โพสต์โดย: Helena Kryukova ในปีที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบสามารถเปรียบเทียบกับรถใหม่ที่เพิ่งก้าวออกจากสายการประกอบ: เจ้าของแรงบันดาลใจของซูเปอร์คาร์ใหม่ขับรถไปที่ขีด จำกัด อันตรายและวันหนึ่งในปี 2008-2009 พวกเขาเกือบจะออกจากการแข่งขัน อย่างไรก็ตามในวันนี้ความเร่าร้อนอาละวาดครั้งแรกเย็นลงและการเคลื่อนไหวได้กลายเป็นวัดและควบคุมได้มากขึ้น ตอนนี้การก้าวไปข้างหน้าอย่างเร่งด่วนนี้ไม่ได้อยู่ในอันตรายจากการล่มสลายอีกต่อไป
ความจริงที่ว่า "ฝุ่นตกลงไปแล้ว" และสิ่งต่าง ๆ ในตลาดดีกว่าที่คาดการณ์ไว้ผลของไตรมาสแรกกล่าวว่าสำหรับการวิเคราะห์ที่นักวิเคราะห์ชั้นนำมีเวลาเพียงพอ ในตอนแรกการประเมินของหน่วยงานแต่ละหน่วยงานที่ขี้ขลาดและจากนั้นข้อมูลที่น่าเชื่อถือจากรายงานอย่างเป็นทางการของหน่วยงานที่ได้รับการยอมรับในโลกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เช่น CBRE และ Knight Frank ยืนยันว่า: เราสามารถพูดได้อย่างแท้จริงว่า ใช่การเพิ่มขึ้นอย่างบ้าคลั่งของตัวเลขบนป้ายราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องของอดีต แต่ในขณะเดียวกันก็วางรากฐานที่แข็งแกร่งเช่นนั้นแม้คำนึงถึงการแก้ไขสำหรับการลดลงของกิจกรรมโดยทั่วไปข้อมูลเมื่อเปรียบเทียบตัวบ่งชี้รายปียังคงเป็นที่โปรดปรานของปีปัจจุบัน
ตัวเลขที่พูดถึงคืออะไร?
รายงาน CBRE เป็นครั้งแรกที่ได้รับการเผยแพร่ จากการวิเคราะห์ของ บริษัท วิเคราะห์ระหว่างประเทศนี้ราคาในส่วนของการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับสามเดือนแรกของปี 2015 ในดูไบลดลง 2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ยิ่งไปกว่านั้นควรเข้าใจว่านี่เป็นเพียงตัวบ่งชี้เฉลี่ยเพื่อให้ในบางส่วนของตลาดไม่มีการล่มสลายเลย อย่างไรก็ตามแน่นอนว่าการยับยั้งกระบวนการทั่วไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ควรมีการแสดงออกในบางสิ่ง ก่อนอื่นการลดลงอย่างเห็นได้ชัดของนักลงทุนและกิจกรรมของผู้บริโภค มูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ขายในดูไบในไตรมาสแรกของปีอ้างอิงจาก CBRE อยู่ที่ 17.4 พันล้านเหรียญสหรัฐซึ่งน้อยกว่าตัวเลขเดียวกันในไตรมาสแรกของปี 2557 20% ในขณะเดียวกันธุรกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยและการขายจำนวนทั้งหมดสรุปในไตรมาสแรกลดลงเพียง 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2014
และค่อนข้างเป็นทางการเมื่อเร็ว ๆ นี้และรายงานอย่างเป็นทางการของกรมที่ดินดูไบตามที่พวกเขากล่าวได้ยุติปัญหานี้โดยการเผยแพร่ข้อมูล: จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใน "เมืองแห่งอนาคต" สำหรับไตรมาสแรกมีมูลค่า 17.4 พันล้านเหรียญสหรัฐที่นี่ นักวิเคราะห์ของ CBRE ไม่ได้เข้าใจผิดว่าเป็นเงินดอลลาร์ แต่จากจำนวนการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ตามรายงานของฝ่ายวิจัยและพัฒนาในด้านการค้าอสังหาริมทรัพย์ที่กรมที่ดินดูไบสำหรับไตรมาสแรกในเอมิเรตมีการลงทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ 11,603 รายการซึ่งมี 8,000 รายการอยู่ในส่วนการขายและการซื้อ มีธุรกรรมทั้งหมดจำนวน 6.54 พันล้านเหรียญสหรัฐ
ส่วนการจำนองในจำนวนการทำธุรกรรมการขายทั้งหมดยังช่วยเสริมความแข็งแกร่งให้กับสถานะ ยอดขายอสังหาริมทรัพย์กว่า 3,000 แห่งในไตรมาสแรกที่ดูไบถูกขายโดยใช้กองทุนเครดิตมีจำนวนรวม 10.08 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ
ข้อมูลอย่างเป็นทางการและข้อมูลของ บริษัท CBRE ได้รับการยืนยันโดยหน่วยงานอื่นจากนักวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริษัท โจนส์แลงลาซาลล์ (JLL) อย่างไรก็ตามนักวิเคราะห์ของหน่วยงานนี้ได้เสนอรายงานที่ละเอียดกว่าเดิมมากขึ้นจากที่เห็นได้ชัดว่าพื้นที่ใดในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลงในช่วงไตรมาสแรกของปี ดังนั้นการระบุตัวเลข CBRE เอเจนซี่ JLL จึงลดราคาอพาร์ทเมนท์ในดูไบลง 2% และยอดขายวิลล่าลดลงเล็กน้อย 1% จากผลของปีที่แล้วในช่วงเวลาเดียวกัน และที่นี่เรามาถึง "ทางแยก" ที่น่าสนใจมากซึ่งเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบในปี 2558
ดูไบเป็นเมืองแห่งความแตกต่าง
หรืออย่างน้อยก็มีโอกาสที่จะกลายเป็นหนึ่งในอนาคตอันใกล้ แต่โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ที่ดีที่สุดและเป็นประโยชน์มากที่สุดสำหรับผู้เข้าร่วมตลาดทั้งหมด เรากำลังพูดถึงสองแนวโน้มที่โดดเด่นที่สุดของเวลาล่าสุดที่มาพร้อมกับพื้นหลังของการรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์และครบกำหนดที่ชัดเจนในขณะนี้สำหรับทุกคน
ในอีกด้านหนึ่งดูไบเป็นเมืองหลวงแห่งความหรูหราระดับโลกและราคาอสังหาริมทรัพย์ชั้นยอดที่นี่หากพวกเขาชะลอการเติบโตพวกเขาจะไม่ไปลบแน่นอน ซึ่งตามหลักการแล้วมักจะกระตุ้นให้นักพัฒนาแสดงความสนใจเป็นพิเศษในส่วนของอสังหาริมทรัพย์นี้ แต่เมื่อเทียบกับราคาที่ทะยานขึ้นมาทันใดนั้นก็เห็นได้ชัดว่าการก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสามารถสร้างประโยชน์ได้ไม่มากนักเนื่องจากความต้องการสูงเป็นพิเศษ
ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง - สำหรับดูไบวลีนี้ค่อนข้างแปลกประหลาดเนื่องจากภาพลักษณ์ของความหรูหราที่ก้าวหน้าซึ่งกลายเป็นจุดเด่นของ "เมืองแห่งอนาคต" แต่ความเป็นจริงเมื่อเวลาผ่านไปได้แสดงให้เห็นว่า "ดินแดนแห่งสัญญา" สำหรับหลาย ๆ คนภูมิภาคนี้สามารถดึงดูดชนชั้นกลางที่แข็งแกร่งมากขึ้นผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณภาพสูงและมีเงินเดือนโดยเฉลี่ยมากกว่าที่คุณคาดหวัง และทุกคนเหล่านี้จำเป็นต้องมีชีวิตอยู่ที่ไหนสักแห่ง ในเวลาเดียวกันไม่ใช่ทั้งหมด แต่จะไม่สามารถติดตามราคาได้ในอัตราเดียวกับที่ดัชนีการเช่ามีการเติบโตเร็ว ๆ นี้ ดังนั้นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงได้กลายเป็นปัญหาที่เกี่ยวข้องมากสำหรับดูไบ และนักพัฒนาในเวลานี้ตระหนักถึง
ปัจจุบันผู้นำของดูไบได้ตัดสินใจใช้มาตรการทางกฎหมายเพื่อสร้างความมั่นใจในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในราคาที่เหมาะสม ตอนนี้รัฐบาลของเอมิเรตขอแนะนำให้นักพัฒนาที่จะมาพร้อมกับแต่ละโครงการของพวกเขาด้วยการก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงซึ่งควรจะเป็น 15-20% ของขนาดรวมของโครงการ จะมีการจัดสรรที่ดินสำหรับสิ่งนี้และขั้นตอนการออกใบอนุญาตก่อสร้างจะง่ายขึ้น จนถึงตอนนี้มาตรการเหล่านี้เป็นคำแนะนำโดยสมัครใจ แต่ในอนาคตหากจำเป็นข้อกำหนดเหล่านี้อาจกลายเป็นข้อบังคับสำหรับนักพัฒนาทั้งหมด อย่างไรก็ตามเนื่องจากผลประโยชน์ที่เป็นรูปธรรมของนักพัฒนาและผลประโยชน์สาธารณะในรูปแบบที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในดูไบมีโอกาสที่จะเกิดขึ้นพร้อมกันในอนาคตอันใกล้นี้จึงมีความเป็นไปได้ที่จะไม่จำเป็นต้องมีมาตรการกำกับดูแล
ทิศทางที่สองที่ชัดเจนที่สุดเมื่อเร็ว ๆ นี้คือการอนุรักษ์และเสริมสร้างสถานะของดูไบในฐานะเมืองหลวงที่หรูหราที่สุดในโลก Reidin พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้รวบรวมรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดที่ขายในดูไบในไตรมาสแรกของปี 2015 อีกรายการหนึ่ง การจัดอันดับนี้ในช่วงก่อนหน้านี้นำโดยเกาะที่มนุษย์สร้างขึ้นอีกครั้ง The Palm Jumeirah: ทรัพย์สินส่วนตัวที่แพงที่สุดคืออพาร์ทเมนท์ที่ขายที่นี่ในเดือนมกราคม 2015, 3aUS $ 3.51 ล้านนอกจากนี้ในรายการ "อันทรงเกียรติ" ของอสังหาริมทรัพย์ดูไบที่แพงที่สุด แห่งปีแตะหอคอยคายันทาวเวอร์ที่สูงที่สุดในโลกในย่านดูไบมารีน่าซึ่งขายอพาร์ทเมนท์ราคาแพงสองแห่งในครั้งเดียวเช่นเดียวกับโรงแรมดิแอดเดรสดาวน์ทาวน์ (โรงแรมเลค) ในย่านดาวน์ทาวน์ดูไบ การขายอสังหาริมทรัพย์
จากรายงานของ Wealth-X และ International Realty ของ Sotheby ในช่วงสิบปีที่ผ่านมาผู้คนที่ร่ำรวยที่สุดในโลกให้ความสนใจคนที่โชคลาภคาดว่าจะสูงกว่า $ 30 ล้านล้านดอลลาร์จากลอนดอนลอนดอนปารีสและฝรั่งเศสริเวียร่าไปสิงคโปร์ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งดูไบ มันอยู่ในส่วนนี้ของโลกที่กระบวนการทางเศรษฐกิจและสังคมที่มีการใช้งานมากที่สุดมีความเข้มข้นและเป็นที่นี่ที่โอกาสในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามที่นักวิเคราะห์ในปี 2014 อย่างน้อย 350 ธุรกรรมสำหรับจำนวนมากถูกลงทะเบียนในส่วนอสังหาริมทรัพย์หรูหราของตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบจริงและมูลค่ารวมของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูสรุปในดูไบในปี 2014 มีจำนวนอย่างน้อย 750 ล้านดอลลาร์สหรัฐและแนวโน้มนี้ตามที่คาดไว้มีโอกาสที่จะดำเนินต่อไปในอนาคต แม้จะมีการชะลอตัวในหลาย ๆ กระบวนการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบ แต่โครงการหรูระดับสูงใหม่จากผู้พัฒนาชั้นนำในดูไบก็ไม่ได้ลดลงเลย เหตุผลหลักสำหรับ "การย้ายถิ่น" ของเศรษฐีจากบ้านของพวกเขายังคงเป็นเสถียรภาพทางการเมืองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์กับภูมิหลังทางการเมืองที่ไม่แน่นอนทั่วไปของภูมิภาครวมถึงสิทธิประโยชน์ทางภาษีมากมาย ในขณะเดียวกันค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในดูไบยังถือว่าเป็นหนึ่งในที่ต่ำที่สุดในโลก
สัญญาณของการกำหนด
ไม่ว่าจะเป็นไปได้สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมี่ยมบทสรุปโดยรวมของผู้เชี่ยวชาญจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้นยุติธรรม: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบได้รับคุณสมบัติครบกำหนดทั้งหมด ประเภทของผู้ซื้อหลักของอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์มีการเปลี่ยนแปลงผู้ซื้อที่แท้จริงมาสู่ตลาดและในแวดวงการลงทุนมีการย้ายออกจากแผนการเก็งกำไรมาตรฐานด้วยการขายที่อยู่อาศัยที่ซื้อมาอย่างรวดเร็ว นักลงทุนสนใจผลตอบแทนระยะยาวมากขึ้น ขนาดของการก่อสร้างในอนาคตยังสร้างแรงบันดาลใจความมั่นใจในอนาคต ตัวอย่างเช่นในสามปีข้างหน้าหนึ่งในยักษ์ใหญ่ในอุตสาหกรรม Nakheel ตั้งใจที่จะลงทุนเกือบ 4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐโดยเฉพาะ 3.81 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในการดำเนินงานโครงการใหม่ในดูไบดินแดนที่มีการวางแผนการก่อสร้างโรงงานใหม่จะใช้พื้นที่เกือบ 85,000 ตารางเมตร . และคู่แข่งโดยตรงของเขา Emaar ได้เปิดเผยให้สาธารณชนทราบถึงขนาดที่แท้จริงของกองทุนที่ดินของเขาซึ่งจะถูกสร้างขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า Emaar มีที่ดินจำนวน 235 ล้านตารางเมตรในเอมิเรต
ดังนั้นสิ่งหนึ่งที่ชัดเจนคือความมั่งคั่งของอุตสาหกรรมการก่อสร้างในดูไบซึ่งเรากำลังเป็นพยานอยู่ในขณะนี้ทำหน้าที่เป็นเพียงจุดเริ่มต้นสำหรับการพัฒนาขนาดและจังหวะที่จะยิ่งใหญ่อย่างแท้จริง
คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในดูไบจากผู้เชี่ยวชาญ IMEXReal Estate ทางโทรศัพท์ในมอสโก +7 495 5100008 โทรศัพท์โทรฟรีใน UAE 800-IMEX (800-4639) หรือส่งคำร้องขอทางอีเมล [email protected] .
