การซื้อและการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

คำตอบสำหรับคำถามที่ถูกถามบ่อยที่สุด

สามารถ ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบหรือไม่?

พลเมืองของต่างประเทศที่ไม่ได้เป็นสมาชิกของสภาความร่วมมืออ่าวอาหรับ (GCC) มีสิทธิ์ที่จะได้รับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ ("โฮลด์") เฉพาะในดินแดนที่กำหนดเป็นพิเศษในเขตโฮลด์ที่เรียกว่า รายการของโซนดังกล่าวจัดตั้งขึ้นโดยคำสั่งของผู้ปกครองของดูไบลำดับที่ 3 ของปี 2549 เหล่านี้รวมถึงพื้นที่เกือบทั้งหมดของ "ดูไบใหม่" รวมถึงพื้นที่ยอดนิยมเช่นดูไบมาริน่า, เดอะปาล์มจูไมราห์, เอมิเรตส์ลีฟวิ่ง, จูไมราห์เลคทาวเวอร์ ฯลฯ

เป็นสิ่งที่จำเป็น การลงทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์ในดูไบและผู้ที่เกี่ยวข้องกับมัน?

การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในดูไบได้รับการจัดการโดย Dubai Land Department วันนี้สิทธิในทรัพย์สิน, สัญญาเช่าระยะยาว, สัญญาจำนำอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ อยู่ภายใต้การลงทะเบียนบังคับในการลงทะเบียนที่เกี่ยวข้องการลงทะเบียนจะดำเนินการทั้งในสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมและรับหน้าที่และในโครงการก่อสร้าง ("นอกแผน") ในกรณีแรกเจ้าของได้รับใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอสังหาริมทรัพย์ (โฉนดที่ดิน) และในกรณีของการลงทะเบียนของทรัพย์สินที่ยังไม่เสร็จ (ลงทะเบียน Oqood) - สัญญาเริ่มต้นของการขาย (สัญญาเริ่มต้นจากการขาย) ค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในแผนกที่ดินในกรณีทั่วไปคือ 4% ของราคาขายบวก 4,000 drx UAE (ประมาณ US $ 1100) สำหรับบริการของศูนย์ประมวลผลธุรกรรม (DLD Trustee) บวกกับการจ่ายเงินคงที่เล็กน้อย (ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่จดทะเบียน) สำหรับการออกใบรับรอง

เจ้าของทรัพย์สินควรจ่ายภาษีอะไรในดูไบ

ไม่มีภาษีทรัพย์สินและรายได้ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ดังนั้นการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในดูไบเช่นเดียวกับการรับรายได้ตัวอย่างเช่นจากการให้เช่าของมันจึงไม่ก่อให้เกิดผลกระทบทางภาษีใด ๆ สำหรับเจ้าของที่อยู่ในเขตปกครองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ อย่างไรก็ตามต้องเข้าใจว่าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาที่เหมาะสมและมีหน้าที่ต้องชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา (เรียกว่าค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาหรือค่าบริการ)

ขนาดของค่าบริการถูกกำหนดโดย บริษัท จัดการตามข้อตกลงกับสมาคมเจ้าของ (หากสมาคมดังกล่าวได้ถูกสร้างขึ้นแล้ว) และได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานกำกับดูแลตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูไบเรียลเอสเตท (RERA)

ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษารวมถึงค่าใช้จ่ายในการดูแลอาคารการทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางการเก็บขยะการบำรุงรักษาโครงสร้างพื้นฐาน (ลานจอดรถสระว่ายน้ำโรงยิมพื้นที่สันทนาการ) เป็นต้น ตามกฎแล้วการชำระเงินดังกล่าวจะถูกเรียกเก็บเงินล่วงหน้าทุก ๆ ปีเป็นเวลาหนึ่งปีล่วงหน้าและสำหรับดูไบขึ้นอยู่กับโครงการโดยจะมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 20 ดอลลาร์สหรัฐถึง 80 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตร เมตรต่อปี

เจ้าของทรัพย์สินในดูไบสามารถให้เช่าหรือไม่

ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าในดูไบอยู่ภายใต้กฎหมายฉบับที่ 26 ของปี 2007 รวมถึงการแก้ไขเพิ่มเติม ตามกฎหมายปัจจุบันเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเขตเอมิเรตแห่งดูไบมีสิทธิที่จะเช่าทรัพย์สินของเขาสำหรับการเช่าระยะยาว โดยปกติแล้วอสังหาริมทรัพย์จะถูกเช่าเป็นระยะเวลาหนึ่งปีตามด้วยการต่ออายุ เจ้าของยังสามารถเปลี่ยนเป็น บริษัท ที่ได้รับอนุญาตและโอนทรัพย์สินของพวกเขาไปยัง บริษัท เพื่อการจัดการ ในกรณีนี้ บริษัท จัดการจะดูแลทุกประเด็นที่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์กับผู้เช่า

รายได้ค่าเช่าเจ้าของทรัพย์สินในดูไบคาดหวังอะไรบ้าง

ถ้าเราพูดถึงตัวบ่งชี้ตลาดเฉลี่ยของผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันแล้วสำหรับที่อยู่อาศัยในดูไบวันนี้ตัวบ่งชี้ของรายได้ค่าเช่าสุทธิ (นั่นคือรายได้ลบต้นทุนการให้บริการอสังหาริมทรัพย์) เฉลี่ย 5 - 8% ต่อปี ส่วนต่างของผลกำไรนั้นเกิดจากความแตกต่างของประเภทและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ทำเลที่ตั้งและต้นทุนการให้บริการ นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาแพงกว่าปกติจะให้ผลตอบแทนน้อยกว่าในรูปแบบของรายได้ค่าเช่ามากกว่าที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ในโครงการที่ราคาไม่แพง

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์สำนักงานในปัจจุบันการลงทุนดังกล่าวมีความน่าสนใจน้อยลงในแง่ของรายได้ค่าเช่ามากกว่าการซื้อที่อยู่อาศัย การเช่าพื้นที่ค้าปลีก (ซึ่งรวมถึงร้านค้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงจุดบริการคาเฟ่ร้านอาหาร ฯลฯ ) มีแนวโน้มที่จะสามารถสร้างรายได้ที่สูงขึ้น (สูงสุด 15%) อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ขึ้นอยู่กับพารามิเตอร์ของทรัพย์สินเอง และจากปัจจัยภายนอก

มีข้อ จำกัด ใด ๆ เกี่ยวกับค่าเช่าในดูไบหรือไม่?

โดยสรุปข้อตกลงการเช่าอสังหาริมทรัพย์คู่สัญญาในการทำธุรกรรมมีสิทธิที่จะเห็นด้วยกับเงื่อนไขใด ๆ ที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบัน ไม่มีข้อ จำกัด โดยตรงเกี่ยวกับราคาค่าเช่าซึ่งระบุไว้ในสัญญาระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า อย่างไรก็ตามมีข้อ จำกัด ที่กำหนดไว้ว่าจะมีการกำหนดค่าใช้จ่ายของการเช่าเมื่อต่ออายุสัญญาสำหรับเทอมถัดไป เมื่อมีการแก้ไขสัญญาเช่าขึ้นไปผู้ให้เช่าควรได้รับคำแนะนำจากดัชนีของหน่วยงานกำกับดูแลด้านอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ (RERA) ซึ่งสะท้อนอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆขึ้นอยู่กับพื้นที่

ข้อกำหนดสำหรับผู้เช่าในดูไบมีอะไรบ้าง

ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ (ถ้าเราไม่ได้พูดถึงที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะสั้น) สามารถเป็นบุคคลหรือนิติบุคคลที่มีสถานะผู้มีถิ่นพำนักในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เท่านั้น นั่นคือข้อตกลงการเช่าสามารถสรุปได้กับพลเมืองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์หรือประเทศที่เป็นสมาชิกของคณะมนตรีความร่วมมือแห่งรัฐอาหรับแห่งอ่าวเปอร์เซียหรือด้วยวีซ่าชาวต่างชาติ

ดังนั้นผู้เช่าเป็นนิติบุคคลจะต้องมีการลงทะเบียนที่เหมาะสมในยูเออี นี่อาจเป็นองค์กรท้องถิ่น บริษัท ที่จดทะเบียนในเขตเศรษฐกิจเสรีหรือสาขา (สำนักงานตัวแทน) ของ บริษัท ต่างประเทศ

จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบหรือไม่

ตามกฎหมายของรัฐเอมิเรตส์แห่งดูไบสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในอาณาเขตของตนจะต้องลงทะเบียนอย่างถูกต้อง การลงทะเบียนของสัญญาเช่าดำเนินการโดยหน่วยงานกำกับดูแลด้านอสังหาริมทรัพย์ของดูไบ (RERA) โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับวัตถุประสงค์เหล่านี้หน่วยงานสร้างระบบ Ejari ซึ่งอนุญาตให้ลงทะเบียนสัญญาผ่านทางอินเทอร์เน็ตและศูนย์บริการพิเศษ ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถลงทะเบียนการเช่าได้ จนถึงตอนนี้ความรับผิดได้ถูกจัดตั้งขึ้นเพื่อการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของการลงทะเบียนผู้ได้รับมอบอำนาจ แต่ตามบทบัญญัติของกฎหมายผู้เข้าร่วมทุกคนในการทำธุรกรรมที่ไม่ได้ลงทะเบียนจะถูกตัดสิทธิ์โดยอัตโนมัติเพื่อนำไปใช้กับหน่วยงานตุลาการและรัฐบาล นอกจากนี้ยังต้องมีการลงทะเบียนสัญญาเช่าในระบบ Ejari เพื่อเปิดวีซ่าครอบครัว

วิธีการจ่ายค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

ในตลาดการเช่าในดูไบรวมถึงในส่วนที่เหลือของยูเออีมันเป็นธรรมเนียมที่จะต้องจ่ายค่าเช่าสำหรับปีหน้า

ตามกฎแล้วการชำระเงินทั้งหมดทำโดยเช็คธนาคาร ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาค่าเช่ารายปีจะชำระโดยเช็คอย่างน้อยหนึ่งเช็ค ในกรณีหลังเช็คจะลงวันที่ในอนาคต ตัวอย่างเช่นหากจำนวนเช็คเป็น 4 วันที่ของเช็คจะสอดคล้องกับวันที่ในอนาคตทุกไตรมาสและหากจำนวนเช็คเป็น 12 เช็คเหล่านั้นจะลงวันที่เป็นระยะของเดือน ตามวันที่ที่ระบุในเช็คผู้ให้เช่าสามารถนำเสนอต่อธนาคารและรับเงินจากบัญชีของผู้เช่า การออกเช็คที่ไม่มีหลักประกันในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ถือเป็นความผิดทางอาญาดังนั้นการชำระเงินด้วยเช็คแม้ว่าจะไม่ได้รับประกันการเช่า 100% แต่ก็เป็นวิธีที่เชื่อถือได้และสะดวกสบายในการชำระเงิน

เจ้าของบ้านที่ไม่ได้เป็นผู้อาศัยอยู่ในยูเออีสามารถรับเงินจากเช็คได้หรือไม่?

โปรดจำไว้ว่าระยะเวลาที่สามารถนำเช็คไปชำระเงินได้คือ 6 เดือนหลังจากนั้นจะถูกยกเลิก หากมีการเขียนเช็คในชื่อของบุคคลและไม่มีเครื่องหมายบนบัญชีธนาคารของผู้รับเท่านั้นบุคคลที่ระบุบนเช็คไม่ว่าจะมีวีซ่าอยู่หรือไม่ก็ตามสามารถรับเงินสดได้ที่สาขาของธนาคารผู้ออกบัตร มิฉะนั้นหรือหากมีการเขียนเช็คในชื่อของ บริษัท เงินนั้นสามารถรับได้เฉพาะในบัญชีธนาคารและต้องเปิดบัญชีในหนึ่งในธนาคารในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ไม่จำเป็นต้องมีสถานภาพการพำนัก ธนาคารหลายแห่งในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เปิดบัญชีอย่างง่ายดายสำหรับเจ้าของทรัพย์สินที่ไม่มีถิ่นที่อยู่

ขั้นตอนการเปิดบัญชีกับธนาคารใช้เวลาน้อยกว่าหนึ่งชั่วโมงและความต้องการขั้นต่ำสำหรับการฝากเงินเข้าบัญชีเพื่อเปิดในปัจจุบันคือ 5,000 drx (ประมาณ 1,400 ดอลลาร์สหรัฐ) หากตัวเลือกการเช่าที่ระบุไว้ไม่เหมาะสมสำหรับผู้ให้เช่าเขาสามารถทำข้อตกลงกับ บริษัท จัดการหรือกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เช่าได้ จากนั้นสามารถออกเช็คในนามของหน่วยงานและหลังจากได้รับเงินจากพวกเขาแล้วหน่วยงานจะโอนเงินเหล่านั้น (โอนเป็นเงินสดหรือด้วยวิธีอื่นใดที่สะดวก) แก่ผู้ให้เช่า สิ่งสำคัญในกรณีนี้คือการเข้าหาปัญหาในการเลือก บริษัท คู่ค้า

ใครเป็นผู้จ่ายค่านายหน้าให้กับ บริษัท ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์? เมื่อคนกลางในการทำธุรกรรมเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เขาจะได้รับค่านายหน้า ตามการปฏิบัติที่มีอยู่ผู้เช่าจ่ายค่านายหน้าให้กับหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติแล้วจะเป็น 5% ของค่าเช่ารายปี

บริการของหน่วยงานสิ้นสุดหลังจากลงนามสัญญาเช่า หากผู้ให้เช่าต้องการบริการของหน่วยงานเพิ่มเติม (เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเขาในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่ารับชำระเงินจากผู้เช่าจ่ายค่าบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ ) ค่าใช้จ่ายของพวกเขาคือการเจรจาต่อรอง

ใครเป็นผู้จ่ายค่าดำเนินการและบำรุงรักษาทรัพย์สินให้เช่า

ผู้เช่าและผู้ให้เช่าสามารถตกลงเงื่อนไขการเช่าใด ๆ อย่างไรก็ตามตามกฎเจ้าของจะรับผิดชอบในการจ่ายค่าบำรุงรักษา (ค่าบำรุงรักษา / ค่าบริการ) และการซ่อมแซมที่สำคัญของทรัพย์สิน

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานของวัตถุที่เช่าเช่นการจ่ายน้ำไฟฟ้าเครื่องปรับอากาศโทรศัพท์การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต ฯลฯ รวมถึงการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ผู้เช่าเชื่อมต่อสาธารณูปโภคจากซัพพลายเออร์ที่เกี่ยวข้องอย่างอิสระและในชื่อของตนเอง ผู้เช่ายังจ่ายสิ่งที่เรียกว่า “ ค่าที่อยู่อาศัย” ซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมเทศบาล 5% ของค่าเช่ารายปี ค่าธรรมเนียมถูกเรียกเก็บโดยการไฟฟ้าและการประปาดูไบ (DEWA) ในงวดที่เท่ากันตลอดทั้งปีพร้อมกับการชำระเงินสำหรับการไฟฟ้าและน้ำ หากหน่วยอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เชื่อมต่อกับน้ำและไฟฟ้า (เช่นไม่มีการเติมข้อมูล) จะไม่มีการเรียกเก็บภาษีที่อยู่อาศัย แม้จะมีการแนะนำว่าภาษีที่อยู่อาศัยได้รับการแนะนำมานานแล้วการสะสมที่แพร่หลายยังไม่ได้รับการจัดตั้งขึ้นอย่างเหมาะสมและยังไม่ได้รวมอยู่ในบัญชี DEWA บางบัญชี

เป็นไปได้ไหมหากไม่มีตัวแทนในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในดูไบ

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์แทบจะไม่เสร็จสมบูรณ์หากไม่มีตัวแทนในดูไบเช่นเดียวกับในส่วนอื่น ๆ ของโลก มันอยู่ในหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์บ่อยครั้งลูกค้าที่ต้องการเช่าให้เช่าซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ใช้ การทำงานในตลาดตัวแทนไม่เหมือนใครมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่ต้องการเช่าเช่าขายหรือซื้อเท่าไหร่และเท่าใด อย่างไรก็ตามไกลจากผู้เข้าร่วมตลาดมืออาชีพทั้งหมดมีการลงทะเบียนและดำเนินการถูกต้องตามกฎหมาย

ข้อกำหนดสำหรับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในดูไบมีอะไรบ้าง

ประการแรกควรตระหนักไว้ว่าตามคำสั่งของประธานกรมที่ดินดูไบหมายเลข 85 ของปี 2549 หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในดูไบจะต้องมีใบอนุญาตสำหรับประเภทของกิจกรรมที่เกี่ยวข้องและจะต้องลงทะเบียนในทะเบียนพิเศษของหน่วยงานกำกับดูแลการตลาด ดูไบอสังหาริมทรัพย์ (RERA) เนื่องจากองค์กรธุรกิจในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ไม่มีความสามารถตามกฎหมายสากลจึงต้องระบุประเภทของกิจกรรมที่อนุญาตไว้ในใบอนุญาต ตัวอย่างเช่นสำหรับสื่อกลางในการขายการซื้อหรือการเช่าซื้อกิจกรรมประเภทนี้จะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในใบอนุญาต

ในเวลาเดียวกันตัวแทนทั้งหมดของ บริษัท จะต้องผ่านหลักสูตรการฝึกอบรมที่เหมาะสมและรับบัตรนายหน้าส่วนบุคคลที่มีหมายเลขบุคคล มาตรการดังกล่าวมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ของลูกค้าและได้รับการออกแบบมาเพื่อลดความเป็นไปได้ของการฉ้อโกงในส่วนของตัวแทน ตรวจสอบการลงทะเบียนของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนในเว็บไซต์ทางการของกรมที่ดินดูไบที่ www.dubailand.gov.ae

เหตุใดจึงสำคัญที่ตัวแทนลงทะเบียนถูกต้อง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบเป็น บริษัท ข้ามชาติ ผู้ซื้อผู้ขายเจ้าของที่ดินและผู้เช่ามักเป็นชาวต่างชาติ พวกเขาสามารถหากันได้ที่ไหนในกรณีที่มีบางอย่างผิดปกติ? ดังนั้นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีสำนักงานจดทะเบียนในดูไบจึงเป็นผู้ค้ำประกันการทำธุรกรรมดังกล่าวอย่างจริงจัง นอกจากนี้ปัจจัยสำคัญคือข้อกำหนดของกฎหมายว่าด้วยการเป็นเจ้าของ 100% ของ บริษัท ดังกล่าวโดยชาวท้องถิ่น - พลเมืองของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

แท้จริงแล้วในกรณีส่วนใหญ่หน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เป็นบุคคลที่สามในการทำธุรกรรมระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อรับประกันผลประโยชน์ของทั้งสอง

ตัวอย่างเช่นตามกฎแล้วมันเป็นหน่วยงานที่รับเงินฝากจากผู้ซื้อและถือไว้จนกว่าจะถึงการตั้งถิ่นฐานขั้นสุดท้ายและการลงทะเบียนของการทำธุรกรรม สำหรับผู้ซื้อสิ่งนี้รับประกันการคืนเงินมัดจำหากการทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้ขาย และผู้ขายในที่สุดก็สามารถนับจำนวนเงินที่ชำระเป็นเงินชดเชยหากการทำธุรกรรมไม่ได้เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของผู้ซื้อ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบเป็นอย่างไร

ในแง่ทั่วไปส่วนใหญ่ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในดูไบในกรณีส่วนใหญ่จะเป็นดังนี้:

1. ผู้ซื้อเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เขาต้องการซื้อ

2. ผู้ขายและผู้ซื้อลงนามในสัญญาการขายซึ่งสะท้อนถึงพารามิเตอร์ทั้งหมดของการทำธุรกรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

• มูลค่าของทรัพย์สินที่ได้มา
• การชำระเงินเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม (ค่านายหน้าตัวแทนการชำระเงินให้กับนักพัฒนาค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนการชำระเงินคืนแก่ผู้ขายค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่จ่ายล่วงหน้าเป็นต้น)
• ระยะเวลาที่จะต้องทำธุรกรรมการซื้อและการขาย
• ข้อตกลงและขั้นตอนสำหรับการตั้งถิ่นฐาน
• ความรับผิดของคู่กรณีในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาได้

3. เมื่อลงนามในสัญญาขายกับผู้ขายผู้ซื้อจะทำการฝากเงิน (โดยปกติ 10% ของมูลค่าของทรัพย์สินที่ได้มา)

4. ผู้ขายได้รับอนุญาตจากนักพัฒนาในการขายทรัพย์สินของเขา (ไม่มีใบรับรองการคัดค้าน NOC) ซึ่งจำเป็นสำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับกรมที่ดินดูไบและยืนยันว่าผู้ขายไม่มียอดค้างชำระในการชำระเงินที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

5. หลังจากได้รับอนุญาตให้ขายผู้ขายและผู้ซื้อจะลงทะเบียนทรัพย์สินในชื่อของเจ้าของใหม่ในหนึ่งในศูนย์การลงทะเบียนของกรมที่ดิน (DLD Trustee)โดยปกติในช่วงเวลาของการลงทะเบียนธุรกรรมจะถูกตัดสินเช่นกัน

อสังหาริมทรัพย์สำหรับเช่าในดูไบเป็นอย่างไร

ในแง่ทั่วไปส่วนใหญ่ขั้นตอนการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในดูไบในกรณีส่วนใหญ่มีดังนี้:

1. เจ้าของบ้านหรือด้วยความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กำลังมองหาผู้เช่า

2. เมื่อพบผู้เช่าผู้ให้เช่าลงนามในสัญญาเช่ากับเขาซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงพารามิเตอร์ทั้งหมดของการทำธุรกรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

• ราคาเช่าและเงื่อนไขการชำระ
• ระยะเวลาการเช่าและเงื่อนไขการต่ออายุ
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการของทรัพย์สินและการจัดจำหน่ายระหว่างคู่สัญญา
• ความรับผิดของคู่กรณีในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขในสัญญาได้

3. เมื่อลงนามในสัญญาผู้เช่าจ่ายค่าเช่าสำหรับปี (โดยปกติเป็นเช็ค) รวมทั้งเงินประกัน (ปกติ 5% ของค่าเช่ารายปี)

4. เมื่อได้รับการชำระเงินจากผู้เช่าเจ้าของบ้านจะให้กุญแจกุญแจไขประตูเข้าบัตร ฯลฯ ที่จำเป็นสำหรับการเข้าถึงสถานที่เช่าที่ไม่ จำกัด และวัตถุโครงสร้างพื้นฐานที่เกี่ยวข้อง (สระว่ายน้ำโรงยิม ฯลฯ ) รวมทั้งสำเนาเอกสาร ( หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหนังสือเดินทางของเจ้าของ ฯลฯ ) สัญญาเช่าที่จำเป็นAtoru สำหรับเชื่อมต่อน้ำไฟฟ้าเครื่องปรับอากาศโทรศัพท์อินเทอร์เน็ต ฯลฯ

คุณสามารถรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการได้มาและการจัดการทรัพย์สินของคุณในดูไบได้จากผู้เชี่ยวชาญของ IMEX Real Estate ทางโทรศัพท์ ในมอสโก +7 495 5100008 หมายเลขโทรฟรีในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ 800-IMEX (800-4639) หรือโดยการส่งคำขอทางอีเมล [email protected]

ดูวิดีโอ: รอบรอสงหา EP9 มบานใหเชา หอพกใหเชา บรหารงานอยางไร. อสงหารมทรพยรวว (อาจ 2024).