ตามรายงานจากกรมที่ดินดูไบประชาชนชาวรัสเซียอันดับที่ห้าในหมู่ชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเอมิเรตนี้ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยว รัสเซียข้ามไปข้างหน้าชาวอินเดียปากีสถานอังกฤษและอิหร่านและเป็นผู้นำของชาวอเมริกันและชาวแคนาดา ในช่วงครึ่งแรกของปี 2555 พลเมืองรัสเซียใช้จ่าย $ 400 ล้านในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประมาณ 700 แห่งในเมืองตากอากาศของดูไบ มันมากหรือน้อย? ขึ้นอยู่กับว่าจะเปรียบเทียบอะไร
ตัวอย่างเช่นในประเทศเช่นบัลแกเรียหรือมอนเตเนโกรรัสเซียกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังจนบางครั้งคุณลืมว่าคุณอยู่ต่างประเทศเมื่อคุณพูดภาษารัสเซียบนชายฝั่ง อะไรทำให้ชาวรัสเซียไม่สามารถทำงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบได้บ้าง บางทีหลายคนอาจไม่คุ้นเคยกับความเป็นจริงของดูไบหรือดูที่ดูไบผ่านปริซึมของตำนานที่ได้รับแรงบันดาลใจจากการถ่ายทอดทางโทรทัศน์หรือเรื่องราวของคนรู้จัก เราจะพยายามปัดเป่าตำนานเหล่านี้ออก
1 MYTH Dubai - เพนต์เฮาส์สุดหรูที่คุณสามารถช่วยชีวิตทั้งชีวิตไว้ได้
ในความเป็นจริงโดยไม่พูดเกินจริงเราสามารถพูดได้ว่าในดูไบคุณสามารถหาที่อยู่อาศัยสำหรับทุกรสนิยมและแม้กระทั่งกระเป๋าเงินใด ๆ ตัวอย่างเช่นราคาต่อตารางเมตรของอพาร์ทเมนท์ในหนึ่งในพื้นที่ใหม่ล่าสุดของดูไบ JLT (Jumeirah Lakes Towers) ต่ำกว่าราคาต่อตารางเมตรของ "Khrushchev" ในเขตชานเมืองของมอสโกและเริ่มต้นด้วยประมาณ 2.5 พันดอลลาร์ สำหรับเงินที่คุณซื้อวิวจากหน้าต่างของตึกระฟ้าที่จอดรถใต้ดินสระว่ายน้ำห้องออกกำลังกายในบ้านและชายหาดใช้เวลาเดิน 15-20 นาทีหรือสิบนาทีโดยรถยนต์ ราคาอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ติดทะเลบนเกาะเทียมของ The Palm Jumeirah เริ่มต้นที่ 3 - 3.5 พันดอลลาร์ต่อตารางเมตร
ราคาอพาร์ทเมนท์ในตึกระฟ้าดูไบมารีน่าตั้งอยู่ที่ทะเลใกล้เคียงกันพื้นที่ที่มีลักษณะคล้ายกับแมนฮัตตันอเมริกันในจำนวนและอาคารสูงหลากหลาย ในบ้านส่วนใหญ่พร้อมกับอพาร์ทเมนท์สองห้องสามและสี่ห้องนอนที่กว้างขวางมีสตูดิโอแบบหนึ่งห้องในราคาที่ไม่แพง ในเวลาเดียวกันอสังหาริมทรัพย์ในดูไบถูกเช่าโดยผู้พัฒนาเสร็จแล้วพร้อมอุปกรณ์ประปาและเฟอร์นิเจอร์ครัวและในโครงการส่วนใหญ่ที่มีเครื่องใช้ในตัว สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์แตกต่างจากประเทศส่วนใหญ่ที่คุณไม่ต้องจ่ายภาษีใด ๆ สำหรับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการให้เช่า อีกสิ่งหนึ่งคือค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน หากคุณกำลังซื้อ แต่ไม่ให้เช่าบ้านพักตากอากาศหรืออพาร์ทเมนต์ในดูไบคุณควรจำไว้ว่าเจ้าของทรัพย์สินมีหน้าที่ต้องชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษารวมถึงการปกป้องอาคารการทำความสะอาดและการจัดภูมิทัศน์ของดินแดนทั่วไป (ที่จอดรถสระว่ายน้ำ) ตามกฎแล้วการชำระเงินดังกล่าวจะถูกเรียกเก็บเงินทุกปีและในดูไบสามารถอยู่ในช่วง 20 ถึง 80 ดอลลาร์ต่อตารางเมตรต่อปีขึ้นอยู่กับโครงการที่เฉพาะเจาะจง แม้ว่าคุณจะเช่าอสังหาริมทรัพย์จากนั้นผู้อยู่อาศัยชั่วคราวจะจ่ายค่าไฟและน้ำและถ้าเรากำลังพูดถึงวิลล่าหรือทาวน์เฮาส์จากนั้นสำหรับการบำรุงรักษาที่ดิน แต่ไม่ได้สำหรับการบำรุงรักษาและการปรับปรุงดินแดนของอาคารที่อยู่อาศัยซึ่ง ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่
2 MYTH การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบเหมาะสมกับทะเลเท่านั้น
ในความเป็นจริงการซื้ออพาร์ทเมนท์ริมทะเลหรือไม่เป็นเรื่องของรสนิยม หลายคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบเพื่อใช้วันหยุดพักผ่อนที่นี่มาที่นี่เพื่อประโยชน์ของทะเลดังนั้นพวกเขาจึงชอบอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ชายฝั่งทะเล แต่มีผู้ที่ไม่ต้องการอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีนักท่องเที่ยวจำนวนมากพวกเขากลัวที่จะรู้สึกเบื่อกับการคิดเกี่ยวกับภูมิทัศน์ทะเลหรือซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่อการลงทุนเท่านั้น
มีโอกาสมากมายสำหรับพวกเขาในดูไบ ตัวอย่างเช่นพื้นที่กระท่อมของดูไบ - วิลล่ามีแนวโน้มที่จะเหมาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็กหรือผู้ที่กำลังมองหาความเป็นส่วนตัวมากขึ้น สำหรับราคา 2.5 พันดอลลาร์ต่อตารางเมตรคุณจะได้รับทาวน์เฮาส์ (พื้นที่นอนหลับของ The Springs) หรือบ้านแยกต่างหาก (ตัวอย่างเช่นในพื้นที่ยอดนิยมเช่นหมู่เกาะจูไมราห์หรือเดอะเมโดวส์) พร้อมการสื่อสารทั้งหมด สถานที่สำหรับการเดินการออกแบบภูมิทัศน์ความเงียบสงบและในเวลาเดียวกันกับอารยธรรม
ในพื้นที่กระท่อมของดูไบซึ่งแตกต่างจากชานเมืองเดียวกันไม่มีรั้วสูงและสุนัขโกรธ คุณไม่จำเป็นต้องป้องกันตัวเองจากผู้อยู่อาศัยรายอื่นเพราะกลัวว่าจะมีทรัพย์สินของคุณ จากการสำรวจของโพลอัพ Gallup World พบว่า 95% ของคนในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์รู้สึกปลอดภัยที่จะอยู่คนเดียวในเวลากลางคืนบนถนนซึ่งเป็นอัตราที่สูงที่สุดในบรรดาทุกประเทศในโลก
นอกจากบ้านพักในพื้นที่กระท่อมสีเขียวและตึกระฟ้าริมทะเลในดูไบยังมีตัวเลือกอื่นสำหรับการเลือกที่พักอาศัย มีตัวเลือกขั้นกลางเช่น The Greens มันมีชีวิตอยู่ตามชื่อของมัน - มีสนามหญ้าจำนวนมากที่นี่และด้วยบ้าน 7-8 ชั้นและถนนสีเขียวมันมีลักษณะคล้ายกับที่อยู่อาศัยของรีสอร์ทในประเทศแถบยุโรป นอกจากนี้ยังมีหอคอยสูงที่มีหน้าต่างซึ่งสามารถมองเห็นสนามหญ้าของหนึ่งในสนามกอล์ฟที่มีชื่อเสียงที่สุดของดูไบ - Emirates Golf Club ในเวลาเดียวกันคุณสามารถเข้าถึงทะเลจากที่นี่โดยรถยนต์ในเวลาเพียง 10-15 นาทีหรือใน 20-30 นาทีโดยระบบขนส่งสาธารณะ
3 MYTH มันเป็นประโยชน์ที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในดูไบเพราะราคาของมันได้ลดลงเนื่องจากวิกฤต
หลายคนจำได้ว่าดูไบเป็นหนึ่งในสถานที่แรกนอกสหรัฐอเมริกาที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตการเงินโลกและตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเอมิเรตส์ตกอยู่ในภาวะซบเซาอย่างลึกซึ้ง อย่างไรก็ตามเมื่อเร็ว ๆ นี้ราคาอสังหาริมทรัพย์และค่าเช่าได้เพิ่มขึ้นอีกครั้งและกำลังใกล้เข้ามาใกล้ค่าก่อนเกิดวิกฤต ตามการประมาณการของหน่วยงานที่ปรึกษาระดับโลกที่มีชื่อเสียงโจนส์แลงลาซาลล์ ณ เดือนพฤษภาคม 2555 ราคาวิลล่าเพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วและเพิ่มขึ้น 9% จากระดับต้นปี 2551 ราคาอพาร์ทเมนท์ยังไม่ฟื้นตัวอย่างรวดเร็วและยังคงต่ำกว่า 18% ในเดือนมกราคม 2551 สำหรับค่าเช่าที่อยู่อาศัยในแง่รายปีจะเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10% ในทั้งสองส่วน นอกจากนี้คุณควรใส่ใจกับความจริงที่ว่าเมื่อไม่นานมานี้ไม่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่เปิดตัวในดูไบ แต่มีเพียงโครงการเก่าที่เริ่มก่อนเกิดวิกฤตเท่านั้น
ซึ่งหมายความว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าปริมาณของที่อยู่อาศัยใหม่จะถูก จำกัด อย่างรุนแรง (ตามที่หน่วยงานเดียวกันจะมีการจัดหาอพาร์ทเมนท์และวิลล่าจำนวน 24,000 หลังในปี 2555, 14,000 ในปี 2013 และเพียง 3 พันในปี 2014) ในขณะเดียวกันความต้องการซื้อและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับการเติบโตทางเศรษฐกิจของดูไบและแนวโน้มที่ดีสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจในประเทศอ่าวและตะวันออกกลางที่คาดว่าจะเติบโต ยิ่งกว่านั้นแทนที่จะเป็นแรงงานไร้ฝีมือซึ่งก่อนหน้านี้เคยทำงานในภาคการก่อสร้างและไม่จำเป็นเนื่องจากวิกฤตแรงงานฝีมือดีจากประเทศที่พัฒนาแล้วมักมาที่ดูไบ ดังนั้นนอกเหนือจากศักยภาพในการเติบโตของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในดูไบมีความสามารถในการสร้างรายได้ค่าเช่าในปัจจุบันสูงกว่าในรัสเซียหรือยุโรปตะวันตก ถ้าเราพูดถึงตัวชี้วัดตลาดโดยเฉลี่ยสำหรับที่อยู่อาศัยในดูไบวันนี้ตัวบ่งชี้ของรายได้ค่าเช่าสุทธิ (นั่นคือรายได้ค่าเช่าลบด้วยค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการให้บริการอสังหาริมทรัพย์) โดยเฉลี่ย 5-10% ต่อปีขึ้นอยู่กับประเภทและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ที่ตั้งและต้นทุนการให้บริการ หากเจ้าของตกลงที่จะมอบหมายให้หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์โดยการส่งมอบที่อยู่อาศัยของเขาให้เช่าระยะสั้นและเขาตั้งใจที่จะมาดูไบเช่นเฉพาะในฤดูร้อนและปีใหม่รายได้อาจสูงขึ้น
4 MYTH ชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ
มันเป็นความลับที่ในหลายประเทศของโลกชาวต่างชาติไม่มีสิทธิ์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์และลงทะเบียนในทรัพย์สินของพวกเขา ในประเทศเหล่านี้ผู้ซื้อต้องใช้ความช่วยเหลือจากผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นหรือลงทะเบียน บริษัท ท้องถิ่นซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนามของพวกเขา ไม่มีปัญหาดังกล่าวในดูไบ หลายคนเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบสามารถซื้อเพื่อเช่าระยะยาวได้ 99 ปีเท่านั้น อย่างไรก็ตามนี่ไม่เป็นเช่นนั้น พลเมืองของต่างประเทศที่ไม่ใช่สมาชิกของสภาความร่วมมืออ่าวอาหรับ (GCC) มีสิทธิ์ที่จะได้มาซึ่งทรัพย์สินในดูไบอย่างเต็มที่
จริงในพื้นที่ที่กำหนดเป็นพิเศษในเขตโฮลด์ที่เรียกว่า รายการของโซนดังกล่าวจัดตั้งขึ้นโดยคำสั่งของผู้ปกครองของดูไบลำดับที่ 3 ของปี 2549 เหล่านี้รวมถึงพื้นที่เกือบทั้งหมดของ "ดูไบใหม่" รวมถึงพื้นที่ยอดนิยมเช่นดูไบมารีน่า, เดอะปาล์มจูไมราห์, เอมิเรตส์ลีฟวิ่ง, Jumeirah Lakes Towers, ดาวน์ทาวน์ดูไบและอื่น ๆ
ในการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านพักตากอากาศในนามของเขาชาวต่างชาติต้องแสดงหนังสือเดินทางของเขาเท่านั้น ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ซื้อหันไปหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โดยที่แทบไม่มีธุรกรรมใด ๆ ในดูไบ
5 MYTH กระบวนการของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบนั้นซับซ้อนและทึบแสง
ในบรรดาเอมิเรตส์ทั้งเจ็ดที่ประกอบเป็นยูเออีนั้นดูไบมีฐานกฎหมายที่มีการพัฒนาและโปร่งใสที่สุดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ การลงทะเบียนของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยกรมที่ดินดูไบในเวลาที่มีการติดต่อกับผู้ขายและผู้ซื้อที่ออกใบรับรองการลงทะเบียนเพื่อรับรองความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ได้มา ขั้นตอนการลงทะเบียน "ทันที" นี้ช่วยให้กระบวนการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างง่ายดายที่สุดและลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ การปฏิบัติตามกฎหมายนั้นดำเนินการโดยหน่วยงานกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ (RERA) โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันเป็นผู้รับผิดชอบในการลงทะเบียนของโครงการอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับการลงทะเบียนบังคับของนักพัฒนาหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนเอง กิจกรรมของ RERA มุ่งเน้นที่การปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ของผู้ซื้อและผู้ขายเป็นหลักและได้รับการออกแบบมาเพื่อลดความเป็นไปได้ของการฉ้อโกงในส่วนของตัวแทน
6 MYTH ดูไบเป็นเมืองอาหรับที่มีเพียงมุสลิมอาหรับและผู้หญิงที่มีชีวิตสีดำ
เฉพาะผู้ที่ไม่เคยไปดูไบและคิดว่าทุกประเทศในอ่าวเดียวกันสามารถคิดได้ ในความเป็นจริงดูไบอาจเป็น "ตะวันตก" ที่สุดและเป็นประชาธิปไตยของเมืองอาหรับทั้งหมด นี่ไม่ใช่ซาอุดิอาระเบียที่แม้แต่ผู้หญิงในยุโรปก็ไม่สามารถออกไปด้วยไหล่และหัวที่เปลือยเปล่า มีประชากรท้องถิ่นเพียง 10% เท่านั้นที่อาศัยอยู่ในดูไบและอีก 90% ที่เหลือเป็นชาวต่างชาติผู้คนจากประเทศต่างๆทั่วโลกที่มีลักษณะทางวัฒนธรรมและประเพณีของตนเอง ไม่มีใครบังคับให้พวกเขาเปลี่ยนวิถีชีวิตตามปกติของพวกเขานอกจากนี้ผู้คนจำนวนมากเป็นไปไม่ได้แม้จะมีความปรารถนาอย่างแรงกล้าที่จะกำหนดคำสั่งทั้งหมดของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น
ในพื้นที่ที่ชาวต่างชาติมีสิทธิ์ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อนบ้านของคุณส่วนใหญ่จะเป็นชาวยุโรปเป็นหลัก ใช่พวกเขาอาจเป็นชาวอาหรับ แต่ไปที่ชาวอาหรับจากประเทศอื่น ๆ นั่นก็คือชาวต่างชาติเหมือนกับคุณ และคุณจะได้พบกับตัวแทนของประชากรท้องถิ่นเฉพาะในสถาบันของรัฐศูนย์การค้าหรือสถานที่แออัดอื่น ๆ แน่นอนว่าต้องเคารพในขนบธรรมเนียมและลักษณะทางวัฒนธรรมของชนพื้นเมืองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์รวมถึงในดูไบ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเดือนรอมฎอนที่ถือศีลอดของชาวมุสลิมมุสลิมจะจัดขึ้นปีละครั้งร้านอาหารและร้านกาแฟจะปิดทำการทั้งวันและจะเปิดเฉพาะหลังจากพระอาทิตย์ตกดิน นอกจากนี้ผู้อยู่อาศัยและแขกของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์จะถูกขอให้งดเว้นจากการกินดื่มและสูบบุหรี่บนถนนและในสถานที่สาธารณะในระหว่างวัน
7 MYTH ที่ดูไบมันร้อนเสมอและไม่มีอะไรทำ
ในดูไบ 345 วันต่อปีมีแดด แต่นี่ไม่ได้หมายความว่าความร้อนที่ชั่วร้ายกำลังยืนอยู่ที่นี่ตลอดเวลา ความร้อนแน่นอนเป็น แต่เฉพาะในฤดูร้อน ในเวลานี้ผู้สูงอายุรวมทั้งผู้ที่มีเด็กเล็กกำลังพยายามออกจากประเทศ อุณหภูมิในฤดูร้อนมักจะสูงกว่า + 40 ° C แต่ในฤดูหนาวอุณหภูมิเฉลี่ยไม่เกิน + 25 ° C ในฤดูใบไม้ผลิและฤดูใบไม้ร่วงอากาศสบายไม่มีฤดูใดที่คนงานอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเรียกว่า "กำมะหยี่" อุณหภูมิน้ำทะเลแทบไม่เคยลดลงต่ำกว่า + 25 ° C จำเป็นต้องพูดว่าในดูไบด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาอย่างดีและคุณภาพชีวิตเครื่องปรับอากาศติดตั้งแม้ที่ป้ายรถเมล์ในร่มดังนั้นแม้ในฤดูร้อนคุณจะไม่ต้องทนทุกข์ทรมานจากความร้อนและความอับ
ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว 90% ของชาวต่างชาติอาศัยอยู่ในดูไบและส่วนใหญ่ดังที่คุณรู้จักมาที่ดูไบเพื่อทำงานและรับเงิน เมืองนี้เป็นเมืองใหญ่ที่ไม่เพียง แต่จะเป็นรีสอร์ทเท่านั้น แต่ยังมีชีวิตธุรกิจอีกด้วย ดูไบตั้งอยู่ที่จุดตัดของเส้นทางการค้าทางอากาศและทางทะเลระหว่างยุโรปแอฟริกาและเอเชียโดยอ้างว่าเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจที่ใหญ่ที่สุดในตะวันออกกลาง สำหรับสิ่งนี้มีเกือบทุกอย่าง: เขตเศรษฐกิจเสรีซึ่งโฮสต์สำนักงานใหญ่ประจำภูมิภาคของ บริษัท ระหว่างประเทศชั้นนำท่าเรือที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยสนามบินนานาชาติดูไบที่มีอยู่และสนามบิน Sheikh Maktum แห่งใหม่ ใหญ่ที่สุดในโลก หลายคนเรียกดูไบว่า "เมืองแห่งอนาคต" เพราะเป็นเรื่องที่น่าอัศจรรย์ว่ามหานครที่ทันสมัยด้วยการพัฒนาเครือข่ายถนนศูนย์การค้าซึ่งมีทุกอย่างแม้แต่ลานสกีและลานน้ำแข็งสวนน้ำสถานีรถไฟใต้ดินทั้งหมดได้เติบโตอย่างรวดเร็วและรวดเร็วในพื้นที่ทะเลทราย . การแข่งขันกีฬาที่มีชื่อเสียงระดับโลกและการจัดนิทรรศการระดับนานาชาติจัดขึ้นที่นี่อย่างสม่ำเสมอศิลปินระดับโลกที่โด่งดังมาแสดง
มันไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่อ้างอิงจาก Master Card นั้นดูไบในปี 2012 กลายเป็นเมืองที่มีผู้เยี่ยมชมมากที่สุดในโลกเป็นอันดับแปดของโลกโดยตีนิวยอร์ก, บาร์เซโลนาและโรม ต้องเผชิญกับความจริงนี้ตำนานส่วนใหญ่ก็ไม่สามารถยืนได้
คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการได้มาและการจัดการทรัพย์สินของคุณในดูไบได้จากผู้เชี่ยวชาญของ IMEX Real Estate ทางโทรศัพท์ ในมอสโก +7 495 5100008 หมายเลขโทรฟรีในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ 800-IMEX (800-4639) หรือโดยการส่งคำขอทางอีเมล [email protected]
