บางครั้งต้องผ่านไปเพื่อให้เข้าใจว่ากฎหมายนี้ใช้งานได้จริงหรือไม่ อย่าลืมว่าสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์กำลังเดินไปสู่การกำหนดกรอบการกำกับดูแลที่สามารถปกป้องและคุ้มครองนักลงทุนและสร้างเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับนักพัฒนา
ลองดูอดีตที่ผ่านมา เมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2551 กฎหมายฉบับที่ 13 ได้รับการตีพิมพ์บทความที่ 11 ซึ่งถูกนำไปใช้หากผู้ซื้อตามสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ละเมิดข้อผูกพันข้อหนึ่งของเขา หลังจาก 30 วันนับจากวันที่ได้รับการแจ้งเตือนจากผู้ซื้อแผนกที่ดินของดูไบเอมิเรตมีสิทธิ์ที่จะดำเนินการตามขั้นตอนที่เป็นที่รู้จักกันดีในการยกเลิกสัญญาซื้อขายระหว่างผู้พัฒนาและผู้ซื้อและตามวรรค 2 หากผู้ซื้อไม่พบวิธีการป้องกันตนเอง และไม่เกิน 30% ของการซื้อที่ทำโดยผู้ซื้อในวันที่ยุติการชำระเงิน แน่นอนว่าสิ่งนี้ทำให้เกิดคำถามมากมายจากนักพัฒนาที่กระตุ้นความไม่พอใจกับข้อเท็จจริงที่ว่า 30% ที่กล่าวถึงในกฎหมายจะไม่เพียงพอที่จะชดเชยค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ดังนั้นหากผู้ซื้อจ่าย 5% หรือ 10% เป็นเงินมัดจำสำหรับคุณสมบัติเฉพาะจากนั้นตามกฎหมายในกรณีที่การยกเลิกสัญญาการขาย 30% ของเงินฝากให้กับนักพัฒนานั้นแทบจะไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่าย "กระเป๋า" เช่นจ่ายเงินให้กับตัวแทนขาย ดังนั้นเราจึงมีสถานการณ์ที่ผู้พัฒนาถูกบังคับให้ยอมรับการสูญเสียซึ่งไม่สามารถยอมรับได้หรือยื่นฟ้องผู้ซื้อในศาล
ขั้นตอนต่อไปคือการนำจดหมายข่าวลงวันที่ 10 พฤศจิกายน 2551 ซึ่งออกโดยกรมที่ดินดูไบ จดหมายดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เดียวหนึ่งเดียว - การชี้แจงข้อ 11 ในเวลานี้ผู้พัฒนามีสิทธิ์ที่จะระงับ 30% แต่จากมูลค่ารวมของข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์บวก 30% ของการชำระเงินทั้งหมด ดังนั้นเมื่อมีการยกเลิกสัญญานักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้รับสิทธิ์ในการระงับการลงทุนของคุณและชำระเงินครั้งสุดท้ายกับผู้ซื้อหลังจากขายคืนทรัพย์สินนี้เท่านั้น
อย่างไรก็ตามจดหมายข้อมูลนี้ใช้เฉพาะกับสัญญาการขายที่สรุปหลังจากการบังคับใช้กฎหมายฉบับที่ 13 และในกรณีที่การยกเลิกสัญญาสรุปก่อนที่จะมีผลบังคับใช้ของกฎหมายการอ้างอิงจะทำกับข้อกำหนดของสัญญาเอง
จดหมายฉบับนี้แตกต่างจากมาตรา 11 ที่ให้การสนับสนุนนักพัฒนามากขึ้นและการตีพิมพ์ทำให้เกิดปฏิกิริยาที่หลากหลายในหมู่นักลงทุนเนื่องจากจดหมายดังกล่าวไม่ได้มีสถานะของการแก้ไขอย่างเป็นทางการของกฎหมายหมายเลข 13 ซึ่งทำให้ผู้ซื้อสามารถสอบถามลิงก์ของนักพัฒนา ดังนั้นจึงมีความจำเป็นเร่งด่วนที่จะนำเอกสารทางราชการที่ชัดเจนและเป็นทางการเพิ่มเติมมาจากข้อ 11 ซึ่งท้ายที่สุดก็กลายเป็นกฎหมายฉบับที่ 9 กฎหมายฉบับนี้ใช้กับสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทุกฉบับโดยไม่คำนึงถึงวันที่สิ้นสุด หรือหลังจากมีผลใช้บังคับของกฎหมาย
ดังนั้นจึงมีความจำเป็นเร่งด่วนที่จะนำเอกสารทางราชการที่ชัดเจนและเป็นทางการเพิ่มเติมมาจากข้อ 11 ซึ่งท้ายที่สุดก็กลายเป็นกฎหมายฉบับที่ 9 กฎหมายฉบับนี้ใช้กับสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ทุกฉบับโดยไม่คำนึงถึงวันที่สิ้นสุด หรือหลังจากมีผลใช้บังคับของกฎหมาย
วันที่ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง หลังจาก 30 วันนับจากวันที่ได้รับแจ้งจากผู้ซื้อผู้พัฒนามีสิทธิ์ที่จะยกเลิกสัญญาและระงับจำนวนเงินตามขั้นตอนการก่อสร้าง ดังนั้นหากผู้พัฒนาปฏิบัติตามภาระผูกพันในการก่อสร้างของเขาอย่างน้อย 80% เงินทั้งหมดที่ผู้ซื้อจ่ายจะถูกระงับและนักพัฒนามีสิทธิ์ที่จะเรียกร้องให้ผู้ซื้อชำระคืนมูลค่าเต็มของทรัพย์สินที่ระบุไว้ในสัญญา หากการก่อสร้างถึง 60% แล้ว 40% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของสัญญาจะถูกระงับ หากการก่อสร้างเริ่มขึ้น แต่ไม่ถึง 60% แล้วจะถูกเก็บไว้ 25% และในที่สุดหากการก่อสร้างของวัตถุไม่ได้ประกาศผู้พัฒนาจะเก็บ 30% ของจำนวนเงินที่จ่ายไปแล้วสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณซื้อ การชดเชยความสมดุลจะต้องทำภายใน 1 ปีตามมาตรา 11 วรรค 4
โดยสรุปแล้วฉันต้องการที่จะทราบว่าโดยทั่วไปแล้วการใช้กฎหมายนั้นสั่นคลอนความสมดุลระหว่างสิทธิของนักพัฒนาและผู้ซื้อ บางคนคิดเช่นนั้น คนอื่นเชื่อว่าการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ มันจะเป็นจริงได้อย่างไรเวลาจะบอก
เมื่อตัดสินใจเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ปัจจัยหลักคือทำเลที่ตั้งรูปแบบการตกแต่งและแน่นอนราคาของทรัพย์สินที่เลือก ตามกฎแล้วไม่มีใครคิดว่าก่อนอื่นคุณต้องสามารถสำรวจกฎหมายที่ควบคุมธุรกรรมการขายและปกป้องสิทธิ์ของคุณ การติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่มีชื่อเสียงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ทันเวลาจะช่วยให้คุณได้รับข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับโครงการและราคารวมถึงการสนับสนุนทางกฎหมายที่จำเป็นซึ่งไม่ต้องสงสัยเลยว่าจะช่วยเร่งกระบวนการซื้อประหยัดเวลาและเงินของคุณอย่างมีนัยสำคัญ
