การประมวลผลขนาดใหญ่

ข้อความ: เฮเลนา Kryukova

ฤดูใบไม้ผลิของปี 2014 แสดงให้เห็นว่า: ในไตรมาสแรกความพยายามด้านอสังหาริมทรัพย์ของดูไบเริ่มต้นได้ดี ห้าเดือนนับจากต้นปีพิสูจน์ว่าการคาดการณ์ในแง่ร้ายของนักวิเคราะห์เกี่ยวกับภัยคุกคามต่อความมั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบและสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์โดยรวมยังไม่ได้ชำระ

แม้จะมีราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่ศักยภาพในการลงทุนและโอกาสในการพัฒนาภาคอสังหาริมทรัพย์ในดูไบมีความชัดเจนและเป็นบวก การเตรียมการสำหรับ "EXPO2020" ซึ่งเป็นศูนย์รวมของความกล้าหาญที่สุดบางครั้งก็เป็นเพียงแผนการที่ยอดเยี่ยมของสถาปนิกระเบียนใหม่และความสำเร็จการเติบโตในทุกพื้นที่ของเศรษฐกิจการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานอย่างกว้างขวาง - นี่เป็นเพียงแผนบางส่วน ดำเนินการในดูไบในช่วงครึ่งหลังของปี 2014

LANGUAGE NUMBERS

การทบทวนสถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบ ณ สิ้นไตรมาสแรกของปีนี้น่าจะเริ่มต้นด้วยสถิติล่าสุดที่เผยแพร่เมื่อเร็ว ๆ นี้โดยผู้นำระดับโลกและหน่วยงานที่ปรึกษาในท้องถิ่นและที่ทำการวิเคราะห์

จากรายงานของกรมที่ดินดูไบระบุว่าจำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปีนี้เพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปีที่แล้วและจำนวนธุรกรรมทั้งหมดมีมูลค่า 16.6 พันล้านดอลลาร์สหรัฐดัชนีดังกล่าวบ่งชี้ว่ามีความมั่นใจและมั่นคง เพิ่มความสนใจของนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบ ตามความคาดหวังของกรมฯ สามไตรมาสถัดไปของปีนี้จะไม่กระฉับกระเฉงและการพัฒนาภาคอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการสนับสนุนจากการเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่หลายแห่งพร้อมกันเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับงาน "EXPO 2020"

ในแง่ปริมาณตามรายงานจำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วและมีจำนวน 15694 รายการธุรกรรมที่ลงทะเบียน ในจำนวนนี้มีการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ 3482 รายการโดยมีเงื่อนไขการจำนองและมีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 7.62 พันล้านดอลลาร์สหรัฐโดยทั่วไปความจริงที่ว่าราคาที่อยู่อาศัยยังห่างไกลในหลายพื้นที่ของดูไบก็เป็นที่โปรดปรานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ ไม่ถึงตัวชี้วัดสูงสุดของปี 2008 ดังนั้นตามที่หน่วยงานวิเคราะห์ JLL, อสังหาริมทรัพย์ในเมืองยังคงเป็น 7% ราคาถูกกว่าในปี 2008 และราคาของที่อยู่อาศัยใน Business Bay และ JLT เป็น 13% และ 2% ต่ำกว่ามูลค่าสูงสุดของปี 2008 ตามลำดับ ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยใน The Greens ต่ำกว่าค่าสูงสุดในปี 2008 ถึง 17% นักลงทุน (13,000 คน) ลงทุนมากถึง 9.5 พันล้านเหรียญสหรัฐในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ดูไบในไตรมาสแรกของปีซึ่งเพิ่มขึ้น 57% จากไตรมาสแรกของปี 2556 12.2 ล้านเหรียญสหรัฐและ 16 ล้านเหรียญสหรัฐ - จำนวนเงินดังกล่าวมีราคาแพงที่สุดในวิลล่าและอพาร์ตเมนต์ที่แพงที่สุดในดูไบตามลำดับซึ่งขายได้ในไตรมาสแรกของปี 2014

วิลล่าที่แพงที่สุดคือวิลล่าที่มีพื้นที่ทั้งหมด 1111 ตารางเมตรบนเกาะ Palm Jumeirah และอพาร์ทเมนต์ที่แพงที่สุดคืออพาร์ทเมนต์ใน Burj Khalifa ที่โดดเด่น (US $ 15386 ต่อตารางเมตร) ในแง่ของตัวชี้วัดเหล่านี้ปีปัจจุบันมีอยู่ก่อนปี 2013 ที่ผ่านมา: สำหรับการเปรียบเทียบพาร์ทเมนต์ที่แพงที่สุดที่ขายในปี 2013 คือพาร์ทเมนต์ใน Fairmont The Palm complex มูลค่า 11.43 ล้านเหรียญสหรัฐ

ตามข้อมูลจากหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์และหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์เช่น Reidin และ Propertyfinder นอกเหนือจาก Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah และ Jumeirah Lake Towers ยังคงครองตำแหน่งแรกในรายการ 10 อันดับความนิยมสูงสุดของดูไบ ตามพอร์ทัลของ Reidin ราคาบ้านพักตากอากาศในดูไบในเดือนกุมภาพันธ์เพิ่มขึ้น 3.28% ในแง่รายเดือนและ 19.5% ในแง่รายปี และจากการคาดการณ์ของ HSBC Global Research ในปีนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบน่าจะเพิ่มขึ้นอีก 10-15% โดยเฉลี่ย ตัวเลขเหล่านี้บ่งบอกถึงความมั่นคงที่เพิ่มขึ้นของภาคอสังหาริมทรัพย์

คาดการณ์และคาดการณ์

จนถึงปัจจุบันปี 2014 เกือบจะถึงจุดสูงสุดแล้วดังนั้นตอนนี้จึงเป็นไปได้ที่จะพูดด้วยความมั่นใจอย่างยิ่งว่าการคาดการณ์ของนักวิเคราะห์เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตที่ดูไบและสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ดูสมจริง

เริ่มจากหลังกันก่อน ไม่ต้องสงสัยเลยว่าความกลัวของผู้เชี่ยวชาญหลายคนเกี่ยวกับความไม่มั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นได้รับการพูดเกินจริง การเติบโตอย่างรวดเร็วของราคาที่อยู่อาศัย ณ สิ้นปี 2556 ทำให้ผู้เชี่ยวชาญบางคนคาดการณ์ที่ดียิ่งขึ้นสำหรับปี 2014 โดยคาดการณ์ว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นเกือบ 40% อย่างไรก็ตามในช่วงต้นปีนี้ผู้เชี่ยวชาญ "ที่มีประสบการณ์" มากขึ้นประเมินความพยายามของรัฐบาลและสมาคมนักพัฒนาเพื่อยับยั้งการเก็งกำไรมาถึงข้อสรุปว่าการขึ้นราคาจริงไม่น่าจะเกิน 10-20%

นักวิเคราะห์ส่วนใหญ่ในท้ายที่สุดตกลงว่า "ฟองสบู่ทางการเงิน" ในปีนี้ไม่ควรคาดหวัง ดังนั้นรายงานของฝ่ายวิเคราะห์ของธนาคารเอชเอสบีซีและ บริษัท ที่ปรึกษา JLL กล่าวว่าการเติบโตของต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในดูไบในปีนี้จะอยู่ที่ 10-15% และตัวชี้วัดกำไรที่อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวสามารถนำมาอยู่ในระดับ 4-5% จากข้อมูลของ JLL ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบในอีกสองปีข้างหน้าจะมีจำนวนที่อยู่อาศัยใหม่เพิ่มขึ้น 390,000 หน่วยซึ่งจะเพิ่มปริมาณการขายที่มีอยู่ 9% ที่พักอาศัยใหม่ส่วนใหญ่จะถูกสร้างขึ้นในทางทิศใต้และทิศตะวันตกของเอมิเรตในพื้นที่เช่นเมืองโมฮัมเหม็ดบินราชิดเมืองธุรกิจเบย์และดูไบแลนด์ ควรแยกคำสองสามคำเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยให้เช่า

ตามรายงานของ JLL ฉบับเดียวกันนั้นค่าใช้จ่ายในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบจะเพิ่มขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้แม้จะมีการชะลอตัวของการเพิ่มขึ้นของราคาในปีนี้ซึ่งน่าจะเป็นประมาณ 10-20% นักวิเคราะห์ของ JLL คาดการณ์เช่นนี้แม้ว่ากองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 25,000 หน่วยต่อปี ดัชนีค่าเช่าโดยรวมของ JLL ในไตรมาสแรกของปีนี้เพิ่มขึ้น 7% และ 23% สำหรับปีนี้ ดัชนีการเช่าอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 26% ต่อปีและดัชนีการเช่าวิลล่าเพิ่มขึ้น 12% ต่อปี ส่วนใหญ่ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นในพื้นที่เช่ายอดนิยมเช่น Sports City ซึ่งราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น 41% จากปีเมืองนานาชาติ (35%) และ Discovery Gardens (33%) ในขณะที่ราคาค่าเช่าใน พื้นที่เช่นดาวน์ทาวน์ดูไบและดูไบมาริน่าลดลงอย่างมีนัยสำคัญ - 24% และ 21% สำหรับปีตามลำดับ ในส่วนของการเช่านั้นยังมีแนวโน้มที่แข็งแกร่งสำหรับผู้เช่าที่จะย้ายจากดูไบไปยังที่อื่น ๆ เอมิเรตราคาไม่แพงเช่นชาร์จาห์และอัจมาน เมื่อเร็ว ๆ นี้ราคาค่าเช่าที่เกี่ยวข้องกับการย้ายถิ่นฐานเริ่มสูงขึ้นแม้ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เช่นฟูไจราห์

วิทยาศาสตร์และความเป็นจริง

เมื่อพูดถึงการคาดการณ์และโอกาสที่เป็นไปไม่ได้ที่จะมองข้ามความอยากแบบดั้งเดิมของดูไบเพื่อแปลความคิดและแผนการที่ยอดเยี่ยมที่สุดให้กลายเป็นความจริง ดังนั้นตามการรับรองของหน่วยงานของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ในปี 2014 สัญญาว่าจะเป็นปีที่เมกะโปรเจ็กต์ในการก่อสร้างทางสังคมวัฒนธรรมพื้นที่ท่องเที่ยวและที่สำคัญสิ่งอำนวยความสะดวกโครงสร้างพื้นฐาน โครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ที่สุดสามโครงการการสร้างและอัปเดตที่ดูไบมีแผนจะใช้งบประมาณ 1.92 พันล้านดอลลาร์สหรัฐจะเป็นการเริ่มต้นการก่อสร้างคลองดูไบการก่อสร้างสะพานอัลอิติฮัดและโครงการวางรางรถรางดูไบที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับเมือง จะเป็น 14.6 กิโลเมตร ทั้งสามโครงการจะส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่จะดำเนินโครงการเหล่านี้

ในบรรดาโครงการที่ใกล้เคียงกับนิยายวิทยาศาสตร์ในปีนี้น่าจะเป็นโครงการก่อสร้างของเมือง Aladdin ในดูไบครีกซึ่งมีความยาว 450 เมตร "เมือง" จะประกอบด้วยสามหอคอยที่แปลกประหลาดที่เชื่อมต่อกันด้วยทางเดินที่มีพื้นเคลื่อนไหว การออกแบบของอาคารได้รับแรงบันดาลใจจากนิทานของ Aladdin และ Sinbad the Sailor โครงการนี้โดยรวมจะมีความสำคัญทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ที่ดีและสัญญาว่าจะเปลี่ยนโฉมหน้าของดูไบเก่ากลายเป็นสิ่งใหม่ที่ต้องดูวัตถุสำหรับนักท่องเที่ยว

อาคารใหม่ของดูไบโอเปร่าที่มี 2,000 ที่นั่งในรูปแบบของเรือซึ่งจะถูกสร้างขึ้นในเขตโอเปร่าที่มีชื่อเดียวกันในใจกลางของดูไบ - ดูไบดาวน์ทาวน์ก็จะแปลกใจกับขอบเขตและการออกแบบ การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญเกิดขึ้นในปีนี้บนเกาะที่มนุษย์สร้างขึ้นซึ่งหนึ่งในนั้นคือ "หัวใจแห่งยุโรป" ซึ่งเป็นเกาะที่มีการวางแผนที่จะสร้างบรรยากาศและแม้แต่สภาพภูมิอากาศของถนนในยุโรป ในที่สุดตัวอักษรขนาดจักรวาลมีคำสั่งสูงโปรไฟล์ล่าสุดโดยเจ้าหน้าที่สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เกี่ยวกับแผนการที่จะสร้างจรวดสำหรับยานอวกาศในอาบูดาบี โครงการนี้วางแผนที่จะดำเนินการร่วมกันโดย Virgin Galactic และ Aabar Investments และจะแล้วเสร็จในปี 2559 แต่การรวมโครงการที่กล้าหาญที่สุดซึ่งมักดูเหมือนจะเป็นอะไรบางอย่างจากขอบเขตของนิยายเจ้าหน้าที่ของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ยังยืนอยู่บนพื้นฐานของความเป็นจริง สิ่งนี้ได้รับการพิสูจน์โดยแผนการทางการสำหรับการพัฒนาของดูไบ ตามที่พวกเขาในอนาคตอันใกล้ภาคหลักในแง่ของแนวโน้มการพัฒนาจะเป็นภาคของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และอุตสาหกรรมซึ่งรัฐบาลดูไบจะให้การสนับสนุน นอกจากนี้มีการวางแผนที่จะให้ความสนใจเป็นพิเศษกับการปรับปรุงวิธีการควบคุมตลาดการเช่าเพื่อรักษาราคาที่เหมาะสมและเพื่อป้องกันการเก็งกำไรในภาคการขายอสังหาริมทรัพย์

กฎระเบียบที่มีประสิทธิภาพ

ท่ามกลางขั้นตอนอื่น ๆ ที่รัฐบาลดูไบตั้งใจที่จะดำเนินการเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์คือการใช้ระเบียบวินัยทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการให้เช่าการปรับโครงสร้างองค์กรภาครัฐถ้าจำเป็นโครงสร้างของภาครัฐและการบำรุงรักษาอยู่ในขอบเขตที่ยอมรับได้ เมื่อพูดถึงกิจกรรมขององค์กรอย่างเป็นทางการเราไม่สามารถพูดถึงนวัตกรรมของปี 2014 ในด้านการออกกฎหมาย นวัตกรรมของกรมที่ดินดูไบมีวัตถุประสงค์เพื่อปรับปรุงการควบคุมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบและสัมผัสกับการรวมกันของรูปแบบของสัญญาที่กำหนดความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสามฝ่ายกับการทำธุรกรรมการซื้อและขาย: นายหน้าผู้ซื้อและผู้ขาย รูปแบบที่เรียกว่า A, B และ F รวมเป็นหนึ่งเดียวนวัตกรรมเหล่านี้มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 พฤษภาคม

นักพัฒนายังไม่ได้ล้าหลังหน่วยงานของรัฐในแง่ของการ จำกัด โอกาสในการเก็งกำไรในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องและแนะนำกฎใหม่สำหรับการขายบ้านที่ยังไม่เสร็จ ดังนั้น Emaar และ Damac และหลังจากพวกเขาผู้พัฒนารายอื่นเริ่มออกใบรับรองเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์หลังจากจ่ายเงินอย่างน้อย 50% ของค่าที่อยู่อาศัยและในหลายกรณีเปอร์เซ็นต์นี้จะสูงขึ้นมาก แต่นักพัฒนาบางครั้งก็ทำตามวิธีการให้กำลังใจในการต่อสู้กับการเก็งกำไร ดังนั้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ Emaar ได้เสนอลูกค้าที่จ่ายเงินทันที 30% ของค่าที่อยู่อาศัยและเก็บไว้ในความครอบครองจนกระทั่งสิ้นสุดการก่อสร้างสิทธิในการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้สร้างโดยไม่ต้องรอสาย

ดูไบและอาบู DHABI - เพื่อนบ้านที่ดีหรือคู่แข่ง?

โดยทั่วไปแล้วควรสังเกตโดยสรุปว่านักลงทุนและผู้บริโภคมีความสนใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์สูงและมีการยืนยันซ้ำ ๆ กันโดยตัวเลขของสถิติต่างๆ เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์พบว่าในช่วงไตรมาสแรกของปีในเมืองหลวงของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์อาบูดาบี นักพัฒนาชั้นนำหลายคนที่นี่ทำงบจำนวนสูงเกี่ยวกับจุดเริ่มต้นของการก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่ ดังนั้นในปัจจุบันเมืองหลวงของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์จึงเป็นผู้นำในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในอนาคตอันใกล้นี้จะมีการสร้างศูนย์การค้าใหม่ 8 แห่งที่นี่ และแผนพัฒนาอาบูดาบีใหม่จนถึงปี 2559 เกี่ยวข้องกับการปรับโครงสร้างองค์กรด้านโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและการขนส่งอย่างสมบูรณ์ งานแสดงนิทรรศการอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก Cityscape ล่าสุดในเมืองหลวงของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ยังดึงดูดจำนวนผู้เข้าชมที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก

อย่างไรก็ตามตามการจัดอันดับและรายงานต่าง ๆ มันเป็นดูไบที่ยังคงเป็นศูนย์ธุรกิจวัฒนธรรมการท่องเที่ยวและการเงินที่มีแนวโน้มมากที่สุดไม่เพียง แต่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ แต่ทั่วตะวันออกกลาง ในหลาย ๆ ทางแน่นอนว่าสิ่งนี้อำนวยความสะดวกโดยความคาดหวังของการจัดนิทรรศการระดับนานาชาติ EXPO-2020 ในช่วงครึ่งแรกของปี 2014 รัฐบาลดูไบได้ประกาศมาตรการต่างๆที่วางแผนไว้สำหรับการดำเนินการตามความคาดหมายของ EXPO2020 ซึ่งรวมถึงการก่อสร้างโรงงานผลิตน้ำประปาแผนพัฒนาขนาดเล็กสำหรับศูนย์กลางของดูไบและมุ่งเน้นไปที่การสร้างสายสัมพันธ์กับเมืองหลวงของ UAE, อาบูดาบี

นอกจากนี้ในปีนี้ดูไบยังได้รับรางวัลลำดับที่สามของการจัดอันดับเมืองที่เติบโตเร็วที่สุดในดัชนี City Momentum จาก JLL ซึ่งเป็นอันดับสองรองจากลอนดอนและซานฟรานซิสโก ดังนั้นเราสามารถพูดได้ว่าในแง่ของความสำเร็จทั้งดูไบและอาบูดาบีมีบางอย่างที่จะอวดอ้างและเอมิเรตต์เพื่อนบ้านที่ดีเหล่านี้มีส่วนช่วยในการพัฒนาความมั่นใจของกันและกันผ่านการแข่งขันบางส่วนระหว่างเมือง

โดยทั่วไปในช่วงครึ่งแรกของปี 2557 สำหรับดูไบเป็นอีกก้าวสำคัญในการได้รับสถานะไม่เพียง แต่เป็นเมืองที่มีการพัฒนามากที่สุดเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางสำคัญที่ครอบคลุมและเติบโตอย่างต่อเนื่องมากที่สุดในตะวันออกกลางโดยสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ สวรรค์แห่งการลงทุนและธุรกิจโดยทั่วไป

คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการได้มาและการจัดการทรัพย์สินของคุณในดูไบได้จากผู้เชี่ยวชาญของ IMEX Real Estate ทางโทรศัพท์ ในมอสโก +7 495 5100008 หมายเลขโทรฟรีในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ 800-IMEX (800-4639) หรือโดยการส่งคำขอทางอีเมล [email protected]

ความซับซ้อนของบริการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์