การวิเคราะห์เปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์จากแนวคิดเชิงสร้างสรรค์
วันที่ 13-16 ตุลาคมมอสโคว์เป็นเจ้าภาพจัดงานแสดงสินค้าอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกที่สำคัญอย่าง DOMEXPO มีผู้เข้าร่วมกว่า 200 บริษัท รวมถึง บริษัท ต่างประเทศ 53 แห่ง แขกของเหตุการณ์สามารถเรียนรู้มากมายเกี่ยวกับบ้าน (และไม่เพียง แต่) ชนชั้นสูงในอาคารใหม่และในตลาดรองเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองในมอสโก, มอสโกภาคและเมืองรัสเซียเช่นโซซี, Anapa และเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ต่างประเทศมีตัวแทนจาก บริษัท อสังหาริมทรัพย์จากบัลแกเรียสหราชอาณาจักรกรีซสเปนอิตาลีไซปรัสสหรัฐอเมริกาตุรกีมอนเตเนโกรและสวิตเซอร์แลนด์รวมถึงเจ็ด บริษัท ที่ดำเนินงานในดูไบ
ก่อนอื่นผู้เข้าชมนิทรรศการได้ให้ความสนใจกับบ้านของครอบครัวในมอสโกและบริเวณโดยรอบ ในเวลาเดียวกันมีความสนใจอย่างมากของนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ สำหรับหลาย ๆ คนคำถามของการซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในต่างประเทศเพื่อการใช้งานส่วนตัวนั้นมีความเกี่ยวข้องกัน
ผู้เยี่ยมชมถามคำถามเกี่ยวกับการศึกษาในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ในวันที่การตัดสินใจครั้งนี้ดูไกลมาก สาขาของมหาวิทยาลัยในยุโรปหลายแห่งเปิดดำเนินการในเอมิเรตส์ค่าใช้จ่ายในการฝึกอบรมซึ่งมีราคาไม่แพงและระดับการสอนค่อนข้างสูง ในเวลาเดียวกันประกาศนียบัตรของมหาวิทยาลัยจะออกโดยประเทศที่เป็นมหาวิทยาลัย การขาดอาชญากรรมและยาเสพติดเกือบเสร็จสมบูรณ์เศรษฐกิจปลอดภาษีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาอย่างสูงทั้งหมดนี้ทำให้เอมิเรตส์เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและการศึกษา
ในบรรดาผู้เข้าร่วมงาน ได้แก่ เราพนักงานของ Creative Concepts - ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ เรารู้สึกประหลาดใจกับความเป็นมืออาชีพของผู้จัดงานนิทรรศการและบรรยากาศที่เป็นกันเองซึ่งมีการจัดกิจกรรมทั้งสี่วัน ไม่ต้องพูดถึงสภาพอากาศที่อบอุ่นของฤดูใบไม้ร่วงที่กรุงมอสโกซึ่งยกระดับอารมณ์ของผู้เข้าร่วมทั้งหมด
สรุปแล้วเราพยายามที่จะทำการวิเคราะห์เปรียบเทียบสั้น ๆ ของอสังหาริมทรัพย์ของมอสโกและดูไบโดยใช้เกณฑ์พื้นฐานเช่นทำเลที่ตั้งขนาดของพื้นที่ใช้สอยความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกและราคา
เราเปรียบเทียบข้อมูลสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องนอน (ในเวอร์ชั่นรัสเซีย - อพาร์ทเมนต์สามห้อง) ในสองพื้นที่ที่แตกต่างกันของดูไบและมอสโกเช่นเดียวกับทาวน์เฮาส์ แน่นอนว่าการเปรียบเทียบตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันสองแห่งเนื่องจากมอสโคว์และดูไบไม่ถูกต้องทั้งหมด: แต่ละตลาดมีคุณลักษณะที่เป็นเอกลักษณ์ของตนเอง อย่างไรก็ตามผู้เข้าชมทุกคนไม่ว่าพวกเขาจะมาจากที่ไหนถามคำถามเดียวกันก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน: ในพื้นที่ที่ดีกว่าที่จะซื้อบ้านราคาต่อตารางเมตรของพื้นที่คืออะไรและมีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง
ตามราคาและลักษณะอื่น ๆ ทาวน์เฮาส์ตั้งอยู่ในเขตมอสโกของ Kurkino ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของเราสามารถเปรียบเทียบกับการพัฒนาที่คล้ายกันในพื้นที่ดูไบของสปริง ("Rodniki") และ / หรืออาหรับ Arabes ("Arabian Ranches") (1)
ทาวน์เฮาส์ถูกสร้างขึ้นในกรุงมอสโกนานกว่า 10 ปี ตามคำจำกัดความที่ให้ไว้ในนิตยสารอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองมอสโกในเดือนตุลาคมพวกเขาเป็นคฤหาสน์สองหรือสามชั้นแบ่งออกเป็นหลายช่วงตึกอพาร์ตเมนต์ แต่ละส่วนมีทางเข้าแยกต่างหากที่จอดรถของตัวเองและพื้นที่ขนาดเล็ก 2-3 เอเคอร์ในสวนหลังบ้าน
ตามปกติแล้วทาวน์เฮาส์ตั้งอยู่ในหมู่บ้านถัดจากกระท่อมแบบ "เต็มความยาว" และเป็นบ้านสไตล์ยุโรปโดยเน้นไม่เพียง แต่สถานะที่ค่อนข้างสูงของเจ้าของ แต่ยังปรารถนาที่จะมีชีวิตอยู่ในเวลาที่เหมาะสม
อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีราคาถูกกว่ามากกระท่อม - หลักเนื่องจากขนาดของที่ดินซึ่งบัญชีสำหรับส่วนใหญ่ของค่าใช้จ่ายของทรัพย์สินในเขตชานเมือง นอกจากนี้การก่อสร้างทาวน์เฮ้าส์มีราคาถูกกว่าที่การก่อสร้างการสื่อสาร
อย่างไรก็ตามในอพาร์ทเมนท์สถานการณ์ดูแตกต่างกันบ้าง โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดอพาร์ทเมนท์ในมอสโกมีค่าใช้จ่ายอย่างน้อยสองเท่า
ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของมอสโกถูกรวบรวมโดยตรงที่นิทรรศการรวมทั้งจากวารสารของเดือนปัจจุบัน สรุปการวิเคราะห์เปรียบเทียบของดูไบและมอสโกเราได้ข้อสรุปดังต่อไปนี้
ประการแรกอพาร์ทเมนท์ในมอสโก (ในบ้านที่ไม่ได้อยู่ในศูนย์กลาง แต่ใกล้กับการ์เด้นริง) มีราคาแพงกว่าในการเช็คอินมากกว่าที่พักที่คล้ายกันในดูไบ ควรสังเกตว่าในมอสโกบ้านอยู่ไกลจากการเป็น "แบบครบวงจร"; บางครั้งในพวกเขาไม่มีแม้แต่แบ่งพาร์ติชั่นห้อง แต่มันเป็นสิ่งที่เกี่ยวกับการตกแต่งภายในอย่างแม่นยำตามหลักปฏิบัติของโลกปัจจุบันว่ามีการใช้จ่ายอย่างน้อย 60% ของค่าใช้จ่ายของอาคารที่กำลังก่อสร้าง
ประการที่สองในใจกลางของกรุงมอสโกพาร์ทเมนท์มีให้บริการในราคาตั้งแต่ 5 ถึง 15,000 USD ต่อตารางเมตร เมตร (ซึ่งอาจเทียบเคียงได้เฉพาะกับราคาที่อยู่อาศัยในอาคารเบิร์จดูไบ) อย่างไรก็ตามควรระลึกไว้เสมอว่าในใจกลางกรุงมอสโกที่อิ่มตัวด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วมีอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์โบสถ์วัดพิพิธภัณฑ์และอาคารบริหาร ดังนั้นการเปรียบเทียบดังกล่าวจึงไม่ถูกต้อง
ประการที่สามทาวน์เฮ้าส์ในพื้นที่ Kurkino มีราคาเทียบเคียงกับคฤหาสน์ที่คล้ายกันในโครงการสปริงในดูไบ เป็นไปได้ว่านี่เป็นเพราะบ้านพักและทาวน์เฮ้าส์ที่ได้รับความนิยมในดูไบเมื่อเปรียบเทียบกับอพาร์ตเมนต์ในอาคารสูง
นิทรรศการยังช่วยให้เราจัดระบบและสรุปข้อมูลเกี่ยวกับการปล่อยสินเชื่อจำนอง เราพบว่าการกู้ยืมเงินจำนองจากธนาคารมอสโกหมายถึงการรวบรวมแพคเกจค่อนข้างใหญ่ประมาณ 20 เอกสาร ธนาคารประเมินการละลายของลูกค้าโดยคำนึงถึงเงินเดือนอย่างเป็นทางการของเขา อัตราดอกเบี้ยสำหรับสินเชื่อที่ออกจาก 14% ถึง 20% ต่อปี นอกจากนี้ธนาคารกำหนดให้ผู้กู้ชำระค่าบริการทั้งหมด: แยกค่าธรรมเนียมสำหรับการออกเงินกู้ (1% ของจำนวนเงิน) และถอนออก (0.5% ของจำนวนเงิน) จากนั้นคุณจะต้องชำระเงินให้ธนาคารพิจารณาใบสมัครรวมถึงบริการของผู้ประเมินราคาอพาร์ทเมนต์บังคับและประกันชีวิต
เป็นผลให้ลูกค้าได้รับเครดิตจำนวนต่ำกว่าที่เขาคาดไว้มาก ในเวลาเดียวกันอัตราของธนาคารสามารถเข้าถึง 22% ต่อปีหากมีการซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านที่กำลังก่อสร้าง พร้อมกันกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็จำนำซึ่ง จำกัด เสรีภาพในการกระทำของเจ้าของ การดำเนินการใด ๆ (รวมถึงการขาย) กับอพาร์ทเมนต์ที่จำนองนั้นเป็นไปไม่ได้ในทางปฏิบัติ แม้ว่ามันจะเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ แต่ในความเป็นจริงสิทธิ์ของเขาจะถูก จำกัด จนกว่าเขาจะส่งคืนเงินกู้ให้กับธนาคาร
หากคุณเปรียบเทียบกระบวนการนี้กับขั้นตอนการขอจดจำนองในดูไบเราสามารถพูดได้อย่างชัดเจนว่าที่นี่บนชายฝั่งของอ่าวเปอร์เซียทุกอย่างง่ายขึ้นมาก อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่าง 6.5% ถึง 7.2% ต่อปีตามโครงการที่ลดลง ไม่มีความแตกต่างระหว่างตัวเลขสำหรับอาคารใหม่และที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จแล้ว ไม่มีดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นสำหรับช่วงเวลาของการก่อสร้างบ้าน หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ตัดสินใจที่จะขายที่อยู่อาศัยทางการเงินโดยธนาคารเขาจะไม่ต้องจ่ายธนาคารสำหรับจำนวนเงินกู้ที่ค้างชำระ เอกสารเกี่ยวกับการเงินจะออกให้กับเจ้าของคนใหม่โดยการตกลงร่วมกันระหว่างผู้พัฒนาธนาคารและผู้ซื้อ
แม้จากการทบทวนสั้น ๆ นี้จะเห็นได้ว่านิทรรศการที่จัดขึ้นในกรุงมอสโกนั้นให้ข้อมูลและเป็นประโยชน์กับ บริษัท ของเรามาก ปีหน้าเราจะมีส่วนร่วมในงานนี้หรือหนึ่งในกิจกรรมระดับมืออาชีพเหล่านี้ในสาขาอสังหาริมทรัพย์
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมกรุณาติดต่อ Creative Concepts Real Estate
โทร.: +971 4 222 9007
แฟกซ์: +971 4 222 1130
อีเมล: [email protected]
www.crecons.com
ที่ปรึกษาที่พูดภาษารัสเซีย:
(050) 387 5070 แซนดร้า
(050) 302 1411 ฟิลิปป์
