ข้อความ: เฮเลนา Kryukova
แผนแม่บทเดียว
วันนี้มันไม่เป็นความลับสำหรับทุกคนที่รัฐบาลดูไบโดยทุกคนพยายามที่จะพิสูจน์สถานะทางการของดูไบว่าเป็น "เมืองแห่งอนาคต" ไม่ว่าจะเป็นโครงการที่ท้าทายที่สุดที่นี่ไม่เพียง แต่ได้รับการอนุมัติเท่านั้น แต่ยังได้รับการสนับสนุนจากรัฐโดยตรงและโครงสร้างของรัฐมักจะเกิดขึ้นจากความคิดริเริ่มที่ไม่ด้อยกว่าและบ่อยครั้งที่นำหน้าแนวคิดที่ท้าทายที่สุดของนักพัฒนา แต่เมื่อเรือแห่งอนาคตแห่งอนาคตที่ชื่อว่าดูไบเดินหน้าต่อไปคุณสมบัติหลักของหลักสูตรที่ควรปฏิบัติตามเริ่มปรากฏให้เห็น โครงการที่ยอดเยี่ยมของคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ที่เกิดขึ้นที่นี่และแน่นอนทำให้ประหลาดใจจินตนาการ แต่สำหรับการพัฒนาที่ประสบความสำเร็จทั้งหมดนี้จะต้องนำเข้าสู่ระบบ ในความเป็นจริงสิ่งที่เป็นโครงสร้างการปกครองที่ตั้งใจจะทำการวางแผนที่จะนำเสนอแผนชัดเจนมากขึ้นหรือน้อยลงสำหรับการพัฒนาของเมืองโดยรวม
การเน้นหลักในการพัฒนาเมืองคือการเพิ่มความโปร่งใสของแผนแม่บทการมีปฏิสัมพันธ์ของอุตสาหกรรมต่าง ๆ แผนการขายอสังหาริมทรัพย์นอกแผนและความเข้าใจในความแตกต่างของตลาดสำหรับนักลงทุน แต่นักพัฒนาจะไม่เพียง แต่ต้องรับผิดชอบพวกเขาจะได้รับการช่วยเหลือ ด้วยเหตุนี้จึงมีการวางแผนที่จะพัฒนาแพคเกจทั้งหมดของมาตรการจูงใจต่างๆที่จะช่วยให้บรรลุเป้าหมายที่กำหนดโดยรัฐบาล
ตัวอย่างเช่นในภาคที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงซึ่งได้รับการพูดคุยเกี่ยวกับในตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา Ahmad Bukhash หัวหน้าสำนักพัฒนาคลัสเตอร์อุตสาหกรรมสร้างสรรค์ของดูไบก่อตั้งขึ้นโดยความคิดริเริ่มของ Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum รองประธานนายกรัฐมนตรีของ UAE และผู้ปกครองของดูไบกล่าวในการสัมภาษณ์เมื่อเร็ว ๆ นี้ว่าอนาคตอยู่กับความร่วมมือที่ใกล้ชิดของ บริษัท ก่อสร้างเอกชน และความเป็นผู้นำของเอมิเรต คุณต้องสร้าง แต่สิ่งที่เมืองต้องการจริงๆ
ผู้ประกอบการรายใหญ่ส่วนใหญ่ให้ความสนใจกับการก่อสร้างโครงการในกลุ่มสินค้าฟุ่มเฟือยเป็นพิเศษโดยเฉพาะอย่างยิ่งการวางตำแหน่งของพนักงานซ่อมบำรุงหรือชาวต่างชาติที่มีรายได้น้อย ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่ในช่วงเวลาของการแก้ไขราคามันเป็นภาคที่อยู่อาศัยที่หรูหราที่แรกรู้สึกว่ามัน “ วันนี้มันเป็นสิ่งสำคัญมากในการสร้างลิงก์กลางที่แข็งแกร่งเชื่อมต่อกลุ่มราคาด้านบนและล่างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบ” บุคอชตั้งข้อสังเกต“ เพื่อสร้างรูปแบบทางสถาปัตยกรรมสำหรับโครงการประเภทต่าง ๆ ไม่ไกลคือช่วงเวลาที่ไม่มีแผนแยก "ดูไบจะพัฒนาตามแผนแม่บทเดียว
ถุงลมนิรภัย
เมื่อดูไบพัฒนาความต้องการไม่เพียง แต่จะกลายเป็นแนวทางการพัฒนาเมืองที่เป็นมาตรฐาน แต่ยังรวมถึงการปรับราคาด้วย บางทีหัวข้อนี้อาจไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ในการอภิปรายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ และข่าวดีก็คือว่าช่วงเวลาของการลดราคาในปัจจุบันดูเหมือนจะเป็นสัญญาณหลักของการรักษาเสถียรภาพของหลักสูตรที่ดูไบ ใช่การลดราคาตามคำสัญญาของผู้เชี่ยวชาญสำหรับปี 2558 อาจอยู่ที่ 10 ถึง 20% ภายในสิ้นปี แต่นี่เป็นสิ่งที่ตลาดต้องการพวกเขาพูดด้วยเสียงเดียว
ตัวอย่างเช่นรายงานล่าสุดโดย Standard & Poor's หน่วยงานจัดอันดับที่มีชื่อเสียงกล่าวว่าเวลานี้ทั้งนักพัฒนาซอฟต์แวร์และตลาดโดยรวมมีความพร้อมที่ดีกว่าสำหรับการลดราคาที่คาดว่าจะเป็นในปีวิกฤติปี 2009 เราสามารถพูดได้ว่าตลาดเตรียมแม้แต่สำหรับกรณีนี้เป็น "ถุงลมนิรภัย" พวกเขาไม่เพียง แต่สร้างความหลากหลายของโครงสร้างกำไรโดยผู้เล่นหลักส่วนใหญ่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบความหลากหลายของข้อเสนอและความมั่นคงของความสมดุลของเงินทุนเคลื่อนย้ายในบัญชีของนักพัฒนา ปัจจัยที่สำคัญกว่านั้นคือสถานการณ์ภายนอกที่ไม่ขึ้นอยู่กับความตั้งใจของผู้เข้าร่วมกล่าวคือการพึ่งพาเศรษฐกิจของดูไบที่อ่อนแอใน "เข็มน้ำมัน" รวมถึงสัดส่วนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากนักลงทุนต่างชาติจำนวนมาก บริษัท การค้าที่มิใช่น้ำมันมีส่วนร่วมอย่างมากต่อจีดีพีของดูไบดังนั้นพวกเขาสามารถชดเชยการขาดความต้องการจาก บริษัท น้ำมันที่เสียความเงางามไปได้ถ้ามีรายงาน Standard & Poor กล่าว
"ถุงลมนิรภัย" อีกตัวสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบ "เป็นปัจจัยสนับสนุนพื้นฐานสำหรับราคาที่อยู่อาศัยของดูไบและอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในอีก 5 ปีข้างหน้า" ตามที่ Standard & Poor คาดการณ์ไว้จะเป็นการเติบโตของประชากรดูไบ ผู้เชี่ยวชาญของ Standard & Poor ทำนายการเพิ่มขึ้นของจำนวนผู้อยู่อาศัยภายใน 5-6% ในอีกสองปีข้างหน้าสำหรับเอมิเรตนี้และประมาณ 7-8% ในช่วงเวลาเดียวกันสำหรับอาบูดาบี จากการประมาณการในปี 2563 ประชากรของดูไบน่าจะมีประชากร 3 ล้านคน
เวลาในการลงทุน
ที่สำคัญที่สุดในความเห็นของเราปัจจัยในการพัฒนาที่ประสบความสำเร็จต่อไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบคือปัญหาของการลงทุนต่างประเทศ ในไตรมาสแรกของปีนี้เพียงอย่างเดียวนักลงทุนต่างชาติลงทุนเกือบ 1.5 พันล้านเหรียญสหรัฐในอสังหาริมทรัพย์ดูไบ
ในขณะเดียวกันการคาดการณ์ในอนาคตจะมองในแง่ดียิ่งขึ้น 68% ของนักลงทุนที่ทำการสำรวจโดย บริษัท วิเคราะห์ที่มีชื่อเสียง Franklin Templeton เชื่อว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์จะยังคงรักษาสถานะสินทรัพย์ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในช่วง 10 ปีข้างหน้า การศึกษาระดับโลกของ Franklin Templeton ครอบคลุม 23 ประเทศและนักลงทุน 11,500 คนทั่วโลก
เป็นผลให้เป็นที่รู้จักกันว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในยูเออีเป็นหนึ่งในสามด้านหลักของการลงทุนในหมู่นักลงทุนทั่วโลก
และแม้ว่าความจริงที่ว่าการลงทุนดังกล่าวถือเป็นการลงทุนระยะยาวในแง่ของการคืนเงินและสร้างรายได้ 73% ของผู้ตอบแบบสอบถามหวังว่าจะได้รับรายได้จากการลงทุนภายในสองปี การค้นพบดังกล่าวของนักวิจัยได้รับการยืนยันโดยนักวิเคราะห์จาก บริษัท ที่ปรึกษาชั้นนำของไนท์แฟรงค์ ในรายงานล่าสุดผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท ระบุว่า 40% ของเจ้าของเงินทุนขนาดใหญ่ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์จะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉลี่ยแล้ว 35% ของแพ็คเกจการลงทุนทั้งหมดของนักลงทุน UAE รายใหญ่ที่สุดอยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในเวลาเดียวกัน 60% ของนักลงทุนเหล่านี้เมื่อปีที่แล้วลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในเอมิเรตของดูไบ
และในปี 2558 การคาดการณ์ดูดีขึ้นกว่าเดิม: นักลงทุน 60% กำลังจะออกจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และอีก 40% กำลังจะลงทุนกองทุนใหม่ในสินทรัพย์นี้ ในเวลาเดียวกันตลาดมีส่วนแบ่งขนาดใหญ่ของนักลงทุนที่มีทุนขนาดใหญ่ที่เรียกว่าใหญ่กว่า 1 ล้านเหรียญสหรัฐและทุนเอกชนขนาดใหญ่มากเกินกว่า 30 ล้านดอลลาร์สหรัฐนักลงทุนเหล่านี้มีความสนใจหลักในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยตามมาด้วยสถานที่ที่สองและสาม ความนิยมของการลงทุนตามมาด้วยสำนักงานค้าปลีกและโรงแรมอสังหาริมทรัพย์
สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ดึงดูดนักลงทุนที่ร่ำรวยด้วยข้อได้เปรียบหลักสามประการ: มาตรฐานการครองชีพและการดูแลสุขภาพ (87% ของผู้ตอบแบบสอบถามกล่าวว่านี่เป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุด) ความปลอดภัย (67%) และเสถียรภาพทางการเมือง (67%)
นักลงทุนเข้าใจง่ายเพราะรายได้ค่าเช่าในดูไบยังคงสูงที่สุดในโลก ตามคู่มืออสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกอัตรากำไรขั้นต้นของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในดูไบในปัจจุบันอยู่ในช่วง 5.87% ถึง 7.21% ขึ้นอยู่กับขนาดของอพาร์ตเมนต์ ในเวลาเดียวกันอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ขนาดเล็กมักจะนำรายได้มากขึ้นเนื่องจากเป็นที่ต้องการสูง สำหรับการเปรียบเทียบรายได้จากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในเมืองที่เติบโตเร็วที่สุดแห่งหนึ่งของโลกในฮ่องกงคือ 2.82% ในอินเดีย 2.22% ในสิงคโปร์ 2.83% และสุดท้ายในลอนดอนรายได้จากการลงทุนด้านที่อยู่อาศัย หรืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจอยู่ในลำดับที่ 2.72-3.20% การให้เช่าอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กในดูไบสามารถสร้างรายได้ให้กับเจ้าของได้มากถึง 22% ต่อตารางเมตรต่อเดือนและอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ขนาดใหญ่ - มากถึง 21% ต่อตารางเมตรต่อเดือน
โดยสรุปแล้วเป็นที่น่าสังเกตว่าดูไบได้รับการยอมรับจากนักสังคมวิทยาชั้นนำของโลกว่าเป็นประเทศที่ "มีความสุขที่สุด" ในตะวันออกกลาง ในแง่ของสังคมวิทยาความสุขนั้นถูกเข้าใจว่าเป็นความคาดหวังในชีวิตและความพึงพอใจในระดับพื้นฐานของคุณภาพชีวิตและความเป็นอยู่ที่ดี
จากมุมมองนี้สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และโดยเฉพาะอย่างยิ่งดูไบสมควรได้รับการกล่าวถึงเป็นพิเศษในรายงานของสหประชาชาติเกี่ยวกับระดับความสุขในโลกของรายงานความสุขโลกปี 2558 แผนพัฒนาของดูไบจนถึงปี 2021 แสดงถึงความสุขของประชาชนชาวเอมิเรตส์ ซึ่งไม่ปกติสำหรับทุกประเทศ ระดับของการรักษาพยาบาลระดับความพึงพอใจกับการมีปฏิสัมพันธ์กับสภาพแวดล้อมระดับความปลอดภัยและที่สำคัญความสามารถในการใช้ชีวิตในสภาพที่สะดวกสบายที่พักอาศัยคุณภาพสูงและสะดวกสบายทั้งหมดนี้ทำให้สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เป็นประเทศที่น่าสนใจสำหรับชาวต่างชาติจำนวนมาก และถ้าเป็นทางเลือกอย่างน้อยจากมุมมองของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ผู้เชี่ยวชาญเรียกว่าวันนี้เวลาที่ดีที่สุดสำหรับการรวมเข้ากับยูเออี
สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรับและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในดูไบติดต่อ IMEX Real Estate โทร. ในมอสโก +7 495 5100008 หมายเลขโทรฟรีในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ 800-IMEX (800-4639) หรือโดยการส่งคำขอทางอีเมล [email protected].
