หัวข้อของปี
การคาดการณ์ในแง่ดีอย่างท่วมท้นสำหรับต้นปีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบใกล้ถึงปลายปีทำให้มีการคาดการณ์ที่ จำกัด มากขึ้นและการคาดการณ์ที่ระมัดระวังสำหรับปีหน้าเนื่องจากการชะลอตัวของอัตราการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ในเอมิเรตส์
สองหัวข้อหลักสำหรับการอภิปรายตลอดทั้งปีคือการชะลอตัวของการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับการลดลงโดยรวมของจำนวนการทำธุรกรรมและความเจริญรุ่งเรืองในการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรนอกทางกลับกัน อย่างไรก็ตามสำหรับความเร่งด่วนทั้งหมดของหัวข้อเหล่านี้เมื่อเทียบกับภูมิหลังทั่วไปของพวกเขาหลายคนมองไม่เห็นบ้าง แต่ไม่ค่อยมีรายละเอียดที่สำคัญซึ่งเราขอแนะนำให้คุณใส่ใจ
สิ่งแรกที่นักวิเคราะห์หลายคนมองข้ามคือพฤติกรรมของผู้ซื้อบ้านในตลาดรองและการเพิ่มขึ้นของอัตราร้อยละของเงินกู้ยืมที่ใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ หากกิจกรรมโดยรวมของผู้ซื้อในปี 2014 ลดลงอย่างต่อเนื่องดังนั้นเส้นโค้งสำหรับการใช้สินเชื่อจำนองก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน จำนวนสินเชื่อทั้งหมดที่ออกเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัยในดูไบในปีที่ผ่านมาโดยรวมเพิ่มขึ้น 18% ในขณะเดียวกันการเติบโตของจำนวนสินเชื่อจำนองก็มีลักษณะของตัวเองที่เกี่ยวข้องกับพฤติกรรมของผู้ซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว ตรงกันข้ามกับความเชื่อของโบรกเกอร์หลายรายที่ให้ความสำคัญกับอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กโดยเฉพาะในสตูดิโอและอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอนสถิติแสดงให้เห็นว่าอพาร์ทเมนท์แบบสองและสามห้องนอนเป็นที่ต้องการมากที่สุดในตลาด
สถิติเกี่ยวกับการปล่อยสินเชื่อจำนองเพียงยืนยันความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญนี้ ดังนั้น 37% ของสินเชื่อทั้งหมดที่ออกให้สำหรับอพาร์ทเมนท์มีไว้สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์สองห้องนอนและอีก 21% - สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์แบบสามห้องนอน ดังนั้นความต้องการอพาร์ทเมนท์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในขณะนี้ได้รับการสังเกตในส่วนนี้โดยเฉพาะซึ่งนักพัฒนาจะต้องคำนึงถึงเมื่อเปิดตัวโครงการใหม่ อย่างไรก็ตามความต้องการบ้านพักตากอากาศตามข้อมูลการปล่อยสินเชื่อจำนองยังคงมีอยู่ ส่วนใหญ่ของสินเชื่อจำนองคือ 65% ออกโดยเฉพาะสำหรับการซื้อวิลล่า ในการพิจารณาความสมดุลของอุปสงค์และอุปทานนั้นนักวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักจะใช้เกณฑ์ที่สำคัญที่สุดสามข้อคือที่ตั้งวิดีโอภายในและประเภทราคาของอสังหาริมทรัพย์
และถ้าเราได้กล่าวถึงการเติบโตของอุปสงค์อพาร์ทเมนท์ที่มีสองและสามห้องนอน (ปัจจัยเมตร) แล้วเกณฑ์ที่หนึ่งและที่สามที่ตั้งและราคาของอสังหาริมทรัพย์จะเชื่อมโยงกันเมื่อมาถึงดูไบ ยิ่งความนิยมของพื้นที่สูงขึ้นเท่าใดราคาก็ยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ดังนั้นเขตดังกล่าวและชุมชนที่อยู่อาศัยของดูไบเช่น JLT, ดูไบมาริน่า, สปอร์ตซิตี้และวงเวียนจูไมราห์, เอมิเรตส์ลีฟวิ่ง, ไร่อาหรับกลายเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อมากที่สุดและแพงที่สุดในปีที่ผ่านมา และถ้า JLT และดูไบมารีน่าเป็นที่ต้องการมากที่สุดในบรรดาผู้ที่ต้องการกู้เงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ Sports City และ Jumeirah Village Circle ในแง่นี้ก็เป็นผู้นำในด้านการเพิ่มขึ้นมากที่สุดของจำนวนสินเชื่อจำนองสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์ Emirates Living และ Arabian Ranches ได้กลายเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อวิลล่ามากที่สุด
สำหรับเช่า VS Property
และในที่สุดควรมีการกล่าวถึงแนวโน้มที่สำคัญอีกสองประการซึ่งหากนักวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์สังเกตุเห็นพวกเขาในปี 2014 ก็ไม่ใช่ทั้งหมด แนวโน้มแรกคือแนวโน้มของการเพิ่มขึ้นของผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่จะกลายเป็นเจ้าของบ้าน ตัวแทนของชนชั้นกลางระดับสูงของชาวต่างชาติที่อยู่อาศัยให้เช่าในดูไบเริ่มที่จะหาค่าใช้จ่ายของการเช่าที่เป็นภาระมากเกินไปสำหรับรายได้ของพวกเขา ตามที่ผู้เชี่ยวชาญค่าใช้จ่ายของการให้เช่าอพาร์ทเมนและวิลล่าในดูไบโดยรวมสำหรับปีเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 24% และแม้ว่าผู้เช่าจำนวนมากจะได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายการเช่าที่ไม่อนุญาตให้มีการเพิ่มค่าเช่าก่อนที่จะหมดระยะเวลาการเช่า แต่ผู้เช่าจำนวนมากยังคงต้องจัดการกับปัญหาของการเพิ่มขึ้น ดังนั้นจำนวนที่เพิ่มขึ้นของพวกเขากำลังพิจารณาที่จะซื้อที่อยู่อาศัยของตัวเองซึ่งเป็นเหตุผลที่ความต้องการเพิ่มขึ้นตามธรรมชาติเช่นกัน ดังนั้นแนวโน้มนี้จึงควรได้รับการพิจารณาว่าเป็นองค์ประกอบที่สำคัญของอุปสงค์ ในขณะเดียวกันผู้ซื้อประเภทนี้มีกฎเกณฑ์ที่ จำกัด ว่าพวกเขาจะตัดสินใจซื้อบ้านด้วยตนเอง นี่เป็นค่าเฉลี่ย 550,000 เหรียญสหรัฐ - จำนวนเงินที่คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีสองห้องนอน มันเป็นจำนวนเงินที่กลายเป็นขีด จำกัด สูงสุดสำหรับ 85% ของสินเชื่อจำนองที่ออกในปี 2014 ในดูไบ
แนวโน้มหลังซึ่งเหมาะสมที่จะพูดสามารถใช้เป็นข้อสรุปทั่วไปสำหรับการวิเคราะห์คุณสมบัติชั้นนำของการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบในปี 2014 เช่นเดียวกับคำตอบของความกลัวหลักของผู้เข้าร่วมตลาด การลดลงของปริมาณการทำธุรกรรมที่พบในปีขาออกในดูไบเฉพาะในส่วนของการชำระเงินสดการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับ "เงินจริง" เช่นเดียวกับในส่วนของการค้าที่อยู่อาศัยการเก็งกำไร การชะลอตัวของภาคการตลาดเหล่านี้เกิดขึ้นเนื่องจากมาตรการที่ทันเวลาและมีประสิทธิภาพของรัฐบาลดูไบซึ่งได้รับอนุญาตให้ปรับปรุงตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวม ดังนั้นหากการชะลอตัวของกิจกรรมการตลาดเป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยในภาคที่ "ไม่ดีต่อสุขภาพ" ซึ่งต้องการความคืบหน้าในการ จำกัด
คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้จากผู้เชี่ยวชาญของ IMEXReal Estate โทร. ในมอสโก +7 495 5100008 หมายเลขโทรฟรีในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ 800-IMEX (800-4639) หรือโดยการส่งคำขอทางอีเมล [email protected]
