Rustar Real Estate เป็นหนึ่งใน บริษัท อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของดูไบ บริษัท ก่อตั้งขึ้นในปี 2546 และเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่ม บริษัท Al Bayan Tourism & Cargo ซึ่งประสบความสำเร็จในการดำเนินงานในตลาดเอมิเรตส์ตั้งแต่ปี 1994 ต้องศึกษาในทางปฏิบัติและในทางทฤษฎีประวัติศาสตร์ระยะยาวของตลาดที่กำลังเติบโตของเอมิเรตผู้สร้างของ บริษัท ตั้งเป้าหมายในการสร้างสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เป็นนวัตกรรมที่มุ่งเน้นผลประโยชน์ของลูกค้า
ผู้เชี่ยวชาญของ Rustar Real Estate ตอบคำถามที่พบบ่อยที่สุดเกี่ยวกับดูไบอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อที่สนใจ
1. สถานะของกฎหมายที่ดินในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์คืออะไร?
กฎหมายของสหพันธรัฐในดินแดนของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ยังไม่มีอยู่ดังนั้นปัญหาที่ดินและปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์จึงได้รับการแก้ไขตามกฎหมายของแต่ละประเทศเอมิเรต ปัจจุบันผู้ดูไบของเอมิเรตได้ประกาศ (พระราชกำหนดรัฐบาลเมื่อวันที่ 5 พฤษภาคม 2545) รับประกันการเป็นเจ้าของที่ไม่มีเงื่อนไข (กรรมสิทธิ์) ของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ให้กับนักลงทุนต่างชาติ
ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายนผู้นำเอมิเรตส์ตีพิมพ์ข่าวเกี่ยวกับการยอมรับกฎหมายด้านอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ รุ่นร่างเบื้องต้นของมันมีอยู่แล้วในหมู่นักกฎหมายและนายหน้าของเมือง ดังนั้นกระทรวงเศรษฐกิจดูไบจึงเปิดโอกาสให้มืออาชีพในภาคเอกชนประเมินเอกสารในอนาคตเพื่อหลีกเลี่ยงการละเลยที่อาจเกิดขึ้น การยอมรับและการให้สัตยาบันของกฎหมายมีกำหนดไว้สำหรับต้นปี 2549
2. เป็นไปได้หรือไม่ที่จะได้รับเงินกู้จำนอง?
ใช่ธนาคารและ บริษัท ทางการเงินส่วนใหญ่เสนอบริการทางการเงินด้านอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการขอสินเชื่อสามารถรับได้โดยตรงจากธนาคารหรือจาก Rustar
3. จะมีผลกระทบอะไรรอผู้ซื้อในกรณีที่มีการยกเลิกการชำระเงินกู้จำนอง?
หากการยกเลิกดังกล่าวได้รับการจดทะเบียนก่อนช่วงเวลาแห่งการชำระหนี้ธนาคารอาจขายทรัพย์สินนี้เพื่อชำระหนี้ และในกรณีที่ครอบครัวอาศัยอยู่ในบ้านแล้วจะมีมาตรการทางเลือกอื่น ๆ เพื่อชำระหนี้
4. มีความเป็นไปได้ไหมที่ผู้พัฒนาจะหายตัวไปกับเงินหรือล้มละลายในระหว่างการก่อสร้าง?
จนถึงวันนี้ทำนองนี้ไม่ได้เกิดขึ้นในดูไบ อย่างไรก็ตามเพื่อให้ได้รับอนุญาตสำหรับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก บริษัท พัฒนาจะต้องวางเงินฝากธนาคารในจำนวน 50% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมดของโครงการซึ่งเป็นการรับประกันความน่าเชื่อถือของ บริษัท เงินทุนที่ธนาคารสามารถนำมาใช้ในการชำระเงินให้แก่ลูกค้า ในขณะเดียวกันก็เป็นที่น่าสังเกตว่าในขณะนี้ บริษัท พัฒนาขนาดใหญ่ซึ่งเป็นตัวแทนในตลาดดูไบมีการสนับสนุนทางการเงินและการค้ำประกันจากรัฐ
5. ราคาอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้คืออะไร? อธิบายแนวโน้มราคา
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในดูไบคือ $ 3,000 รายละเอียดที่สำคัญคือในดูไบทุกโครงการไม่ว่าจะเป็นอพาร์ทเมนท์หรือบ้านเดี่ยวเสร็จเรียบร้อยแล้วนั่นคือราคารวมถึงกำแพงอิฐเปลือยเปล่าเท่านั้น แต่ยังมีห้องที่คุณสามารถเข้าอยู่ได้ทันที อย่าลืมที่จอดรถ ผู้ซื้อที่สนใจบ้านพักตากอากาศหรือทาวน์เฮาส์ในโครงการพัฒนามวลชน Meadows จะจ่าย $ 1,500 ต่อตารางเมตรสำหรับบ้านกว้างขวาง สำหรับทาวน์เฮาส์ในโครงการสปริงที่คล้ายกันคุณจะต้องจ่าย $ 2,400 ต่อตารางเมตรเนื่องจากพื้นที่อยู่อาศัยที่นี่มีขนาดค่อนข้างเล็กและหลักการของ "ราคามีขนาดแปรผกผันกับขนาด" ใช้กับทุกที่ในดูไบ
6. ใครสามารถทำการซื้ออสังหาริมทรัพย์ - บุคคลหรือนิติบุคคล?ทั้งบุคคลและนิติบุคคลมีสิทธิที่จะได้รับทรัพย์สินในดูไบ
7. สามารถขายต่ออสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?
ใช่คุณทำได้ หากเจ้าของต้องการขายทรัพย์สินเขาต้องได้รับความยินยอมจากผู้พัฒนาก่อน
8. สิ่งที่เป็นที่รู้จักกันเกี่ยวกับการสืบทอดทรัพย์สิน?
มาตรา 11 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ระบุว่า "สิทธิในการสืบทอดนั้นถูกกำหนดโดยกฎหมายของประเทศที่ผู้เสียชีวิตเป็นพลเมือง"
9. คุณต้องการบริการทางกฎหมายเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์หรือไม่?
สำหรับการรับประกันเพิ่มเติมผู้ซื้อสามารถใช้บริการของทนายความได้ตลอดเวลา การทำธุรกรรมโดยสมบูรณ์ผ่านทางทนายความจะมีค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยอยู่ที่ $ 3,000-4,000 สำหรับการใช้บัญชีธนาคารของสำนักงานกฎหมายในกรณีที่คุณไม่ต้องการโอนเงินไปยังบัญชี realtor คุณจะต้องจ่ายสูงถึง 1,000 ดอลลาร์สหรัฐ ข่าวดีสำหรับนักลงทุนต่างชาติคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในยูเออีจะไม่ต้องเสียภาษี
10. วีซ่าประเภทใดที่นักลงทุนจะได้รับ
โดยทั่วไปแล้วนักลงทุนจะได้รับใบอนุญาตผู้พำนักอาศัยเป็นระยะเวลาไม่เกินสามปีพร้อมกับการต่ออายุครั้งต่อไปบนพื้นฐานทั่วไป วีซ่าครอบคลุมคู่สมรสและบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ สิทธิในการทำงานหากจำเป็นควรได้รับเพิ่มเติมจากนายจ้างโดยตรง
11. มีข้อกำหนดประกันที่บังคับใช้หรือไม่?
การประกันภัยภาคบังคับจำเป็นต้องมีการจำนองเท่านั้น
12. ในช่วงระยะเวลาใดที่มีสัญญาซื้ออสังหาริมทรัพย์ดำเนินการ?
หากไม่จำเป็นต้องใช้สินเชื่อจำนองสัญญาจะถูกดำเนินการภายในไม่กี่วัน
13. เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นในการร่างสัญญาการขาย
หากชำระเงินงวดแรกจะต้องใช้หนังสือเดินทางของนักลงทุนเท่านั้น
14. มีภาษีสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้อที่ดินในดูไบหรือไม่?
ในขณะนี้มีภาษีที่จ่ายให้กับกรมที่ดินเมื่อทำการจดทะเบียนทรัพย์สิน: กรมได้รับ 0.5% ของมูลค่าการขายของทรัพย์สินจากผู้ขายและ 1.5% จากผู้ซื้อ
15. หากผู้ซื้อต้องการเปลี่ยนการออกแบบภายในส่วนที่พักอาศัย / วิลล่ากระบวนการนี้จะเป็นอย่างไร
คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากนักพัฒนาสมาคมหรือชุมชนของเจ้าของบ้าน
16. การทำสวนในที่ดินที่ได้มานั้นมีวิธีการอย่างไร?
ภายในขอบเขตของพล็อตของเขาเจ้าของสามารถดำเนินการประเภทและรูปแบบของการทำสวนใด ๆ ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเขา
17. ชำระค่าสาธารณูปโภคได้อย่างไร?
การชำระค่าน้ำและค่าไฟฟ้าจะดำเนินการใน DEWA องค์กรเทศบาลดูไบ การชำระค่าบริการ - บริการของสถานที่สาธารณะในพื้นที่ที่อยู่อาศัย - ทำกับบัญชีของ บริษัท จัดการและขึ้นอยู่กับประเภทของที่อยู่อาศัยที่ซื้อ
18. ลูกค้าสามารถเลือกตกแต่งสถานที่ตามดุลยพินิจของตนเองได้หรือไม่?
ตามกฎแล้ว บริษัท รับเหมาก่อสร้างเสนอทางเลือกการตกแต่งภายใน (กระเบื้องสุขภัณฑ์เฟอร์นิเจอร์ครัวแบบบิวท์อินและอื่น ๆ ) ซึ่งรวมอยู่ในราคาพื้นที่ใช้สอย
หากคุณมีคำถามเพิ่มเติมกรุณาติดต่อรุสตาร์ ที่ปรึกษาที่พูดภาษารัสเซียที่ Rustar Real Estate จะรับผิดชอบในการหาตัวเลือกที่พักที่เหมาะสมให้การสนับสนุนด้านเอกสารสำหรับการทำธุรกรรมและตรวจสอบการดำเนินการของเอกสารทั้งหมดที่ถูกต้องและทันเวลาที่หน่วยงานที่กำหนด
คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับโครงการสถานที่และราคาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้ที่เว็บไซต์ของ บริษัท www.rustardubai.ru
คุณสามารถติดต่อ Rustar Real Estate ได้ที่โทร. +971 (4) 332 3336 หรือโดยการส่งคำขอเป็นภาษารัสเซียไปยังที่อยู่อินเทอร์เน็ต [email protected]
