ระดับของความหลงใหลในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบซึ่งควรได้รับการเข้าใจในฐานะการเติบโตอย่างรวดเร็วของราคาและกิจกรรมของผู้พัฒนาได้ลดลงอย่างเด่นชัดในช่วงสองไตรมาสสุดท้ายของปี และนี่หมายความว่าคลื่นลูกใหม่ของการเร่งรีบ "ทองคำ" ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้เชี่ยวชาญกังวลเป็นอย่างมากกำลังหลับไหลออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสถานะที่ค่อนข้างมีสุขภาพดีและมีแนวโน้ม
ขึ้นและลง
หากข่าวหลักของปีที่แล้วและต้นปีปัจจุบันเป็นตัวเลขของนักวิเคราะห์ที่ประกาศอย่างดุเดือดประกาศเกลียวสูงท้องฟ้าใหม่ในราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบวันนี้เป็นไปได้ที่จะสังเกตว่าคำเตือนทั้งหมดขององค์กรเผด็จการโลกเกี่ยวกับอันตรายของความร้อนสูงเกินไปของตลาด อยู่ในไร้สาระและมาตรการที่ดำเนินการโดยรัฐบาลดูไบในการตอบสนองต่อคำเตือนเหล่านี้มีประสิทธิภาพมาก ในรายงานฤดูใบไม้ร่วงครั้งแรกของหน่วยงานที่ปรึกษาระหว่างประเทศรายงานประจำปีเกี่ยวกับสถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ "UAE Real Estate 2014" จาก Cluttons เราสามารถพูดได้ว่าการเติบโตของราคาที่สอดคล้องกันและเห็นได้ชัดในระยะยาวทั้งในส่วนการขายและ ในส่วนงานให้เช่า สถิติในตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบระบุว่าราคาบ้านเช่าส่วนใหญ่ชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงเนื่องจากความต้องการลดลง และในเมืองหลวงของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์อาบูดาบีการลดลงของอัตราการเติบโตของค่าเช่าจะทำให้ราคาท้องถิ่นดูไบไม่เท่ากันในเร็ว ๆ นี้
บริษัท อื่น ๆ กำลังสะท้อนให้เห็นถึงการวิเคราะห์ของ Cluttons หน่วยงาน Colliers International ในรายงานเดือนกันยายนปีที่แล้วเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในยูเออีระบุว่าการเติบโตของราคาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบในไตรมาสที่สองของปีลดลงเกือบครึ่งเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้าและมีเพียง 3% รายงานกล่าวว่าการรักษาเสถียรภาพของสถานการณ์ด้วยราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบมีสามเหตุผลหลักประการแรกเป็นการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการเช่าและประการที่สองในความเป็นจริงนโยบายที่ดีของหน่วยงานกำกับดูแลของเอมิเรตโดยเฉพาะ และประการที่สามเพิ่มค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนสำหรับการขายที่อยู่อาศัยเป็นสองเท่า ตอนนี้การเติบโตของอุปสงค์ถูก จำกัด ด้วยขนาดของเงินให้สินเชื่อ จำกัด โดยคำสั่งของธนาคารกลางของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ถึง 75% ของมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติและเพิ่มขึ้นถึง 80% สำหรับพลเมืองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
ในทางตรงกันข้ามดูไบยังคงเป็นผู้นำระดับโลกที่ไม่มีข้อโต้แย้งในแง่ของการเติบโตของราคาประจำปีสำหรับไตรมาสที่ห้าติดต่อกัน อย่างไรก็ตามตามหน่วยงานที่มีชื่อเสียงเดียวกันทั้งหมดสถานการณ์นี้ไม่น่าจะคงอยู่เป็นเวลานาน แน่นอนว่าเอมิเรตได้เริ่มต้นที่ดีและตอนนี้มันจะเป็นเรื่องยากสำหรับตลาดเกิดใหม่อื่น ๆ ที่จะติดต่อกับมันในแง่ของการเติบโตของราคา แต่ข่าวดีก็คือว่าตัวบ่งชี้ที่สูงนี้ได้หยุดการเติบโตอย่างรวดเร็วอันตรายทุกไตรมาส หน่วยงานวิเคราะห์อีกไนท์แฟรงค์กล่าวว่าดัชนีราคาบ้านทั่วโลกสำหรับดูไบในไตรมาสที่สามของปีลดลงเหลือ 24% จาก 27.7% ตามข้อมูลในขณะที่ดัชนีก่อนหน้านี้รวบรวมในเดือนมีนาคม แต่ก็ยังคงเป็นที่สุด สูงใน 53 ประเทศที่นำเสนอในรายงาน นอกจากนี้ตามข้อมูลของไนท์แฟรงค์ในช่วงหกเดือนจากไตรมาสที่สี่ของปี 2013 ถึงไตรมาสที่สองของปี 2014 ราคาที่อยู่อาศัยในดูไบเพิ่มขึ้น 7.4% และในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาจากไตรมาสแรกถึงไตรมาสที่สองของปีนี้ - 3 ปี 9% อย่างไรก็ตามกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางในดูไบอย่างไรก็ตามเช่นเดียวกับในประเทศเอมิเรตส์กำลังพัฒนาอย่างแข็งขันที่สุดโดยแซงหน้ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในแง่ของการเติบโตของราคา นี่คือสาเหตุหลักเนื่องจากข้อ จำกัด เกี่ยวกับขนาดของสินเชื่อตามที่ผู้ซื้อที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมูลค่าสูงถึง 1.5 ล้านเหรียญสหรัฐมีอิสระมากขึ้นในการได้รับการจำนองผู้เชี่ยวชาญไนท์แฟรงค์คาดการณ์ว่าราคาบ้านในกลุ่มราคากลางและอื่น ๆ ในอีก 12-18 เดือนข้างหน้าจะเติบโตได้เร็วกว่าใคร โดยทั่วไปในโลกในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มสูงขึ้นเล็กน้อยในราคา: การเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยใน 40 จาก 53 ประเทศที่พิจารณาในรายงาน อย่างไรก็ตามความแตกต่างในอัตราการเติบโตของราคาระหว่างตำแหน่งบนและล่างของการจัดอันดับจากไนท์แฟรงค์ยังคงเหมือนเดิมโดยเฉลี่ย 30-35%
ความเจริญของโครงการใหม่
อย่างไรก็ตามแม้จะมีการชะลอตัวของราคาอสังหาริมทรัพย์ในยูเออีโดยรวมกิจกรรมของนักพัฒนาในและต่างประเทศได้ทวีความรุนแรงมากตั้งแต่ต้นฤดูใบไม้ร่วง สิ่งนี้ได้รับการอำนวยความสะดวกอย่างยิ่งใหญ่โดย Cityscape Global 2014 ซึ่งเป็นงานแสดงอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศที่ใหญ่ที่สุดที่จัดขึ้นในดูไบในเดือนกันยายนซึ่งรวบรวมผู้เข้าชมและผู้เข้าร่วมงานกว่า 50,000 คนจากประเทศต่างๆ อย่างไรก็ตามไม่น่าแปลกใจที่ก่อนและหลังเหตุการณ์สามวันทั้งในดูไบและยูเออีโดยรวมมีกล่อมบางอย่างในการเปิดตัวโครงการใหม่
แต่ในทางกลับกันงานนิทรรศการเองก็ชดเชยมากกว่าความสงบของตลาดที่ตามมา: ในช่วงสามวันของการจัดงาน 27 โครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ได้รับการประกาศเป็นจำนวนเงินสูงสุดที่ 10.8 พันล้านเหรียญสหรัฐในบรรดาผู้เข้าร่วมงานที่สำคัญและมีชื่อเสียงมากที่สุดของ Cityscape Global คุณสมบัติ Damac และ Meydan Group จากข้อมูลของผู้จัดงาน Informa พบว่าจำนวนผู้เข้าชมงานในปีนี้สูงกว่าปีที่แล้ว 42% ดังนั้นในปีหน้าเหตุการณ์ปีหน้าจะมีการวางแผนเพิ่มพื้นที่นิทรรศการ 25% ซึ่งในปีนี้มีผู้แสดงสินค้า 208 ราย
โดยทั่วไปหากเราพูดคุยเกี่ยวกับกิจกรรมของทั้งนักพัฒนาและผู้ซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์มันเป็นเรื่องที่น่าสังเกตว่าพวกเขาทั้งสองจะไม่หยุดและมีเหตุผลที่ดีสำหรับเรื่องนี้ ยิ่งมีอสังหาริมทรัพย์สร้างขึ้นในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์แรงกดดันน้อยก็จะเกิดขึ้นกับกองทุนที่มีอยู่และราคาที่ไม่แพงก็จะยิ่งมากขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากนักพัฒนามีสมาธิในการทำกิจกรรมในส่วนของบ้านราคาระดับกลาง จากข้อมูลของกรมที่ดินดูไบวันนี้ในช่วงหกเดือนที่ผ่านมากองทุนอสังหาริมทรัพย์ดูไบได้เติมเต็มด้วย 42 โครงการใหม่จากนักพัฒนาชั้นนำรวมถึง 17 โครงการหลักสำหรับการก่อสร้างวิลล่าและทาวน์เฮาส์ เมื่อการดำเนินการเสร็จสิ้นแล้วจะมีที่อยู่อาศัยใหม่ 11,250 หน่วยในตลาดซึ่ง 3,041 จะเป็นบ้านพักตากอากาศใน 17 โครงการอสังหาริมทรัพย์และ 8,209 ยูนิตจะเป็นอพาร์ทเมนท์ในอีก 25 โครงการที่เหลือ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่สถานะทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งของภูมิภาคการปรับปรุงความคาดหวังของนักลงทุนเกี่ยวกับการพัฒนาตลาดเพิ่มเติมรวมถึงความคาดหวังของงานมหกรรมโลก EXPO2020 ในดูไบจะกลายเป็นปัจจัยกำหนดหลักสำหรับการกำหนดราคาความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ จำนวนโครงการใหม่กำลังจะมาในเร็ว ๆ นี้ และเพื่อความเชื่อมั่นที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุนในวันนี้มีเหตุผลที่จำเป็นทั้งหมดการเติบโตของปริมาณการลงทุนรัฐบาลและองค์กรปกครองของดูไบไม่เหนื่อยที่จะปรับปรุงและฝึกฝนเครื่องมือการจัดการและกฎระเบียบของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้นักลงทุนเติบโตขึ้นตามสัดส่วน ความเชื่อมั่นของนักลงทุนคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญโดยกฎหมายใหม่ที่เรียกว่า Tanweer ซึ่งจะเป็นครั้งแรกของชนิดไม่เพียง แต่ในดูไบ แต่ยังอยู่ในการปฏิบัติของโลก มันจะช่วยให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสที่จะได้รับคืน 100% ของการลงทุนของพวกเขาหากนักพัฒนาไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ในเวลา
นอกจากนี้นักลงทุนจะสามารถฟ้องร้องและเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการลงทุนของเขาได้หากผู้พัฒนาจงใจทำให้ผู้ลงทุนเข้าใจผิดหรือเปลี่ยนแปลงความแตกต่างของโครงการโดยไม่ได้รับอนุญาตจากนักลงทุนและหน่วยงานกำกับดูแลก่อน การกระทำใหม่ใด ๆ ของผู้พัฒนาหรือนายหน้าที่นำไปสู่การละเมิดภาระค้ำประกันโดยเขารวมถึงการละเมิดข้อสัญญาใด ๆ ระหว่างผู้ขายหรือนายหน้าและผู้ซื้อหรือนักลงทุนรวมถึงการหลอกลวงนักลงทุนเกี่ยวกับการปรากฏตัวของวัตถุ อสังหาริมทรัพย์และคุณสมบัติ อย่างไรก็ตามการละเมิดดังกล่าวทั้งหมดจะต้องได้รับการพิสูจน์ด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญในการประเมิน
นอกจากนี้หน่วยงานกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ (RERA) จะทำหน้าที่เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ซึ่งวิธีการหลักในการติดตามกิจกรรมขององค์กรดังกล่าวจะมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในทิศทางของการกระชับ มาตรการรักษาเสถียรภาพของตลาดรวมกับปัจจัยสำคัญอื่น ๆ ไม่ได้ชะลอการเติบโตของการลงทุนในเศรษฐกิจสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ซึ่งในปีนี้ไม่เพียง แต่น่าประทับใจ แต่ไม่มีการพูดเกินจริงที่น่าทึ่ง การเติบโตของการลงทุนในเศรษฐกิจดูไบประจำปีอยู่ที่ 2174.3% ในขณะที่เมืองชั้นนำอื่น ๆ ของโลกซึ่งรวมอยู่ในอันดับเมืองที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับนักลงทุนจากสำนักวิเคราะห์ C&W นั้นสามารถเติบโตเพียงตัวเลขสองหลักในปีนี้ ด้วยตัวบ่งชี้นี้ทำให้ดูไบสามารถเพิ่มขึ้นในรายการนี้ได้ทันทีจากอันดับที่ 186 ถึงอันดับที่ 39
สถานที่ท่องเที่ยวและขี่
ความสนใจของนักลงทุนเป็นสิ่งที่ยิ่งใหญ่กว่าเพราะนอกเหนือจากเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์โดยรวมและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในดูไบมีหลายสิ่งหลายอย่างที่คุ้มค่าต่อการลงทุนเมื่อมาถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ วันนี้ดูไบสามารถเรียกได้อย่างปลอดภัยว่าเป็นหนึ่งในผู้ชนะในแง่ของจำนวนสิ่งที่เรียกว่าคำดึงดูดซึ่งก็คือวัตถุที่น่าสนใจเป็นพิเศษไม่เพียง แต่สำหรับนักท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนด้วย ศาลาของนิทรรศการ Cityscape Global ดังกล่าวกลายเป็นเศรษฐีโดยเฉพาะอย่างยิ่งในฤดูใบไม้ร่วงนี้ โครงการก่อสร้างเหล่านี้ส่วนใหญ่ยังไม่เริ่มมีใบอนุญาต อย่างไรก็ตามตอนนี้คุณสามารถไฮไลท์ได้ตัวอย่างเช่นโรงแรมใหม่แห่งที่สองในแถวที่ 46 ในตำนานโรงแรม Royal Atlantis บน The Palm Jumeirah ซึ่งจะกลายเป็นโรงแรมที่ใหญ่เป็นอันดับสองบนเกาะหลัง Atlantis The Palm การก่อสร้าง "แหล่งท่องเที่ยว" แห่งนี้จะมีค่าใช้จ่ายดูไบอินเวสเมนต์คอร์ปอเรชั่น (ICD) 1.4 พันล้านเหรียญสหรัฐสำหรับสถานที่ท่องเที่ยวพวกเขาจะต้องประหลาดใจที่ดูไบพาร์คแอนด์รีสอร์ทซึ่งมีค่าใช้จ่ายทั้งหมดประมาณ 10 พันล้านเหรียญสหรัฐ ในพื้นที่ Jebel Ali จะมีสวนสนุกสามแห่ง: Motiongate Dubai, Bollywood Parks Dubai และ Legoland Dubai และหากปาฏิหาริย์และบันทึกโลกไม่สามารถดึงดูดผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนใหม่ได้ที่นี่บางทีพวกเขาอาจจะถูกเชื่อมั่นโดยรายงาน Savills ที่เรียกว่ารายงานการวิจัยโลกซึ่งบ่งชี้ว่าชีวิตในดูไบในวันนี้กลายเป็น 16% . ดังนั้นเราจึงสามารถพูดได้ว่าตอนนี้เป็นเวลาที่จะกลายเป็นถิ่นที่อยู่ใน "เมืองแห่งอนาคต" เพื่อที่จะได้เห็นการเปลี่ยนแปลงที่น่าอัศจรรย์ของเขาทั้งหมด
คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการได้มาและการจัดการทรัพย์สินของคุณในดูไบได้จากผู้เชี่ยวชาญของ IMEX Real Estate ทางโทรศัพท์ ในมอสโก +7 495 5100008 หมายเลขโทรฟรีในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ 800-IMEX (800-4639) หรือโดยการส่งคำขอทางอีเมล [email protected]
