ข้อความ: เฮเลนา Kryukova ปีที่แล้วนักลงทุนหลายคนกังวลอย่างมากเกี่ยวกับการเก็บรักษาทุนของพวกเขา และที่นี่เพื่อช่วยโอเอซิสนิรันดร์แห่งความมั่นคงในทะเลแห่งความเสี่ยงทางเศรษฐกิจ - ดูไบ มีกระแสการลงทุนที่ยิ่งใหญ่ที่สุดไหลและอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่เชื่อถือได้มากที่สุด การวิเคราะห์เหตุการณ์ในปี 2558 มอบโอกาสที่จะทำความเข้าใจว่าทำไมดูไบถึงได้รับการขนานนามว่าเป็น“ ธนาคารหมูระดับโลกหมายเลขหนึ่ง”
ใครมากแค่ไหน
นักลงทุนขนาดใหญ่โพลเกี่ยวกับความนิยมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกทำให้ดูไบอยู่ในอันดับต้น ๆ ในรายการของพื้นที่ที่มีความสำคัญสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์และให้เช่า การศึกษาระดับโลกปี 2558 ของแฟรงคลินเทมเปิลตันครอบคลุม 23 ประเทศและนักลงทุน 11,500 คน เป็นผลให้เป็นที่รู้จักกันว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในยูเออีเป็นหนึ่งในสามด้านหลักของการลงทุนในหมู่นักลงทุนทั่วโลก
68% ของผู้ตอบแบบสอบถามเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์จะรักษาสถานะของสินทรัพย์ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในช่วง 10 ปีข้างหน้าและพวกเขาตั้งใจที่จะลงทุนต่อไปในภาคนี้
ความรู้สึกที่คล้ายกันถูกบันทึกไว้โดยรายงานจาก บริษัท ที่ปรึกษาไนท์แฟรงค์นำเสนอในช่วงกลางปี 2015 ซึ่งแสดงให้เห็นว่าดูไบยังคงอยู่ในรายชื่อพื้นที่หลักสำหรับการลงทุนคนที่ร่ำรวยที่สุดในโลก ตามข้อมูลเหล่านี้ 40% ของเจ้าของเงินทุนขนาดใหญ่ในยูเออีจะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉลี่ยแล้ว 35% ของแพ็คเกจทั้งหมดของนักลงทุน UAE รายใหญ่ที่สุดอยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในเวลาเดียวกัน 60% ของนักลงทุนเหล่านี้วางกองทุนในอสังหาริมทรัพย์ปีที่แล้วส่วนใหญ่ในเอมิเรตของดูไบ
ผลตอบแทนการลงทุน
นักลงทุนที่มีประสบการณ์มักจะทำผิดพลาดดังนั้นจะต้องมีเหตุผลสำหรับความมั่นใจในความน่าเชื่อถือของภาคอสังหาริมทรัพย์ดูไบในฐานะสินทรัพย์ และที่สำคัญคือปริมาณของกำไรที่สามารถได้รับไม่เพียง แต่ผ่านอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แต่ยังเกิดจากการเติบโตของต้นทุนเงินทุนของสินทรัพย์เหล่านี้ ผลตอบแทนการลงทุนที่อยู่อาศัยของดูไบอยู่ในกลุ่มที่สูงที่สุดในโลก
คู่มืออสังหาริมทรัพย์ทั่วโลกบันทึกว่าอัตรากำไรขั้นต้นของดูไบจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันสูงถึง 7.21% ขึ้นอยู่กับขนาดของอพาร์ตเมนต์และไนท์แฟรงค์กล่าวว่ารายได้เฉลี่ยจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเติบโตขึ้น 9.9% ในช่วงสุดท้าย ปีและถึง 7.42% อย่างไรก็ตามนี่ไม่ใช่ข้อ จำกัด รายได้จากการลงทุนในที่อยู่อาศัยในดูไบสามารถเข้าถึงสูงถึง 10% เมื่อมันมาถึงอสังหาริมทรัพย์หรูหราในคอมเพล็กซ์หรูหราเช่น Dukes และ Anantara บนเกาะเทียมของ The Palm Jumeirah
ตัวเลขที่ได้รับไม่ใช่เพียงการคำนวณเชิงสถิติของนักวิเคราะห์ หนึ่งในสามผู้พัฒนาที่ใหญ่ที่สุดในดูไบได้ก้าวไปอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนในปี 2558 และประกาศว่าจะรับประกันลูกค้า 24% ของรายได้ค่าเช่าในช่วงสามปีแรกหลังจากได้รับอสังหาริมทรัพย์ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยของพวกเขา การรับประกันจากผู้พัฒนาในระดับนี้เป็นสัญญาณที่สำคัญของความมั่นคงและความมั่นใจในอนาคต ดูไบยังไม่มีภาษีอสังหาริมทรัพย์และรายได้ค่าเช่าซึ่งเพิ่มความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเมื่อเทียบกับตลาดที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในโลก
ราคาน้ำมันและอนาคต
การลดลงของราคาน้ำมันในโลกอาจเป็นอุปสรรคที่แท้จริงสำหรับหลาย ๆ ประเทศในโลก อย่างไรก็ตามดูไบตรงกันข้ามกับอาบูดาบีคือประการแรกค่อนข้างเชื่อมโยงกับภาคน้ำมันเล็กน้อยเกี่ยวกับคันโยกพื้นฐานของเศรษฐกิจดังนั้นความผันผวนของราคาน้ำมันที่ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์สำหรับปี 2559 แทบจะไม่ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ ในเอมิเรต
ประการที่สองรัฐบาลของเอมิเรตเข้าใจธรรมชาติชั่วคราวของรายได้สะสมจากอุตสาหกรรมน้ำมันดังนั้นจึงโอนหลายภาคส่วนไปยังรางประหยัดทรัพยากรล่วงหน้าและเพิ่มส่วนแบ่งของเทคโนโลยีชั้นสูงในทุกอุตสาหกรรมและการก่อสร้าง
การพัฒนาที่ก้าวหน้าที่สุดทั้งหมดได้รับการจดทะเบียนอย่างต่อเนื่องในดูไบ ตัวอย่างเช่นเหล่านี้คือใต้น้ำ 42 ตัวหรือที่เรียกกันว่าบ้านพักตากอากาศลอยหรือลอยตัวบนเกาะโลกซึ่งจะกลายเป็นความจริงในอนาคตอันใกล้
หรืออาคารสำนักงานแห่งแรกของโลกของพิพิธภัณฑ์แห่งอนาคตซึ่งจะ "พิมพ์" อย่างสมบูรณ์บนเครื่องพิมพ์ 3 มิติ พิพิธภัณฑ์แห่งอนาคตในตัวของมันเองคือสิ่งที่ทำให้ดูไบเป็นเมืองหลวงแห่งนวัตกรรมที่ทันสมัยอย่างแม่นยำ
การประยุกต์ใช้นวัตกรรมเป็นกุญแจสู่ความสำเร็จในโลกที่เปลี่ยนแปลง ดังนั้นอนาคตของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยก็อยู่ในดูไบด้วยเช่นกันเพราะที่นี่เป็นไตรมาสที่อยู่อาศัยแบบไม่ลบเลือนอย่างสมบูรณ์ของเมืองที่ยั่งยืนปรากฏแล้วผู้อยู่อาศัยคนแรกที่ย้ายเข้ามาอยู่ที่บ้านเมื่อปลายปี 2558 ความสำคัญของเทคโนโลยีที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมการประหยัดพลังงานและการผลิตพลังงานเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกในด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ซึ่งได้รับการรับรองตามกฎหมายแล้ว: อาคารใหม่ทั้งหมดในดูไบควรเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม
ในช่วงครึ่งหลังของปี 2559 สวนพลังงานแสงอาทิตย์ 800 เมกะวัตต์แรกจะเริ่มดำเนินการในดูไบ มันจะเป็นสวนพลังงานแสงอาทิตย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก ภายในปี 2563 พลังงาน 7% ในดูไบจะถูกสร้างขึ้นจากเทคโนโลยีที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมภายในปี 2573 ตัวเลขนี้จะสูงถึง 30% และในปี 2593 มีการวางแผนที่จะรับพลังงาน 75% จากแหล่งพลังงานทันสมัยและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม
โครงสร้างพื้นฐาน
ในแต่ละปีรัฐบาลของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และดูไบลงทุนหลายพันล้านดอลลาร์ในการพัฒนาภาคโครงสร้างพื้นฐานการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่และการสร้างโครงสร้างพื้นฐานเมืองที่ไม่มีใครเทียบ อนาคตของเอมิเรตถูกกำหนดไว้อย่างชัดเจน: ในปี 2020 งานแสดงสินค้าโลกจะจัดขึ้นที่นี่ซึ่งจะกลายเป็นตัวเร่งปฏิกิริยาสำหรับการพัฒนาของภูมิภาคทั้งหมดในอีกหลายปีข้างหน้า Expo 2020 ไม่เพียง แต่จะสร้างงานหลายแสนงาน (และจะให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในอนาคตอันใกล้) แต่ยังจะกลายเป็นแพลตฟอร์มที่ใหญ่ที่สุดและมีประสิทธิภาพมากที่สุดสำหรับการแสดงให้เห็นถึงความสำเร็จของ UAE ในเวทีโลก
ดังนั้นเจ้าหน้าที่ของเอมิเรตจึงตั้งใจที่จะใช้ความพยายามทุกวิถีทางเพื่อตระหนักถึงศักยภาพของเอมิเรตอย่างเต็มที่ในเรื่องนี้ เหตุการณ์ดังกล่าวมักจะกลายเป็นจุดเปลี่ยนและกำหนดอนาคตของเมืองและในกรณีของดูไบทุกสิ่งที่จะถูกสร้างขึ้นสำหรับ EXPO 2020 จะไม่เพียง แต่กลายเป็นทิวทัศน์ แต่จะใช้เป็นเวลาหลายปี
การศึกษาทั่วโลกโดย บริษัท ที่ปรึกษา JLL ในหัวข้อ“ โลกใหม่ของเมือง: ดัชนีเมืองทั่วโลก” ซึ่งดำเนินการในปี 2558 แสดงให้เห็นถึงเอกลักษณ์ของดูไบในฐานะหน่วยงานในเมือง ดูไบได้ครอบครองช่องทางที่แปลกประหลาดในตลาดอสังหาริมทรัพย์และการลงทุนระดับโลกซึ่งสามารถผสมผสานคุณสมบัติของทั้งโครงสร้างเมืองและการพัฒนาอย่างเต็มรูปแบบ การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานของเมืองตาม JLL ควรมีอย่างน้อย 4-6% ของ GDP ของเมืองเพื่อให้เมืองทำงานได้อย่างประสบความสำเร็จ และทางการสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์กำลังลงทุนประมาณ 60 พันล้านเหรียญสหรัฐเฉพาะในการก่อสร้างถนนและสะพานรวมถึงโครงการที่มีอยู่และที่วางแผนไว้และส่วนใหญ่อยู่ในดูไบเช่นโครงการที่ยิ่งใหญ่เพื่อสร้างคลองดูไบ
การทำให้มีเสถียรภาพและอนาคต
แม้จะมีกิจกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลงเล็กน้อย แต่ในปี 2558 มีการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์เกือบ 34,000 รายการในดูไบรวมกว่า 50,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐธุรกรรม 61 รายการได้ทำในส่วนของบ้านพักตากอากาศบนเกาะที่ทำด้วยมือ Palm Jumeirah ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงตุลาคม มูลค่ารวม 255 ล้านเหรียญสหรัฐ
ในช่วงสองปีที่ผ่านมามูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายในดูไบในแต่ละไตรมาสจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องบนพื้นฐานที่เราสามารถสรุปเกี่ยวกับการพัฒนาที่มั่นคงและมั่นคงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นหัวหน้าสุลต่านบุตติมาเจเรนกล่าว
ราคาอสังหาริมทรัพย์ดูไบในปี 2558 ลดลงอย่างแน่นอน แต่การลดลงประการแรกไม่สำคัญเท่าที่นักวิเคราะห์บางคนแนะนำและประการที่สองมันเป็นการแก้ไขเร่งด่วนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ร้อนแรงเกินไป จากข้อมูลของ ValuStrat ปีราคาอสังหาริมทรัพย์ในดูไบลดลงเพียง 10.3% ไม่ใช่ 15-20% แต่ปีก่อนหน้านี้ในปี 2014 เพิ่มขึ้น 56% ตั้งแต่ปี 2008 ดังนั้นจึงจำเป็นต้องรักษาเสถียรภาพของตลาดอย่างเร่งด่วน เพื่อต่อต้านผลกระทบที่เป็นอันตรายของการเก็งกำไรที่อยู่อาศัยและการเพิ่มขึ้นของราคาที่ไม่ยุติธรรม การลดลงของราคาที่อยู่อาศัยในดูไบได้กลายเป็นสัญญาณของการเติบโตและการรักษาเสถียรภาพของตลาดซึ่งเป็นผลมาจากการทำงานที่มุ่งเน้นของหน่วยงานกำกับดูแลที่มีมาตรการจำนวนมากเพื่อลดราคา
ในไตรมาสที่สามของปี 2558 ดัชนีราคาลดลงหยุดอย่างสมบูรณ์ Cluttons คาดการณ์ว่าการเชื่อมต่อกับการยกเลิกการคว่ำบาตรจากอิหร่านนักลงทุนที่ร่ำรวยที่สนใจลงทุนในที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงจะมาสู่โลกและตลาดที่อยู่อาศัยในยูเออี เพื่อความพึงพอใจของนักลงทุนในตลาดหลายคนหัวหน้า Bin Land หัวหน้าแผนกที่ดินกล่าวว่าในไม่ช้าเราจะสามารถคาดการณ์การเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยและนักลงทุนจำนวนมากสามารถสร้างกลยุทธ์การลงทุนระยะสั้นและระยะยาวได้
ทำไมดูไบถึงดึงดูดชาวต่างชาติ
สัญญาณอีกประการหนึ่งของปีนี้คือการปรับทิศทางของตลาดที่อยู่อาศัยไปสู่ความสนใจที่มากขึ้นของนักพัฒนาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาไม่แพง การศึกษาโดย HSBC The Expat Explorer ซึ่งครอบคลุมชาวต่างชาติ 22,000 คนในดูไบจาก 198 ประเทศพบว่า 25% ของพวกเขาสามารถซื้อบ้านได้และ 58% ยอมรับว่าพวกเขามีรายได้มากกว่าในประเทศบ้านเกิดของพวกเขา ด้วยค่าเฉลี่ย 1 ล้าน dirhams สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (US $ 270,000) สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบวันนี้ในดูไบคุณสามารถซื้ออพาร์ทเม้นท์สตูดิโอในหนึ่งในพื้นที่ส่วนกลางเช่น Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay จาก Burj Khalifa ในเวลาเดียวกันอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ขนาดเล็กมักจะนำรายได้มากขึ้นเนื่องจากเป็นที่ต้องการสูง สำหรับราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัยนั้นยังคงเป็นหนึ่งในผลกำไรมากที่สุดในโลก ในไตรมาสที่สามของปี 2558 อพาร์ทเมนท์ในดูไบมีการขายโดยเฉลี่ย 3,147 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรและวิลล่าที่ 3,545 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าที่คล้ายกันในที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพในเมืองหลวงโลกอื่น ๆ โดยเฉลี่ยแพงกว่าสองถึงสามเท่า
การคาดการณ์และความเป็นจริง
และในที่สุดปี 2015 แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนว่าชีวิตมักไม่สามารถคาดการณ์ได้มากไปกว่าการคาดการณ์ที่แม่นยำที่สุดและการมองโลกในแง่ร้ายของ "ผู้ทำนาย" หลายคนยังห่างไกลจากความจริง ในปี 2558 มีการสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่ 9397 แห่งในดูไบ นักพัฒนาปรับทิศทางตัวเองอย่างรวดเร็วในสถานการณ์ดังกล่าวและไม่ได้ทำตลาดมากเกินไปทำให้ความต้องการอยู่ในระดับค่อนข้างสูง จากนี้เราสามารถสรุปได้ว่าราคาบ้านในดูไบในปี 2559 จะไม่ลดลง
Reidin ตั้งข้อสังเกตว่ามีเพียง 31% ของปริมาณการวางแผนที่อยู่อาศัยใหม่จะได้รับการว่าจ้างในดูไบในปี 2559 ซึ่งมีประมาณ 7,500 แห่งหรือแม้แต่น้อยกว่าในปี 2015 ซึ่งหมายความว่าไม่มีเหตุผลที่จะต้องกังวลเกี่ยวกับจำนวนที่มากเกินไปของตลาด นอกจากนี้ราคาค่าเช่าในหลายพื้นที่ของดูไบยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องซึ่งบ่งชี้ว่ามีความต้องการสูงอย่างต่อเนื่องซึ่งเป็นตัวควบคุมหลักของราคาอสังหาริมทรัพย์ 2016 สัญญาว่าจะเป็นอีกก้าวไปสู่อนาคตที่ประสบความสำเร็จของดูไบและดูไบพร้อมที่จะแบ่งปันความสำเร็จกับทุกคนที่เลือกสิ่งที่ถูกต้องตามความโปรดปรานของเขา
คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในดูไบจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของ IMEX ทางโทรศัพท์ในมอสโก +7 495 5100008 โทรศัพท์โทรฟรีใน UAE 800-IMEX (800-4639) หรือส่งคำร้องขอทางอีเมล [email protected].
