โพสต์โดย: Helena Kryukova ปี 2556 นับเป็นอีกก้าวสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบบนเส้นทางสู่การพัฒนาที่ยั่งยืนและเป็นช่วงต้นน้ำซึ่งต้องขอบคุณชัยชนะส่วนใหญ่ของดูไบในการแข่งขันสำหรับงานแสดงสินค้าระดับโลก "EXPO 2020" แต่มีเหตุการณ์อื่นอีกมากมาย เราขอแนะนำให้คุณมองย้อนกลับไปที่ประเด็นหลักระบุประเด็นสำคัญเหล่านั้นที่ตั้งค่าเวกเตอร์สำหรับการเคลื่อนไหวต่อไปสู่ "เมืองแห่งอนาคต" ที่ดูไบได้กลายเป็นปัจจุบัน
เกี่ยวกับการเติบโตของราคา
สิ่งแรกที่ควรทราบเมื่อรวมการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 คือการเพิ่มขึ้นอย่างไม่เคยปรากฏมาของราคาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทเมื่อเทียบกับปีก่อน ความจริงที่ว่าดูไบคาดว่าจะเป็นปีที่ "ร้อน" ทั้งในแง่ของอุปสงค์และในแง่ของการเพิ่มขึ้นของราคาเป็นสัญญาณแรกจากเหตุการณ์ที่สำคัญที่สุดของเดือนเมษายนกล่าวคือความตื่นเต้นอย่างบ้าคลั่งรอบขายวิลล่าใน Mira คอมเพล็กซ์จาก Emaar คิวเพื่อที่อยู่อาศัย จากช่วงเวลานี้ผู้พัฒนาของดูไบมีความชัดเจนมากขึ้นเกี่ยวกับขนาดของอุปสงค์และราคาที่อยู่อาศัยในระดับที่เพียงพอ
ในตอนท้ายของปี บริษัท ให้คำปรึกษาและวิเคราะห์ชั้นนำระดับโลกเช่น John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE และคนอื่น ๆ นำเสนอความคิดเห็นของพวกเขาข้อมูลที่แสดงให้เห็นว่าในบางกรณีค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยในเอมิเรตเกือบสองเท่า ข้อมูลดังกล่าวเผยแพร่บนเว็บไซต์โดย Propertyfinder พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่นิยมของยูเออี แนวโน้มต่อการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาในปี 2013 ก็ปรากฏชัดเจนแม้ในช่วงปลายครึ่งแรกของปีเมื่อนักวิเคราะห์ Cluttons รายงานราคาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเพิ่มขึ้น 30.6% ก่อนที่จะมีการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ขั้นสูงอื่น ๆ ทั้งหมดในโลก
โดยเฉลี่ยการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยประจำปีมีความสำคัญและรวดเร็วมากเมื่อปลายปีที่เจ้าหน้าที่ของสายการบินเอมิเรตกังวลอย่างมากเกี่ยวกับการปรากฏตัวของ "ฟองสบู่" ทางการเงินอื่น ๆ และเริ่มวิเคราะห์ตลาดการเก็งกำไรสำหรับที่อยู่อาศัยหลัก ตัวเลขที่ก่อให้เกิดความกังวลของรัฐบาลดังกล่าวนั้นเป็นสถิติที่ 40% สำหรับการเติบโตของต้นทุนอพาร์ทเมนท์ที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ในอนาคตนั่นคือปีปัจจุบันของปี 2014
ในปี 2013 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบเสร็จสมบูรณ์พร้อมตัวชี้วัดตั้งแต่ 22.4% ถึง 37% การเติบโตของต้นทุนที่อยู่อาศัยตามหน่วยงานต่างๆ มันควรจะเป็นพาหะในใจว่าความผันผวนในการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยไม่เหมือนกันในพื้นที่ต่าง ๆ ของเมืองและสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่าง ๆ พอร์ทัลการวิเคราะห์ Reidin ตีพิมพ์ตัวเลขต่อไปนี้เกี่ยวกับการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆในดูไบในปี 2013: ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 24.5% ในขณะที่ราคาวิลล่าปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเพียง 14.9% สำหรับปี
เกี่ยวกับค่าเช่า
ในส่วนของค่าเช่าการเพิ่มขึ้นของราคามีความรุนแรงโดยเฉพาะซึ่งทำให้ผู้เช่าจำนวนมากต้องออกจากสถานที่ปกติและย้ายไปยังพื้นที่ชายแดนที่เข้าถึงได้ง่ายขึ้นของเอมิเรตส์ใกล้เคียงเช่นชาร์จาห์ซึ่งทำให้ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น ในปี 2013 ราคาค่าเช่าของประเภทที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องนอนโดยเฉลี่ยในดูไบเพิ่มขึ้น 17.6% และค่าเช่าวิลล่าเพิ่มขึ้น 12.6% (ตามบันทึกของผู้เขียน Reidin)
คำใหม่ในการควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าดูไบเป็นโปรแกรมสำหรับการประเมินมูลค่าที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยให้เช่าที่เสนอในตอนท้ายของปี 2013 โดยหน่วยงานกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบเรียลเอสเตท (RERA) นี่คือดัชนีการเช่าซึ่งจะช่วยให้ไม่เพียง แต่ประเมินค่าที่อยู่อาศัยอย่างเพียงพอโดยคำนึงถึงพารามิเตอร์บัญชีเช่นมุมมองจากหน้าต่างหรือการปรากฏตัวของสระว่ายน้ำในอาคาร แต่ยังทำหน้าที่เป็นตัวบ่งชี้ผู้ได้รับอนุญาตตามมติใหม่ ทำขึ้นไม่เกิน 20% ของที่มีอยู่
เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในดูไบตามผลของการประชุมธุรกิจอาหรับครั้งที่ 8 ที่จัดขึ้นที่ดูไบในเดือนพฤษภาคมเกินกว่าตัวเลขวิกฤตการณ์ปี 2550 ในบางกลุ่มซึ่งไม่ได้ชะลอผลกระทบต่อการเติบโตของอุปทาน ในเขตธุรกิจเบย์เช่นเดียวกับในเขตเศรษฐกิจเสรีนักพัฒนามีความกระตือรือร้นอย่างมากในการวางแผนการก่อสร้างอาคารสำนักงานใหม่จำนวนมากและคอมเพล็กซ์ใช้ผสมที่ออกแบบมาเพื่อให้สำนักงานตัวแทนใหม่ของ บริษัท ต่างประเทศในดูไบพร้อมพื้นที่สำนักงานที่สะดวกสบายในศูนย์กลางธุรกิจของเอมิเรต ทั้งหมดนี้เกี่ยวข้องมากขึ้นเนื่องจากในดูไบมีการขาดแคลนพื้นที่สำนักงานขนาดใหญ่ที่ชัดเจนซึ่ง บริษัท ขนาดใหญ่ต้องการ ในส่วนนี้ปัญหานี้ยังได้รับการแก้ไขผ่านการไถ่ถอนของสำนักงานขนาดเล็กจำนวนมากในศูนย์ขนาดใหญ่จากเจ้าของขนาดเล็กโดยนักพัฒนาขนาดใหญ่
เกี่ยวกับดูไบอำเภอยอดนิยมการจัดอันดับ
อัตราการเติบโตของราคาในปีที่ผ่านมาดังกล่าวแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญจากอำเภอเพื่ออำเภอบางครั้งที่เติบโต 20-25% ต่อปีที่น่าตกใจอย่างไรก็ตามการจัดอันดับความนิยมของพื้นที่อยู่อาศัยหลักของดูไบในหมู่ผู้ซื้อและผู้เช่าที่อยู่อาศัยที่รวบรวมในตอนท้ายของปี นำ ก่อนหน้านี้พื้นที่อันทรงเกียรติของดูไบมาริน่าได้รับการยอมรับอย่างต่อเนื่องว่าเป็นผู้นำในเรื่องนี้มานานหลายปีซึ่งในปี 2556 มีการจดทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุด ที่นี่เป็นที่ที่มีอพาร์ทเมนท์หกรูปที่แพงที่สุดถูกขายในสัญญาการขายและในส่วนของบ้านพักตากอากาศระดับพรีเมี่ยมซึ่งเป็นวิลล่าที่มีราคาแพงที่สุด พื้นที่ของดูไบเช่น Jumeirah Lakes Towers เกาะที่มนุษย์สร้างขึ้นของ The Palm Jumeirah และใจกลางเมืองย่าน Downtown Dubai ยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง
เกี่ยวกับกิจกรรม
เหตุการณ์ที่โดดเด่นที่สุดของปี 2013 สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบคือการจัดนิทรรศการ ก่อนอื่นเรากำลังพูดถึงแน่นอนเกี่ยวกับชัยชนะของดูไบในการแข่งขันสำหรับนิทรรศการระดับโลก "EXPO 2020" เหตุการณ์นี้ทำให้เกิดความตกใจอย่างแท้จริงในทุกด้านของเศรษฐกิจดูไบเริ่มต้นจากอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก
การตัดสินใจเลือกดูไบเป็นสถานที่จัดงาน EXPO 2020 ได้เกิดขึ้นในวันที่ 27 พฤศจิกายนที่สมัชชาแห่งชาติสำนักนิทรรศการนานาชาติ (BIE) คู่แข่งหลักของดูไบในการแข่งขัน ได้แก่ Turkish Izmir, Russian Yekaterinburg และ Brazil Sao Paulo
อย่างไรก็ตามเป็นที่ชัดเจนสำหรับผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่ตั้งแต่เริ่มต้นว่าดูไบมีข้อได้เปรียบในการแข่งขันที่ยอดเยี่ยมซึ่งส่วนใหญ่คือโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นส่วนใหญ่ได้ถูกสร้างขึ้นที่นี่แล้วและสิ่งที่จะยังคงถูกสร้างขึ้นมีโอกาสเหลืออยู่หลังจากการจัดนิทรรศการ
ผลที่ตามมาของชัยชนะของดูไบในการแข่งขันสำหรับ "EXPO 2020" ไม่นานมานี้และถูกประจบประแจงโดยการกระโดดขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของสถานที่จัดแสดงนิทรรศการ Dubai World Central Complex หลายเฟสรวมทั้งกิจกรรมของนักพัฒนาและผู้ซื้อที่ต้องการซื้อที่ดินในครั้งนี้ พื้นที่ รายงานโดยธนาคารสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ดซึ่งเป็นธนาคารระหว่างประเทศกล่าวว่าการจัดงาน EXPO 2020 จะทำให้เศรษฐกิจของดูไบมากกว่า 17.7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐและการลงทุนแต่ละดอลลาร์ในงานจะจ่ายออกไปหกครั้ง
อีกเหตุการณ์ที่โด่งดังซึ่งค่อนข้างบดบังข่าวของ "EXPO 2020" ในดูไบคือการถือครองในดูไบของนิทรรศการอสังหาริมทรัพย์โลก Cityscape Global ในเดือนตุลาคม 2013 ในงานนี้มีการนำเสนอโครงการขนาดใหญ่ที่สุดที่มองเห็นได้และใหญ่ที่สุดที่พัฒนาโดยนักพัฒนาดูไบในปี 2013 เหตุการณ์ซึ่งได้รับการจัดสรรมากกว่า 25,000 ตารางเมตร เมตรของดินแดน 233 บริษัท จากประเทศต่าง ๆ เข้ามามีส่วนร่วม นิทรรศการ Cityscape Global โดยไม่ต้องพูดเกินจริงเป็นเหตุการณ์ที่ทำให้ทุกคนเชื่อมั่นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้ฟื้นขึ้นมาอย่างสมบูรณ์หลังจากวิกฤตปี 2551 และมั่นใจว่าจะเข้าสู่จุดสูงสุด
เกี่ยวกับการควบคุม
แน่นอนเมื่อครอบคลุมสถานะของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2556 เป็นไปไม่ได้ที่จะเพิกเฉยต่อหัวข้อดังกล่าวเช่นการเปลี่ยนแปลงกฎหมายกฎระเบียบของดูไบเพื่อสร้างเสถียรภาพให้กับตลาดและป้องกันวิกฤตอื่น ความกังวลเกี่ยวกับข้อ จำกัด ของการเก็งกำไรเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จรัฐบาลของดูไบซึ่งเป็นตัวแทนของกรมที่ดินเน้นความพยายามในการควบคุมตลาดการขายที่อยู่อาศัย: ตัวอย่างเช่นค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนในเวลาของการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ .
นอกจากนี้ธนาคารกลางสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ซึ่งขู่ว่าจะ จำกัด ขนาดสูงสุดของการจำนองพยายามใช้ข้อ จำกัด ในทางปฏิบัติและกำหนดขนาดสูงสุดสำหรับการจำนอง: สูงสุด 80% ของค่าที่อยู่อาศัยสำหรับชาวบ้าน (เมื่อซื้อบ้านหลังแรกไม่เกิน 1.36 ดอลลาร์สหรัฐ ล้าน) และสูงถึง 75% สำหรับชาวต่างชาติ (ภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน) อย่างไรก็ตามจนถึงสิ้นปีบางธนาคารยังคงละเมิดกฎหมายนี้และออกเงินให้สินเชื่อในจำนวนสูงถึง 90% ของค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัย
การเปลี่ยนแปลงได้เข้ามาในอุตสาหกรรมการเช่าด้วย: มีการจัดตั้งหน่วยงานกำกับดูแลใหม่เพื่อแก้ไขข้อพิพาทระหว่างคู่สัญญากับสัญญาเช่าดัชนีดัชนีการเช่าใหม่ได้รับการแนะนำตลาดการเช่าระยะสั้นได้รับการตัดสินและกำหนดค่าเช่าสูงสุดที่อนุญาตสูงสุดเมื่อต่ออายุสัญญาเช่ากับผู้เช่าเดิม
เกี่ยวกับความสำเร็จใหม่
และในที่สุดเมื่อเสร็จสิ้นการทบทวนที่ครอบคลุมเกี่ยวกับสถานะและการพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบในปี 2556 ฉันต้องการที่จะสังเกตเห็นโครงการหลักที่นำเสนอโดยนักพัฒนาโครงการที่สัญญาว่าจะเปลี่ยนโฉมหน้าของเมืองและกลายเป็นผู้ครอบครองภูมิทัศน์ใหม่ ที่นี่ประการแรกจำเป็นต้องพูดถึงการสร้างคลองสร้างขึ้นในดูไบคลองน้ำซึ่งจะเชื่อมต่ออ่าวดูไบกับอ่าวเปอร์เซียและผ่านภายใต้ทางหลวง Sheikh Zayed ผ่าน Al Safa Park และ Jumeirah 2 ซึ่งอยู่ทางตอนใต้ของ Jumeirah Beach Park ไหลลงสู่อ่าวเปอร์เซีย
สถานที่สำคัญแห่งใหม่ของดูไบและสถิติโลกอื่นที่นำเสนอในเมืองนี้คือการสร้างสวนสนุกในร่มที่ใหญ่ที่สุดในโลกคือ IMG Worlds of Adventure ในดูไบซึ่งเริ่มขึ้นในปี 2556 มีผู้เข้าชมมากกว่า 20,000 คนทุกวัน ความแปลกใหม่ที่น่าทึ่งอีกเรื่องที่เปิดตัวในปี 2556 คือการนำเสนอโครงการของโรงแรมใต้น้ำโรงแรมวอเตอร์ดิสซึ่งจะสร้างในดูไบในไม่ช้า
โครงการก่อสร้างขนาดใหญ่อื่น ๆ ที่เปิดตัวหรือต่อเนื่องในปี 2556 รวมถึงโครงการขนาดใหญ่เช่นเมืองเมดานมูลค่า 11 พันล้านดอลลาร์สหรัฐการดำเนินโครงการ Mohammed Bin Rashid City ซึ่งจะสร้างทะเลสาบที่มนุษย์สร้างขึ้นที่ใหญ่ที่สุดในโลกด้วยพื้นที่ 40 เฮคตาร์ โรงแรมและอาคารพักอาศัยซึ่งโดดเด่นในอุปราชดูไบปาล์มจูไมราห์บนเกาะปาล์มที่มนุษย์สร้างขึ้นและอื่น ๆ อีกมากมาย
นอกจากนี้ในดูไบจะมีวงล้ออะนาล็อกขยายของลอนดอนอายดูไบซึ่งจะใหญ่ที่สุดในโลก แต่นี่เป็นอีกเรื่องหนึ่งและในปีหน้าซึ่งไม่ต้องสงสัยเลยว่าจะเต็มไปด้วยความสำเร็จและความสำเร็จใหม่สำหรับดูไบเมืองแห่งอนาคต 
คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการได้มาและการจัดการทรัพย์สินของคุณในดูไบได้จากผู้เชี่ยวชาญของ IMEX Real Estate ทางโทรศัพท์ ในมอสโก +7 495 5100008 หมายเลขโทรฟรีในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ 800-IMEX (800-4639) หรือโดยการส่งคำขอทางอีเมล [email protected]
