สำหรับผู้ซื้อดังกล่าวตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนในดูไบอาจเป็นการซื้อความเป็นเจ้าของห้องพักในโรงแรมหรือเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ของโรงแรม มันคืออะไรและอะไรคือคุณสมบัติของทางเลือกและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในคอมเพล็กซ์โรงแรมเราตัดสินใจที่จะถามกรรมการบริหารของ IMEX Real Estate Arthur Kobozev
อาร์เธอร์บอกฉันว่าผู้ซื้อจะได้รับอะไรเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโรงแรมหรือเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์
ผู้ซื้อในกรณีนี้กลายเป็นเจ้าของไม่เพียง แต่จบแบบเบ็ดเสร็จ แต่ยังออกแบบห้องโดยนักออกแบบที่มีชื่อเสียงรวมถึงเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ไฟฟ้าและของใช้ในครัวเรือนและของตกแต่งภายใน ผู้ดำเนินการ บริษัท ของโรงแรมจะรับผิดชอบทั้งหมดในการบำรุงรักษาซ่อมแซมการออกแบบที่เหมาะสมและการบำรุงรักษาของแขกตามมาตรฐานโรงแรม ตามกฎแล้วห้องพักและอพาร์ทเมนท์นั้นเสนอขายในกลุ่มโรงแรมระดับ 4-5 ดาว
อะไรคือข้อดีของการซื้ออพาร์ทเมนต์ของโรงแรมเมื่อเปรียบเทียบกับการซื้ออพาร์ตเมนต์ในคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัยทั่วไป
ประโยชน์ของการลงทุนประเภทนี้ชัดเจน เจ้าของอพาร์ทเมนท์ของโรงแรมจะได้รับทรัพย์สินของพวกเขาไม่ใช่แค่หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ที่มีการตกแต่ง "การออกแบบ" เฟอร์นิเจอร์และชุดอุปกรณ์คุณภาพสูง บางทีสิ่งสำคัญคือผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวมีสิทธิที่จะใช้สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดของโรงแรม - รูมเซอร์วิสบริการแม่บ้านและคนเฝ้าประตูสปา - ศูนย์และห้องออกกำลังกายบาร์และร้านอาหาร นอกจากนี้เนื่องจากได้มาซึ่งทรัพย์สินผู้ซื้อมีสิทธิที่จะสมัครวีซ่าผู้อาศัยในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์สำหรับตัวเขาเองและสมาชิกในครอบครัว
นั่นคือในความเป็นจริงนักลงทุนซื้อส่วนหนึ่งของโรงแรมในสถานที่ให้บริการ?
ไม่ชอบแบบนั้นจริงๆ มีความแตกต่างระหว่างสถานที่ให้บริการภายใต้การควบคุมเต็มรูปแบบของผู้ประกอบการโรงแรมและทรัพย์สินที่ให้บริการโดยโรงแรมเท่านั้น แต่ไม่ได้จัดการโดยมัน
และความแตกต่างคืออะไร?
ความจริงก็คือเมื่อนักลงทุนซื้อห้องพักในโรงแรมหรืออพาร์ทเมนท์ภายใต้การจัดการของโรงแรมแล้วในเวลาเดียวกันกับสัญญาการขาย (หรือในสัญญาซื้อขายตัวเอง) เขาลงนามข้อตกลงในการโอนทรัพย์สิน (ในกรณีนี้ห้องพักโรงแรม) เพื่อการจัดการของผู้ประกอบการโรงแรม ข้อตกลงนี้สะท้อนถึงมาตรฐานการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์มูลค่าของโครงการตลอดจนขั้นตอนในการรับและกระจายรายได้จากการใช้งาน นั่นคือ บริษัท ผู้ประกอบการใช้เวลามากกว่าไม่เพียง แต่การบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ แต่ยังจัดการเพื่อสร้างรายได้ เงื่อนไขของที่อยู่อาศัยของเจ้าของในบ้านที่ซื้อมีการระบุแยกต่างหากคือช่วงเวลาที่เป็นไปได้เช่นที่พักขั้นตอนการจองค่าครองชีพเกินระยะเวลาที่ตกลงกันเป็นต้น
หากเรากำลังพูดถึงอพาร์ทเมนท์ที่ให้บริการโดยผู้ดำเนินการเท่านั้นในกรณีนี้เจ้าของบ้านจะขายทรัพย์สินของเขา เขาสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ของตัวเองหรือปล่อยให้เป็นอิสระหรือด้วยความช่วยเหลือของ บริษัท จัดการ แต่เช่นเดียวกับในกรณีของห้องพักในโรงแรมเจ้าของทรัพย์สินจะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาอพาร์ตเมนต์ของเขาตามมาตรฐานของ บริษัท ผู้ประกอบการ
ใครในความเห็นของคุณมีความสนใจเป็นหลักในการรับพาร์ทเมนท์โรงแรม?
ฉันจะเลือกกลุ่มเป้าหมายหลักสองกลุ่มจากผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ของโรงแรม กลุ่มแรกรวมถึงนักลงทุนที่ต้องการใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายของตนเอง (หรือสำหรับการเข้าพักของญาติเพื่อนและคนรู้จัก) ในช่วงเวลาสั้น ๆ ในหนึ่งปีเช่นในช่วงวันหยุดหรือวันหยุดพักผ่อน ในขณะเดียวกันนักลงทุนก็โล่งใจที่จะต้องดูแลการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่องและต้องเสียค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานเพิ่มเติม แต่ในทางกลับกันเขาสามารถวางใจในการทำกำไรจากมันได้ ตัวเลือกของกลุ่มนี้คือห้องพักในโรงแรมหรืออพาร์ทเมนท์ที่จัดการโดยผู้ดำเนินการโรงแรม
สำหรับกลุ่มที่สองฉันรวมลูกค้าที่กระตือรือร้นที่จะได้รับสิ่งที่ดีที่สุดและเต็มใจที่จะรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แม้ว่าในกรณีนี้ประโยชน์ของพวกเขาชัดเจน: อันที่จริงพวกเขาอาศัยอยู่ในโรงแรมห้าดาวในเวลาเดียวกันพวกเขาจ่ายเพียงส่วนเล็ก ๆ ของค่าห้องพักและมีความยืดหยุ่นในการใช้ทรัพย์สินของพวกเขา หากจำเป็นพวกเขาสามารถที่อยู่ในเมืองเบิร์จดูไบถ่ายโอนที่อยู่อาศัยของพวกเขาไปยังการจัดการของ บริษัท ผู้ประกอบการเพื่อสร้างรายได้หรือขายเพื่อคืนเงินลงทุน สำหรับหมวดหมู่นี้เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ของโรงแรมเป็นตัวเลือก
ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง แต่สำหรับนักลงทุนใด ๆ มันเป็นสิ่งสำคัญที่ทรัพย์สินของเขามีความน่าดึงดูดสูงสุด สิ่งที่เกิดขึ้นในอุตสาหกรรมโรงแรมเป็นอย่างไรผลที่ตามมาของวิกฤตสะท้อนออกมาในนั้น?
จากข้อมูลล่าสุดที่ตีพิมพ์ในการศึกษาระดับโลกของ Deloitte ในปี 2551 ดูไบอยู่ในอันดับที่สองและสามในการจัดอันดับโลกในแง่ของรายได้เฉลี่ยจากห้องพักหนึ่งห้องและราคาห้องพักเฉลี่ยตามลำดับ ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยของห้องพักในโรงแรมในดูไบในปี 2008 คือ 300 เหรียญสหรัฐต่อวันและรายได้เฉลี่ยจากห้องหนึ่งคือ 237 ดอลลาร์สหรัฐมีเพียงมอสโคว์ก่อนหน้าดูไบซึ่งไม่น่าแปลกใจเนื่องจากความจริงที่ว่าเมืองหลวงของรัสเซียเป็นผู้นำระดับโลก ค่าครองชีพ
ในขณะเดียวกันโรงแรมในภูมิภาคตะวันออกกลางได้รับผลกระทบน้อยที่สุดจากผลกระทบของวิกฤตเศรษฐกิจโลกซึ่งแสดงให้เห็นว่าในช่วงครึ่งหลังของปี 2551 อัตราการเพิ่มขึ้นของรายได้เฉลี่ยต่อห้องอยู่ที่ 14.5%
แน่นอนว่ามันจะไม่มีเหตุผลที่จะเชื่อว่าในปีนี้ธุรกิจโรงแรมในดูไบจะเติบโตในอัตราที่เท่ากันอย่างไรก็ตามเมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ เอมิเรตนี้มีโอกาสที่จะเป็นผู้นำ ตัวเลขล่าสุดสำหรับเดือนกุมภาพันธ์ 2009 โดยวิธีการยืนยันนี้ แม้ว่าอัตราการเข้าพักโดยรวมของโรงแรมดูไบจะลดลงเล็กน้อย แต่โดยรวมยังคงอยู่ในระดับสูงมากใกล้ 80% และโรงแรมชายหาดดูไบเต็ม 95% ในเดือนกุมภาพันธ์
ตลาดอพาร์ทเมนต์มีข้อเสนอจำนวนเท่าไหร่ในตลาด?
มีข้อเสนอมากมายสำหรับอพาร์ทเมนท์ของโรงแรมในตลาดดูไบ อย่างไรก็ตามคุณควรเข้าใกล้การคัดเลือกอย่างระมัดระวัง เนื่องจากคุณจะได้รับไม่เพียง แต่ทรัพย์สิน แต่ยังเป็นชุดของสิทธิ์และภาระผูกพันที่เกี่ยวข้องกับการใช้งานจึงจำเป็นต้องมีการศึกษาอย่างรอบคอบเป็นพิเศษเกี่ยวกับเอกสารที่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้คุณควรประเมินโอกาสของโครงการโรงแรมด้วยตัวคุณเองซึ่งคุณจะต้องพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการหาอพาร์ทเมนท์ และแน่นอนว่าเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณจำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับตัวเลือกที่เป็นไปได้ทั้งหมดเพื่อที่จะได้เลือกสิ่งที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณมากที่สุด
ตัวอย่างเช่นหากคุณเป็นนักธุรกิจและไปที่ดูไบเพื่อทำธุรกิจเป็นหลักบางทีคุณควรให้ความสนใจกับอพาร์ทเมนท์ในคอมเพล็กซ์โรงแรมใหม่ในย่านธุรกิจของเมือง หนึ่งในโครงการดังกล่าวล่าสุดคือ The Address, Downtown Burj Dubai ซึ่งเปิดเมื่อเดือนตุลาคมและบริหารงานโดยผู้ดำเนินการโรงแรม Emaar Hospitality Group อาคาร 63 ชั้นเก๋ไก๋แห่งนี้ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองดูไบใกล้กับอาคารที่สูงที่สุดในโลก - เบิร์จดูไบ ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์ที่นี่เริ่มต้นที่ 950,000 ดอลลาร์
หากคุณกำลังมองหาสถานที่พักผ่อนบนทะเลคุณควรให้ความสนใจกับโครงการของโรงแรมบนเกาะ "ปาล์ม" ของ The Palm Jumeirah ตัวอย่างเช่นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์หรูหราของ Grandeur Residences สามารถซื้อได้ประมาณ 6,400 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร จากการประมาณการในแง่ร้ายที่สุดรายได้สุทธิประจำปีเมื่อทำการโอนอพาร์ทเมนท์ไปที่โรงแรมจะอยู่ที่ 5 8% ของการลงทุนทั้งหมด ในขณะเดียวกันฉันต้องการเน้นย้ำอีกครั้งว่าเจ้าของได้คลายความยุ่งยากและค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการบำรุงรักษาและจัดการอสังหาริมทรัพย์และมีอิสระที่จะเลือกว่าจะพักในอพาร์ทเมนท์ของเขาเองหรือเช่าเพื่อหารายได้มั่นคง
อีกทางเลือกทั่วไปคือเมื่อการซื้อกิจการโรงแรมอพาร์ทเมนท์ถือเป็นหลักในการลงทุนและจากนั้นจึงเป็นโอกาสในการมีที่อยู่อาศัย ที่นี่คุณสามารถแนะนำให้ความสนใจกับโครงการของเครือโรงแรมระดับนานาชาติขนาดใหญ่ ตัวอย่างเช่นคุณสามารถซื้อห้องพักในโรงแรมที่บริหารโดยเครือ Swiss Movenpick เพื่อพักฟรี 30 วันต่อปีหรือในโรงแรมอื่น ๆ ในเครือเดียวกันทั่วโลกพร้อมส่วนลดจำนวนมาก นอกจากนี้ในช่วงสามปีแรก บริษัท ผู้ประกอบการรับประกันรายได้สุทธิประจำปีของเจ้าของที่ 6.7% ของจำนวนเงินลงทุน ค่าใช้จ่ายของจำนวนนี้คือ 175,000 ดอลลาร์
เรามาดูข้อเสนอแนะเชิงปฏิบัติในหัวข้อวิธีการเลือกตัวเลือกการลงทุนหรือไม่
คำแนะนำที่สำคัญที่สุดคือพยายามมองทุกอย่างด้วยตาของคุณเอง และสำหรับสิ่งนี้เราที่ IMEX Real Estate จัดทัวร์ทำความคุ้นเคยฟรีให้กับลูกค้าของดูไบ เรานำเสนอโปรแกรมที่สมบูรณ์แบบสำหรับแต่ละบุคคลให้กับลูกค้าด้วยการเยี่ยมชมทุกโครงการที่น่าสนใจ ในระหว่างทัวร์ลูกค้าของเราสามารถดูและเปรียบเทียบตัวเองไม่ได้เป็นเพียงวัตถุแต่ละชิ้นเพื่อขาย แต่เป็นโครงการหลักทั้งหมดของการพัฒนาเมืองใหม่เพื่อที่จะกำหนดทิศทางของการค้นหาอย่างมีสติ ที่ปรึกษาของเราที่มาพร้อมกับลูกค้าจะแสดงบอกและตอบคำถามของคุณแบบเรียลไทม์ บริการนี้มีจุดประสงค์เพื่อให้ลูกค้าได้เห็นภาพที่สมบูรณ์แบบที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในดูไบและเป็นที่ต้องการอันดับแรกโดยผู้ที่คิดก่อนเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเอมิเรตส์
ข้อเสนอของคุณครอบคลุมเฉพาะโครงการดูไบหรือไม่
แน่นอนข้อเสนอที่น่าสนใจสำหรับห้องพักและอพาร์ทเมนท์ไม่เพียง แต่ในดูไบเท่านั้น และแม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบจะมีขนาดใหญ่และมีพลวัตมากที่สุดหากลูกค้ามีความต้องการเราสามารถเสนอทางเลือกที่น่าสนใจในอาบูดาบีและเอมิเรตส์เหนือ ข้อมูลรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อเสนอของ IMEX Real Estate รวมถึงโอกาสที่จะส่งคำขอไปยังผู้เชี่ยวชาญของเรามีอยู่ในเว็บไซต์ของเรา www.imexre.com
ขอบคุณสำหรับการสนทนา เราขอให้คุณประสบความสำเร็จ
