ที่จริงแล้วมีอะไรให้คิดนาน ฉันซื้อเกาะแห่งหนึ่งในมหาสมุทรอันกว้างใหญ่และ "เคี้ยวมะพร้าวกินกล้วย" เหมือนในเพลงเด็กอายุ ... เมื่อมันดูเหมือนความฝัน - ที่จะกลายเป็นเจ้าของเกาะของคุณเองและใช้ชีวิตเหมือนโรบินสันครูโซ แต่อย่างที่พวกเขาพูดทุกอย่างไหลการเปลี่ยนแปลงทุกอย่างและความคิดในการซื้อที่ดินผืนหนึ่งล้อมรอบทุกด้านด้วยทะเลสีฟ้าวันนี้ดูเหมือนจะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้
ดูไบในแง่นี้เป็นของปาล์มและไม่ใช่เพราะประเทศสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ตั้งอยู่บนคาบสมุทรซึ่งน่านน้ำชายฝั่งถูกห้ามโดยหมู่เกาะร้างและหมู่เกาะที่แห้งแล้งหลายร้อยแห่ง แต่เนื่องจากเอมิเรตนี้เริ่มสร้างเกาะที่มนุษย์สร้างขึ้นอย่างไม่น่าเชื่อ การค้าในโลกที่รวมใหม่ หนึ่งในโครงการที่แปลกใหม่ที่สุดคือหมู่เกาะเทียมของโลก ("โลก") ซึ่งดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติในทันที อย่างไรก็ตามยังมีร่องรอยของรัสเซีย
- สวัสดีและทำความรู้จักกันดี เรารู้ว่า บริษัท ของคุณดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในดูไบและที่อื่น ๆ คุณเป็นหนึ่งในนักลงทุนบนหมู่เกาะ Mir ได้อย่างไร
- ก่อนอื่นให้ฉันแนะนำตัวเอง ฉันชื่อ Gafur Berzov ฉันเป็นประธานคณะกรรมการของ Perseus Property รวมถึงผู้ถือหุ้นหลัก บริษัท ของเราเป็น บริษัท พัฒนาที่ไม่เพียง แต่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ แต่ยังสร้างคอมเพล็กซ์รีสอร์ทอเนกประสงค์ที่มีร้านค้าร้านอาหารศูนย์รวมความบันเทิงในประเทศต่างๆ
- บริษัท ของคุณสร้างเมื่อไหร่?
- Perseus Property ก่อตั้งเมื่อสามปีที่แล้ว เราเป็นหนึ่งในคนแรกที่ลงทุนในโครงการดูไบที่มีชื่อเสียงในวันนี้ในฐานะหมู่เกาะ Mir
- คุณเริ่มต้นธุรกิจกับเอมิเรตส์หรือไม่?
“ ไม่จริง” ฉันเริ่มต้นด้วยการส่งออกไม้ไปยังสเปนก่อนที่ฉันจะจบการศึกษาจากวิทยาลัย จากนั้นฉันย้ายไปที่แคนาดาซึ่งฉันได้รับปริญญาโทด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ ฉันเป็นคนที่ทุกอย่างที่ฉันควรจะพอใจกับฉันไม่ว่าจะเป็นการศึกษาหรือการทำงาน หลังจากศึกษามาประมาณหนึ่งปีฉันก็รู้ว่าเทคโนโลยีสารสนเทศไม่ได้เป็นอย่างที่ฉันต้องการ ดังนั้นฉันจึงย้ายไปลอนดอนที่ซึ่งฉันเริ่มเรียนเศรษฐศาสตร์และการเงินรวมถึงคณิตศาสตร์ และฉันก็รู้ว่านี่เป็นทิศทางที่ฉันชอบ การศึกษาของฉันในลอนดอนทำให้ฉันคุ้นเคยกับตลาดและเครื่องมือทางการเงินที่หลากหลายเช่นการซื้อขายแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศบริการประกันภัยอสังหาริมทรัพย์และอื่น ๆ จากที่นั่นฉันเริ่มรู้จักกับยุโรปและเป็นครั้งแรกที่ฉันคิดถึงการทำงานกับเอมิเรตส์
- คุณถือว่าเอมิเรตส์เป็นสถานที่ที่น่าดึงดูดใจสำหรับนักการเงินมากกว่าประเทศอื่น ๆ ?
- โดยทั่วไปใช่ แม้ทุกวันนี้เอมิเรตส์ยังคงรักษาศักยภาพและความน่าดึงดูดการลงทุนไว้ แต่สองสามปีที่ผ่านมาโอกาสที่นี่มีความทะเยอทะยานมากขึ้นจากมุมมองของฉัน ฉันไม่สามารถพูดได้ว่าการพัฒนาตลาดมีการชะลอตัวในทางตรงกันข้ามตลาดดูไบยังคงเติบโต แต่ไม่เร็วเท่าในอดีตที่ผ่านมาเมื่อความเจริญของการก่อสร้างเพิ่งเริ่มต้น
- ในความเห็นของคุณยูเออีจะยังคงเป็นตลาดการลงทุนที่น่าสนใจอีกนานแค่ไหน? บางทีสำหรับคุณเป็นการส่วนตัว?
- พูดตามตรงฉันคิดว่าดูไบจะเติบโตและพัฒนาต่อไป วันนี้มีการสร้างที่อยู่อาศัยจำนวนมากและดูเหมือนว่าฉันราคาบ้านที่นี่จะสูงขึ้นเรื่อย ๆ ในความเห็นของฉันอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกและการค้ามีศักยภาพที่ดีเนื่องจากวันนี้มีปัญหาการขาดแคลนพื้นที่เชิงพาณิชย์ในดูไบอย่างชัดเจน และหลังจากเอมิเรตนี้เพื่อนบ้านที่อยู่ใกล้เคียงก็ดึงขึ้นมาซึ่งมีหลายโครงการที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนในวันนี้
- แต่โครงการที่คุณเป็นเจ้าของในหมู่เกาะ Mir นั้นไม่ใช่เชิงพาณิชย์
- หมู่เกาะ Mir ที่มนุษย์สร้างขึ้นดึงดูดความสนใจของฉันเป็นหลักเพราะมันเป็นโครงการพิเศษ เกาะบน "โลก" ไม่สามารถรับใครได้ ผู้พัฒนาทั่วไปของโครงการนี้ - บริษัท Nakheel เองส่งข้อเสนอไปยังนักลงทุนที่ได้รับการคัดเลือกเพื่อเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในหมู่เกาะ Mir หมู่เกาะนี้แม้ว่ามันจะเป็นส่วนหนึ่งของดูไบก็ยังคงอยู่ในอ่าวเปอร์เซียสี่กิโลเมตรจากแผ่นดินใหญ่
ประการที่สองนี่เป็นโครงการที่มีการแข่งขันสูง ฉันสามารถตัดสินสิ่งนี้ได้เพราะฉันมีส่วนร่วมในโครงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกเช่นในเซเชลส์มัลดีฟส์ในโมนาโก แน่นอนโครงการดูไบนี้แตกต่างจากโครงการที่ฉันตั้งชื่อและค่อนข้างแข็งแกร่ง มันจะเป็นไปไม่ได้ที่จะไปถึงหมู่เกาะเมียร์จากดูไบทางบกทางน้ำหรือทางเฮลิคอปเตอร์ หมู่เกาะจะไม่มีรถยนต์รถกอล์ฟที่คุณสามารถไปยังเพื่อนบ้านได้ด้วยเรือเฟอร์รี่เรือหรือเรือยอร์ช นี่เป็นโครงการในต่างประเทศที่มีความเป็นเจ้าของอย่างสมบูรณ์และไม่มีเงื่อนไข (ฟรีโฮลด์) นอกจากนี้ยังแตกต่างจาก "เกาะปาล์ม" ซึ่งสามารถเข้าถึงได้โดยสะพานที่ถูกโยนจากแผ่นดินใหญ่ไปยัง "ลำต้น" โดยทั่วไปแล้วดูไบเสนอโครงการที่ไม่เหมือนใครซึ่งตอนนี้เป็นที่รู้จักกันดีในทุกประเทศของโลก
- ฉันเห็นด้วยกับคุณ โครงการ Mir มีความพิเศษและไม่เหมือนใคร แต่ในทางกลับกันมันมีเอกลักษณ์มากจนหลายคนไม่รู้ว่ามันจะเป็นอะไรและจะคาดหวังอะไรจากมัน คุณไม่คิดว่านักลงทุนมีความเสี่ยงอย่างใดอย่างหนึ่งโดยการลงทุนเงินในมัน?
- ขึ้นอยู่กับความเสี่ยงที่เรากำลังพูดถึง
- หลายคนคิดว่าตัวอย่างเช่นเกาะที่มนุษย์สร้างขึ้นไม่มั่นคงมาก พวกเขาสามารถล้างออกไปและอื่น ๆ
- สำหรับดูไบนี่ไม่ใช่ประสบการณ์ครั้งแรกในการสร้างเกาะที่มนุษย์สร้างขึ้น โรงแรม Burj Al Arab ที่มีชื่อเสียงตั้งอยู่บนเกาะลุ่มน้ำสิ่งอำนวยความสะดวกท่าเรือในเขตเศรษฐกิจเสรี Jebel Ali ยังเป็นเกาะที่มนุษย์สร้างขึ้น นอกจากนี้ประสบการณ์นี้มีการใช้กันอย่างแพร่หลายในโลกโดยเฉพาะอย่างยิ่งโดยรัฐที่ไม่สามารถโม้ดินแดนขนาดใหญ่ ยกตัวอย่างเช่นสนามบินนานาชาติโตเกียวซึ่งตั้งอยู่บนเกาะที่สร้างขึ้นเอง ดังนั้นวันนี้เราไม่สามารถพูดเกี่ยวกับความไม่แน่นอนของหมู่เกาะดูไบ ก่อนที่โครงการเหล่านี้จะเริ่มขึ้นผู้สร้างของพวกเขาทำงานเบื้องต้นได้อย่างยอดเยี่ยมศึกษากระแสน้ำในทะเลและเก็บตัวอย่างดิน และอย่าลังเลที่ดูไบได้ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญที่ดีที่สุดในโลกมาสู่การวิจัยนี้ ที่นี่ปัจจัยสำคัญทั้งหมดถูกนำมาพิจารณาตั้งแต่ภาวะโลกร้อนไปจนถึงการศึกษากิจกรรมการไหวสะเทือนของมหาสมุทร
การเริ่มต้นโครงการของเราในหมู่เกาะ Mir เราได้ติดตามไปในทิศทางเดียวกันกับ Nakheel ผู้พัฒนาทั่วไปของเราที่ให้เอกสารที่จำเป็นทั้งหมดก่อนที่จะเริ่มทำงานในแต่ละเกาะของเรา เจ้าของเกาะทั้งหมดปฏิบัติตามกฎเดียวกัน
- เนื่องจากการสร้างหมู่เกาะเป็นกระบวนการที่ยาวนานฉันขอถามคุณเมื่อคาดว่าจะแล้วเสร็จ?
- วันที่สิ้นสุดสำหรับการสร้างหมู่เกาะในเอกสาร Nakheel ถูกกำหนดให้เป็นไตรมาสแรกของปี 2010 และฉันก็มองโลกในแง่ดีอย่างมากในการคาดการณ์เนื่องจากฉันเชื่อว่าทุกอย่างจะเสร็จตามกำหนดเวลา สองเกาะของฉันจะเป็นหนึ่งในเกาะแรกที่จะเสร็จสมบูรณ์
“ นั่นจะไม่เป็นปัญหาหรือไม่” ท้ายที่สุดแล้วทุกอย่างจะเสร็จสมบูรณ์กับคุณและเกาะใกล้เคียงจะถูกล้างด้วยความเร็วสูงสุดหรือไม่?
- ฉันไม่คิดว่าการก่อสร้างโดยรอบจะรบกวน เกาะที่อยู่ใกล้ที่สุดกับฉันจะอยู่ที่ระยะทาง 60-70 เมตร มีเกาะที่ห่างกันมากกว่า 100 เมตร และอีกช่วงเวลาที่สำคัญกว่านั้นถ้าคุณเห็นแผนที่ของหมู่เกาะคุณสามารถสังเกตได้ว่าส่วนใหญ่ของเกาะถูกขายที่ไหน - ในใจกลางของมัน เกาะของเราตั้งอยู่ในที่เรียกว่า "โซนโดยรอบ" ซึ่งอยู่ในส่วนบนของ "โลก" เพื่อให้เราโดดเดี่ยวจากเจ้าของคนอื่น ๆ และเพื่อนบ้านของเราไม่ได้เป็นอุปสรรค
นอกจากนี้ไม่จำเป็นต้องลดราคาที่มีข้อ จำกัด มากมายเกี่ยวกับความสูงและจุดประสงค์ของอาคารที่จะสร้างบนเกาะต่างๆในโลก ในขั้นต้นสันนิษฐานว่าแต่ละเกาะจะเป็นส่วนตัวอย่างอิสระและมีโครงสร้างพื้นฐานของตนเอง หนึ่งปีต่อมามีการประกาศว่าสองปีหลังจากการล้างหมู่เกาะทั้งหมดการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดจะเชื่อมโยงกับพวกเขา - น้ำไฟฟ้าการสื่อสารโทรคมนาคมและอื่น ๆ แต่เนื่องจากเราเป็นลูกค้ารายแรกเราจึงนำสิ่งนี้มาพิจารณาและติดตั้งเครื่องกำเนิดไฟฟ้าไว้ในแผนธุรกิจของเรา ยิ่งไปกว่านั้นพลังของพวกมันทำให้เราสามารถรับใช้เกาะสองหรือสามเกาะได้อย่างปลอดภัย โดยวิธีการที่เกาะในหมู่เกาะ Mir วันนี้แบ่งออกเป็นสี่ประเภท: แรกคือทรัพย์สินส่วนตัว; เกาะที่สองซึ่งจะสร้างรีสอร์ทและคอมเพล็กซ์โรงแรมเกาะที่อยู่อาศัยที่สามและเกาะที่สี่ซึ่งจะเป็นที่ตั้งของร้านค้าร้านอาหารศูนย์รวมความบันเทิงเป็นต้น
- เกาะของคุณแตกต่างจากเกาะใกล้เคียงอย่างไร ทำไมคุณถึงเลือกพวกเขาในตอนแรก?
- ประการแรกฉันชอบที่ตั้งของพวกเขา หมู่เกาะของเราอยู่ที่ปลายสุดของคลองซึ่งความลึกนั้นใหญ่ที่สุดบนหมู่เกาะซึ่งช่วยให้เราสามารถออกแบบท่าเรือของเราเองโดยที่เรือยอชท์ที่มีความยาวไม่เกิน 50 ฟุตสามารถจอดได้ บนเกาะของเราเราจะสร้างโรงแรมอพาร์ทเมนท์ร้านอาหารทุกประเภท - ทั้งอาหารมังสวิรัติและอาหารทะเลและอื่น ๆ อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่เราจะขายนั้นเป็นวันหยุดที่มุ่งเน้นและสามารถซื้อได้บนพื้นฐานของหลักการ timeshare เราจะสร้างอาคารแบบพาเลซรวมถึงคอนโดมิเนียมที่ทันสมัย นั่นคือหากคุณต้องการคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการใช้งานรับประกัน 30 วันต่อปีซึ่งจะดำเนินการโดยผู้บริหารโรงแรมที่มีชื่อเสียง และคุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าไฟฟ้าน้ำค่าซ่อมแซมและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
- คุณบอกว่าจะไม่มีรถยนต์บนเกาะ แต่“ ชาวเกาะ” จะเริ่มย้ายจากวัตถุหนึ่งไปยังอีกวัตถุหนึ่งได้อย่างไร
- ในความเป็นจริงรถกอล์ฟจะเดินทางรอบ ๆ เกาะ แต่การสื่อสารระหว่างเกาะจะเป็นทางเรือเท่านั้นและนี่เป็นเรื่องเกี่ยวกับเรือส่วนตัวเรือข้ามฟากและแท็กซี่น้ำ อย่าคิดว่าแต่ละเกาะจะมีขนาดมหึมา เลขที่ ขนาดของเกาะหนึ่งประมาณเท่ากับสี่เฮกตาร์ ดังนั้นหากคุณต้องการคุณสามารถเดินเท้า
แน่นอนว่าในระยะเริ่มต้นการสื่อสารระหว่างเกาะต่าง ๆ ที่อยู่ห่างไกลกันจะยากเนื่องจากไม่มีโครงสร้างพื้นฐานทั้งหมดของหมู่เกาะที่จะเสร็จสมบูรณ์ในครั้งเดียว แต่ตามแผนของ Nakheel สำหรับขั้นตอนสุดท้ายจะมีท่าจอดเรือที่กว้างขวางสำหรับจอดเรือยอชต์สถานีเรือข้ามฟากและที่ไหนสักแห่งแม้แต่โมโนเรล ดังนั้นไม่จำเป็นต้องพูดถึงการแยกหมู่เกาะอย่างสมบูรณ์จากโลกภายนอก
- คุณรู้หรือไม่ว่าโรงแรมไหนที่คุณจะสร้างบนเกาะทั้งสองของคุณ?
- ตอนนี้ฉันไม่สามารถระบุชื่อของผู้ประกอบการโรงแรมที่เราจะสร้างคอมเพล็กซ์รีสอร์ทได้เนื่องจากปัจจุบันเราอยู่ในขั้นตอนการเจรจาและลงนามข้อตกลงที่จำเป็น
“ แต่จะเป็นอย่างไรคุณบอกได้ไหม” โรงแรมบูติกรีสอร์ทสุดพิเศษ? แล้วใครจะเป็นผู้จัดการ
- นี่จะเป็นคอมเพล็กซ์รีสอร์ตขนาดใหญ่แห่งหนึ่ง ฉันยังมีอสังหาริมทรัพย์ใน The Palm Jumeirah ซึ่งบริหารงานโดยผู้ประกอบการโรงแรมที่มีชื่อเสียงที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ดังนั้นและใน "โลก" เราจะไปทางเดียวกัน นอกจากนี้เรารับฟังความต้องการของนักลงทุนที่มีศักยภาพของเรา - ผู้ที่จะให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ทของเราหรือในคอนโดมิเนียม นั่นคือเหตุผลที่เราไม่สนใจชื่อเสียงของเครือโรงแรมซึ่งจะจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดของเรา
- คุณจะสร้างบ้านพักบนเกาะหรือไม่?
- ไม่ถึงตอนนี้มันเป็นเพียงแค่โครงการที่ได้รับอนุมัติและนี่คืออาคารที่มีห้องชุด นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดบังคับของ Nakheel สำหรับโครงการและผู้พัฒนาทั้งหมด ตัวอย่างเช่นถ้าฉันต้องการให้ชั้นของรีสอร์ทของฉันไม่น้อยกว่า "5 ดาว" พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่เล็กที่สุดควรมีอย่างน้อย 60 ตารางเมตร
- ดังนั้นเร็ว ๆ นี้เราจะได้พักผ่อนที่รีสอร์ทของคุณ?
- ใช่และทราบเมื่อสิ้นสุดการก่อสร้างเกาะ Mir การเดินทางด้วยน้ำจะทำได้ง่ายกว่าการขับรถผ่านการจราจรในเมืองไปยังแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงอื่น ๆ ในดูไบ แม้จะเป็นไปได้ที่จะมาถึงสนามบินนานาชาติดูไบในเวลาเพียงครึ่งชั่วโมง - ยี่สิบนาทีตามแนวอ่าวเปอร์เซียและคุณอยู่ในอ่าวดูไบแล้วและคุณอยู่ใกล้แค่เอื้อม
“ แล้วพบกันเร็ว ๆ นี้ที่เกาะของคุณ” แล้วคุณเรียกพวกเขาว่าอะไร?
- มีหลายชื่อทำงาน แต่ฉันคิดว่าหนึ่งในเกาะจะถูกเรียกว่า "Eden" อย่างแน่นอน ดังนั้นยินดีต้อนรับสู่ Gardens of Eden! เรารับประกันสวรรค์
/ สัมภาษณ์โดย Irina Ivanova /
