อสังหาริมทรัพย์ในดูไบ: เท่าไหร่

เพื่อนร่วมชาติของเราเริ่มที่จะได้รับอสังหาริมทรัพย์ในยูเออีตั้งแต่ปี 2002 ตรงนั้นเป็นโครงการเริ่มต้นของดูไบที่เริ่มต้นและนักลงทุนต่างชาติที่ได้รับ“ แสงสีเขียว” เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่ ในปี 2549-2550 ชาวอาหรับทุกคนกลายเป็นผู้นำที่ได้รับการยอมรับในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำให้รัสเซียมีความเข้มแข็งมากขึ้นในทิศทางนี้ ทุกวันนี้ประชากรที่พูดภาษารัสเซียใช้สถานที่แรกแห่งหนึ่งในจำนวนผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศนี้ทั้งหมด

สถิติแห้งแสดงว่าผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่สุดในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เป็นเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางที่มีรายได้ต่อปี 100,000 ดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป พวกเขาคือผู้ที่ศึกษาตลาดอย่างละเอียดพิจารณาข้อเสนอต่าง ๆ และทำการตัดสินใจที่สมดุลและรอบคอบเท่านั้น เมื่อเร็ว ๆ นี้ผู้ซื้อจากภาคที่ไม่แสวงหาผลกำไรได้เข้าร่วมกับพวกเขารวมถึงพนักงานของ บริษัท ขนาดใหญ่และเจ้าหน้าที่ที่ไม่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับตัวเองด้วยเหตุผลที่ชัดเจน

ในอดีตดูไบครองตำแหน่งแรกในแง่ของยอดขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ UAE ความดึงดูดใจที่เพิ่มขึ้นสำหรับผู้ซื้อนั้นเกิดจากปัจจัยหลายประการ:

สิทธิในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เต็มรูปแบบสำหรับชาวต่างชาติที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายคือโฮลด์ (โฮลด์), กรอบกฎหมายที่พัฒนาขึ้นกระบวนการที่ง่ายและโปร่งใสสำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมการซื้อและขาย;
ความสามารถในการกระจายสินทรัพย์ผ่านการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในมุมที่เติบโตเร็วที่สุดและปลอดภัยที่สุดในโลกซึ่งมีแนวโน้มที่ดีสำหรับการเติบโตของมูลค่า
รายได้สุทธิประจำปีที่มั่นคงจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายซึ่งประเมินโดยเฉลี่ย 5-10% ต่อปีรวมทั้งไม่มีความพยายามเพิ่มเติมในการจัดการอสังหาริมทรัพย์
การออกแบบอย่างพิถีพิถันของที่อยู่อาศัยและภูมิทัศน์โดยรอบซึ่งเป็นผลมาจากการทำงานของนักออกแบบชาวยุโรปที่ดีที่สุด;
การตกแต่งภายในของอพาร์ทเมนท์และบ้านพักตากอากาศพร้อมเฟอร์นิเจอร์และประปาในตัวซึ่งทำให้ที่อยู่อาศัยพร้อมสำหรับการใช้ชีวิตทันทีหลังจากการซื้อ
ต้นทุนการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต่ำ ในยูเออีไม่มีภาษีทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์ภาษีมูลค่าเพิ่มรวมถึงภาษีเกี่ยวกับรายได้ส่วนบุคคลและผลกำไรของ บริษัท
การรักษาความลับของการทำธุรกรรมข้อมูลที่ไม่ใช่ข้อมูลสาธารณะเกี่ยวกับบุคคลเงินฝากในธนาคารและทรัพย์สินที่ได้มาสำหรับบุคคลที่สาม
การเป็นเจ้าของทรัพย์สินในศูนย์กลางธุรกิจและการท่องเที่ยวยอดนิยมระดับโลกพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนา
การเดินทางทางอากาศที่สะดวกสบายในราคาที่เหมาะสมช่วยให้คุณสามารถรวมที่พักในมอสโกและสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์โดยไม่ต้องเปลี่ยนเขตเวลา
ความสามารถในการอย่างรวดเร็วใน 1-2 สัปดาห์ยื่นขอวีซ่าผู้มีถิ่นที่อยู่ที่มีสิทธิในการพำนักถาวรในยูเออี
ระดับสูงสุดของความปลอดภัยส่วนบุคคล
ภูมิอากาศที่มีแดดจัดและทะเลที่อบอุ่นซึ่งประกอบไปด้วยห้องปรับอากาศที่มีเครื่องปรับอากาศและห้องพักที่ได้รับการเอาใจใส่เป็นอย่างดีสร้างโอกาสสำหรับการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายตลอดทั้งปี

ในวันที่ความต้องการที่ใหญ่ที่สุดในหมู่ผู้ซื้อคืออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่พาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ อย่างที่คุณรู้ว่าดูไบเป็นเมืองแห่งนักท่องเที่ยว มากกว่า 90% ของประชากรสองล้านคนในเขตเมืองเป็นชาวต่างชาติ ทุกคนต้องการมีชีวิตทำงานทำงานพักผ่อนที่ไหนสักแห่ง ดังนั้นตลาดการเช่าจึงมีการพัฒนาอย่างมาก ที่อยู่อาศัยในโครงการที่เป็นที่นิยมมีความต้องการสูงและรายได้ค่าเช่าในดูไบสูงกว่าตลาดที่พัฒนาแล้วสองถึงสามเท่าเช่นยุโรป นอกจากนี้ยังไม่มีภาษีรายได้หรือภาษีทรัพย์สิน ทั้งหมดนี้ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยน่าสนใจมาก

ในดูไบการก่อสร้างพื้นที่สำนักงานซึ่งเริ่มขึ้นในช่วงก่อนวิกฤตได้เริ่มขึ้นเช่นกัน ในอนาคตอันใกล้พวกเขาจะได้รับการเสนอขายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามควรสังเกตว่าในแง่ของการเติบโตของมูลค่าและรายได้ค่าเช่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ดูน่าสนใจน้อยกว่าในที่อยู่อาศัย ไม่ว่าในกรณีใด ๆ ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

ลูกค้าภาคเอกชนที่ซื้อที่อยู่อาศัยตามความต้องการของตนเองนั้นเป็นที่ต้องการมากที่สุดสำหรับอพาร์ตเมนต์ตากอากาศตามฤดูกาลซึ่งบริหารโดย บริษัท ท้องถิ่นแห่งหนึ่ง สำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้สถานที่ให้บริการรีสอร์ทริมทะเลเหมาะที่สุดให้ผลตอบแทนสูงจากการลงทุน การให้เช่าอพาร์ทเมนท์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ตามโครงการนี้มีข้อดีหลายประการสำหรับเจ้าของ: ในด้านหนึ่งรายได้ค่าเช่าที่สูงในอีกทางหนึ่งขั้นต่ำของการบำรุงรักษาและการจัดการอสังหาริมทรัพย์

สิ่งที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในหมู่เพื่อนร่วมงานของเราคือพื้นที่ชายฝั่งอันทรงเกียรติของดูไบเช่นดูไบมารีน่าเดอะปาล์มจูไมราห์และโครงการขนาดใหญ่ตั้งอยู่บนชายฝั่ง - จูไมราห์บีชเรสซิเดนซ์ ตามกฎแล้วไม่มีปัญหาพิเศษเมื่อซื้อขายและให้เช่าที่พักอาศัยรวมถึงรูปแบบของการใช้ตามฤดูกาลโดยเจ้าของเอง อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เหล่านี้เป็นของเหลวมากที่สุดสำหรับนักลงทุนและสะดวกสบายมากขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

Palm Jumeirah เป็นเกาะขนาดใหญ่ที่มีรูปร่างเหมือนต้นอินทผลัมที่มี 17 สาขา จริงๆแล้วฐานของต้นปาล์มประกอบด้วยสามองค์ประกอบ: "เสี้ยว" (เสี้ยว), "กิ่ง" (Fronds) และ "ลำต้น" (ลำต้น) ใน "เสี้ยว" เป็นโรงแรมระดับห้าดาวที่มีชื่อเสียงระดับโลก Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray และอื่น ๆ ใน "สาขา" - วิลล่าที่งดงามพร้อมชายหาดส่วนตัวและบน "ลำต้น" - โครงการอพาร์ทเม้นท์หรูหราหลายแห่ง เกาะ Palm Jumeirah มีขนาดมหึมา: เส้นผ่าศูนย์กลางของ "เสี้ยว" ถึง 7 กม. และความยาวของเขื่อนกันคลื่นภายนอกอยู่ที่ประมาณ 12 กม. และความงามที่มนุษย์สร้างขึ้นทั้งหมดนี้สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่าจากอวกาศ

ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องนอนขนาด 100 ตารางเมตร เมตรในหลายพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ที่เป็นที่นิยม Shoreline Apartments ตั้งอยู่บน "ลำตัว" และมีชายหาดส่วนตัวคือ 300-500,000 ดอลลาร์สหรัฐ, อพาร์ทเมนท์สองห้องนอน - US $ 380-685,000 อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนหรูหราขนาด 122 ตารางเมตร ม. ในคอมเพล็กซ์ฝาแฝด Oceana Residence และ Tiara Residence จะมีค่าใช้จ่ายลูกค้าจำนวน US $ 530 ถึง US $ 630,000 ราคาของวิลล่าใน "สาขา" ของ The Palm Jumeirah มีตั้งแต่ 450 ถึง 650 ตารางเมตร โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 2.4-2.5 ล้านเหรียญสหรัฐโดยประมาณรายได้สุทธิต่อปีจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะแตกต่างกันไปจาก 4 ถึง 6% ของมูลค่าการลงทุน

พื้นที่ชายฝั่งทะเลอันหรูหราของดูไบมารีน่าเป็น "เมืองในเมือง" อันเป็นเอกลักษณ์ซึ่งเป็นหัวใจของ "ดูไบใหม่" ซึ่งชีวิตเต็มไปด้วยความผันผวน มันเป็นสถานที่โปรดโดยชอบธรรมสำหรับเพื่อนร่วมชาติของเราหลายคน

ดูไบมารีน่าตั้งอยู่บนชายฝั่งของอ่าวเปอร์เซียรอบ ๆ ท่าเรือยอร์ชประดิษฐ์และมีสิ่งอำนวยความสะดวกพิเศษมากมายสำหรับการพักผ่อนการช็อปปิ้งและความบันเทิง อสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้เป็นตัวแทนของทั้งอพาร์ทเมนท์หรูหราและคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมาก ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยในพื้นที่ดูไบมารีน่าอยู่ที่ประมาณ 125-190,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อพื้นที่สตูดิโอ 45 ตารางเมตร เมตร, US $ 205-300,000 สำหรับพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องนอน 80 ตารางเมตร m, US $ 320-500,000 สำหรับพาร์ทเมนต์สองห้องนอน 120 ตร.ม.

โครงการที่มีต้นทุนน้อยมากตั้งอยู่ห่างจากทะเลประมาณ 15-20 นาทีโดยรถยนต์ พื้นที่ดังกล่าวเป็นพื้นที่ที่สะดวกสบายซึ่งนอกเหนือไปจากอาคารที่อยู่อาศัยตัวเองส่วนหนึ่งของพื้นที่ถูกสงวนไว้สำหรับการสร้างภูมิทัศน์ที่งดงามซึ่งช่วยให้ผู้อยู่อาศัยทุกคนเพลิดเพลินไปกับพื้นที่โดยรอบได้รับการดูแลเป็นอย่างดี

อพาร์ทเมนท์ทุกห้องเป็นแบบครบวงจรพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครัวบิวท์อินแสงไฟที่สบายพร้อมสุขภัณฑ์ทันสมัยและเครื่องใช้ในครัวเรือน

โครงการงบประมาณส่วนใหญ่นำเสนอโดยสตูดิโอและอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนในราคาที่แข่งขันได้มาก พื้นที่ราคาถูกที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ได้แก่ สิ่งแรกคือ Discovery Gardens ราคาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่นี่ต่ำกว่าพื้นที่ดูไบมารีน่าใกล้เคียงอย่างมากและไม่เกิน 150,000 ดอลลาร์สหรัฐสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน

สำหรับดูไบสามารถระบุด้วยความมั่นใจว่าการลดลงของตลาดได้ผ่านไปแล้วและในพื้นที่ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดมีการเพิ่มขึ้นของราคาทั้งการขายและค่าเช่าในระดับปานกลาง ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เห็นด้วยว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าเราจะเห็นการเติบโตที่ราบรื่นของตลาด ในช่วงสามปีที่ผ่านมาไม่มีการวางโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในดูไบ

ในเวลาเดียวกันตามที่ศูนย์สถิติดูไบประชากรของเอมิเรตในช่วงเวลาเดียวกันเพิ่มขึ้นโดย 300,000 คนที่อาศัยอยู่และยังคงเพิ่มขึ้น นี่คือสิ่งอำนวยความสะดวกโดยความมั่นคงทางการเมือง, ความปลอดภัย, บรรยากาศการลงทุนที่ดี, การไม่มีภาษีและข้อ จำกัด ในการเคลื่อนไหวของเงินทุนเช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจลดลงอย่างมีนัยสำคัญเป็นผลมาจากวิกฤตรวมถึงค่าเช่าสำนักงาน ในทางกลับกันทรัพยากรมนุษย์จะต้อง ตลาดอยู่ในระหว่างการดูดซับส่วนเกินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซึ่งการก่อสร้างได้เริ่มขึ้นก่อนเกิดวิกฤตเศรษฐกิจ

เนื่องจากมันหมายถึงสินทรัพย์ที่ต้องใช้เวลาพอสมควรในการสร้าง (วงจรการก่อสร้างอาคารใช้เวลาโดยเฉลี่ยประมาณ 2-3 ปี) การขาดแคลนจะเกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ในส่วนนี้ในอนาคตอันใกล้

นั่นคือเหตุผลที่เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับสถานการณ์ในแง่ดีสำหรับการพัฒนาสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้อย่างมั่นใจ

คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการได้มาและการจัดการทรัพย์สินของคุณในดูไบได้จากผู้เชี่ยวชาญของ IMEX Real Estate ทางโทรศัพท์ ในมอสโก +7 495 5100008 หมายเลขโทรฟรีในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ 800-IMEX (800-4639) หรือโดยการส่งคำขอทางอีเมล [email protected]