อุปทานความต้องการโอกาสในการลงทุน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของดูไบเต็มไปด้วยผู้ซื้อผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ ส่วนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังคงอยู่ในเงาของมัน แต่จากการศึกษาเมื่อเร็ว ๆ นี้แสดงให้เห็นว่ามันเป็นสิ่งที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุน เพื่อที่จะเติมเต็มความรู้ของเราเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เราได้เปลี่ยนมาเป็นผู้เชี่ยวชาญ - นาย Shahram Abdullah Zadeh ผู้อำนวยการบริหารของหนึ่งในนักพัฒนาที่ใหญ่ที่สุดในดูไบอัลฟาเย่อร์พร็อพเพอร์ตี้
ดร. Shahram เกิดขึ้นได้อย่างไรในดูไบการวางตำแหน่งตัวเองให้เป็นศูนย์กลางของธุรกิจในภูมิภาคนั้นมีการสร้างที่อยู่อาศัยหลายพันยูนิตและมีสำนักงานเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้น
มันเกิดขึ้นในอดีต ตั้งแต่ปี 2545 เมื่อชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของเอมิเรตตลาดที่อยู่อาศัยก็เริ่มเติบโตอย่างรวดเร็ว การลงทุนส่วนใหญ่เป็นการซื้ออพาร์ทเมนท์และวิลล่าและการขาดความต้องการพื้นที่เชิงพาณิชย์ไม่ได้ก่อให้เกิดข้อเสนอ
วันนี้สถานการณ์เปลี่ยนไปอย่างมาก ผู้นำธุรกิจระดับโลกหลายคนกำลังย้ายสำนักงานใหญ่ไปยังดูไบเปิดสาขาและสำนักงานตัวแทน นักธุรกิจดูไบกำลังเปลี่ยนสำนักงานเก่าเป็นสำนักงานใหม่ที่กว้างขวางและมีชื่อเสียง ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมานับตั้งแต่มีการเปิดตัวของฟรีโฮลด์เมืองนี้ได้รับที่อยู่อาศัยหลายร้อยเสร็จแล้วอาคารหลายร้อยหอคอยและวิลล่าระหว่างทาง เจ้าของของพวกเขาจะทำงานที่ไหน แน่นอนที่ดูไบ
ปรากฎว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ตอนนี้ทำกำไรได้มากกว่าที่อยู่อาศัย?
แน่นอน ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของดูไบรับประกันนานสูงสุด 5 ปี ไม่มีที่ใดในโลกที่จะลงทุนเพื่อการลงทุนอย่างรวดเร็ว ในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยผลตอบแทนการลงทุนอย่างเต็มรูปแบบเกิดขึ้นภายใน 7-8 ปีเท่านั้น
ความต้องการพื้นที่เชิงพาณิชย์ในดูไบในปัจจุบันมีประมาณ 3 ล้านตารางเมตร เมตร เมื่อถึงเวลาที่พวกเขาสร้างเสร็จดูไบจะต้องใช้พื้นที่อีก 2-3 ล้านตารางเมตร เมตรของสำนักงาน และในขณะที่เอมิเรตกำลังเพิ่มขึ้นกระบวนการนี้ไม่สามารถหยุดได้ ความจริงที่ว่ามีการขาดแคลนพื้นที่สำนักงานที่ดีในดูไบก็พิสูจน์ด้วยราคาค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น
นักลงทุนคาดหวังว่าจะซื้อสำนักงานในศูนย์ธุรกิจ Jumeirah ของคุณ 1, 2, 3 และ 4 ได้อย่างไร
เรารับประกันผลตอบแทนการลงทุนอย่างเต็มที่เป็นเวลา 4 ปีครึ่ง และนี่ไม่ได้คำนึงถึงความจริงที่ว่าค่าใช้จ่ายของการเช่าในดูไบเพิ่มขึ้นทุกปีโดย 20-30%
ตัดสินด้วยตัวคุณเอง ทุกวันนี้พื้นที่สำนักงานขนาดหนึ่งตารางเมตรในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงของดูไบมีให้เช่าอย่างน้อยปีละ 700-800 ดอลลาร์ เดือนที่แล้วราคาถูกกว่า $ 100 เนื่องจากค่าใช้จ่ายต่อตารางเมตรที่ศูนย์ธุรกิจ Jumeirah 1, 2, 3 และ 4 เริ่มต้นที่ $ 3,000 - $ 3,300 มันง่ายในการคำนวณว่ากำไรของเราเป็นอย่างไร นักลงทุนที่ซื้อสำนักงานให้กับ บริษัท ของพวกเขาจะได้รับการประกันจากการเพิ่มขึ้นของราคาค่าเช่าด้วยการมีส่วนร่วมในสถานที่ของตนเองแทนที่จะจ่ายให้ผู้อื่น
โดยมีเงื่อนไขว่าสำนักงานที่ซื้อจะไม่ว่างเปล่า แต่เราจะมั่นใจได้อย่างไรในเรื่องนี้?
ไม่ควรมีข้อสงสัยเกี่ยวกับเรื่องนี้ เรารับประกันการส่งมอบอาคารที่ซื้อสำหรับการเช่าระยะยาวหลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมสำหรับ บริษัท นี้มีแผนกพิเศษ และเนื่องจากเรามีความรับผิดชอบนี้เราจึงมั่นใจว่าสำนักงานใน Jumeirah Business Centre 1, 2, 3 และ 4 จะได้รับหน้าที่ก่อนที่จะมีงานมากเกินไป
การรับประกันของคุณคืออะไร
ประการแรกไม่มีคู่แข่งใกล้บริเวณ Jumeirah Lake Towers ซึ่งเรากำลังสร้างศูนย์ธุรกิจ Jumeirah 1, 2, 3 และ 4 และอาจจะไม่ นี่คือสถานที่ที่ดีที่สุดในการทำธุรกิจในดูไบ ศูนย์แห่งนี้ตั้งอยู่ในทำเลยุทธศาสตร์ถัดจากอาคารที่ใหญ่ที่สุดของ "ดูไบใหม่" ซึ่งจะมีการว่าจ้างอาคารและบ้านพักอาศัยกว่า 3,000 หลังซึ่งผู้อยู่อาศัยไม่ต้องการใช้รถยนต์หลายชั่วโมงต่อวัน เวลาของพวกเขามีราคาแพง
ประการที่สองเพียงห้านาทีจาก Jumeirah Lake Towers คือเขตเศรษฐกิจเสรี Jebel Ali ที่คุณรู้ว่าคุณต้องยืนอยู่ในรายชื่อรอสองถึงสามปีเพื่อรับตำแหน่ง ในไม่ช้าสนามบินที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของโลกจะเปิดในพื้นที่ Jebel Ali บริเวณใกล้เคียงเป็นศูนย์การค้าที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของดูไบสองแห่งซึ่งเปิดดำเนินการแล้ว
ประการที่สามพันล้านดอลลาร์ได้ถูกลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานของ Jumeirah Lake Towers แล้วและถ้าคุณดูที่แผนทั่วไปซึ่งเป็นสิ่งที่จำเป็นเมื่อทำการตัดสินใจซื้อคุณจะเห็นความคิดดี: อาคารตั้งอยู่ในระยะห่างจากกันมากพื้นที่สีเขียวฟรี น้ำถนนกว้าง
จริงหรือที่ Jumeirah Lake Towers จะเป็นเขตเศรษฐกิจเสรีด้วยหรือไม่
ใช่แล้ว Jumeirah Lake Towers จะกลายเป็นส่วนหนึ่งของ Dubai Multi Commodities Center (DMCC) ภายใต้การอุปถัมภ์ของรัฐบาลดูไบ นี่คือจุดสำคัญเชิงกลยุทธ์เนื่องจากพร้อมด้วยสิทธิ์ทั้งหมดของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โฮลด์นักลงทุนของเราได้รับใบอนุญาต บริษัท จาก SEZ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะสามารถเป็นเจ้าของธุรกิจได้อย่างสมบูรณ์โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมในท้องถิ่นลืมเรื่องภาษีและเอกสาร เจ้าของสำนักงาน 100% + เจ้าของธุรกิจ 100% ธุรกิจอื่นต้องการอะไรอีก?
Jumeirah Business Centre 1, 2, 3 และ 4 แตกต่างจากอาคารอื่น ๆ ในพื้นที่อย่างไร
พวกเขาโดดเด่นด้วยความจริงที่ว่าพวกเขาอยู่ภายใต้การปกครองของ บริษัท ขนาดใหญ่ที่ทำงานอย่างกลมกลืนกัน Al Fajer Enterprises ซึ่งรู้จักกันมานานกว่า 40 ปีในตลาดสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ดังนั้นเราสามารถให้บริการ A ถึง Z แก่ลูกค้าของเราภายใต้หลังคาเดียวกัน
สร้างศูนย์ธุรกิจโดย บริษัท ของเราเองซึ่งให้สวนน้ำ Wild Wadi ของดูไบศูนย์การค้า Ibn Battuta ศูนย์ Al Mooroj Rotana และอาคารหลายแห่งบนทางหลวง Sheikh Zayed เรารับประกันว่าศูนย์ธุรกิจของเราจะถูกส่งตรงเวลาและนี่คือที่ระบุไว้ในสัญญา การออกแบบสถาปัตยกรรมและการออกแบบภายในของศูนย์ธุรกิจ Jumeirah ทั้งหมดตอบสนองความต้องการสูงสุดของสภาพแวดล้อมทางธุรกิจในปัจจุบัน อาคารแต่ละหลังมีโถงโถงกว้างขวางห้องพิเศษสำหรับการใช้งานทั่วไปอุปกรณ์และบริการที่จำเป็นสำหรับการดำเนินธุรกิจอย่างมีประสิทธิภาพโอกาสในการพักผ่อนหย่อนใจและกีฬา
เรามีหน่วยพิเศษที่จะจัดการกับการออกแบบตกแต่งภายใน นักลงทุนของเราจะรอดพ้นจากอาการปวดหัวเช่นการออกแบบตกแต่งภายในพวกเขาจะได้รับสำนักงานแบบเบ็ดเสร็จในเวลาที่วัตถุได้รับมอบหมาย อาคารทุกหลังจะได้รับบริการ "ระบบสมาร์ท" พิเศษซึ่งจะส่งผลดีต่อค่าสาธารณูปโภค
นอกจากนี้เรายังให้บริการลูกค้าด้วยประสบการณ์ 27 ปีในตลาดการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ในเวลาเดียวกันพวกเขาทั้งหมดจะเข้าร่วมสมาคมของเจ้าของซึ่งจะสามารถ "ยกเลิก" Al Fajer จากโพสต์ของผู้จัดการ แต่มันจะไร้สาระมากขึ้น: เรารู้ว่างานของเรา
จริงหรือไม่ที่นักลงทุนจากรัสเซียและกลุ่มประเทศ CIS ซื้ออาคารของคุณทั้งหมดครึ่งหนึ่งจากทั้งหมดสี่แห่ง?
ใช่นี่เป็นเช่นนั้นและตอนนี้เราสรุปสัญญาจำนวนมากกับนักลงทุนจากอดีตสหภาพโซเวียต การมีผลบังคับใช้ของกฎหมายใหม่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งตีพิมพ์ในเดือนมีนาคมปีนี้ให้แรงผลักดันใหม่กับกิจกรรมการลงทุน เมื่อธนาคารเริ่มปล่อยสินเชื่ออย่างเต็มใจนักลงทุนเข้าใจว่ามีคนที่น่าเชื่อถือมากขึ้นในตลาดและจะนำไปสู่ราคาที่สูงขึ้น
แต่พลเมืองของ CIS ได้เลือกมากขึ้นพวกเขาได้รับข้อมูลที่ดีและเตรียมพร้อมสำหรับการซื้อ พวกเขาสนใจในเอกสารเฉพาะตัวเลขและข้อเท็จจริง เห็นได้ชัดว่ามันเป็นเรื่องง่ายและน่าพอใจสำหรับเราที่จะทำงานร่วมกัน
เมื่อเร็ว ๆ นี้เมื่อรวมกับพันธมิตรระยะยาวของเราคือธนาคารอาบูดาบีเราได้พัฒนาแพ็คเกจสินเชื่อจำนองพิเศษสำหรับนักลงทุนที่พูดภาษารัสเซีย ต้องขอบคุณเขาเป็นอย่างมากอาคารของเราถูกขายในเวลาที่บันทึก
