คำตอบ: พลเมืองของรัฐต่างประเทศที่ไม่ได้เป็นสมาชิกของสภาความร่วมมืออ่าวอาหรับ (GCC) มีสิทธิ์ที่จะได้มาซึ่งทรัพย์สินในดูไบด้วยความเป็นเจ้าของอย่างเต็มรูปแบบ (“ ฟรีโฮลด์”) เฉพาะในพื้นที่ที่กำหนดเป็นพิเศษ รายการของโซนดังกล่าวถูกกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของผู้ปกครองแห่งดูไบลำดับที่ 3 ของปี 2549 เหล่านี้รวมถึงพื้นที่เกือบทั้งหมดของ "ดูไบใหม่" รวมถึงพื้นที่ยอดนิยมเช่นดูไบมารีน่า, เดอะปาล์มจูไมราห์, เอมิเรตส์ลีฟวิ่ง, จูไมราห์เลคทาวเวอร์และอื่น ๆ
คำถาม: การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในดูไบจำเป็นหรือไม่และใครบ้างที่เกี่ยวข้อง
คำตอบ: การจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้รับการจัดการโดยกรมที่ดิน วันนี้สิทธิในทรัพย์สินสัญญาเช่าระยะยาวคำมั่นสัญญาด้านอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมอื่น ๆ อาจมีการลงทะเบียนในการลงทะเบียนที่สอดคล้องกัน การลงทะเบียนจะดำเนินการทั้งในสิ่งอำนวยความสะดวกแบบสำเร็จรูปและได้รับมอบหมายเช่นเดียวกับในสถานที่ก่อสร้าง (“ นอกแผน”) ในกรณีแรกเจ้าของได้รับใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ (โฉนดที่ดิน) และในกรณีของการลงทะเบียนของทรัพย์สินที่ยังไม่เสร็จ (ลงทะเบียน Oqood) - สัญญาเริ่มต้นของการขาย (สัญญาเริ่มต้นจากการขาย) เมื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของใน Dubai Land Department จะมีการจ่ายค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน 2% ของมูลค่าทรัพย์สินบวกกับการชำระเงินจำนวนเล็กน้อยสำหรับการเตรียมและการพิมพ์เอกสารที่จำเป็น
คำถาม: เจ้าของทรัพย์สินควรจ่ายภาษีอะไรในดูไบ
คำตอบ: สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ไม่มีภาษีทรัพย์สินและภาษีเงินได้ ดังนั้นการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเช่นเดียวกับการรับรายได้ตัวอย่างเช่นจากการให้เช่าของมันจึงไม่ก่อให้เกิดผลกระทบทางภาษีใด ๆ สำหรับเจ้าของที่อยู่ในเขตปกครองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ อย่างไรก็ตามต้องเข้าใจว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาที่เหมาะสมและมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษา (เรียกว่าค่าบำรุงรักษาหรือค่าบริการ) ที่จัดตั้งขึ้นโดย บริษัท จัดการหรือสมาคมเจ้าของบ้าน (ถ้าสมาคมดังกล่าวถูกสร้างขึ้นแล้ว) ตามกฎแล้วการชำระเงินดังกล่าวจะถูกเรียกเก็บเงินล่วงหน้าปีละครั้งและสำหรับดูไบขึ้นอยู่กับโครงการพวกเขาอยู่ระหว่าง 20 ถึง 80 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร เมตรต่อปี
คำถาม: การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบเป็นอย่างไร
คำตอบ: โดยทั่วไปแล้วขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบในกรณีส่วนใหญ่มีดังนี้:
1. ผู้ซื้อเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เขาต้องการซื้อ
2. ผู้ขายและผู้ซื้อลงนามในสัญญาการขายซึ่งสะท้อนถึงพารามิเตอร์ทั้งหมดของการทำธุรกรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่ง:
- มูลค่าของทรัพย์สินที่ได้มา
- การชำระเงินเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม (ค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนการชำระเงินให้กับนักพัฒนาค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนการชำระเงินคืนแก่ผู้ขายค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่จ่ายล่วงหน้าเป็นต้น)
- ระยะเวลาที่จะต้องทำธุรกรรมการซื้อและการขาย
- ข้อกำหนดและขั้นตอนการชำระบัญชี
- ความรับผิดชอบของคู่กรณีในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาได้
3. เมื่อลงนามในสัญญาขายกับผู้ขายผู้ซื้อจะทำการฝากเงิน (โดยปกติ 10% ของมูลค่าของทรัพย์สินที่ได้มา)
4. ผู้ขายดึงใบอนุญาตจากนักพัฒนาสำหรับการขายทรัพย์สินของเขา (ไม่มีใบรับรองการคัดค้าน NOC) ซึ่งมีความจำเป็นสำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับกรมที่ดินดูไบ
5. หลังจากได้รับอนุญาตให้ขายผู้ขายและผู้ซื้อจะลงทะเบียนทรัพย์สินในชื่อของเจ้าของใหม่ในกรมที่ดิน โดยปกติในช่วงเวลาของการลงทะเบียนธุรกรรมจะถูกตัดสินเช่นกัน
คำถาม: เจ้าของทรัพย์สินในดูไบสามารถให้เช่าหรือไม่
คำตอบ: ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าในดูไบถูกควบคุมโดยกฎหมายฉบับที่ 26 ของปี 2550 รวมถึงการแก้ไขเพิ่มเติม ตามกฎหมายในปัจจุบันเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเขตดูไบมีสิทธิ์ในการเช่าทรัพย์สินของเขาเป็นเวลาอย่างน้อย 1 ปี ในกรณีของการเช่าสำหรับระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีการเช่าดังกล่าวถือว่าเป็นระยะสั้นและกำหนดให้เจ้าของต้องมีใบอนุญาตที่เหมาะสม (สำหรับกิจกรรมของโรงแรมหรืออพาร์ทเมนท์ของโรงแรม) ในกรณีนี้โดยปกติเจ้าของจะกลายเป็น บริษัท จัดการที่ได้รับอนุญาตซึ่งพวกเขาโอนทรัพย์สินของพวกเขาไปยังการจัดการและที่เช่าอสังหาริมทรัพย์ในนามของตนเองแล้ว
คำถาม: รายได้ค่าเช่าเจ้าของทรัพย์สินในดูไบคาดหวังอะไรบ้าง
คำตอบ: ถ้าเราพูดถึงตัวชี้วัดตลาดโดยเฉลี่ยของผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยในดูไบวันนี้ตัวบ่งชี้ของรายได้ค่าเช่าสุทธิ (นั่นคือรายได้ลบต้นทุนการให้บริการอสังหาริมทรัพย์) โดยเฉลี่ย 5-10% ต่อปี
ส่วนต่างของผลกำไรนั้นเกิดจากความแตกต่างของประเภทและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ทำเลที่ตั้งและต้นทุนการให้บริการ นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงกว่าปกติจะให้ผลตอบแทนน้อยกว่าในรูปแบบของรายได้ค่าเช่ามากกว่าที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในโครงการที่ราคาไม่แพง สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์สำนักงานในปัจจุบันการลงทุนดังกล่าวมีความน่าสนใจน้อยลงในแง่ของรายได้ค่าเช่ามากกว่าการซื้อที่อยู่อาศัย
การเช่าพื้นที่ค้าปลีก (รวมถึงร้านค้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงจุดบริการคาเฟ่ร้านอาหาร ฯลฯ ) มีแนวโน้มที่จะสามารถสร้างรายได้ที่สูงขึ้น (สูงสุด 15%) อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ขึ้นอยู่กับพารามิเตอร์ของทรัพย์สินเอง และจากปัจจัยภายนอก
คำถาม: มีข้อ จำกัด ใด ๆ เกี่ยวกับค่าเช่าในดูไบหรือไม่?
คำตอบ: โดยการสรุปข้อตกลงการเช่าอสังหาริมทรัพย์ฝ่ายต่างๆในการทำธุรกรรมมีสิทธิ์ที่จะเห็นด้วยกับเงื่อนไขใด ๆ ที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบัน ไม่มีข้อ จำกัด โดยตรงเกี่ยวกับราคาค่าเช่าซึ่งระบุไว้ในสัญญาระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า อย่างไรก็ตามมีข้อ จำกัด ที่กำหนดไว้ว่าจะมีการกำหนดค่าใช้จ่ายของการเช่าเมื่อต่ออายุสัญญาสำหรับเทอมถัดไป ตัวอย่างเช่นในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีกฎตามที่เจ้าของบ้านไม่ได้มีสิทธิที่จะเพิ่มค่าเช่าถ้าน้อยกว่าสองปีที่ผ่านมานับตั้งแต่ข้อสรุปของสัญญาเริ่มต้น นอกจากนี้เมื่อมีการแก้ไขสัญญาเช่าขึ้นผู้ให้เช่าควรได้รับคำแนะนำจากดัชนีของหน่วยงานกำกับดูแลด้านอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ (RERA) ซึ่งสะท้อนถึงอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆขึ้นอยู่กับพื้นที่
คำถาม: ข้อกำหนดสำหรับผู้เช่าในดูไบมีอะไรบ้าง
คำตอบ: ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ (ถ้าเราไม่ได้พูดถึงที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะสั้น) สามารถเป็นบุคคลหรือนิติบุคคลที่มีสถานะผู้มีถิ่นพำนักในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เท่านั้น นั่นคือข้อตกลงการเช่าสามารถสรุปได้กับพลเมืองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์หรือประเทศที่เป็นสมาชิกของคณะมนตรีความร่วมมือแห่งรัฐอาหรับแห่งอ่าวเปอร์เซียหรือด้วยวีซ่าชาวต่างชาติ ดังนั้นผู้เช่าเป็นนิติบุคคลจะต้องมีการลงทะเบียนที่เหมาะสมในยูเออี นี่อาจเป็นองค์กรท้องถิ่น บริษัท ที่จดทะเบียนในเขตเศรษฐกิจเสรีหรือสาขา (สำนักงานตัวแทน) ของ บริษัท ต่างประเทศ
คำถาม: จำเป็นต้องลงทะเบียนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบหรือไม่และใครบ้างที่เกี่ยวข้อง
คำตอบ: ตามกฎหมายของเอมิเรตของดูไบสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในอาณาเขตของตนจะต้องลงทะเบียนอย่างถูกต้อง การลงทะเบียนของสัญญาเช่าดำเนินการโดยหน่วยงานกำกับดูแลด้านอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ (RERA) โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้หน่วยงานสร้างระบบ Ejari ซึ่งอนุญาตให้ลงทะเบียนสัญญาผ่านทางอินเทอร์เน็ต การลงทะเบียนออนไลน์บนเว็บไซต์ Ejari นั้นง่ายมากต้องใช้ความรู้ด้านเทคนิคเพียงเล็กน้อยและเกี่ยวข้องกับการแนะนำข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับสัญญาเช่าเท่านั้นซึ่งรวมถึง: ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมรวมถึงข้อกำหนดของสัญญา สัญญาที่ลงทะเบียนแต่ละครั้งจะได้รับบาร์โค้ดที่ไม่ซ้ำกันในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ การลงทะเบียนฟรีและทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถลงทะเบียนการเช่า จนถึงตอนนี้ความรับผิดได้ถูกจัดตั้งขึ้นเพื่อการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของการลงทะเบียนผู้ได้รับมอบอำนาจ แต่ตามบทบัญญัติของกฎหมายผู้เข้าร่วมทุกคนในการทำธุรกรรมที่ไม่ได้ลงทะเบียนจะถูกตัดสิทธิ์โดยอัตโนมัติเพื่อนำไปใช้กับหน่วยงานตุลาการ
คำถาม: การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเป็นอย่างไร
คำตอบ: โดยทั่วไปแล้วขั้นตอนการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบในกรณีส่วนใหญ่มีดังนี้:
1. เจ้าของบ้านเองหรือด้วยความช่วยเหลือของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กำลังมองหาผู้เช่า
2. เมื่อพบผู้เช่าผู้ให้เช่าลงนามในสัญญาเช่ากับเขาซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงพารามิเตอร์ทั้งหมดของการทำธุรกรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่ง:
- ราคาเช่าและเงื่อนไขการชำระเงิน
- ระยะเวลาการเช่าและเงื่อนไขการต่ออายุ
- ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของทรัพย์สินและการจัดจำหน่ายระหว่างคู่สัญญา
- ความรับผิดชอบของคู่กรณีในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาได้
3. เมื่อลงนามในสัญญาผู้เช่าจ่ายค่าเช่าสำหรับปี (โดยปกติเป็นเช็ค) รวมทั้งเงินประกัน (ปกติ 5% ของค่าเช่ารายปี)
4. เมื่อได้รับการชำระเงินจากผู้เช่าเจ้าของบ้านมอบกุญแจกุญแจพวงกุญแจการ์ดเข้าถึง ฯลฯ ที่จำเป็นสำหรับการเข้าใช้สถานที่เช่าที่ไม่มีข้อ จำกัด และโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้อง (สระว่ายน้ำโรงยิม ฯลฯ ) รวมถึงสำเนาเอกสาร ( หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหนังสือเดินทางของเจ้าของ ฯลฯ ) ที่ผู้เช่าต้องการเพื่อเชื่อมต่อน้ำไฟฟ้าเครื่องปรับอากาศโทรศัพท์อินเทอร์เน็ตและบริการอื่น ๆ
คำถาม: ค่าเช่าทรัพย์สินในดูไบเป็นอย่างไร
คำตอบ: ในตลาดเช่าในดูไบเช่นเดียวกับในส่วนที่เหลือของยูเออีมันเป็นธรรมเนียมที่จะต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งปี ตามกฎแล้วการชำระเงินทั้งหมดทำโดยเช็คธนาคาร ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาค่าเช่ารายปีจะชำระโดยเช็คอย่างน้อยหนึ่งเช็ค ในกรณีหลังเช็คจะลงวันที่ในอนาคต ตัวอย่างเช่นหากจำนวนเช็คเป็น 4 วันที่ของเช็คจะสอดคล้องกับวันที่ในอนาคตทุกไตรมาสและหากจำนวนเช็คเป็น 12 เช็คเหล่านั้นจะลงวันที่เป็นระยะของเดือน
ตามวันที่ที่ระบุในเช็คผู้ให้เช่าสามารถนำเสนอต่อธนาคารและรับเงินจากบัญชีของผู้เช่า การออกเช็คที่ไม่มีหลักประกันในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ถือเป็นความผิดทางอาญาดังนั้นการชำระเงินด้วยเช็คแม้ว่าจะไม่ได้รับประกันการเช่า 100% แต่ก็เป็นวิธีที่เชื่อถือได้และสะดวกสบายในการชำระเงิน
คำถาม: เจ้าของบ้านที่ไม่ได้เป็นผู้อาศัยอยู่ในยูเออีสามารถรับเงินจากเช็คได้หรือไม่?
คำตอบ: จะต้องจำไว้ว่าช่วงเวลาที่สามารถนำเช็คไปชำระเงินได้คือ 6 เดือนหลังจากนั้นจะถูกยกเลิก หากมีการเขียนเช็คในชื่อของบุคคลและไม่มีเครื่องหมายบนบัญชีธนาคารของผู้รับเท่านั้นบุคคลที่ระบุบนเช็คไม่ว่าจะมีวีซ่าอยู่หรือไม่ก็ตามสามารถรับเงินสดได้ที่สาขาของธนาคารผู้ออกบัตร มิฉะนั้นหรือหากมีการเขียนเช็คในชื่อของ บริษัท เงินนั้นสามารถรับได้เฉพาะในบัญชีธนาคารและต้องเปิดบัญชีในหนึ่งในธนาคารในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ไม่จำเป็นต้องมีสถานภาพการพำนัก ธนาคารหลายแห่งในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เปิดบัญชีได้อย่างง่ายดายสำหรับผู้ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ (รวมถึง บริษัท ต่างประเทศ) ขั้นตอนการเปิดบัญชีกับธนาคารใช้เวลาน้อยกว่าหนึ่งชั่วโมงและข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับการฝากเงินเข้าบัญชีเพื่อเปิดปัจจุบันมี 5,000 dirhams (ประมาณ $ 1,400)
หากตัวเลือกการเช่าที่ระบุไว้ไม่เหมาะสมสำหรับผู้ให้เช่าเขาสามารถทำข้อตกลงกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าได้ จากนั้นสามารถออกเช็คในนามของหน่วยงานและหลังจากได้รับเงินจากพวกเขาแล้วหน่วยงานจะทำการโอน (หรือโอนเป็นเงินสด) ให้กับผู้ให้เช่า สิ่งสำคัญในกรณีนี้คือการเข้าหาปัญหาในการเลือก บริษัท คู่ค้า
คำถาม: ใครเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าให้กับ บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์?
คำตอบ: เมื่อตัวกลางในการทำธุรกรรมเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เขาจะได้รับค่าคอมมิชชั่น ตามการปฏิบัติที่มีอยู่ผู้เช่าจ่ายค่านายหน้าให้กับหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติแล้วจะเป็น 5% ของค่าเช่ารายปี บริการของหน่วยงานสิ้นสุดหลังจากลงนามสัญญาเช่า หากผู้ให้เช่าต้องการบริการของหน่วยงานเพิ่มเติม (เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเขาในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่ารับชำระเงินจากผู้เช่าจ่ายค่าบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ) ค่าใช้จ่ายของพวกเขาคือการเจรจาต่อรอง
คำถาม: ใครเป็นผู้จ่ายค่าดำเนินการและบำรุงรักษาทรัพย์สินให้เช่า
คำตอบ: ผู้เช่าและผู้ให้เช่าสามารถตกลงเงื่อนไขการเช่าใด ๆ อย่างไรก็ตามตามกฎเจ้าของบ้านจะรับผิดชอบในการจ่ายค่าบำรุงรักษา (ค่าบำรุงรักษา / ค่าบริการ) และยกเครื่องอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของวัตถุที่เช่าเช่นการจ่ายน้ำไฟฟ้าเครื่องปรับอากาศโทรศัพท์การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต ฯลฯ รวมถึงการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ผู้เช่าเชื่อมต่อสาธารณูปโภคจากซัพพลายเออร์ที่เกี่ยวข้องอย่างอิสระและในชื่อของตนเอง ผู้เช่ายังจ่ายสิ่งที่เรียกว่า “ ค่าที่อยู่อาศัย” ซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมเทศบาล 5% ของค่าเช่ารายปี ค่าธรรมเนียมถูกเรียกเก็บโดยการไฟฟ้าและการประปาดูไบ (DEWA) ในงวดที่เท่ากันตลอดทั้งปีพร้อมกับการชำระเงินสำหรับการไฟฟ้าและน้ำ หากหน่วยอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เชื่อมต่อกับน้ำและไฟฟ้า (เช่นไม่มีการเติมข้อมูล) จะไม่มีการเรียกเก็บภาษีที่อยู่อาศัย แม้จะมีความจริงที่ว่าภาษีที่อยู่อาศัยถูกนำมาใช้เป็นเวลานานที่ผ่านมาจนถึงขณะนี้ก็ยังไม่ได้เรียกเก็บในระดับสากลและยังไม่รวมอยู่ในบัญชี DEWA จำนวนมาก
คำถาม: เป็นไปได้ไหมหากไม่มีตัวแทนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ
คำตอบ: การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แทบจะไม่เสร็จสมบูรณ์หากไม่ได้มีส่วนร่วมของตัวแทนในดูไบเช่นเดียวกับในส่วนอื่น ๆ ของโลก มันอยู่ในหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์บ่อยครั้งลูกค้าที่ต้องการติดต่อ
ให้เช่าให้เช่าซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ การทำงานในตลาดตัวแทนไม่เหมือนใครมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่ต้องการเช่าเช่าขายหรือซื้อเท่าไหร่และเท่าใด อย่างไรก็ตามไกลจากผู้เข้าร่วมตลาดมืออาชีพทั้งหมดจะถูกลงทะเบียนและดำเนินการถูกต้องตามกฎหมาย
คำถาม: ข้อกำหนดสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในดูไบมีอะไรบ้าง
คำตอบ: ก่อนอื่นต้องจำไว้ว่าตามคำสั่งของประธานกรมที่ดินดูไบหมายเลข 85 ของปี 2549 หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในดูไบจะต้องมีใบอนุญาตสำหรับกิจกรรมประเภทนี้และจะต้องลงทะเบียนในการลงทะเบียนพิเศษของ Agency สำหรับ ระเบียบการตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบ (RERA)
เนื่องจากองค์กรธุรกิจในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ไม่มีความสามารถตามกฎหมายสากลจึงต้องระบุประเภทของกิจกรรมที่อนุญาตไว้ในใบอนุญาตตัวอย่างเช่นสำหรับสื่อกลางในการขายการซื้อหรือการเช่าซื้อกิจกรรมประเภทนี้จะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในใบอนุญาต ในเวลาเดียวกันตัวแทนทั้งหมดของ บริษัท จะต้องผ่านหลักสูตรการฝึกอบรมที่เหมาะสมและรับบัตรนายหน้าส่วนบุคคลที่มีหมายเลขบุคคล มาตรการดังกล่าวมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ของลูกค้าและได้รับการออกแบบมาเพื่อลดความเป็นไปได้ของการฉ้อโกงในส่วนของตัวแทน
คำถาม: เหตุใดจึงสำคัญที่ตัวแทนลงทะเบียนถูกต้อง
คำตอบ: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบเป็น บริษัท ข้ามชาติ ผู้ซื้อผู้ขายเจ้าของที่ดินและผู้เช่ามักเป็นชาวต่างชาติ พวกเขาสามารถหากันได้ที่ไหนในกรณีที่มีบางอย่างผิดปกติ? ดังนั้นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีสำนักงานจดทะเบียนในดูไบจึงเป็นผู้ค้ำประกันการทำธุรกรรมดังกล่าวอย่างจริงจัง นอกจากนี้ปัจจัยสำคัญคือข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการเป็นเจ้าของ 100% ของ บริษัท ดังกล่าวโดยชาวท้องถิ่น - พลเมืองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์
แท้จริงแล้วในกรณีส่วนใหญ่หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เป็นบุคคลที่สามในการทำธุรกรรมระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อรับประกันผลประโยชน์ของทั้งสอง ตัวอย่างเช่นตามกฎแล้วมันเป็นหน่วยงานที่รับเงินฝากจากผู้ซื้อและถือไว้จนกว่าจะถึงการตั้งถิ่นฐานขั้นสุดท้ายและการลงทะเบียนของการทำธุรกรรม สำหรับผู้ซื้อสิ่งนี้รับประกันการคืนเงินมัดจำหากการทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้ขาย และผู้ขายในที่สุดก็สามารถนับจำนวนเงินที่ชำระเป็นเงินชดเชยหากการทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้ซื้อ พีอาร์
คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้จากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของ IMEX ทางโทรศัพท์ ในมอสโก +7 495 5100008 หมายเลขโทรฟรีในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ 800-IMEX (800-4639) หรือโดยการส่งคำขอทางอีเมล [email protected]
