ก่อนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทุกคนคิดว่าเขาทำเพื่ออะไร หลายคนต้องการที่จะให้แน่ใจว่าอายุที่สะดวกสบายเพราะการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีความโดดเด่นด้วยความน่าเชื่อถือของพวกเขา; คนอื่นต้องการที่จะได้รับรายได้พิเศษหรือเพียงแค่เพิ่มเงินออมของพวกเขาเอง เมื่อตัดสินใจเลือกวัตถุประสงค์การลงทุนเท่านั้นเราสามารถเลือกสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับสิ่งนี้และพัฒนากลยุทธ์เพิ่มเติม เหตุใดคุณจึงต้องการอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ จริงๆแล้วทำไม ลองให้เพียงไม่กี่ตัวเลือกสำหรับสิ่งที่อพาร์ทเมนต์หรือวิลล่าในดูไบมีประโยชน์
อสังหาริมทรัพย์ในดูไบเป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไร ...
แม้จะมีความจริงที่ว่าเสียงสะท้อนของวิกฤตเศรษฐกิจโลกยังคงได้ยินทั่วทุกมุมโลกมีการฟื้นตัวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบจริง เมื่อเร็ว ๆ นี้ราคาอสังหาริมทรัพย์และอัตราค่าเช่าได้ปรับตัวสูงขึ้นและกำลังเข้าใกล้ค่าก่อนเกิดวิกฤต ตามการประมาณการโดย บริษัท ที่ปรึกษาระดับโลก Jones Lang LaSalle ณ ปี 2555 ราคาวิลล่าเพิ่มขึ้น 23% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วและเพิ่มขึ้น 14% จากระดับต้นปี 2551 ราคาอพาร์ทเมนท์มีการเติบโตช้ากว่า (ในช่วงเวลาเดียวกัน - 4%) และยังคงต่ำกว่าค่าสูงสุด 18% ซึ่งเกิดขึ้นในไตรมาสที่สามของปี 2551 สำหรับค่าเช่าบ้านนั้นมีการเติบโตในแง่รายปีโดยเฉลี่ย 5-7% ในทั้งสองเซ็กเมนต์
นอกจากนี้จนกระทั่งเมื่อเร็ว ๆ นี้ยังไม่มีการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในดูไบ แต่โครงการเก่าที่เพิ่งเริ่มก่อนเกิดวิกฤติจะเสร็จสมบูรณ์เท่านั้น ซึ่งหมายความว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่จะถูก จำกัด อย่างเห็นได้ชัดในขณะที่ความต้องการในการซื้อและการเช่าอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากการเติบโตของเศรษฐกิจดูไบและกิจกรรมทางธุรกิจในประเทศอ่าวคาดว่าจะเติบโต
อย่างไรก็ตามแม้จะมีการเพิ่มขึ้นของราคาก็เป็นไปได้ค่อนข้างที่จะได้รับอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพในดูไบในราคาที่เหมาะสม สำหรับเงินเท่ากันซึ่งคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กในมอสโกในดูไบคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์กว้างขวางพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและโอกาสในการเยี่ยมชมทะเลทุกวัน
สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์นั้นแตกต่างจากหลาย ๆ ประเทศซึ่งคุณไม่ต้องจ่ายภาษีใด ๆ สำหรับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ในเวลาเดียวกันกฎหมายเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในยูเออีโดยชาวต่างชาติมีความโปร่งใสอย่างมาก พลเมืองของรัฐต่างประเทศที่ไม่ได้เป็นสมาชิกของสภาความร่วมมืออ่าวอาหรับ (Arab Gulf Cooperation Council) มีสิทธิ์ที่จะได้รับกรรมสิทธิ์อย่างเต็มที่ในดูไบ จริงในพื้นที่ที่กำหนดเป็นพิเศษในเขตโฮลด์ที่เรียกว่า รายการของโซนดังกล่าวจัดตั้งขึ้นโดยคำสั่งของผู้ปกครองของดูไบลำดับที่ 3 ของปี 2549
เหล่านี้รวมถึงพื้นที่เกือบทั้งหมดของ "ดูไบใหม่" รวมถึงพื้นที่ยอดนิยมเช่นดูไบมารีน่า, เดอะปาล์มจูไมราห์, เอมิเรตส์ลีฟวิ่ง, Jumeirah Lakes Towers, ดาวน์ทาวน์ดูไบและอื่น ๆ ตามกฎแล้วการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือวิลล่าจะดำเนินการผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดูแลพิธีการทางกฎหมายทั้งหมด
ในบรรดาเอมิเรตส์ทั้งเจ็ดที่ประกอบเป็นยูเออีนั้นดูไบมีฐานกฎหมายที่มีการพัฒนาและโปร่งใสที่สุดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การลงทะเบียนของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการในช่วงเวลาของการติดต่อของฝ่ายที่ทำสัญญาหลังจากนั้นผู้ซื้อจะออกใบรับรองการลงทะเบียนรับรองความเป็นเจ้าของของเขาของทรัพย์สินที่ได้มา
ขั้นตอนการลงทะเบียนนี้ช่วยให้กระบวนการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างง่ายดายที่สุดและลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ การปฏิบัติตามกฎหมายนั้นดำเนินการโดยหน่วยงานกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ (RERA) โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันเป็นผู้รับผิดชอบในการลงทะเบียนของโครงการอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับการลงทะเบียนบังคับของนักพัฒนาหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนเอง กิจกรรมของ RERA มุ่งเน้นไปที่การปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ของผู้ซื้อและผู้ขายเป็นหลักและได้รับการออกแบบเพื่อลดความเป็นไปได้ของการฉ้อโกงในส่วนของตัวแทน
... และเป็นแหล่งรายได้เพิ่มเติม
หากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ในสถานที่ที่คุณซื้อในดูไบคุณสามารถเช่าและรับรายได้เพิ่มเติมได้
ในเวลาเดียวกันจากรายได้ที่ได้รับอีกครั้งคุณอย่างเป็นทางการไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีใด ๆ
ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าในดูไบนั้นยอดเยี่ยมมาก ETS ไม่น่าแปลกใจ - กว่า 90% ของประชากรสองล้านคนในเขตเมืองนั้นเป็นผู้มาเยือนซึ่งเป็นชาวต่างชาติที่เรียกว่า พวกเขาส่วนใหญ่จะไม่ได้รับที่อยู่อาศัยของตนเองในดูไบ แต่พวกเขาทั้งหมดต้องอาศัยทำงานและพักผ่อนที่ไหนสักแห่ง ดังนั้นตลาดการเช่าที่นี่จึงได้รับการพัฒนาอย่างมากและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยจะนำรายได้ค่าเช่าในปัจจุบันสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันในรัสเซียหรือยุโรปตะวันตก
ถ้าเราพูดถึงมูลค่าตลาดเฉลี่ยสำหรับที่อยู่อาศัยในดูไบวันนี้รายได้สุทธิประจำปีจากการเช่าระยะยาว (นั่นคือรายได้ลบต้นทุนการให้บริการอสังหาริมทรัพย์) โดยเฉลี่ย 5-10% ของมูลค่า ส่วนต่างของผลกำไรนั้นเกิดจากความแตกต่างของประเภทและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ทำเลที่ตั้งและต้นทุนการให้บริการ นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงกว่าปกติจะให้ผลตอบแทนน้อยกว่าในรูปแบบของรายได้ค่าเช่ามากกว่าที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในโครงการที่ราคาไม่แพง
เมื่อทำการเช่าบ้านคุณในฐานะเจ้าของจะมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอาคารและพื้นที่โดยรอบ: การปกป้องอาคารการทำความสะอาดและการพัฒนาพื้นที่ส่วนกลาง (ที่จอดรถสระว่ายน้ำ) การกำจัดขยะและอื่น ๆ โดยทั่วไปการชำระเงินดังกล่าวจะถูกเรียกเก็บเงินทุกปีและอยู่ในช่วงตั้งแต่ $ 20 ถึง $ 80 ต่อตารางเมตรขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สิน ผู้อยู่อาศัยชั่วคราวจะจ่ายค่าไฟและน้ำและถ้ามันมาถึงวิลล่าหรือทาวน์เฮาส์พวกเขาก็จะจ่ายค่ารดน้ำสนามหญ้า แต่ไม่ใช่สำหรับการบำรุงรักษาและปรับปรุงอาณาเขตของอาคารพักอาศัย
การเช่าดูไบนั้นปลอดภัย เมื่อได้มอบหมายธุรกิจให้หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์เจ้าของสามารถอยู่ได้ทุกที่ในโลกในขณะที่หน่วยงานจะจ่ายค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินในนามของเจ้าของเรียกเก็บค่าธรรมเนียมแก่ผู้เช่าสรุปสัญญาเช่าเป็นต้น
ควรสังเกตว่าอัตราแลกเปลี่ยนสกุลเงินท้องถิ่น - สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ผูกติดอยู่กับดอลลาร์สหรัฐอย่างแน่นหนาและอยู่ที่ประมาณ 3.67 dirhams ต่อ 1 ดอลลาร์ซึ่งหมายความว่ารายได้ค่าเช่าจะคงที่และคุณจะไม่ต้องติดตามความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน
หรือชอบอยู่อาศัยตามฤดูกาล
หากคุณกำลังจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบแน่นอนคุณรู้ว่านี่ไม่ใช่แค่หนึ่งในเมืองที่ปลอดภัยที่สุดในโลก แต่ยังเป็นศูนย์กลางการท่องเที่ยวและธุรกิจที่ได้รับการพัฒนาที่ให้ความบันเทิงแก่ผู้อยู่อาศัยทุกรสนิยมรวมถึงทะเลอุ่นอุณหภูมิ ซึ่งการปฏิบัติตลอดทั้งปีไม่ต่ำกว่า 25 องศา ดูไบเป็นที่น่าดึงดูดเพราะผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ ผู้คนจากทั่วทุกมุมโลกอาศัยอยู่ที่นี่และความเป็นสากลนี้ไม่อนุญาตให้ผู้เยี่ยมชมรู้สึกเหมือนเป็นคนแปลกหน้า
ไม่น่าแปลกใจที่หลายคนที่ซื้ออพาร์ทเม้นต์หรือบ้านพักตากอากาศในดูไบต้องการใช้การซื้อของพวกเขาเป็นที่พักฤดูร้อนที่อยู่ห่างไกลซึ่งคุณสามารถมาพักผ่อนได้ คุณสามารถมอบความไว้วางใจในการจัดการทรัพย์สินของคุณในกรณีที่คุณไม่อยู่กับ บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มันจะจัดการกับปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติของคุณรวมถึงการทำความสะอาดในอพาร์ทเมนท์
ยิ่งกว่านั้นการมีที่อยู่อาศัยในดูไบซึ่งคุณผ่อนคลายเป็นระยะ ๆ คุณสามารถรับรายได้เพิ่มเติมโดยการเช่าในช่วงที่คุณไม่อยู่ บ้านเช่าระยะสั้นจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาซึ่งเจ้าของจะต้องจ่าย ยิ่งกว่านั้นคุณไม่ต้องทำความสะอาดและทำงานบ้านอื่น ๆ คำถามทั้งหมดจะถูกตัดสินโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ สัญญาเช่าดังกล่าวซึ่งหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์จะจัดการกับคุณในนามของคุณจะทำกำไรได้มากกว่าสัญญาเช่าระยะยาวปกติ (รายได้สุทธิสามารถเข้าถึง 10-15% ต่อปีของมูลค่าทรัพย์สิน)
หรือสำหรับถิ่นที่อยู่ถาวร
ในดูไบไม่เพียง แต่จะผ่อนคลายเท่านั้น แต่ยังทำธุรกิจด้วย เมืองนี้อ้างว่าเป็นศูนย์กลางธุรกิจที่ใหญ่ที่สุดในตะวันออกกลาง สำหรับผู้ที่ต้องการทำธุรกิจมีตัวอย่างเช่นเขตเศรษฐกิจเสรีจำนวนมากที่คุณจะได้รับความช่วยเหลือเกี่ยวกับการขอวีซ่าและการขอใบอนุญาตรวมถึงสำนักงานใหญ่ประจำภูมิภาคของ บริษัท ชั้นนำระดับโลกในสาขาต่าง ๆ ตั้งแต่น้ำมันจนถึงเทคโนโลยีสารสนเทศ
ใช้เวลาเพียงห้าชั่วโมงในการบินสู่ดูไบจากมอสโกและจากดูไบคุณสามารถเดินทางไปยังมุมต่าง ๆ ของโลกได้อย่างง่ายดายเพราะเป็นศูนย์การขนส่งที่ใหญ่ที่สุดตั้งอยู่ที่จุดตัดของเส้นทางอากาศและทะเลระหว่างยุโรปแอฟริกาและเอเชีย นอกเหนือจากสนามบินนานาชาติดูไบที่มีอยู่ซึ่งกำลังดิ้นรนเพื่อรับมือกับจำนวนผู้โดยสารดังกล่าวสนามบินนานาชาติอัลมักตุมใหม่ได้ถูกสร้างขึ้นซึ่งหลังจากการว่าจ้างเต็มรูปแบบแล้วควรกลายเป็นสนามบินที่ใหญ่ที่สุดในโลก
หลายคนเรียกดูไบว่า "เมืองแห่งอนาคต" เพราะเป็นเรื่องที่น่าอัศจรรย์ว่ามหานครที่ทันสมัยด้วยเครือข่ายถนนที่พัฒนาแล้วศูนย์การค้าซึ่งมีทุกอย่างแม้กระทั่งลานสกีลานสกีสวนน้ำและรถไฟใต้ดิน "ที่ว่าง" อย่างรวดเร็วและเติบโตอย่างรวดเร็ว การแข่งขันกีฬาที่มีชื่อเสียงระดับโลกและการจัดนิทรรศการระดับนานาชาติจัดขึ้นที่นี่อย่างสม่ำเสมอศิลปินระดับโลกที่โด่งดังมาแสดง มันไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่อ้างอิงจากมาสเตอร์การ์ดว่าดูไบในปี 2012 กลายเป็นเมืองที่มีผู้เยี่ยมชมมากที่สุดในโลกเป็นอันดับที่แปดของโลกโดยตีนิวยอร์กบาร์เซโลนาและโรม
ความเห็นโดย IMEX ผู้อำนวยการบริหารอสังหาริมทรัพย์ Arthur Kobozev:
ราคาอพาร์ทเมนท์ในหนึ่งในพื้นที่ใหม่ล่าสุดของดูไบ JLT (Jumeirah Lakes Towers) ต่ำกว่าในที่อยู่อาศัยที่ทรุดโทรมในเขตชานเมืองของมอสโกและเริ่มต้นที่ประมาณ 2-2.5 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร สำหรับเงินที่คุณซื้อวิวจากหน้าต่างของตึกระฟ้าที่จอดรถใต้ดินสระว่ายน้ำห้องออกกำลังกายในบ้านและชายหาดใช้เวลาเดิน 15-20 นาทีหรือสิบนาทีโดยรถยนต์
ราคาอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดตั้งอยู่ริมทะเลบนเกาะเทียมของ The Palm Jumeirah เริ่มต้นที่ US $ 3 - 3,500 ต่อตารางเมตร ประมาณราคาเดียวกันสำหรับอพาร์ทเมนท์ในตึกระฟ้าของดูไบมารีน่าตั้งอยู่ใกล้ทะเล - พื้นที่ที่เตือนให้ชาวอเมริกันแมนฮัตตันในจำนวนและอาคารสูง ในบ้านส่วนใหญ่พร้อมกับอพาร์ทเมนต์หนึ่งและสองห้องนอนมีสตูดิโอแบบหนึ่งห้องในราคาที่สมเหตุสมผล ในเวลาเดียวกันอสังหาริมทรัพย์ในดูไบถูกเช่าโดยผู้พัฒนาเสร็จแล้วพร้อมอุปกรณ์ประปาและเฟอร์นิเจอร์ครัวและในโครงการส่วนใหญ่ที่มีเครื่องใช้ในตัว
คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อและการจัดการทรัพย์สินของคุณในดูไบได้จากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของ IMEX ทางโทรศัพท์ในมอสโก +7 495 5100008 หมายเลขโทรฟรีใน UAE 800-IMEX (800-4639) หรือส่งคำร้องขอทางอีเมล @ IMEXre.com
