumeirah ก็จะถูกเปลี่ยนไปในไม่ช้า คอมเพล็กซ์ปาล์มเกตเวย์มูลค่า 380 ล้านดอลลาร์สหรัฐจะกลายเป็น "ประตู" แห่งใหม่ของเกาะและโรงแรมรอยัลแอตแลนติสแห่งที่สองมูลค่า 1.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐจะถูกสร้างขึ้นบนยอดวงเวียนด้านนอกเพิ่มเติมจากแอตแลนติสเดอะปาล์ม คอมเพล็กซ์สำหรับที่พักอาศัยและโรงแรมแห่งนี้รองรับ 800 ห้องรวมทั้งอพาร์ทเมนท์มากกว่า 230 ห้องพร้อมบริการของโรงแรม
อพาร์ทเมนท์หรูอีก 90 หลังที่อยู่อาศัยจะปรากฏขึ้นบนเกาะด้วยการก่อสร้าง Royal Bay Residence จาก Azizi Developments คอมเพล็กซ์แห่งนี้จะอยู่ระหว่างสองเด่นที่โดดเด่นอื่น ๆ ของ "ปาล์ม" - โรงแรมของแบรนด์อนันตราและอุปราช
อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่ทั้งหมด ในการทำให้เกิดคราสทั้งหอไอเฟลและแม้แต่ Burj Khalifa ตึกระฟ้าใหม่ที่ไม่ซ้ำใครได้รับการออกแบบซึ่ง Emaar มุ่งมั่นที่จะสร้างใน Dubai Creek Harbour ของดูไบ สถาปนิกชาวสเปนชื่อดัง Santiago Calatrava Walls ซึ่งเป็นที่รู้จักในเรื่องความรักในอนาคตของเขาได้ออกแบบปาฏิหาริย์การออกแบบนี้
ดูไบ - เมืองนี้เหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ที่ทันสมัย อาคารสูงและสภาที่อยู่อาศัยในเมือง (CTBUH) ได้เสนอให้ดูไบเป็นผู้นำในจำนวนอาคารสูงพิเศษที่สร้างขึ้น และในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าอาคารสูงพิเศษสี่แห่งจะตกแต่งเส้นขอบฟ้าของดูไบ: RP Global วางแผนที่จะสร้างตึก RP One ในย่าน Business Bay กลุ่ม Meydan ได้เริ่มก่อสร้าง Entisar Tower กว่า 100 เมตรบนทางหลวง Sheikh Zayed แล้วและเสนอโครงการ 711 เมตรในดูไบ ในพื้นที่ Meydan One และ DMCC วางแผนในปีนี้เพื่อเริ่มเตรียมการก่อสร้าง Burj 2020 ในพื้นที่ Jumeirah Lakes Towers
คืนทุนเป็นอาร์กิวเมนต์สุดท้าย
และในที่สุดแม้ว่าความสำเร็จและโอกาสดังกล่าวจะไม่สามารถโน้มน้าวให้นักลงทุนที่มีข้อกังขาได้ แต่ด้านการปฏิบัติของปัญหาจะมีบทบาทในการโต้แย้งขั้นสุดท้าย นี่คือหนึ่งในอัตราที่สูงที่สุดสำหรับรายได้การลงทุนและที่อยู่อาศัยให้เช่าในโลก
จากข้อมูลของ Land Sterling การจัดอันดับของพื้นที่ที่ทำกำไรได้มากที่สุดสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบนำโดย Discovery Gardens ซึ่งรายได้ค่าเช่าเฉลี่ยต่อปีประมาณ 10.2% ยิ่งกว่านั้นตัวเลขนี้เพิ่มขึ้น 1% ตั้งแต่ปี 2014 เนื่องจากราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ลดลงเหลือ US $ 2,480 สถานที่ที่สองและสามในการจัดอันดับไปที่ Jumeriah Village Circle และ Dubai Silicon Oasis ซึ่งรายได้ค่าเช่าเท่ากับ 10 % และ 9.8% ตามลำดับ
นอกจากนี้ตัวชี้วัดเหล่านี้ไม่ได้เป็นเพียงข้อกล่าวหาของนักวิเคราะห์ รับประกันรายได้ค่าเช่าสูงในดูไบและแท้จริง หนึ่งในสามนักพัฒนาที่ใหญ่ที่สุดในดูไบ Damac รับประกันรายได้ค่าเช่าของลูกค้าที่ 8% ต่อปีในช่วงสามปีแรกหลังการขาย อย่างไรก็ตามการรับประกันไม่ได้จบเพียงแค่นั้น
Damac พร้อมที่จะให้นักลงทุนได้รับผลตอบแทน 3% จากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระหว่างก่อสร้างจนถึงการว่าจ้าง การรับประกันเงินทุนของ Damac จะชดเชยความแตกต่างระหว่างมูลค่าเดิมของทรัพย์สินและมูลค่าทุนของสองปีหลังจากการว่าจ้างในกรณีที่ราคาทรัพย์สินลดลง
ดังนั้นดูไบจึงไม่ปรับ แต่มักจะเกินความคาดหวังของนักวิเคราะห์ จากข้อมูลของ Deloitte ในช่วง 13 ปีที่ผ่านมาดูไบได้มีการพัฒนาอย่างแข็งขันจนวางรากฐานที่มั่นคงเพื่อรักษาเสถียรภาพของราคาซึ่งเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ โดยทั่วไปการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยในดูไบในช่วงสี่ปีที่ผ่านมาเกิดขึ้นที่ระดับเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก 11.6% ซึ่งสูงกว่าตัวชี้วัดที่คล้ายกันของเมืองหลวงอื่น ๆ ในโลกเช่นลอนดอนและสิงคโปร์
คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในดูไบจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของ IMEX ทางโทรศัพท์ในมอสโก +7 495 510 0008 โทรศัพท์โทรฟรีใน UAE 800-IMEX (800-4639) หรือส่งคำร้องขอทางอีเมล [email protected].
